Stadtteilführer
Emirates Hills
Eine bewachte Wohnanlage mit individuell erbauten Villen auf großzügigen Grundstücken, die um einen Meisterschaftsgolfplatz und eine Reihe von Seen herum angelegt sind.
Foto: Sev6nWiki, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Emirates Hills ist eine von Emaar entwickelte, bewachte Villensiedlung, die aus individuell gebauten Häusern auf großzügigen Grundstücken rund um einen Meisterschaftsgolfplatz und eine Reihe von Seen besteht. Sie ist die wichtigste Villenanlage innerhalb des Emaar-Projekts Emirates Living und liegt direkt neben dem Emirates Golf Club.
- Hauptentwickler
- Emaar
- Gegründet
- 2003
- Eigentumsverhältnisse
- Ausgewiesenes Gebiet gemäß Verordnung Nr. 3 von 2006
- Lage
- Große Grundstücke in der Nähe von Golfplätzen und Seen
Sehenswürdigkeiten und Lebensstil
Rund um Emirates Hills
Drei Orte innerhalb der Gemeinde und einer in ihrer Nähe.
Montgomerie Golf Club Dubai
Ein von Colin Montgomerie gemeinsam mit Desmond Muirhead entworfener Meisterschaftsplatz.
Foto: Sev6nWiki, Wikimedia Commons
Emirates Golf Club
Seit 1988 in Betrieb und seit langem Austragungsort der Dubai Desert Classic.
Foto: George Lindh, Pexels
Lailak-, Julnar- und Nisreen-Parks
Öffentliche Parks inmitten der Villenstraßen und Seen.
Foto: giggel, Wikimedia Commons
Die Seen
Eine Reihe von Seen, die sich durch die Parzellen und die Fairways schlängeln.
Foto: Edgar El, Wikimedia CommonsDer Markt auf einen Blick
Emirates Hills in Zahlen
Registrierte Immobilienverkäufe von Oktober 2025 bis September 2026, Katasteramt von Dubai.
12Registrierte Immobilienverkäufe in den letzten 12 Monaten
60,0 Mio. AEDTypischer Verkauf einer Villa, Medianwert von 12 Verkäufen
3.245 AEDMedianpreis pro Quadratfuss, alle Wohnimmobilien
0.0%Anteil der im Vorverkauf erworbenen Objekte am Umsatz
Verfügbare Immobilien
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Emirates Hills gegen 16 Stadtteile von Dubai
Sechs Kennzahlen, die für jede von uns erfasste Gemeinde auf die gleiche Weise berechnet wurden. Fünf Punkte stehen für den höchsten Wert unter diesen.
Liquidität●○○○○12 VerkäufeImmobilienverkäufe, letzte 12 Monate · Platz 16 von 16
Monatliche Umsätze, Oktober 2023 bis September 2026Die dunkleren Balken beziehen sich auf den Zeitraum von April bis September 2026.
KursdynamikZu wenige Verkäufe für eine BewertungVeränderung des Medianwerts der AED pro Quadratfuss über einen Zeitraum von 12 Monaten
Medianwert für AED pro Quadratfuss nach Jahr1.854 AED im Jahr 2023, 1.923 AED im Jahr 2024.
Wachstum über fünf JahreZu wenige Verkäufe für eine BewertungVeränderung des Medianwerts der AED pro Quadratfuss über einen Zeitraum von 5 Jahren
Aktivität im historischen Vergleich●●○○○71% seines DurchschnittsDie letzten 12 Monate im Vergleich zum 10-Jahres-Durchschnitt · Platz 10 von 14
Wohnungsverkäufe nach JahrHöchstwert von 26 im Jahr 2022.
Nachfrage nach erstklassigen Objekten●●●●○11 VerkäufeUmsatz von 36,7 Mio. AED (10 Mio. USD) oder mehr · Platz 5 von 16
Was die Käufer ausgegeben habenUnter 2 Mio. AED10 Mio. USD und mehr100,0 % der Verkäufe in Höhe von mindestens 2 Mio. AED – die Stufe für das «Golden Visa».
Markt für bezugsfertige Wohnungen●●●●●100,0 % der VerkäufeAnteil am Umsatz mit fertiggestellten Wohnungen · Platz 1 von 16
Im Bau befindlich vs. fertiggestellt12 von 12 Verkäufen betrafen bereits fertiggestellte Häuser.
Zu welchem Preis wurden die Häuser verkauft?
Registrierte Umsätze der letzten 12 Monate
| Startseite | Umsatz | Beitrag | Typisch | Spitze | Pro Quadratfuss |
|---|---|---|---|---|---|
| Villen | 12 | 40,0 Mio. AED | 60,0 Mio. AED | 75,0 Mio. AED | 3.244 AED |
Der Einstiegspreis entspricht dem 10. Perzentil, der typische Wert dem Median und der Höchstwert dem 90. Perzentil der registrierten Verkaufspreise. Die Zeilen zu den Schlafzimmern geben den Median an und umfassen auch Villen; Grössenklassen mit weniger als zehn Verkäufen wurden nicht berücksichtigt.
Preis pro Quadratfuss im Zeitverlauf
Medianwert für den AED pro Quadratfuss, alle Wohnungen
*2026 umfasst den Zeitraum von Januar bis September. Die Medianwerte spiegeln sowohl die Zusammensetzung der jährlich verkauften Immobilien als auch die Preise wider.
