Путеводитель по району
Palm Jebel Ali
Второй остров компании «Накхил» в форме пальмы, находящийся в стадии строительства; сдача первых вилл запланирована на конец 2026 года.
Визуализация: Nakheel
«Палм Джебель-Али» — второй остров в форме пальмы, построенный компанией «Накхил», проект которого был перезапущен в соответствии с новым генеральным планом, утвержденным в 2023 году. Его площадь в два раза превышает площадь Палм-Джумейра, и он задуман в основном как жилой и курортный комплекс. В настоящее время ведется строительство, и застройщик планирует начать сдачу первых вилл в конце 2026 года.
- Ведущий разработчик
- Nakheel
- Генеральный план утвержден
- 31 мая 2023 года
- Статус
- В стадии разработки
- Форма собственности
- Зона, установленная в соответствии с Постановлением № 3 от 2006 года
Достопримечательности и образ жизни
Что рядом с Palm Jebel Ali
Что предусмотрено генеральным планом. Все перечисленные здесь объекты находятся в стадии проектирования или строительства.
На берегу моря
Более 90 километров побережья, простирающегося по семи островам и 16 полуостровам.
Фотография: Непентес, Wikimedia Commons
Пятничная мечеть
Мечеть, спроектированная архитектурным бюро SOM, рассчитанная на 1 000 верующих.
Фотография: НАСА, Международная космическая станция (общественное достояние)
Общественный торговый центр
Районный торговый центр площадью около 9 000 квадратных метров.
Визуализация: Nakheel
Отели и курорты
Генеральный план предусматривает строительство более 80 отелей и курортов.
Визуализация: NakheelОбзор рынка
Palm Jebel Ali в цифрах
Данные о зарегистрированных сделках купли-продажи жилья за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года, Департамент земельных ресурсов Дубая.
410Зарегистрированные продажи жилья за последние 12 месяцев
4,4 млн AEDТипичная цена продажи апартаментов: медиана по 410 сделкам
AED 3,508Медианная цена за кв. фут, все объекты
100.0%Доля покупок на этапе строительства
Доступные объекты
Недвижимость в Палм-Джебель-Али
Доступно: 11
42,600,000Оценочная таблица Redwood
Palm Jebel Ali against 24 Dubai communities
Шесть показателей, рассчитанных по одинаковой методике для каждого населённого пункта, который мы охватываем. Пять точек означают наилучший показатель среди них.
Ликвидность●●●○○410 продажHome sales, last 12 months · Rank 15 of 24
Объем продаж по месяцам, с октября 2023 года по сентябрь 2026 годаБолее темные столбцы: апрель-сентябрь 2026 года.
Ценовой импульсНедостаточно продаж для оценкиИзменение медианной цены за кв. фут за 12 месяцев
Среднее значение показателя AED на квадратный фут по годам3 500 дирхамов в 2025 году, 3 512 дирхамов в 2026 году (по состоянию на сентябрь).
Рост за пять летНедостаточно продаж для оценкиИзменение медианной цены за кв. фут за 5 лет
Действия, противоречащие собственной историиНедостаточно продаж для оценкиПоказатели за последние 12 месяцев по сравнению со средними показателями за 10 лет
Продажи жилья по годамПиковое значение — 335 в 2026 году. Данные за 2026 год охватывают период с января по сентябрь.
Спрос на премиум-класс●○○○○0 сделокОбъем продаж — 36,7 млн дирхамов (10 млн долларов США) и более · 15-е место из 24
На что потратили покупателиМенее 2 млн дирхамов10 млн долларов США и более99,81 TP3T продаж на сумму 2 млн дирхамов или более — уровень, дающий право на получение «Золотой визы».
Рынок готового жилья●○○○○0,01 TP3T от объема продажShare of sales in completed homes · Rank 24 of 24
Этап строительства и готовое жильеВсе 410 объектов были проданы на стадии строительства.
По какой цене были проданы дома
Зарегистрированный объем продаж за последние 12 месяцев
| Главная | Продажи | Запись | Типичный | Наверх | За квадратный фут |
|---|---|---|---|---|---|
| Апартаменты | 410 | 2,7 млн AED | 4,4 млн AED | 8,5 млн AED | AED 3,508 |
| По спальням, все дома | |||||
| 1 кровать | 157 | 2,8 млн дирхамов ОАЭ | 3 385 дирхамов ОАЭ | ||
| 2 спальни | 139 | 4,5 млн AED | 3 611 дирхамов ОАЭ | ||
| 3 спальни | 81 | 7,7 млн AED | AED 3,756 | ||
| 4 спальни | 28 | 13,5 млн AED | AED 3,846 | ||
Начальная цена соответствует 10-му процентилю, типичная — медиане, а максимальная — 90-му процентилю зарегистрированных цен продажи. В строках, посвящённых количеству спален, указана медиана; в расчёт включены виллы; варианты с менее чем десятью сделками продажи не учитываются.
