Guida al quartiere
Isole Jumeirah
Villas on forty-six island clusters set in a seawater lake, inland from Dubai Marina and Jumeirah Lake Towers.
Immagine: Nakheel
Jumeirah Islands is a Nakheel villa community of fifty islands in a man-made seawater lake, forty-six of them residential clusters of sixteen villas each. It was established in 2004 and completed by the end of 2006, inland from Dubai Marina and Jumeirah Lake Towers.
- Master developer
- Nakheel
- Fondata
- 2004, completed by the end of 2006
- Case
- 736 villas on 46 island clusters
- Contesto
- Islands in a seawater lake, about three quarters water
Luoghi di interesse e stile di vita
Around Jumeirah Islands
Tre luoghi all’interno della comunità e uno nelle sue vicinanze.
The island clusters
Forty-six of the fifty islands are residential, each a cluster of sixteen villas.
Immagine: Nakheel
The lake
A man-made seawater lake surrounds the clusters and covers about three quarters of the community.
Immagine: Nakheel
The villas
Detached villas with gardens on the water, completed by the end of 2006.
Immagine: Nakheel
Jumeirah Lake Towers and Dubai Marina
The towers of Jumeirah Lake Towers and Dubai Marina rise just beyond the islands.
Immagine: NakheelPanoramica del mercato
Jumeirah Islands in figures
Vendite immobiliari registrate da ottobre 2025 a settembre 2026, Dubai Land Department (DLD).
1,178Vendite di abitazioni registrate negli ultimi 12 mesi
2,3 milioni di AEDTypical apartment sale, the median of 1,107 sales
22,5 milioni di AEDTypical villa sale, the median of 71 sales
+1.3%Variazione del prezzo mediano per piede quadrato nell'arco di 12 mesi
Immobili disponibili
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Jumeirah Islands against 24 Dubai communities
Sei indicatori, calcolati allo stesso modo per ogni comunità da noi presa in esame. Cinque puntini indicano il valore più alto tra questi.
Liquidità●●●●○1,178 salesHome sales, last 12 months · Rank 9 of 24
Vendite mensili, da ottobre 2023 a settembre 2026April to September 2026: 132 a month, against 32 over the previous 30 months.
Dinamica dei prezzi●●○○○+1.3%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 16 of 22
Valore mediano dell'AED per piede quadrato per annoAED 2,515 in 2025, AED 2,510 in 2026 to September.
Crescita quinquennale●●●●●+281.7%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 1 of 20
Allora e oggi2021AED 7262026AED 2,510Prezzo mediano per piede quadrato, tutte le abitazioni.
Attività rispetto alla propria media storica●●●●●477% of its averageLast 12 months against its 10-year average · Rank 1 of 20
Vendite immobiliari per annoPeak of 923 in 2026. 2026 shows January to September.
Domanda nel segmento prime●●●●○10 salesSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 7 of 24
Quanto hanno speso gli acquirentiMeno di 2 milioni di AED10 milioni di USD e oltre82,8% delle vendite pari o superiore a 2 milioni di AED, ovvero il livello richiesto per il Golden Visa.
Mercato degli immobili pronti●○○○○7.4% of salesShare of sales in completed homes · Rank 22 of 24
Immobili in fase di costruzione rispetto a quelli già completati, per piede quadratoL’acquisto su progettoAED 2,519CompletatoAED 2,0901,091 off-plan and 87 completed sales.
A quanto sono state vendute le case
Vendite registrate negli ultimi 12 mesi
| Casa | Vendite | Voce | Tipico | Inizio pagina | Per piede quadrato |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 1,107 | AED 1.9m | 2,3 milioni di AED | 4,0 milioni di AED | AED 2,514 |
| Ville | 71 | AED 15.9m | 22,5 milioni di AED | AED 38.0m | AED 2,232 |
| Per camera da letto, tutte le abitazioni | |||||
| 1 camera | 622 | 2,1 milioni di AED | AED 2,512 | ||
| 2 camere da letto | 371 | AED 3.3m | AED 2,521 | ||
| 3 camere da letto | 103 | 4,2 milioni di AED | AED 2,439 | ||
| 4 camere | 11 | AED 8.7m | AED 2,764 | ||
Il valore minimo corrisponde al 10° percentile, quello tipico alla mediana e quello massimo al 90° percentile dei prezzi di vendita registrati. Le righe relative alle camere da letto indicano la mediana e includono le ville; le metrature con meno di dieci vendite non sono incluse.
Andamento del prezzo per piede quadrato nel tempo
Valore mediano dell'AED per piede quadrato, tutte le abitazioni
*Il dato relativo al 2026 copre il periodo da gennaio a settembre. I valori mediani riflettono sia la composizione delle abitazioni vendute ogni anno sia i prezzi.
