Stadtteilführer
Palm Jebel Ali
Die zweite palmförmige Insel von Nakheel befindet sich derzeit im Bau; die ersten Villen sollen ab Ende 2026 übergeben werden.
Visualisierung: Nakheel
Palm Jebel Ali ist die zweite palmenförmige Insel von Nakheel, deren Entwicklung im Rahmen eines neuen, 2023 genehmigten Masterplans neu auf den Weg gebracht wurde. Sie ist doppelt so groß wie Palm Jumeirah und soll vorwiegend als Wohn- und Urlaubsziel dienen. Derzeit befindet sich das Projekt im Bau, wobei der Bauträger die ersten Villen ab Ende 2026 übergeben will.
- Hauptentwickler
- Nakheel
- Masterplan genehmigt
- 31. Mai 2023
- Status
- Im Aufbau
- Eigentumsverhältnisse
- Ausgewiesenes Gebiet gemäß Verordnung Nr. 3 von 2006
Sehenswürdigkeiten und Lebensstil
Rund um Palm Jebel Ali
Was der Masterplan vorsieht. Alle hier aufgeführten Punkte sind geplant oder befinden sich bereits im Bau.
Direkt am Strand
Mehr als 90 Kilometer Strandküste, verteilt auf sieben Inseln und 16 Landzungen.
Foto: Nepenthes, Wikimedia Commons
Freitagsmoschee
Eine von SOM entworfene Moschee für bis zu 1.000 Gläubige.
Foto: NASA, Internationale Raumstation (gemeinfrei)
Gemeinde-Einkaufszentrum
Ein Nahversorgungszentrum mit einer Fläche von etwa 9.000 Quadratmetern.
Visualisierung: Nakheel
Hotels und Ferienanlagen
Der Masterplan sieht mehr als 80 Hotels und Resorts vor.
Visualisierung: NakheelDer Markt auf einen Blick
Palm Jebel Ali in Zahlen
Registrierte Immobilienverkäufe von Oktober 2025 bis September 2026, Katasteramt von Dubai.
410Registrierte Immobilienverkäufe in den letzten 12 Monaten
4,4 Mio. AEDTypischer Wohnungsverkauf, Median aus 410 Verkäufen
AED 3.508Medianpreis pro Quadratfuss, alle Wohnimmobilien
100.0%Anteil der im Vorverkauf erworbenen Objekte am Umsatz
Verfügbare Immobilien
Immobilien in Palm Jebel Ali
11 verfügbar
42,600,000Redwood-Scorecard
Palm Jebel Ali against 24 Dubai communities
Sechs Kennzahlen, die für jede von uns erfasste Gemeinde auf die gleiche Weise berechnet wurden. Fünf Punkte stehen für den höchsten Wert unter diesen.
Liquidität●●●○○410 VerkäufeHome sales, last 12 months · Rank 15 of 24
Monatliche Umsätze, Oktober 2023 bis September 2026Die dunkleren Balken beziehen sich auf den Zeitraum von April bis September 2026.
KursdynamikZu wenige Verkäufe für eine BewertungVeränderung des Medianwerts der AED pro Quadratfuss über einen Zeitraum von 12 Monaten
Medianwert für AED pro Quadratfuss nach JahrAED 3.500 im Jahr 2025, AED 3.512 im Jahr 2026 bis September.
Wachstum über fünf JahreZu wenige Verkäufe für eine BewertungVeränderung des Medianwerts der AED pro Quadratfuss über einen Zeitraum von 5 Jahren
Aktivität im historischen VergleichZu wenige Verkäufe für eine BewertungDie letzten 12 Monate im Vergleich zum 10-Jahres-Durchschnitt
Wohnungsverkäufe nach JahrHöchststand von 335 im Jahr 2026. 2026 umfasst Januar bis September.
Nachfrage nach erstklassigen Objekten●○○○○0 VerkäufeUmsatz von mindestens 36,7 Mio. AED (10 Mio. USD) · Platz 15 von 24
Was die Käufer ausgegeben habenUnter 2 Mio. AED10 Mio. USD und mehr99,8 % der Verkäufe ab 2 Mio. AED, der Schwelle für das Golden Visa.
Markt für bezugsfertige Wohnungen●○○○○0,0 % der VerkäufeShare of sales in completed homes · Rank 24 of 24
Im Bau befindlich vs. fertiggestelltAlle 410 Verkäufe betrafen Off-Plan-Objekte.
Zu welchem Preis wurden die Häuser verkauft?
Registrierte Umsätze der letzten 12 Monate
| Startseite | Umsatz | Beitrag | Typisch | Spitze | Pro Quadratfuss |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnungen | 410 | 2,7 Mio. AED | 4,4 Mio. AED | 8,5 Mio. AED | AED 3.508 |
| Nach Schlafzimmern, alle Wohnungen | |||||
| 1 Schlafzimmer | 157 | AED 2,8 Mio. | AED 3.385 | ||
| 2 Schlafzimmer | 139 | 4,5 Mio. AED | AED 3.611 | ||
| 3 Schlafzimmer | 81 | 7,7 Mio. AED | AED 3.756 | ||
| 4 Betten | 28 | AED 13,5 Mio. | AED 3.846 | ||
Der Einstiegspreis entspricht dem 10. Perzentil, der typische Wert dem Median und der Höchstwert dem 90. Perzentil der registrierten Verkaufspreise. Die Zeilen zu den Schlafzimmern geben den Median an und umfassen auch Villen; Grössenklassen mit weniger als zehn Verkäufen wurden nicht berücksichtigt.
