Guida al quartiere
Palm Jebel Ali
La seconda isola a forma di palma di Nakheel, attualmente in fase di costruzione, con la consegna delle prime ville prevista a partire dalla fine del 2026.
Rendering: Nakheel
Palm Jebel Ali è la seconda isola a forma di palma realizzata da Nakheel, rilanciata nell’ambito di un nuovo piano regolatore approvato nel 2023. È grande il doppio di Palm Jumeirah ed è concepita principalmente come destinazione residenziale e turistica. È attualmente in fase di costruzione e il promotore immobiliare prevede di consegnare le prime ville a partire dalla fine del 2026.
- Master developer
- Nakheel
- Approvato il piano generale
- 31 maggio 2023
- Stato
- In fase di realizzazione
- Proprietà
- Area designata ai sensi del Regolamento n. 3 del 2006
Luoghi di interesse e stile di vita
Nei dintorni di Palm Jebel Ali
Cosa prevede il piano generale. Tutti i progetti qui elencati sono in fase di progettazione o di realizzazione.
Fronte mare
Oltre 90 chilometri di litorale distribuiti su sette isole e 16 fronde.
Foto: Nepenthes, Wikimedia Commons
La moschea del venerdì
Una moschea progettata dallo studio SOM in grado di ospitare fino a 1.000 fedeli.
Fotografia: NASA, Stazione Spaziale Internazionale (di pubblico dominio)
Centro commerciale di quartiere
Un centro commerciale di quartiere di circa 9.000 metri quadrati.
Rendering: Nakheel
Alberghi e resort
Il piano generale prevede la realizzazione di oltre 80 hotel e resort.
Rendering: NakheelPanoramica del mercato
Palm Jebel Ali in cifre
Vendite immobiliari registrate da ottobre 2025 a settembre 2026, Dubai Land Department (DLD).
410Vendite di abitazioni registrate negli ultimi 12 mesi
4,4 milioni di AEDVendita tipica di un appartamento, mediana di 410 vendite
AED 3.508Prezzo mediano per piede quadrato, tutte le abitazioni
100.0%Quota delle vendite relative a immobili acquistati in fase di progettazione
Immobili disponibili
Immobili a Palm Jebel Ali
11 disponibili
42,600,000Redwood Scorecard
Palm Jebel Ali a confronto con 16 quartieri di Dubai
Sei indicatori, calcolati allo stesso modo per ogni comunità da noi presa in esame. Cinque puntini indicano il valore più alto tra questi.
Liquidità●●●○○410 venditeVendite di abitazioni, ultimi 12 mesi · 10° su 16
Vendite mensili, da ottobre 2023 a settembre 2026Le barre più scure indicano il periodo da aprile a settembre 2026.
Dinamica dei prezziVendite insufficienti per assegnare un punteggioVariazione della mediana dell'AED per piede quadrato nell'arco di 12 mesi
Valore mediano dell'AED per piede quadrato per annoAED 3.500 nel 2025, AED 3.512 nel 2026 fino a settembre.
Crescita quinquennaleVendite insufficienti per assegnare un punteggioVariazione della mediana dell'AED per piede quadrato nell'arco di 5 anni
Attività rispetto alla propria media storicaVendite insufficienti per assegnare un punteggioUltimi 12 mesi rispetto alla media decennale
Vendite immobiliari per annoPicco di 335 nel 2026. Il 2026 comprende i mesi da gennaio a settembre.
Domanda nel segmento prime●○○○○0 venditeVendite pari o superiori a 36,7 milioni di AED (10 milioni di USD) · 11° posto su 16
Quanto hanno speso gli acquirentiMeno di 2 milioni di AED10 milioni di USD e oltreIl 99,8% delle vendite pari o superiori a 2 mln AED, la soglia del Golden Visa.
Mercato degli immobili pronti●○○○○0,0% delle venditeQuota di vendite di immobili completati · 16° su 16
In fase di costruzione rispetto a quelli già completatiTutte le 410 vendite riguardavano immobili su progetto (off-plan).
A quanto sono state vendute le case
Vendite registrate negli ultimi 12 mesi
| Casa | Vendite | Voce | Tipico | Inizio pagina | Per piede quadrato |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 410 | 2,7 milioni di AED | 4,4 milioni di AED | 8,5 milioni di AED | AED 3.508 |
| Per camera da letto, tutte le abitazioni | |||||
| 1 camera | 157 | AED 2,8 mln | AED 3.385 | ||
| 2 camere da letto | 139 | 4,5 milioni di AED | AED 3.611 | ||
| 3 camere da letto | 81 | 7,7 milioni di AED | AED 3.756 | ||
| 4 camere | 28 | AED 13,5 mln | AED 3.846 | ||
Il valore minimo corrisponde al 10° percentile, quello tipico alla mediana e quello massimo al 90° percentile dei prezzi di vendita registrati. Le righe relative alle camere da letto indicano la mediana e includono le ville; le metrature con meno di dieci vendite non sono incluse.
