Путеводитель по району
Острова Джумейра
Villas on forty-six island clusters set in a seawater lake, inland from Dubai Marina and Jumeirah Lake Towers.
Изображение: Nakheel
Jumeirah Islands is a Nakheel villa community of fifty islands in a man-made seawater lake, forty-six of them residential clusters of sixteen villas each. It was established in 2004 and completed by the end of 2006, inland from Dubai Marina and Jumeirah Lake Towers.
- Ведущий разработчик
- Nakheel
- Основан
- 2004, completed by the end of 2006
- Дома
- 736 villas on 46 island clusters
- Расположение
- Islands in a seawater lake, about three quarters water
Достопримечательности и образ жизни
Around Jumeirah Islands
Три места внутри поселения и одно рядом с ним.
The island clusters
Forty-six of the fifty islands are residential, each a cluster of sixteen villas.
Изображение: Nakheel
The lake
A man-made seawater lake surrounds the clusters and covers about three quarters of the community.
Изображение: Nakheel
The villas
Detached villas with gardens on the water, completed by the end of 2006.
Изображение: Nakheel
Jumeirah Lake Towers and Dubai Marina
The towers of Jumeirah Lake Towers and Dubai Marina rise just beyond the islands.
Изображение: NakheelОбзор рынка
Jumeirah Islands in figures
Данные о зарегистрированных сделках купли-продажи жилья за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года, Департамент земельных ресурсов Дубая.
1,178Зарегистрированные продажи жилья за последние 12 месяцев
2,3 млн AEDTypical apartment sale, the median of 1,107 sales
22,5 млн дирхамов ОАЭTypical villa sale, the median of 71 sales
+1.3%Изменение медианной цены за кв. фут за 12 месяцев
Доступные объекты
Interested in Jumeirah Islands?
We have no listings in Jumeirah Islands at present. Tell us what you are looking for and our team will discuss your requirements and the opportunities that may suit them.
Поговорить с нашей командойОценочная таблица Redwood
Jumeirah Islands against 24 Dubai communities
Шесть показателей, рассчитанных по одинаковой методике для каждого населённого пункта, который мы охватываем. Пять точек означают наилучший показатель среди них.
Ликвидность●●●●○1,178 salesHome sales, last 12 months · Rank 9 of 24
Объем продаж по месяцам, с октября 2023 года по сентябрь 2026 годаApril to September 2026: 132 a month, against 32 over the previous 30 months.
Ценовой импульс●●○○○+1.3%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 16 of 22
Среднее значение показателя AED на квадратный фут по годамAED 2,515 in 2025, AED 2,510 in 2026 to September.
Рост за пять лет●●●●●+281.7%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 1 of 20
Тогда и сейчас2021AED 7262026AED 2,510Средняя цена за кв. фут для всех домов.
Действия, противоречащие собственной истории●●●●●477% of its averageLast 12 months against its 10-year average · Rank 1 of 20
Продажи жилья по годамPeak of 923 in 2026. 2026 shows January to September.
Спрос на премиум-класс●●●●○10 salesSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 7 of 24
На что потратили покупателиМенее 2 млн дирхамов10 млн долларов США и более82,81 TP3T с объемом продаж от 2 млн дирхамов — уровень, дающий право на получение «Золотой визы».
Рынок готового жилья●○○○○7.4% of salesShare of sales in completed homes · Rank 22 of 24
Незавершённые объекты по сравнению с готовыми, в расчёте на кв. футПокупка на этапе строительстваAED 2,519ЗавершеноAED 2,0901,091 off-plan and 87 completed sales.
По какой цене были проданы дома
Зарегистрированный объем продаж за последние 12 месяцев
| Главная | Продажи | Запись | Типичный | Наверх | За квадратный фут |
|---|---|---|---|---|---|
| Апартаменты | 1,107 | AED 1.9m | 2,3 млн AED | 4,0 млн AED | AED 2,514 |
| Виллы | 71 | AED 15.9m | 22,5 млн дирхамов ОАЭ | AED 38.0m | AED 2,232 |
| По спальням, все дома | |||||
| 1 кровать | 622 | 2,1 млн AED | AED 2,512 | ||
| 2 спальни | 371 | AED 3.3m | AED 2,521 | ||
| 3 спальни | 103 | 4,2 млн AED | AED 2,439 | ||
| 4 спальни | 11 | AED 8.7m | AED 2,764 | ||
Начальная цена соответствует 10-му процентилю, типичная — медиане, а максимальная — 90-му процентилю зарегистрированных цен продажи. В строках, посвящённых количеству спален, указана медиана; в расчёт включены виллы; варианты с менее чем десятью сделками продажи не учитываются.