Preis pro Quadratfuss im Zeitverlauf
Medianwert für den AED pro Quadratfuss, alle Wohnungen
*2026 umfasst den Zeitraum von Januar bis September. Die Medianwerte spiegeln sowohl die Zusammensetzung der jährlich verkauften Immobilien als auch die Preise wider.
Quelle: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026. Als «Wohnimmobilien» gelten für Wohnzwecke registrierte Wohnungen sowie alle Villen; dabei werden Verkäufe, Vorregistrierungen und aufgeschobene Verkäufe berücksichtigt. Analyse von Redwood Heritage.
Die Sichtweise von Redwood
Ein langfristiger Kauf auf einer neuen Insel
Charakter
Derzeit stehen Villen im Vordergrund, insbesondere die Beach- und Coral-Kollektionen mit fünf bis sieben Schlafzimmern.
Für wen es geeignet sein könnte
Käufer mit einem langfristigen Anlagehorizont, die kein Problem damit haben, bereits vor Fertigstellung zu kaufen.
Eigentumsverhältnisse
Palm Jebel Ali ist ein gemäß Verordnung Nr. 3 von 2006 ausgewiesenes Gebiet. Bitte erkundigen Sie sich beim Dubai Land Department nach der konkreten Einheit.
Abwägungen
Die Insel befindet sich größtenteils noch im Bau; weitere Abschnitte sollen Ende 2028 fertiggestellt werden, wobei sich die Zeitpläne des Bauträgers ändern können.
Vergleiche mit
Stadtteile mit den ähnlichsten Preisen wie Palm Jebel Ali
Die drei Immobilienmärkte, deren Medianpreis pro Quadratfuss in den letzten 12 Monaten am ähnlichsten war.
Anfragen
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Was in den Broschüren nicht steht
Ehrliche Kompromisse
- Ein Grossteil des Marktes besteht aus Objekten, die sich noch im Bau befinden. 100 % der Wohnimmobilienverkäufe der letzten 12 Monate betrafen noch nicht fertiggestellte Objekte, daher kommt Übergabeterminen und der Bilanz des Bauträgers besonderes Gewicht zu.
- Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude. Das Dubai Land Department veröffentlicht diese Zahlen in seinem Servicegebührenindex. Wir ermitteln den aktuellen Wert für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Besitz aus dem Ausland
Für internationale Käufer
- Wer kann kaufen?. Nicht-emiratische Staatsangehörige können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten unbefristetes Volleigentum (Freehold) halten. Palm Jebel Ali ist in der Verordnung Nr. 3 von 2006 aufgeführt.
- Golden Visa. Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Mio. AED kann ein Golden Visa der VAE begründen. 99,8 % der hier in den letzten 12 Monaten registrierten Wohnimmobilienverkäufe lagen bei 2 Mio. AED oder darüber.
- Anschaffungs- und jährliche Kosten. Die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department beträgt 4% des Wertes und ist vom Käufer zu entrichten. Die Servicegebühren stellen die wichtigsten jährlichen Kosten dar.
- Holding-Struktur. Viele Familien halten Immobilien in Dubai über eine Gesellschaft oder Stiftung, um die Nachfolge zu regeln. Unsere Kollegen von Redwood Heritage, die auf die Gestaltung solcher Strukturen spezialisiert sind, können dies parallel zum Kauf für Sie organisieren.
Fragen, die Käufer stellen
Palm Jebel Ali: häufige Fragen
Jede Antwort mit Quellenangabe. Die Zahlen beziehen sich auf die registrierten Umsätze von Oktober 2025 bis September 2026.
Können Ausländer auf Palm Jebel Ali Immobilien erwerben?
Nicht-emiratische Staatsangehörige können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten Immobilien unbefristet als Volleigentum (Freehold) besitzen. Palm Jebel Ali ist in der Verordnung Nr. 3 von 2006 aufgeführt.
Quelle: Verordnung Nr. 3 von 2006, Regierung von DubaiBerechtigt eine Immobilie auf Palm Jebel Ali zum Golden Visa?
Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Mio. AED, die vollständig in Ihrem Eigentum steht oder von einer lokalen Bank finanziert ist, kann ein Golden Visa der VAE begründen. In den letzten 12 Monaten lagen 99,8 % der registrierten Wohnimmobilienverkäufe auf Palm Jebel Ali bei 2 Mio. AED oder darüber.
Quelle: Ministerium für Wirtschaft und Tourismus; Grundstücksamt von DubaiWas kostet eine Immobilie auf Palm Jebel Ali?
Typische registrierte Verkaufspreise der letzten 12 Monate: Wohnungen 4,4 Mio. AED. Der Käufer zahlt zudem die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department von 4 % des Wertes.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie hoch sind die Service Charges auf Palm Jebel Ali?
Die Nebenkosten werden für jedes Gebäude einzeln festgelegt und vom Dubai Land Department in seinem Nebenkostenindex veröffentlicht. Wir ermitteln den aktuellen Betrag für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Quelle: Grundstücksamt Dubai, ServicegebührenindexQuellen: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026; Verordnung Nr. 3 von 2006; Ministerium für Wirtschaft und Tourismus, «Golden Visa» für Immobilieninvestoren; Dubai Land Department, Eintragungsgebühren.
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