دليل الحي
نخلة جبل علي
الجزيرة الثانية على شكل نخلة التابعة لشركة نخيل، وهي قيد الإنشاء، ومن المقرر تسليم أول فيلا فيها اعتبارًا من أواخر عام 2026.
رسم تخيلي: نخيل
تُعد «بالم جبل علي» الجزيرة الثانية التي تتخذ شكل شجرة النخيل من شركة «نخيل»، وقد أُعيد إطلاقها في إطار مخطط رئيسي جديد تمت الموافقة عليه في عام 2023. وتبلغ مساحتها ضعف مساحة «بالم جميرا»، ومن المقرر أن تكون وجهة سكنية ومنتجعية في المقام الأول. وهي قيد الإنشاء حالياً، ومن المقرر أن يبدأ المطور تسليم أول فيلا في أواخر عام 2026.
- المطور الرئيسي
- نخيل
- تمت الموافقة على الخطة الرئيسية
- 31 مايو 2023
- الحالة
- قيد الإنشاء
- الملكية
- المنطقة المحددة بموجب اللائحة رقم 3 لعام 2006
المعالم وأسلوب الحياة
في محيط بالم جبل علي
ما تنص عليه الخطة الرئيسية. كل بند من البنود الواردة هنا إما مخطط له أو قيد الإنشاء.
على شاطئ البحر
أكثر من 90 كيلومترًا من الشواطئ الممتدة عبر سبع جزر و16 شبه جزيرة.
الصورة: نيبينثيس، ويكيميديا كومنز
مسجد الجمعة
مسجد صممته شركة SOM ويتسع لما يصل إلى 1,000 مصلي.
الصورة: وكالة ناسا، محطة الفضاء الدولية (المجال العام)
مركز تجاري محلي
مركز تجاري محلي تبلغ مساحته حوالي 9,000 متر مربع.
رسم تخيلي: نخيل
الفنادق والمنتجعات
تنص الخطة الرئيسية على إنشاء أكثر من 80 فندقًا ومنتجعًا.
رسم تخيلي: نخيلنظرة عامة على السوق
بالم جبل علي بالأرقام
مبيعات المنازل المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، وفقًا لدائرة الأراضي في دبي.
410مبيعات المنازل المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
4.4 مليون درهم إماراتيبيع شقة نموذجي، حيث بلغ الوسيط 410 عملية بيع
3,508 درهم إماراتيمتوسط سعر القدم المربعة، لجميع المنازل
100.0%نسبة المبيعات من الوحدات التي تم شراؤها على المخطط
العقارات المتاحة
العقارات في بالم جبل علي
11 متوفرة
42,600,000بطاقة أداء ريدوود
Palm Jebel Ali against 24 Dubai communities
ستة مؤشرات، يتم حسابها بنفس الطريقة لكل مجتمع من المجتمعات التي نغطيها. وخمس نقاط تعني أعلى قراءة بينها.
السيولة●●●○○410 عملية بيعHome sales, last 12 months · Rank 15 of 24
المبيعات الشهرية، من أكتوبر 2023 إلى سبتمبر 2026الأشرطة الداكنة تمثل الفترة من أبريل إلى سبتمبر 2026.
زخم السعرالمبيعات غير كافية لتحقيق النتيجة المرجوةالتغير في متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم خلال 12 شهرًا
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب السنة3,500 درهم إماراتي في عام 2025، و3,512 درهم إماراتي في عام 2026 حتى شهر سبتمبر.
النمو على مدى خمس سنواتالمبيعات غير كافية لتحقيق النتيجة المرجوةالتغير في متوسط سعر الوحدة (AED) لكل قدم مربع على مدى 5 سنوات
النشاط مقارنة بتاريخهالمبيعات غير كافية لتحقيق النتيجة المرجوةالأشهر الـ12 الماضية مقارنة بمتوسطها على مدى 10 سنوات
مبيعات المنازل حسب السنةالذروة عند 335 في عام 2026. تشمل بيانات عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر.
الطلب على الفئة الفاخرة●○○○○0 عملية بيعصفقات بقيمة 36.7 مليون درهم (10 ملايين دولار) أو أكثر · المرتبة 15 من 24
ما أنفقه المشترونأقل من 2 مليون درهم إماراتي10 ملايين دولار أمريكي فأكثر99.8% من المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، وهو مستوى «التأشيرة الذهبية».
سوق المنازل الجاهزة●○○○○0.0% من المبيعاتShare of sales in completed homes · Rank 24 of 24
على الخريطة مقابل المكتملكانت جميع عمليات البيع البالغ عددها 410 عملية بيعًا على المخطط.
الأسعار التي بيعت بها المنازل
المبيعات المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
| الصفحة الرئيسية | المبيعات | الأدنى | النموذجي | الأعلى | للقدم المربعة |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق سكنية | 410 | 2.7 مليون درهم إماراتي | 4.4 مليون درهم إماراتي | 8.5 مليون درهم إماراتي | 3,508 درهم إماراتي |
| حسب غرفة النوم، جميع المنازل | |||||
| غرفة نوم واحدة | 157 | 2.8 مليون درهم إماراتي | 3,385 درهم إماراتي | ||
| غرفتا نوم | 139 | 4.5 مليون درهم إماراتي | 3,611 درهم إماراتي | ||
| 3 غرف نوم | 81 | 7.7 مليون درهم إماراتي | 3,756 درهم إماراتي | ||
| 4 غرف نوم | 28 | 13.5 مليون درهم إماراتي | 3,846 درهم إماراتي | ||
يمثل «الحد الأدنى» الشريحة المئوية العاشرة، و«القيمة النموذجية» الوسيط، و«الحد الأقصى» الشريحة المئوية التسعين من أسعار البيع المسجلة. وتُظهر أعمدة «عدد غرف النوم» الوسيط وتشمل الفيلات؛ أما المساحات التي سُجلت فيها أقل من عشر عمليات بيع فقد تم استبعادها.
