دليل الحي
جزر جميرا
فلل على ست وأربعين مجموعة جزرية وسط بحيرة من مياه البحر، في الداخل خلف دبي مارينا وأبراج بحيرات جميرا.
الصورة: نخيل
جزر جميرا مجتمع فلل من نخيل يضم خمسين جزيرة في بحيرة اصطناعية من مياه البحر، منها ست وأربعون مجموعة سكنية تضم كل منها ست عشرة فيلا. تأسس في 2004 واكتمل بنهاية 2006، في الداخل خلف دبي مارينا وأبراج بحيرات جميرا.
- المطور الرئيسي
- نخيل
- تأسست
- 2004، واكتمل بنهاية 2006
- المنازل
- 736 فيلا على 46 مجموعة جزرية
- الإعدادات
- جزر وسط بحيرة من مياه البحر، يغطي الماء نحو ثلاثة أرباعها
المعالم وأسلوب الحياة
في محيط جزر جميرا
ثلاثة أماكن داخل الحي وواحد بجواره.
المجموعات الجزرية
ست وأربعون جزيرة من الخمسين سكنية، وتضم كل منها مجموعة من ست عشرة فيلا.
الصورة: نخيل
البحيرة
تحيط بحيرة اصطناعية من مياه البحر بالمجموعات وتغطي نحو ثلاثة أرباع المجتمع.
الصورة: نخيل
الفلل
فلل مستقلة بحدائق على الماء، اكتملت بنهاية 2006.
الصورة: نخيل
أبراج بحيرات جميرا ودبي مارينا
ترتفع أبراج بحيرات جميرا ودبي مارينا خلف الجزر مباشرة.
الصورة: نخيلنظرة عامة على السوق
جزر جميرا بالأرقام
مبيعات المنازل المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، وفقًا لدائرة الأراضي في دبي.
1,178مبيعات المنازل المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
2.3 مليون درهم إماراتيسعر بيع الشقة النموذجي، الوسيط لـ 1,107 صفقة
22.5 مليون درهم إماراتيسعر بيع الفيلا النموذجي، الوسيط لـ 71 صفقة
+1.3%التغير في متوسط السعر للقدم المربع على مدار 12 شهراً
العقارات المتاحة
هل تهتم بجزر جميرا؟
لا تتوفر لدينا عقارات معروضة في جزر جميرا حاليًا. أخبرنا بما تبحث عنه وسيناقش فريقنا متطلباتك والفرص التي قد تناسبها.
تواصل مع فريقنابطاقة أداء ريدوود
جزر جميرا مقارنة بـ 24 حيًا في دبي
ستة مؤشرات، يتم حسابها بنفس الطريقة لكل مجتمع من المجتمعات التي نغطيها. وخمس نقاط تعني أعلى قراءة بينها.
السيولة●●●●○1,178 صفقةمبيعات المنازل، آخر 12 شهرًا · المرتبة 9 من 24
المبيعات الشهرية، من أكتوبر 2023 إلى سبتمبر 2026من أبريل إلى سبتمبر 2026: 132 صفقة شهريًا، مقابل 32 خلال الأشهر الثلاثين السابقة.
زخم السعر●●○○○+1.3%تغيّر متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم خلال 12 شهرًا · المرتبة 16 من 22
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب السنة2,515 درهمًا في 2025، و2,510 دراهم في 2026 حتى سبتمبر.
النمو على مدى خمس سنوات●●●●●+281.7%تغيّر متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم خلال 5 سنوات · المرتبة 1 من 20
في الماضي والحاضر2021726 درهم إماراتي20262,510 درهم إماراتيمتوسط سعر القدم المربعة، لجميع المنازل.
النشاط مقارنة بتاريخه●●●●●477% من متوسطهآخر 12 شهرًا مقارنة بمتوسط 10 سنوات · المرتبة 1 من 20
مبيعات المنازل حسب السنةالذروة 923 صفقة في 2026. تعرض بيانات 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر.
الطلب على الفئة الفاخرة●●●●○10 صفقاتصفقات بقيمة 36.7 مليون درهم (10 ملايين دولار) أو أكثر · المرتبة 7 من 24
ما أنفقه المشترونأقل من 2 مليون درهم إماراتي10 ملايين دولار أمريكي فأكثر82.8% من المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، وهو مستوى «التأشيرة الذهبية».