Динамика цены за кв. фут с течением времени
Средняя стоимость AED за кв. фут, все дома
*Данные за 2026 год охватывают период с января по сентябрь. Медианные значения отражают как структуру проданных домов, так и цены за каждый год.
Источник: Реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года. Под жильем понимаются квартиры, зарегистрированные для проживания, а также все виллы; учитываются сделки купли-продажи, предварительная регистрация и отсроченные продажи. Анализ проведен компанией Redwood Heritage.
Взгляд Redwood
Island villas, with a new apartment market alongside
Характер
Detached villas grouped sixteen to an island, with water on most sides and mature gardens.
Кому может подойти
Families who want a villa with privacy and water views, close to Dubai Marina and the business districts along Sheikh Zayed Road.
Форма собственности
Jumeirah Islands is not named in Regulation No. 3 of 2006, which lists Dubai’s designated areas by plot, so confirm the title of the specific plot or unit with the Dubai Land Department.
Компромиссы
Of 1,178 registered home sales in the last 12 months, 1,107 were apartments, mostly off-plan in new buildings registered under the Jumeirah Islands master project, among them Eltiera Views, Eltiera Heights and Serenia District. The villa market is far smaller, with 71 sales. Service charges vary by building and are published in the RERA Service Charge Index on the Dubai Land Department website.
Сравните с
Communities priced closest to Jumeirah Islands
Три района, в которых средняя цена за кв. фут за последние 12 месяцев была наиболее близка.
Оставить запрос
Considering Jumeirah Islands?
Расскажите, что вы ищете: жилье для себя, объект для владения или продажа. Наша команда ответит, чтобы обсудить ваши требования.
Поговорить с нашей командой
О чём не говорится в брошюрах
Честные компромиссы
- Большая часть рынка приходится на объекты на этапе строительства. 92.6% of home sales in the last 12 months were homes not yet completed, so handover dates and the developer record carry real weight.
- Рост уже заложен в цену. The median price per sq ft is up 281.7% over five years. Buyers today pay for growth that has already happened.
- Рынок вторичного жилья — это рынок меньшего объема. 71 villa sales in 12 months, 2 of them at AED 50m or more, against 1,107 apartment sales.
- Размер платы за обслуживание зависит от конкретного здания. Департамент земельных ресурсов Дубая публикует эти данные в своём «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Владение недвижимостью из-за рубежа
Для иностранных покупателей
- Кто может купить. Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
- «Золотая виза». Объект стоимостью от 2 млн дирхамов может стать основанием для «Золотой визы» ОАЭ. За последние 12 месяцев 82,8% зарегистрированных продаж жилья здесь пришлись на объекты от 2 млн дирхамов.
- Стоимость приобретения и ежегодные расходы. Регистрационный сбор Департамента земельных ресурсов Дубая составляет 4% от стоимости и уплачивается покупателем. Основные ежегодные расходы составляют плата за обслуживание.
- Управляющая структура. Многие семьи владеют недвижимостью в Дубае через компанию или фонд в целях наследования. Наши специалисты по структурированию из Redwood Heritage могут организовать это одновременно с покупкой.
Вопросы, которые задают покупатели
Jumeirah Islands, answered
Каждый ответ сопровождается указанием источника. Приведенные цифры отражают объемы продаж за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года.
Can foreigners buy property in Jumeirah Islands?
Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
Источник: Постановление № 3 от 2006 года, Правительство ДубаяDoes a home in Jumeirah Islands qualify for a Golden Visa?
A property worth AED 2m or more, wholly owned or financed by a local bank, can support a UAE Golden Visa. In the last 12 months, 82.8% of registered home sales in Jumeirah Islands were at AED 2m or above.
Источник: Министерство экономики и туризма; Земельный департамент ДубаяWhat does a home in Jumeirah Islands cost?
Typical registered sale prices over the last 12 months: apartments AED 2.3m; villas AED 22.5m. The buyer also pays the Dubai Land Department registration fee of 4% of the value.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяHow have prices moved in Jumeirah Islands?
The median price per sq ft changed +1.3% over the last 12 months and +281.7% over five years. The current median is AED 2,511 per sq ft.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяWhat are service charges in Jumeirah Islands?
Размер коммунальных платежей устанавливается для каждого здания отдельно и публикуется Департаментом земельных ресурсов Дубая в «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Источник: Департамент земельных ресурсов Дубая, Индекс платы за обслуживаниеИсточники: реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года; Положение № 3 от 2006 года; Министерство экономики и туризма, «Золотая виза» для инвесторов в недвижимость; Департамент земельных ресурсов Дубая, регистрационные сборы.
Индивидуальная консультация
