Guía del barrio
Islas Jumeirah
Villas on forty-six island clusters set in a seawater lake, inland from Dubai Marina and Jumeirah Lake Towers.
Imagen: Nakheel
Jumeirah Islands is a Nakheel villa community of fifty islands in a man-made seawater lake, forty-six of them residential clusters of sixteen villas each. It was established in 2004 and completed by the end of 2006, inland from Dubai Marina and Jumeirah Lake Towers.
- Promotor principal
- Nakheel
- Fundada
- 2004, completed by the end of 2006
- Viviendas
- 736 villas on 46 island clusters
- Escenario
- Islands in a seawater lake, about three quarters water
Lugares emblemáticos y estilo de vida
Around Jumeirah Islands
Tres lugares dentro de la comunidad y uno junto a ella.
The island clusters
Forty-six of the fifty islands are residential, each a cluster of sixteen villas.
Imagen: Nakheel
The lake
A man-made seawater lake surrounds the clusters and covers about three quarters of the community.
Imagen: Nakheel
The villas
Detached villas with gardens on the water, completed by the end of 2006.
Imagen: Nakheel
Jumeirah Lake Towers and Dubai Marina
The towers of Jumeirah Lake Towers and Dubai Marina rise just beyond the islands.
Imagen: NakheelPanorama general del mercado
Jumeirah Islands in figures
Ventas de viviendas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, según el Departamento de Catastro de Dubái.
1,178Ventas de viviendas registradas en los últimos 12 meses
2,3 millones de AEDTypical apartment sale, the median of 1,107 sales
22,5 millones de AEDTypical villa sale, the median of 71 sales
+1.3%Variación del precio medio por pie cuadrado en los últimos 12 meses
Inmuebles disponibles
Interested in Jumeirah Islands?
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Habla con nuestro equipoFicha de evaluación de Redwood
Jumeirah Islands against 24 Dubai communities
Seis indicadores, calculados de la misma forma para todas las comunidades que analizamos. Cinco puntos indican el valor más alto de entre todos ellos.
Liquidez●●●●○1,178 salesHome sales, last 12 months · Rank 9 of 24
Ventas mensuales, de octubre de 2023 a septiembre de 2026April to September 2026: 132 a month, against 32 over the previous 30 months.
Dinámica de los precios●●○○○+1.3%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 16 of 22
Mediana del AED por pie cuadrado por añoAED 2,515 in 2025, AED 2,510 in 2026 to September.
Crecimiento en los últimos cinco años●●●●●+281.7%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 1 of 20
Entonces y ahora2021AED 7262026AED 2,510Precio medio por pie cuadrado, todas las viviendas.
Actuación contraria a su propia historia●●●●●477% of its averageLast 12 months against its 10-year average · Rank 1 of 20
Ventas de viviendas por añoPeak of 923 in 2026. 2026 shows January to September.
Demanda de primera categoría●●●●○10 salesSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 7 of 24
Cuánto gastaron los compradoresMenos de 2 millones de AED10 millones de dólares o más82,81 TP3T de facturación igual o superior a 2 millones de AED, el nivel de la «Golden Visa».
Mercado de viviendas listas para entrar a vivir●○○○○7.4% of salesShare of sales in completed homes · Rank 22 of 24
Inmuebles sobre plano frente a inmuebles terminados, por pie cuadradoSobre planoAED 2,519FinalizadoAED 2,0901,091 off-plan and 87 completed sales.
A qué precio se vendieron las viviendas
Ventas registradas en los últimos 12 meses
| Inicio | Ventas | Entrada | Típico | Inicio | Por pie cuadrado |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 1,107 | AED 1.9m | 2,3 millones de AED | 4,0 millones de AED | AED 2,514 |
| Villas | 71 | AED 15.9m | 22,5 millones de AED | AED 38.0m | AED 2,232 |
| Por dormitorio, todas las viviendas | |||||
| 1 cama | 622 | 2,1 millones de AED | AED 2,512 | ||
| 2 dormitorios | 371 | AED 3.3m | AED 2,521 | ||
| 3 dormitorios | 103 | 4,2 millones de AED | AED 2,439 | ||
| 4 dormitorios | 11 | AED 8.7m | AED 2,764 | ||
El valor de entrada corresponde al percentil 10, el valor típico a la mediana y el valor máximo al percentil 90 de los precios de venta registrados. Las filas correspondientes al número de dormitorios muestran la mediana e incluyen las villas; se han excluido los tamaños con menos de diez ventas.