سوق المنازل الجاهزة●○○○○7.4% من الصفقاتحصة الصفقات في المنازل المكتملة · المرتبة 22 من 24
الأسعار على المخطط مقابل الأسعار للعقارات المكتملة، لكل قدم مربعخارج الخطة2,519 درهم إماراتيسنة الإنجاز2,090 درهم إماراتي1,091 صفقة على الخريطة و87 صفقة لمنازل مكتملة.
الأسعار التي بيعت بها المنازل
المبيعات المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
| الصفحة الرئيسية | المبيعات | الأدنى | النموذجي | الأعلى | للقدم المربعة |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق سكنية | 1,107 | 1.9 مليون درهم إماراتي | 2.3 مليون درهم إماراتي | 4.0 مليون درهم إماراتي | 2,514 درهم إماراتي |
| الفيلات | 71 | 15.9 مليون درهم إماراتي | 22.5 مليون درهم إماراتي | 38.0 مليون درهم إماراتي | 2,232 درهم إماراتي |
| حسب غرفة النوم، جميع المنازل | |||||
| غرفة نوم واحدة | 622 | 2.1 مليون درهم إماراتي | 2,512 درهم إماراتي | ||
| غرفتا نوم | 371 | 3.3 مليون درهم إماراتي | 2,521 درهم إماراتي | ||
| 3 غرف نوم | 103 | 4.2 مليون درهم إماراتي | 2,439 درهم إماراتي | ||
| 4 غرف نوم | 11 | 8.7 مليون درهم إماراتي | 2,764 درهم إماراتي | ||
يمثل «الحد الأدنى» الشريحة المئوية العاشرة، و«القيمة النموذجية» الوسيط، و«الحد الأقصى» الشريحة المئوية التسعين من أسعار البيع المسجلة. وتُظهر أعمدة «عدد غرف النوم» الوسيط وتشمل الفيلات؛ أما المساحات التي سُجلت فيها أقل من عشر عمليات بيع فقد تم استبعادها.
سعر القدم المربعة عبر الزمن
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم، لجميع المنازل
*تشمل بيانات عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر. وتعكس القيم المتوسطة تنوع المنازل المباعة كل عام، فضلاً عن الأسعار.
المصدر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026. تشمل «المساكن» الشقق المسجلة للاستخدام السكني وجميع الفيلات؛ ويتم احتساب عمليات البيع والتسجيل المسبق وعمليات البيع المؤجلة. تحليل أجرته شركة «ريدوود هيريتيج».
منظور ريدوود
فلل على الجزر، وإلى جانبها سوق شقق جديدة
طابع المكان
فلل مستقلة، ست عشرة فيلا في كل جزيرة، يحيط بها الماء من معظم الجهات وتضم حدائق ناضجة.
لمن يناسب
للعائلات التي تريد فيلا تتمتع بالخصوصية والإطلالات المائية، قريبًا من دبي مارينا ومناطق الأعمال على طول شارع الشيخ زايد.
الملكية
لا تذكر اللائحة رقم 3 لسنة 2006، التي تحدد المناطق المحددة في دبي حسب القطعة، جزر جميرا بالاسم، لذا تحقق من سند ملكية القطعة أو الوحدة المعنية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
المفاضلات
من أصل 1,178 صفقة بيع منازل مسجلة خلال آخر 12 شهرًا، كانت 1,107 صفقات لشقق، معظمها على الخريطة في مبانٍ جديدة مسجلة ضمن المشروع الرئيسي لجزر جميرا، ومنها إلتييرا فيوز وإلتييرا هايتس وسيرينيا ديستريكت. أما سوق الفلل فأصغر بكثير، بـ 71 صفقة. تختلف رسوم الخدمات من مبنى لآخر وتُنشر في مؤشر رسوم الخدمات الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
قارن مع
الأحياء الأقرب سعرًا إلى جزر جميرا
الدلائل الثلاثة الأقرب من حيث متوسط السعر للقدم المربع خلال الـ 12 شهراً الماضية.