Fonte: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026. Per “abitazioni” si intendono gli appartamenti registrati ad uso residenziale e tutte le ville; vengono conteggiate le vendite, le preregistrazioni e le vendite differite. Analisi a cura di Redwood Heritage.
Il punto di vista di Redwood
Island villas, with a new apartment market alongside
Carattere
Detached villas grouped sixteen to an island, with water on most sides and mature gardens.
A chi potrebbe essere adatto
Families who want a villa with privacy and water views, close to Dubai Marina and the business districts along Sheikh Zayed Road.
Proprietà
Jumeirah Islands is not named in Regulation No. 3 of 2006, which lists Dubai’s designated areas by plot, so confirm the title of the specific plot or unit with the Dubai Land Department.
Compromessi
Of 1,178 registered home sales in the last 12 months, 1,107 were apartments, mostly off-plan in new buildings registered under the Jumeirah Islands master project, among them Eltiera Views, Eltiera Heights and Serenia District. The villa market is far smaller, with 71 sales. Service charges vary by building and are published in the RERA Service Charge Index on the Dubai Land Department website.
Confrontate con
Communities priced closest to Jumeirah Islands
Le tre guide con il prezzo mediano al piede quadrato più simile negli ultimi 12 mesi.
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Ciò che le brochure non dicono
I compromessi, con franchezza
- Gran parte del mercato riguarda immobili in fase di progettazione. 92.6% of home sales in the last 12 months were homes not yet completed, so handover dates and the developer record carry real weight.
- La crescita è già scontata nel prezzo. The median price per sq ft is up 281.7% over five years. Buyers today pay for growth that has already happened.
- Il mercato dell'usato delle ville è più ristretto. 71 villa sales in 12 months, 2 of them at AED 50m or more, against 1,107 apartment sales.
- I costi di servizio variano a seconda dell'edificio. Il Dubai Land Department (DLD) le pubblica nel proprio Service Charge Index. Otteniamo il dato aggiornato per qualsiasi immobile prima che facciate un’offerta.
Proprietà dall'estero
Per l'acquirente internazionale
- Chi può acquistare. I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono detenere la proprietà assoluta senza limiti di tempo nelle aree designate da Dubai per la proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ciascuna abitazione sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
- Visto d'oro. Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED può dare diritto al Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. L’82,81% delle vendite di abitazioni registrate qui negli ultimi 12 mesi riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
- Costo di acquisto e costi annuali. La tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD) ammonta al 4% del valore dell’immobile ed è a carico dell’acquirente. Le spese di gestione rappresentano il principale costo annuale.
- Struttura di detenzione. Molte famiglie detengono immobili a Dubai tramite una società o una fondazione a fini successori. I nostri colleghi di Redwood Heritage specializzati in strutturazione patrimoniale possono occuparsi di questo aspetto parallelamente all’acquisto.
Domande poste dagli acquirenti
Jumeirah Islands, answered
Ogni risposta è accompagnata dalla fonte. I dati si riferiscono alle vendite registrate da ottobre 2025 a settembre 2026.
Can foreigners buy property in Jumeirah Islands?
I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono possedere immobili in piena proprietà senza limiti di tempo nelle zone di Dubai destinate alla proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ogni immobile sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
Fonte: Regolamento n. 3 del 2006, Governo di DubaiDoes a home in Jumeirah Islands qualify for a Golden Visa?
A property worth AED 2m or more, wholly owned or financed by a local bank, can support a UAE Golden Visa. In the last 12 months, 82.8% of registered home sales in Jumeirah Islands were at AED 2m or above.
Fonte: Ministero dell’Economia e del Turismo; Dubai Land Department (DLD)What does a home in Jumeirah Islands cost?
Typical registered sale prices over the last 12 months: apartments AED 2.3m; villas AED 22.5m. The buyer also pays the Dubai Land Department registration fee of 4% of the value.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)How have prices moved in Jumeirah Islands?
The median price per sq ft changed +1.3% over the last 12 months and +281.7% over five years. The current median is AED 2,511 per sq ft.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)What are service charges in Jumeirah Islands?
Le spese condominiali vengono stabilite edificio per edificio e pubblicate dal Dubai Land Department (DLD) nel proprio Indice delle spese condominiali. Prima che tu faccia un’offerta, ci procuriamo il dato aggiornato relativo a qualsiasi immobile.
Fonte: Dubai Land Department (DLD), Indice dei costi di servizioFonti: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026; Regolamento n. 3 del 2006; Ministero dell'Economia e del Turismo, Golden Visa per gli investitori immobiliari; Dubai Land Department (DLD), spese di registrazione.
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