Evolución del precio por pie cuadrado a lo largo del tiempo
Mediana del precio por pie cuadrado, todas las viviendas
*El año 2026 abarca el periodo de enero a septiembre. Las medianas reflejan tanto la composición de las viviendas vendidas cada año como los precios.
Fuente: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026. Se consideran «viviendas» los apartamentos registrados para uso residencial y todas las villas; se contabilizan las ventas, las preinscripciones y las ventas diferidas. Análisis realizado por Redwood Heritage.
La perspectiva de Redwood
Island villas, with a new apartment market alongside
Personaje
Detached villas grouped sixteen to an island, with water on most sides and mature gardens.
A quién puede ir dirigido
Families who want a villa with privacy and water views, close to Dubai Marina and the business districts along Sheikh Zayed Road.
Titularidad
Jumeirah Islands is not named in Regulation No. 3 of 2006, which lists Dubai’s designated areas by plot, so confirm the title of the specific plot or unit with the Dubai Land Department.
Ventajas e inconvenientes
Of 1,178 registered home sales in the last 12 months, 1,107 were apartments, mostly off-plan in new buildings registered under the Jumeirah Islands master project, among them Eltiera Views, Eltiera Heights and Serenia District. The villa market is far smaller, with 71 sales. Service charges vary by building and are published in the RERA Service Charge Index on the Dubai Land Department website.
Compara con
Communities priced closest to Jumeirah Islands
Las tres guías con el precio medio por pie cuadrado más similar en los últimos 12 meses.
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Lo que no se menciona en los folletos
Compromisos sinceros
- Gran parte del mercado se vende sobre plano. 92.6% of home sales in the last 12 months were homes not yet completed, so handover dates and the developer record carry real weight.
- El crecimiento ya está descontado en el precio. The median price per sq ft is up 281.7% over five years. Buyers today pay for growth that has already happened.
- El mercado de segunda mano de villas es más reducido. 71 villa sales in 12 months, 2 of them at AED 50m or more, against 1,107 apartment sales.
- Los gastos de comunidad varían según el edificio. El Departamento de Catastro de Dubái los publica en su Índice de Gastos de Comunidad. Obtenemos la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que presentes una oferta.
Ser propietario desde el extranjero
Para el comprador internacional
- Quién puede comprar. Las personas que no sean ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos pueden ser titulares de un derecho de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
- Visado de Oro. Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más puede servir para obtener un visado dorado de los EAU. El 82,81 % de las ventas de viviendas registradas aquí en los últimos 12 meses se situaron en 2 millones de AED o más.
- Coste de adquisición y gastos anuales. La tasa de inscripción del Departamento de Catastro de Dubái asciende al 4% del valor, a cargo del comprador. Los gastos de gestión constituyen el principal coste anual.
- Estructura de participación. Muchas familias poseen inmuebles en Dubái a través de una sociedad o una fundación con fines sucesorios. Nuestros compañeros del departamento de estructuración de Redwood Heritage pueden encargarse de ello junto con la compra.
Preguntas que suelen hacer los compradores
Jumeirah Islands, answered
Cada respuesta incluye su fuente. Las cifras corresponden a las ventas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026.
Can foreigners buy property in Jumeirah Islands?
Los ciudadanos no residentes en los Emiratos Árabes Unidos pueden adquirir propiedades en régimen de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación jurídica de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
Fuente: Reglamento n.º 3 de 2006, Gobierno de DubáiDoes a home in Jumeirah Islands qualify for a Golden Visa?
A property worth AED 2m or more, wholly owned or financed by a local bank, can support a UAE Golden Visa. In the last 12 months, 82.8% of registered home sales in Jumeirah Islands were at AED 2m or above.
Fuente: Ministerio de Economía y Turismo; Departamento de Catastro de DubáiWhat does a home in Jumeirah Islands cost?
Typical registered sale prices over the last 12 months: apartments AED 2.3m; villas AED 22.5m. The buyer also pays the Dubai Land Department registration fee of 4% of the value.
Fuente: Departamento de Catastro de DubáiHow have prices moved in Jumeirah Islands?
The median price per sq ft changed +1.3% over the last 12 months and +281.7% over five years. The current median is AED 2,511 per sq ft.
Fuente: Departamento de Catastro de DubáiWhat are service charges in Jumeirah Islands?
Los gastos de comunidad se fijan edificio por edificio y los publica el Departamento de Catastro de Dubái en su Índice de Gastos de Comunidad. Nos informamos de la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que realices una oferta.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái, Índice de Gastos de ComunidadFuentes: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026; Reglamento n.º 3 de 2006; Ministerio de Economía y Turismo, «Golden Visa» para inversores inmobiliarios; Departamento de Catastro de Dubái, tasas de inscripción.
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