سعر القدم المربعة عبر الزمن
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم، لجميع المنازل
*تشمل بيانات عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر. وتعكس القيم المتوسطة تنوع المنازل المباعة كل عام، فضلاً عن الأسعار.
المصدر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026. تشمل «المساكن» الشقق المسجلة للاستخدام السكني وجميع الفيلات؛ ويتم احتساب عمليات البيع والتسجيل المسبق وعمليات البيع المؤجلة. تحليل أجرته شركة «ريدوود هيريتيج».
منظور ريدوود
صفقة شراء طويلة الأجل في جزيرة جديدة
طابع المكان
تتصدر فيلا «فيلا» المشهد في هذه المرحلة، مع مجموعتي «بيتش» و«كورال» اللتين تضمان ما بين خمس إلى سبع غرف نوم.
لمن يناسب
المشترون الذين لديهم أفق استثماري طويل الأمد ولا يمانعون في الشراء قبل اكتمال المشروع.
الملكية
تُعد «بالم جبل علي» منطقة محددة بموجب اللائحة رقم 3 لعام 2006. يرجى التأكد من الوحدة المحددة لدى دائرة الأراضي في دبي.
المفاضلات
لا تزال الجزيرة قيد الإنشاء إلى حد كبير، ومن المقرر إنجاز أجنحة إضافية في أواخر عام 2028، وقد تتغير الجداول الزمنية للمطورين.
قارن مع
المناطق السكنية الأقرب من حيث السعر إلى «بالم جبل علي»
الدلائل الثلاثة الأقرب من حيث متوسط السعر للقدم المربع خلال الـ 12 شهراً الماضية.
استفسر
هل تفكر في الإقامة في «بالم جبل علي»؟
أخبرنا بما تبحث عنه، سواء كان ذلك للسكن أو للاستثمار أو للبيع. سيقوم فريقنا بالرد عليك لمناقشة متطلباتك.
تواصل مع فريقنا
ما لا تذكره الكتيبات
مفاضلات صادقة
- يتم بيع جزء كبير من العقارات في السوق على أساس المخطط. بلغت نسبة 100.0% من مبيعات المنازل خلال الـ 12 شهراً الماضية من المنازل التي لم تكتمل بعد، لذا فإن تواريخ التسليم وسجل المطور العقاري لهما أهمية كبيرة.
- تختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى. تنشر دائرة الأراضي في دبي هذه الأرقام في «مؤشر رسوم الخدمات» الخاص بها. ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي منزل قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
الملكية من الخارج
للمشتري الدولي
- من يمكنه الشراء. يجوز لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة امتلاك حق الملكية المطلقة دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. وقد ورد ذكر «بالم جبل علي» في اللائحة رقم 3 لعام 2006.
- التأشيرة الذهبية. يمكن أن تؤهل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وبلغت نسبة مبيعات المنازل المسجلة هنا خلال الأشهر الـ12 الماضية التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر 99.8%.
- تكاليف الشراء والتكاليف السنوية. تبلغ رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي 4% من القيمة، ويقوم المشتري بدفعها. وتُعد رسوم الخدمات هي التكلفة السنوية الرئيسية.
- هيكل التملك. تمتلك العديد من العائلات عقارات في دبي من خلال شركة أو مؤسسة لأغراض الخلافة. ويمكن لزملائنا المتخصصين في الهيكلة المؤسسية في شركة «ريدوود هيريتيج» ترتيب ذلك بالتزامن مع عملية الشراء.
الأسئلة التي يطرحها المشترون
بالم جبل علي، تم الرد عليه
كل إجابة مع مصدرها. الأرقام تمثل المبيعات المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في بالم جبل علي؟
يحق لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة امتلاك عقارات بالتملك الحر دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. وقد ورد ذكر «بالم جبل علي» في اللائحة رقم 3 لعام 2006.
المصدر: اللائحة رقم 3 لسنة 2006، حكومة دبيهل يُعتبر المنزل في بالم جبل علي مؤهلاً للحصول على التأشيرة الذهبية؟
يمكن أن تشكل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر، سواء كانت مملوكة بالكامل أو ممولة من قبل بنك محلي، أساساً للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وخلال الأشهر الـ12 الماضية، بلغت نسبة مبيعات المنازل المسجلة في «بالم جبل علي» التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر 99.8%.
المصدر: وزارة الاقتصاد والسياحة؛ دائرة الأراضي والأملاك في دبيكم تبلغ تكلفة منزل في بالم جبل علي؟
أسعار البيع المسجلة النموذجية خلال الـ 12 شهراً الماضية: الشقق 4.4 مليون درهم إماراتي. كما يتحمل المشتري رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي البالغة 4% من القيمة.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيما هي رسوم الخدمات في بالم جبل علي؟
يتم تحديد رسوم الخدمات لكل مبنى على حدة، وتقوم دائرة الأراضي في دبي بنشرها في «مؤشر رسوم الخدمات». ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي عقار قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مؤشر رسوم الخدماتالمصادر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026؛; اللائحة رقم 3 لسنة 2006; وزارة الاقتصاد والسياحة، الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين; دائرة الأراضي والأملاك في دبي، رسوم التسجيل.
استشارة خاصة