استفسر
هل تفكر في جزر جميرا؟
أخبرنا بما تبحث عنه، سواء كان ذلك للسكن أو للاستثمار أو للبيع. سيقوم فريقنا بالرد عليك لمناقشة متطلباتك.
تواصل مع فريقنا
ما لا تذكره الكتيبات
مفاضلات صادقة
- يتم بيع جزء كبير من العقارات في السوق على أساس المخطط. كانت 92.6% من صفقات بيع المنازل خلال آخر 12 شهرًا لمنازل لم تكتمل بعد، لذا تحمل مواعيد التسليم وسجل المطور وزنًا حقيقيًا.
- هذا الارتفاع مدرج بالفعل في السعر. ارتفع متوسط سعر القدم المربعة بنسبة 281.7% خلال خمس سنوات. يدفع المشترون اليوم ثمن نمو تحقق بالفعل.
- يُعد سوق إعادة بيع الفيلات سوقًا أصغر حجمًا. 71 صفقة بيع فلل خلال 12 شهرًا، 2 منها بقيمة 50 مليون درهم أو أكثر، مقابل 1,107 صفقات بيع شقق.
- تختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى. تنشر دائرة الأراضي في دبي هذه الأرقام في «مؤشر رسوم الخدمات» الخاص بها. ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي منزل قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
الملكية من الخارج
للمشتري الدولي
- من يمكنه الشراء. يجوز لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة امتلاك حق الملكية المطلقة دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونحن نتأكد من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
- التأشيرة الذهبية. يمكن أن تؤهل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وبلغت نسبة مبيعات المنازل المسجلة هنا خلال الأشهر الـ12 الماضية التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر 82.8%.
- تكاليف الشراء والتكاليف السنوية. تبلغ رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي 4% من القيمة، ويقوم المشتري بدفعها. وتُعد رسوم الخدمات هي التكلفة السنوية الرئيسية.
- هيكل التملك. تمتلك العديد من العائلات عقارات في دبي من خلال شركة أو مؤسسة لأغراض الخلافة. ويمكن لزملائنا المتخصصين في الهيكلة المؤسسية في شركة «ريدوود هيريتيج» ترتيب ذلك بالتزامن مع عملية الشراء.
الأسئلة التي يطرحها المشترون
جزر جميرا: أسئلة وأجوبة
كل إجابة مع مصدرها. الأرقام تمثل المبيعات المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في جزر جميرا؟
يحق لغير مواطني الإمارات العربية المتحدة امتلاك عقارات بالتملك الحر دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونقوم بالتحقق من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
المصدر: اللائحة رقم 3 لسنة 2006، حكومة دبيهل يؤهل امتلاك منزل في جزر جميرا للحصول على الإقامة الذهبية؟
يمكن لعقار تبلغ قيمته مليوني درهم أو أكثر، مملوك بالكامل أو ممول من بنك محلي، أن يدعم طلب الإقامة الذهبية في الإمارات. خلال آخر 12 شهرًا، كانت 82.8% من صفقات بيع المنازل المسجلة في جزر جميرا بقيمة مليوني درهم أو أكثر.
المصدر: وزارة الاقتصاد والسياحة؛ دائرة الأراضي والأملاك في دبيكم تبلغ تكلفة المنزل في جزر جميرا؟
أسعار البيع المسجلة النموذجية خلال آخر 12 شهرًا: الشقق 2.3 مليون درهم، والفلل 22.5 مليون درهم. ويدفع المشتري أيضًا رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% من القيمة.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيكيف تحركت الأسعار في جزر جميرا؟
تغيّر متوسط سعر القدم المربعة بنسبة +1.3% خلال آخر 12 شهرًا و+281.7% خلال خمس سنوات. يبلغ المتوسط الحالي 2,511 درهمًا للقدم المربعة.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيما رسوم الخدمات في جزر جميرا؟
يتم تحديد رسوم الخدمات لكل مبنى على حدة، وتقوم دائرة الأراضي في دبي بنشرها في «مؤشر رسوم الخدمات». ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي عقار قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مؤشر رسوم الخدماتالمصادر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026؛; اللائحة رقم 3 لسنة 2006; وزارة الاقتصاد والسياحة، الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين; دائرة الأراضي والأملاك في دبي، رسوم التسجيل.
استشارة خاصة