Quelle: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026. Als «Wohnimmobilien» gelten für Wohnzwecke registrierte Wohnungen sowie alle Villen; dabei werden Verkäufe, Vorregistrierungen und aufgeschobene Verkäufe berücksichtigt. Analyse von Redwood Heritage.
Die Sichtweise von Redwood
Raum, Privatsphäre und die Freiheit zu bauen
Charakter
Maßgeschneiderte Einfamilienvillen auf großzügigen Grundstücken, viele davon individuell gestaltet, liegen entlang von Fairways und Seen.
Für wen es geeignet sein könnte
Familien, die Wert auf Privatsphäre und Golf legen, sowie Käufer, die beabsichtigen, ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu bauen oder umzubauen.
Eigentumsverhältnisse
Emirates Hills ist ein gemäß der Verordnung Nr. 3 von 2006 ausgewiesenes Gebiet (Emirates Hills 1, 2 und 3). Bitte lassen Sie die Eigentumsverhältnisse des jeweiligen Grundstücks beim Dubai Land Department überprüfen.
Abwägungen
Die Wohnanlage ist ausgereift und weitgehend fertiggestellt, auch wenn durch den Neubau von Villen von Zeit zu Zeit in einzelnen Straßen Bauarbeiten stattfinden. Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude und werden im RERA-Nebenkostenindex auf der Website des Dubai Land Department veröffentlicht.
Vergleiche mit
Wohnsiedlungen mit den ähnlichsten Preisen wie Emirates Hills
Die drei Immobilienmärkte, deren Medianpreis pro Quadratfuss in den letzten 12 Monaten am ähnlichsten war.
Anfragen
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Was in den Broschüren nicht steht
Ehrliche Kompromisse
- Ein enger Wiederverkaufsmarkt. 12 registrierte Hausverkäufe in 12 Monaten. Der Verkauf kann hier länger dauern als in weiter abgelegenen Gemeinden.
- Die Marktaktivität liegt unter ihrem langfristigen Durchschnitt. Der Umsatz liegt bei 71% des 10-Jahres-Durchschnitts.
- Der Markt für den Wiederverkauf von Villen ist kleiner. 12 Villenverkäufe in 12 Monaten, davon 10 zu einem Preis von 50 Millionen AED oder mehr.
- Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude. Das Dubai Land Department veröffentlicht diese Zahlen in seinem Servicegebührenindex. Wir ermitteln den aktuellen Wert für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Besitz aus dem Ausland
Für internationale Käufer
- Wer kann kaufen?. Nicht-Staatsangehörige der VAE können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten unbefristet Eigentumsrechte erwerben. Emirates Hills ist in der Verordnung Nr. 3 von 2006 aufgeführt.
- Golden Visa. Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED kann als Grundlage für ein «Golden Visa» der VAE dienen. 100,0 % der hier in den letzten 12 Monaten registrierten Wohnimmobilienverkäufe lagen bei 2 Millionen AED oder darüber.
- Anschaffungs- und jährliche Kosten. Die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department beträgt 4% des Wertes und ist vom Käufer zu entrichten. Die Servicegebühren stellen die wichtigsten jährlichen Kosten dar.
- Holding-Struktur. Viele Familien halten Immobilien in Dubai über eine Gesellschaft oder Stiftung, um die Nachfolge zu regeln. Unsere Kollegen von Redwood Heritage, die auf die Gestaltung solcher Strukturen spezialisiert sind, können dies parallel zum Kauf für Sie organisieren.
Fragen, die Käufer stellen
Emirates Hills, beantwortet
Jede Antwort mit Quellenangabe. Die Zahlen beziehen sich auf die registrierten Umsätze von Oktober 2025 bis September 2026.
Können Ausländer in Emirates Hills Immobilien erwerben?
Nicht-Staatsangehörige der VAE dürfen in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten Immobilien im uneingeschränkten Eigentum ohne zeitliche Begrenzung besitzen. Emirates Hills ist in der Verordnung Nr. 3 von 2006 namentlich aufgeführt.
Quelle: Verordnung Nr. 3 von 2006, Regierung von DubaiKommt eine Immobilie in Emirates Hills für ein Golden Visa in Frage?
Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED, die sich vollständig im Eigentum des Antragstellers befindet oder von einer lokalen Bank finanziert wird, kann als Grundlage für ein «Golden Visa» der VAE dienen. In den letzten 12 Monaten lagen 100,0 % der registrierten Wohnimmobilienverkäufe in Emirates Hills bei 2 Millionen AED oder mehr.
Quelle: Ministerium für Wirtschaft und Tourismus; Grundstücksamt von DubaiWas kostet ein Haus in Emirates Hills?
Typische registrierte Verkaufspreise der letzten 12 Monate: Villen 60,0 Mio. AED. Der Käufer zahlt ausserdem die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department in Höhe von 4% des Wertes.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie hoch sind die Nebenkosten in Emirates Hills?
Die Nebenkosten werden für jedes Gebäude einzeln festgelegt und vom Dubai Land Department in seinem Nebenkostenindex veröffentlicht. Wir ermitteln den aktuellen Betrag für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Quelle: Grundstücksamt Dubai, ServicegebührenindexQuellen: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026; Verordnung Nr. 3 von 2006; Ministerium für Wirtschaft und Tourismus, «Golden Visa» für Immobilieninvestoren; Dubai Land Department, Eintragungsgebühren.
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