Путеводитель по району
Эмирейтс-Хиллз
Закрытый жилой комплекс, состоящий из вилл, построенных по индивидуальным проектам на просторных участках, расположенных вокруг поля для гольфа турнирного уровня и ряда озер.
Фотография: Sev6nWiki, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Emirates Hills — это закрытый вилльный комплекс, построенный компанией Emaar, состоящий из индивидуальных домов на просторных участках, расположенных вокруг поля для гольфа чемпионатского уровня и ряда озёр. Это главный вилльный анклав в рамках проекта Emaar «Emirates Living», расположенный рядом с гольф-клубом Emirates Golf Club.
- Ведущий разработчик
- Emaar
- Основан
- 2003
- Форма собственности
- Зона, установленная в соответствии с Постановлением № 3 от 2006 года
- Расположение
- Просторные участки рядом с полями для гольфа и озерами
Достопримечательности и образ жизни
В окрестностях Эмирейтс-Хиллз
Три места внутри поселения и одно рядом с ним.
Гольф-клуб «Монтгомери» в Дубае
Поле для чемпионатов, спроектированное Колином Монтгомери совместно с Десмондом Мюрхедом.
Фото: Sev6nWiki, Wikimedia Commons
Гольф-клуб «Эмирейтс»
Открыт с 1988 года и является традиционным местом проведения турнира Dubai Desert Classic.
Фотография: Джордж Линд, Pexels
Лайлак, Джулнар и Нисрин Паркс
Общественные парки среди улиц с виллами и озёр.
Фото: giggel, Wikimedia Commons
Озера
Серия озёр, переплетающихся с участками и игровыми дорожками.
Фото: Edgar El, Wikimedia CommonsОбзор рынка
Emirates Hills в цифрах
Данные о зарегистрированных сделках купли-продажи жилья за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года, Департамент земельных ресурсов Дубая.
12Зарегистрированные продажи жилья за последние 12 месяцев
60,0 млн AEDТипичная цена продажи виллы: медиана по 12 сделкам
AED 3,245Медианная цена за кв. фут, все объекты
0.0%Доля покупок на этапе строительства
Доступные объекты
Вас интересует Emirates Hills?
В настоящее время у нас нет предложений в районе Эмирейтс-Хиллз. Расскажите нам, что вы ищете, и наша команда обсудит с вами ваши требования и варианты, которые могут вам подойти.
Поговорить с нашей командойОценочная таблица Redwood
Emirates Hills against 24 Dubai communities
Шесть показателей, рассчитанных по одинаковой методике для каждого населённого пункта, который мы охватываем. Пять точек означают наилучший показатель среди них.
Ликвидность●○○○○12 сделокHome sales, last 12 months · Rank 24 of 24
Объем продаж по месяцам, с октября 2023 года по сентябрь 2026 годаБолее темные столбцы: апрель-сентябрь 2026 года.
Ценовой импульсНедостаточно продаж для оценкиИзменение медианной цены за кв. фут за 12 месяцев
Среднее значение показателя AED на квадратный фут по годамAED 1 854 в 2023 году, AED 1 923 в 2024 году.
Рост за пять летНедостаточно продаж для оценкиИзменение медианной цены за кв. фут за 5 лет
Действия, противоречащие собственной истории●●○○○71% от среднего уровняLast 12 months against its 10-year average · Rank 15 of 20
Продажи жилья по годамПик: 26 в 2022 году.
Спрос на премиум-класс●●●●○11 сделокSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 6 of 24
На что потратили покупателиМенее 2 млн дирхамов10 млн долларов США и более100,0% продаж от 2 млн дирхамов, на уровне «Золотой визы».
Рынок готового жилья●●●●○100,0% продажДоля продаж готового жилья · 1-е место из 24
Этап строительства и готовое жилье12 из 12 продаж пришлись на готовое жилье.
По какой цене были проданы дома
Зарегистрированный объем продаж за последние 12 месяцев
| Главная | Продажи | Запись | Типичный | Наверх | За квадратный фут |
|---|---|---|---|---|---|
| Виллы | 12 | 40,0 млн AED | 60,0 млн AED | 75,0 млн AED | AED 3,244 |
Начальная цена соответствует 10-му процентилю, типичная — медиане, а максимальная — 90-му процентилю зарегистрированных цен продажи. В строках, посвящённых количеству спален, указана медиана; в расчёт включены виллы; варианты с менее чем десятью сделками продажи не учитываются.
Динамика цены за кв. фут с течением времени
Средняя стоимость AED за кв. фут, все дома
*Данные за 2026 год охватывают период с января по сентябрь. Медианные значения отражают как структуру проданных домов, так и цены за каждый год.