Динамика цены за кв. фут с течением времени
Средняя стоимость AED за кв. фут, все дома
*Данные за 2026 год охватывают период с января по сентябрь. Медианные значения отражают как структуру проданных домов, так и цены за каждый год.
Источник: Реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года. Под жильем понимаются квартиры, зарегистрированные для проживания, а также все виллы; учитываются сделки купли-продажи, предварительная регистрация и отсроченные продажи. Анализ проведен компанией Redwood Heritage.
Взгляд Redwood
Покупка с длинным горизонтом на новом острове
Характер
На этом этапе в основном виллы: коллекции Beach и Coral с пятью-семью спальнями.
Кому может подойти
Покупателям с длинным горизонтом, которые готовы покупать до завершения строительства.
Форма собственности
Palm Jebel Ali входит в районы, перечисленные в Постановлении № 3 от 2006 года. Подтвердите статус конкретного объекта в Земельном департаменте Дубая (DLD).
Компромиссы
Остров в основном в стадии строительства, следующие «листья» планируется завершить к концу 2028 года, а графики застройщиков могут меняться.
Сравните с
Районы с ценой, ближайшей к Palm Jebel Ali
Три района, в которых средняя цена за кв. фут за последние 12 месяцев была наиболее близка.
Оставить запрос
Рассматриваете Palm Jebel Ali?
Расскажите, что вы ищете: жилье для себя, объект для владения или продажа. Наша команда ответит, чтобы обсудить ваши требования.
Поговорить с нашей командой
О чём не говорится в брошюрах
Честные компромиссы
- Большая часть рынка приходится на объекты на этапе строительства. 100,0% продаж жилья за последние 12 месяцев пришлись на еще не построенные объекты, поэтому сроки передачи ключей и репутация застройщика имеют реальное значение.
- Размер платы за обслуживание зависит от конкретного здания. Департамент земельных ресурсов Дубая публикует эти данные в своём «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Владение недвижимостью из-за рубежа
Для иностранных покупателей
- Кто может купить. Иностранцы могут бессрочно владеть недвижимостью на праве полной собственности (freehold) в районах Дубая, предназначенных для иностранной собственности. Palm Jebel Ali указан в Постановлении № 3 от 2006 года.
- «Золотая виза». Объект стоимостью от 2 млн дирхамов может стать основанием для «Золотой визы» ОАЭ. За последние 12 месяцев 99,8% зарегистрированных продаж жилья здесь пришлись на объекты от 2 млн дирхамов.
- Стоимость приобретения и ежегодные расходы. Регистрационный сбор Департамента земельных ресурсов Дубая составляет 4% от стоимости и уплачивается покупателем. Основные ежегодные расходы составляют плата за обслуживание.
- Управляющая структура. Многие семьи владеют недвижимостью в Дубае через компанию или фонд в целях наследования. Наши специалисты по структурированию из Redwood Heritage могут организовать это одновременно с покупкой.
Вопросы, которые задают покупатели
Palm Jebel Ali: ответы на вопросы
Каждый ответ сопровождается указанием источника. Приведенные цифры отражают объемы продаж за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Palm Jebel Ali?
Иностранцы могут бессрочно владеть недвижимостью на праве полной собственности (freehold) в районах Дубая, предназначенных для иностранной собственности. Palm Jebel Ali указан в Постановлении № 3 от 2006 года.
Источник: Постановление № 3 от 2006 года, Правительство ДубаяДает ли недвижимость в Palm Jebel Ali право на «Золотую визу»?
Объект стоимостью от 2 млн дирхамов, находящийся в полной собственности или профинансированный местным банком, может стать основанием для «Золотой визы» ОАЭ. За последние 12 месяцев 99,8% зарегистрированных продаж жилья в Palm Jebel Ali пришлись на объекты от 2 млн дирхамов.
Источник: Министерство экономики и туризма; Земельный департамент ДубаяСколько стоит недвижимость в Palm Jebel Ali?
Типичные зарегистрированные цены продажи за последние 12 месяцев: апартаменты 4,4 млн дирхамов. Покупатель также оплачивает регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (DLD) в размере 4% от стоимости.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКакова плата за обслуживание в Palm Jebel Ali?
Размер коммунальных платежей устанавливается для каждого здания отдельно и публикуется Департаментом земельных ресурсов Дубая в «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Источник: Департамент земельных ресурсов Дубая, Индекс платы за обслуживаниеИсточники: реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года; Положение № 3 от 2006 года; Министерство экономики и туризма, «Золотая виза» для инвесторов в недвижимость; Департамент земельных ресурсов Дубая, регистрационные сборы.
Индивидуальная консультация
