Guida al quartiere
Emirates Hills
Un complesso residenziale recintato composto da ville costruite su misura su ampi appezzamenti, situate intorno a un campo da golf da torneo e a una serie di laghi.
Fotografia: Sev6nWiki, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Emirates Hills è un complesso residenziale recintato di ville realizzato da Emaar, composto da abitazioni costruite su misura su ampi lotti che circondano un campo da golf da torneo e una serie di laghi. Si tratta del principale complesso residenziale all’interno del progetto Emirates Living di Emaar, situato accanto all’Emirates Golf Club.
- Master developer
- Emaar
- Fondata
- 2003
- Proprietà
- Area designata ai sensi del Regolamento n. 3 del 2006
- Contesto
- Ampi appezzamenti nei pressi di campi da golf e laghi
Luoghi di interesse e stile di vita
Nei dintorni di Emirates Hills
Tre luoghi all’interno della comunità e uno nelle sue vicinanze.
Montgomerie Golf Club di Dubai
Un campo da competizione progettato da Colin Montgomerie in collaborazione con Desmond Muirhead.
Foto: Sev6nWiki, Wikimedia Commons
Emirates Golf Club
Aperto dal 1988, è da tempo la sede del Dubai Desert Classic.
Foto: George Lindh, Pexels
I parchi Lailak, Julnar e Nisreen
Parchi comunitari tra le vie delle ville e i laghi.
Fotografia: giggel, Wikimedia Commons
I laghi
Una serie di laghi che si snodano tra i lotti e i fairway.
Fotografia: Edgar El, Wikimedia CommonsPanoramica del mercato
Emirates Hills in cifre
Vendite immobiliari registrate da ottobre 2025 a settembre 2026, Dubai Land Department (DLD).
12Vendite di abitazioni registrate negli ultimi 12 mesi
60,0 milioni di AEDVendita tipica di una villa, valore mediano di 12 vendite
3.245 AEDPrezzo mediano per piede quadrato, tutte le abitazioni
0.0%Quota delle vendite relative a immobili acquistati in fase di progettazione
Immobili disponibili
Ti interessa Emirates Hills?
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Emirates Hills against 24 Dubai communities
Sei indicatori, calcolati allo stesso modo per ogni comunità da noi presa in esame. Cinque puntini indicano il valore più alto tra questi.
Liquidità●○○○○12 venditeHome sales, last 12 months · Rank 24 of 24
Vendite mensili, da ottobre 2023 a settembre 2026Le barre più scure indicano il periodo da aprile a settembre 2026.
Dinamica dei prezziVendite insufficienti per assegnare un punteggioVariazione della mediana dell'AED per piede quadrato nell'arco di 12 mesi
Valore mediano dell'AED per piede quadrato per anno1.854 AED nel 2023, 1.923 AED nel 2024.
Crescita quinquennaleVendite insufficienti per assegnare un punteggioVariazione della mediana dell'AED per piede quadrato nell'arco di 5 anni
Attività rispetto alla propria media storica●●○○○71% della sua mediaLast 12 months against its 10-year average · Rank 15 of 20
Vendite immobiliari per annoMassimo di 26 nel 2022.
Domanda nel segmento prime●●●●○11 venditeSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 6 of 24
Quanto hanno speso gli acquirentiMeno di 2 milioni di AED10 milioni di USD e oltre100,0% delle vendite pari o superiore a 2 milioni di AED, il livello previsto per il Golden Visa.
Mercato degli immobili pronti●●●●○100,0% delle venditeShare of sales in completed homes · Rank 1 of 24
In fase di costruzione rispetto a quelli già completati12 delle 12 vendite riguardavano case già pronte.
A quanto sono state vendute le case
Vendite registrate negli ultimi 12 mesi
| Casa | Vendite | Voce | Tipico | Inizio pagina | Per piede quadrato |
|---|---|---|---|---|---|
| Ville | 12 | 40,0 milioni di AED | 60,0 milioni di AED | 75,0 milioni di AED | 3.244 AED |
Il valore minimo corrisponde al 10° percentile, quello tipico alla mediana e quello massimo al 90° percentile dei prezzi di vendita registrati. Le righe relative alle camere da letto indicano la mediana e includono le ville; le metrature con meno di dieci vendite non sono incluse.
Andamento del prezzo per piede quadrato nel tempo
Valore mediano dell'AED per piede quadrato, tutte le abitazioni
*Il dato relativo al 2026 copre il periodo da gennaio a settembre. I valori mediani riflettono sia la composizione delle abitazioni vendute ogni anno sia i prezzi.
Fonte: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026. Per “abitazioni” si intendono gli appartamenti registrati ad uso residenziale e tutte le ville; vengono conteggiate le vendite, le preregistrazioni e le vendite differite. Analisi a cura di Redwood Heritage.