Источник: Реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года. Под жильем понимаются квартиры, зарегистрированные для проживания, а также все виллы; учитываются сделки купли-продажи, предварительная регистрация и отсроченные продажи. Анализ проведен компанией Redwood Heritage.
Взгляд Redwood
Пространство, уединение и свобода в строительстве
Характер
Отдельно стоящие виллы на больших участках, многие по индивидуальным проектам, вдоль фервеев и озер.
Кому может подойти
Семьи, которые ценят уединение и любят гольф, а также покупатели, намеревающиеся построить или переоборудовать дом по собственному проекту.
Форма собственности
Эмирейтс-Хиллз является зоной, обозначенной в соответствии с Постановлением № 3 от 2006 года (Эмирейтс-Хиллз 1, 2 и 3). Уточните название конкретного участка в Земельном департаменте Дубая.
Компромиссы
Этот жилой комплекс является зрелым и в основном застроенным, хотя из-за реконструкции вилл время от времени на отдельных улицах ведутся строительные работы. Размер коммунальных платежей варьируется в зависимости от здания и публикуется в Индексе коммунальных платежей RERA на сайте Департамента земельных ресурсов Дубая.
Сравните с
Районы с ценой, ближайшей к Emirates Hills
Три района, в которых средняя цена за кв. фут за последние 12 месяцев была наиболее близка.
Оставить запрос
Рассматриваете вариант с Эмирейтс-Хиллз?
Расскажите, что вы ищете: жилье для себя, объект для владения или продажа. Наша команда ответит, чтобы обсудить ваши требования.
Поговорить с нашей командой
О чём не говорится в брошюрах
Честные компромиссы
- Незначительный рынок вторичного продажи. 12 зарегистрированных продаж жилья за 12 месяцев. Продажа здесь может занять больше времени, чем в районах с более глубоким рынком.
- Активность ниже долгосрочного темпа. Продажи идут на уровне 71% от среднего за 10 лет.
- Рынок вторичного жилья — это рынок меньшего объема. 12 продаж вилл за 12 месяцев, из них 10 от 50 млн дирхамов.
- Размер платы за обслуживание зависит от конкретного здания. Департамент земельных ресурсов Дубая публикует эти данные в своём «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Владение недвижимостью из-за рубежа
Для иностранных покупателей
- Кто может купить. Иностранцы могут бессрочно владеть недвижимостью на праве полной собственности (freehold) в районах Дубая, предназначенных для иностранной собственности. Emirates Hills указан в Постановлении № 3 от 2006 года.
- «Золотая виза». Объект стоимостью от 2 млн дирхамов может стать основанием для «Золотой визы» ОАЭ. За последние 12 месяцев 100,0% зарегистрированных продаж жилья здесь пришлись на объекты от 2 млн дирхамов.
- Стоимость приобретения и ежегодные расходы. Регистрационный сбор Департамента земельных ресурсов Дубая составляет 4% от стоимости и уплачивается покупателем. Основные ежегодные расходы составляют плата за обслуживание.
- Управляющая структура. Многие семьи владеют недвижимостью в Дубае через компанию или фонд в целях наследования. Наши специалисты по структурированию из Redwood Heritage могут организовать это одновременно с покупкой.
Вопросы, которые задают покупатели
Emirates Hills: ответы на вопросы
Каждый ответ сопровождается указанием источника. Приведенные цифры отражают объемы продаж за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Emirates Hills?
Иностранцы могут бессрочно владеть недвижимостью на праве полной собственности (freehold) в районах Дубая, предназначенных для иностранной собственности. Emirates Hills указан в Постановлении № 3 от 2006 года.
Источник: Постановление № 3 от 2006 года, Правительство ДубаяДает ли недвижимость в Emirates Hills право на «Золотую визу»?
Объект стоимостью от 2 млн дирхамов, находящийся в полной собственности или профинансированный местным банком, может стать основанием для «Золотой визы» ОАЭ. За последние 12 месяцев 100,0% зарегистрированных продаж жилья в Emirates Hills пришлись на объекты от 2 млн дирхамов.
Источник: Министерство экономики и туризма; Земельный департамент ДубаяСколько стоит недвижимость в Emirates Hills?
Типичные зарегистрированные цены продажи за последние 12 месяцев: виллы 60,0 млн дирхамов. Покупатель также оплачивает регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (DLD) в размере 4% от стоимости.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКакова плата за обслуживание в Emirates Hills?
Размер коммунальных платежей устанавливается для каждого здания отдельно и публикуется Департаментом земельных ресурсов Дубая в «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Источник: Департамент земельных ресурсов Дубая, Индекс платы за обслуживаниеИсточники: реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года; Положение № 3 от 2006 года; Министерство экономики и туризма, «Золотая виза» для инвесторов в недвижимость; Департамент земельных ресурсов Дубая, регистрационные сборы.
Индивидуальная консультация