Andamento del prezzo per piede quadrato nel tempo
Valore mediano dell'AED per piede quadrato, tutte le abitazioni
*Il dato relativo al 2026 copre il periodo da gennaio a settembre. I valori mediani riflettono sia la composizione delle abitazioni vendute ogni anno sia i prezzi.
Fonte: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026. Per “abitazioni” si intendono gli appartamenti registrati ad uso residenziale e tutte le ville; vengono conteggiate le vendite, le preregistrazioni e le vendite differite. Analisi a cura di Redwood Heritage.
Il punto di vista di Redwood
Un acquisto a lungo termine su una nuova isola
Carattere
In questa fase, l'offerta è incentrata sulle ville, con le collezioni "Beach" e "Coral" che comprendono da cinque a sette camere da letto.
A chi potrebbe essere adatto
Acquirenti con un orizzonte temporale a lungo termine che non hanno problemi ad acquistare prima del completamento.
Proprietà
Palm Jebel Ali è un'area designata ai sensi del Regolamento n. 3 del 2006. Si prega di verificare l'unità specifica presso il Dubai Land Department (DLD).
Compromessi
L'isola è in gran parte in fase di costruzione; l'apertura di ulteriori complessi è prevista per la fine del 2028, ma i tempi previsti dal promotore immobiliare potrebbero subire variazioni.
Confrontate con
Quartieri con i prezzi più vicini a Palm Jebel Ali
Le tre guide con il prezzo mediano al piede quadrato più simile negli ultimi 12 mesi.
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Ciò che le brochure non dicono
I compromessi, con franchezza
- Gran parte del mercato riguarda immobili in fase di progettazione. Il 100% delle vendite di abitazioni degli ultimi 12 mesi ha riguardato immobili non ancora completati: date di consegna e track record del promotore contano davvero.
- I costi di servizio variano a seconda dell'edificio. Il Dubai Land Department (DLD) le pubblica nel proprio Service Charge Index. Otteniamo il dato aggiornato per qualsiasi immobile prima che facciate un’offerta.
Proprietà dall'estero
Per l'acquirente internazionale
- Chi può acquistare. I cittadini non emiratini possono detenere la piena proprietà senza limiti di tempo nelle aree che Dubai destina alla proprietà straniera. Palm Jebel Ali è citata nel Regolamento n. 3 del 2006.
- Visto d'oro. Un immobile del valore di almeno 2 mln AED può consentire di ottenere il Golden Visa degli Emirati. Il 99,8% delle vendite di abitazioni registrate qui negli ultimi 12 mesi è stato pari o superiore a 2 mln AED.
- Costo di acquisto e costi annuali. La tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD) ammonta al 4% del valore dell’immobile ed è a carico dell’acquirente. Le spese di gestione rappresentano il principale costo annuale.
- Struttura di detenzione. Molte famiglie detengono immobili a Dubai tramite una società o una fondazione a fini successori. I nostri colleghi di Redwood Heritage specializzati in strutturazione patrimoniale possono occuparsi di questo aspetto parallelamente all’acquisto.
Domande poste dagli acquirenti
Palm Jebel Ali: le risposte alle vostre domande
Ogni risposta è accompagnata dalla fonte. I dati si riferiscono alle vendite registrate da ottobre 2025 a settembre 2026.
Gli stranieri possono acquistare immobili a Palm Jebel Ali?
I cittadini non emiratini possono possedere immobili in piena proprietà senza limiti di tempo nelle aree che Dubai destina alla proprietà straniera. Palm Jebel Ali è citata nel Regolamento n. 3 del 2006.
Fonte: Regolamento n. 3 del 2006, Governo di DubaiUn immobile a Palm Jebel Ali dà diritto al Golden Visa?
Un immobile del valore di almeno 2 mln AED, interamente di proprietà o finanziato da una banca locale, può consentire di ottenere il Golden Visa degli Emirati. Negli ultimi 12 mesi il 99,8% delle vendite di abitazioni registrate a Palm Jebel Ali è stato pari o superiore a 2 mln AED.
Fonte: Ministero dell’Economia e del Turismo; Dubai Land Department (DLD)Quanto costa un immobile a Palm Jebel Ali?
Prezzi di vendita registrati tipici negli ultimi 12 mesi: appartamenti 4,4 mln AED. L'acquirente versa inoltre la tassa di registrazione del Dubai Land Department, pari al 4% del valore.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)Quali sono le spese condominiali (service charges) a Palm Jebel Ali?
Le spese condominiali vengono stabilite edificio per edificio e pubblicate dal Dubai Land Department (DLD) nel proprio Indice delle spese condominiali. Prima che tu faccia un’offerta, ci procuriamo il dato aggiornato relativo a qualsiasi immobile.
Fonte: Dubai Land Department (DLD), Indice dei costi di servizioFonti: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026; Regolamento n. 3 del 2006; Ministero dell'Economia e del Turismo, Golden Visa per gli investitori immobiliari; Dubai Land Department (DLD), spese di registrazione.
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