Il punto di vista di Redwood
Spazio, privacy e libertà di costruire
Carattere
Ville indipendenti su misura situate su ampi terreni, molte delle quali progettate su misura, disposte lungo i fairway e i laghi.
A chi potrebbe essere adatto
Famiglie che cercano privacy e la possibilità di giocare a golf, e acquirenti che intendono costruire o ristrutturare una casa secondo il proprio progetto.
Proprietà
Emirates Hills è un’area soggetta al Regolamento n. 3 del 2006 (Emirates Hills 1, 2 e 3). Verificare la titolarità del lotto specifico presso il Dubai Land Department (DLD).
Compromessi
Il complesso residenziale è ormai consolidato e in gran parte completato, anche se di tanto in tanto i lavori di ristrutturazione delle ville comportano l'avvio di lavori edili in alcune strade. Le spese condominiali variano a seconda dell'edificio e sono pubblicate nell'Indice delle spese condominiali della RERA sul sito web del Dubai Land Department (DLD).
Confrontate con
Le comunità con prezzi più simili a quelli di Emirates Hills
Le tre guide con il prezzo mediano al piede quadrato più simile negli ultimi 12 mesi.
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Ciò che le brochure non dicono
I compromessi, con franchezza
- Un mercato dell'usato poco vivace. 12 vendite di case registrate in 12 mesi. Qui la vendita può richiedere più tempo rispetto alle località più remote.
- Attività inferiore al ritmo di lungo periodo. Le vendite si attestano al 71% della media decennale.
- Il mercato dell'usato delle ville è più ristretto. 12 vendite di ville in 12 mesi, 10 delle quali a un prezzo pari o superiore a 50 milioni di AED.
- I costi di servizio variano a seconda dell'edificio. Il Dubai Land Department (DLD) le pubblica nel proprio Service Charge Index. Otteniamo il dato aggiornato per qualsiasi immobile prima che facciate un’offerta.
Proprietà dall'estero
Per l'acquirente internazionale
- Chi può acquistare. I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono detenere la proprietà assoluta senza limiti di tempo nelle aree designate da Dubai per la proprietà straniera. Emirates Hills è menzionata nel Regolamento n. 3 del 2006.
- Visto d'oro. Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED può dare diritto al Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Il 100,0% delle vendite immobiliari registrate qui negli ultimi 12 mesi riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
- Costo di acquisto e costi annuali. La tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD) ammonta al 4% del valore dell’immobile ed è a carico dell’acquirente. Le spese di gestione rappresentano il principale costo annuale.
- Struttura di detenzione. Molte famiglie detengono immobili a Dubai tramite una società o una fondazione a fini successori. I nostri colleghi di Redwood Heritage specializzati in strutturazione patrimoniale possono occuparsi di questo aspetto parallelamente all’acquisto.
Domande poste dagli acquirenti
Emirates Hills, risposta
Ogni risposta è accompagnata dalla fonte. I dati si riferiscono alle vendite registrate da ottobre 2025 a settembre 2026.
Gli stranieri possono acquistare immobili a Emirates Hills?
I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono possedere immobili in piena proprietà senza limiti di tempo nelle aree designate da Dubai per la proprietà straniera. Emirates Hills è menzionata nel Regolamento n. 3 del 2006.
Fonte: Regolamento n. 3 del 2006, Governo di DubaiUna casa a Emirates Hills soddisfa i requisiti per ottenere un Golden Visa?
Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED, di proprietà esclusiva o finanziato da una banca locale, può costituire un requisito valido per ottenere il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Negli ultimi 12 mesi, 100,0% delle vendite registrate di abitazioni a Emirates Hills hanno raggiunto un valore pari o superiore a 2 milioni di AED.
Fonte: Ministero dell’Economia e del Turismo; Dubai Land Department (DLD)Quanto costa una casa a Emirates Hills?
Prezzi di vendita registrati tipici negli ultimi 12 mesi: ville 60,0 milioni di AED. L'acquirente è inoltre tenuto a pagare la tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD), pari al 4% del valore.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)Quali sono i costi di servizio a Emirates Hills?
Le spese condominiali vengono stabilite edificio per edificio e pubblicate dal Dubai Land Department (DLD) nel proprio Indice delle spese condominiali. Prima che tu faccia un’offerta, ci procuriamo il dato aggiornato relativo a qualsiasi immobile.
Fonte: Dubai Land Department (DLD), Indice dei costi di servizioFonti: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026; Regolamento n. 3 del 2006; Ministero dell'Economia e del Turismo, Golden Visa per gli investitori immobiliari; Dubai Land Department (DLD), spese di registrazione.
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