دليل الحي
إمارات هيلز
مجمع سكني مسور يضم فيلات مبنية حسب الطلب على قطع أراضي واسعة، ويقع حول ملعب غولف مخصص للبطولات وسلسلة من البحيرات.
الصورة: Sev6nWiki، ويكيميديا كومنز (CC BY-SA 4.0)
تُعد «إمارات هيلز» مجتمعًا سكنيًا مسورًا للفلل طورته شركة «إعمار»، ويتألف من منازل مصممة حسب الطلب على قطع أراضي واسعة، وتحيط بملعب غولف مخصص للبطولات وسلسلة من البحيرات. وهو المجتمع السكني الرئيسي للفلل ضمن مشروع «إمارات ليفينغ» التابع لشركة «إعمار»، ويقع بجوار نادي الإمارات للغولف.
- المطور الرئيسي
- إعمار
- تأسست
- 2003
- الملكية
- المنطقة المحددة بموجب اللائحة رقم 3 لعام 2006
- الإعدادات
- قطع أراضي واسعة بالقرب من ملاعب الجولف والبحيرات
المعالم وأسلوب الحياة
في محيط إمارات هيلز
ثلاثة أماكن داخل الحي وواحد بجواره.
نادي مونتغومري للجولف في دبي
ملعب بطولات صممه كولين مونتغومري بالتعاون مع ديزموند مويرهيد.
الصورة: Sev6nWiki، ويكيميديا كومنز
نادي الإمارات للجولف
افتتح في عام 1988، وهو المقر الدائم لبطولة دبي الصحراوية الكلاسيكية.
الصورة: جورج ليند، Pexels
لايلاك، وجولنار، ونيسرين باركس
حدائق عامة بين شوارع الفيلات والبحيرات.
الصورة: giggel، ويكيميديا كومنز
البحيرات
سلسلة من البحيرات تتخلل قطع الأراضي وممرات الجولف.
الصورة: إدغار إيل، ويكيميديا كومنزنظرة عامة على السوق
إمارات هيلز بالأرقام
مبيعات المنازل المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، وفقًا لدائرة الأراضي في دبي.
12مبيعات المنازل المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
60.0 مليون درهم إماراتيبيانات مبيعات الفيلات النموذجية، القيمة الوسيطة لـ 12 صفقة بيع
3,245 درهم إماراتيمتوسط سعر القدم المربعة، لجميع المنازل
0.0%نسبة المبيعات من الوحدات التي تم شراؤها على المخطط
العقارات المتاحة
هل أنت مهتم بمشروع «إمارات هيلز»؟
ليس لدينا أي عقارات معروضة للبيع في إمارات هيلز في الوقت الحالي. أخبرنا بما تبحث عنه، وسيقوم فريقنا بمناقشة متطلباتك والفرص التي قد تناسبها.
تواصل مع فريقنابطاقة أداء ريدوود
Emirates Hills against 24 Dubai communities
ستة مؤشرات، يتم حسابها بنفس الطريقة لكل مجتمع من المجتمعات التي نغطيها. وخمس نقاط تعني أعلى قراءة بينها.
السيولة●○○○○12 عملية بيعHome sales, last 12 months · Rank 24 of 24
المبيعات الشهرية، من أكتوبر 2023 إلى سبتمبر 2026الأشرطة الداكنة تمثل الفترة من أبريل إلى سبتمبر 2026.
زخم السعرالمبيعات غير كافية لتحقيق النتيجة المرجوةالتغير في متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم خلال 12 شهرًا
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب السنة1,854 درهم إماراتي في عام 2023، و1,923 درهم إماراتي في عام 2024.
النمو على مدى خمس سنواتالمبيعات غير كافية لتحقيق النتيجة المرجوةالتغير في متوسط سعر الوحدة (AED) لكل قدم مربع على مدى 5 سنوات
النشاط مقارنة بتاريخه●●○○○71% من متوسطهLast 12 months against its 10-year average · Rank 15 of 20
مبيعات المنازل حسب السنةبلغت الذروة 26 في عام 2022.
الطلب على الفئة الفاخرة●●●●○11 عملية بيعSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 6 of 24
ما أنفقه المشترونأقل من 2 مليون درهم إماراتي10 ملايين دولار أمريكي فأكثر100.0% من المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، وهو مستوى «التأشيرة الذهبية».
سوق المنازل الجاهزة●●●●○100.0% من المبيعاتحصة الصفقات في المنازل المكتملة · المرتبة 1 من 24
على الخريطة مقابل المكتملكانت 12 صفقة من أصل 12 تتعلق بمنازل جاهزة.
الأسعار التي بيعت بها المنازل
المبيعات المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
| الصفحة الرئيسية | المبيعات | الأدنى | النموذجي | الأعلى | للقدم المربعة |
|---|---|---|---|---|---|
| الفيلات | 12 | 40.0 مليون درهم إماراتي | 60.0 مليون درهم إماراتي | 75.0 مليون درهم إماراتي | 3,244 درهم إماراتي |
يمثل «الحد الأدنى» الشريحة المئوية العاشرة، و«القيمة النموذجية» الوسيط، و«الحد الأقصى» الشريحة المئوية التسعين من أسعار البيع المسجلة. وتُظهر أعمدة «عدد غرف النوم» الوسيط وتشمل الفيلات؛ أما المساحات التي سُجلت فيها أقل من عشر عمليات بيع فقد تم استبعادها.
سعر القدم المربعة عبر الزمن
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم، لجميع المنازل
*تشمل بيانات عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر. وتعكس القيم المتوسطة تنوع المنازل المباعة كل عام، فضلاً عن الأسعار.
المصدر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026. تشمل «المساكن» الشقق المسجلة للاستخدام السكني وجميع الفيلات؛ ويتم احتساب عمليات البيع والتسجيل المسبق وعمليات البيع المؤجلة. تحليل أجرته شركة «ريدوود هيريتيج».
منظور ريدوود
المساحة والخصوصية وحرية البناء
طابع المكان
فيلات منفصلة مصممة حسب الطلب على قطع أراضي واسعة، والعديد منها بتصميمات فردية، وتقع على طول ممرات الجولف والبحيرات.
لمن يناسب
العائلات التي تبحث عن الخصوصية وممارسة رياضة الجولف، والمشترون الذين يعتزمون بناء منزل أو إعادة تصميمه وفقًا لتصميمهم الخاص.
الملكية
تُعد «إمارات هيلز» منطقة محددة بموجب اللائحة رقم 3 لعام 2006 (إمارات هيلز 1 و2 و3). يرجى التأكد من سند ملكية القطعة المحددة لدى دائرة الأراضي في دبي.
المفاضلات
يُعد هذا المجمع سكنيًّا ناضجًا ومكتمل البناء إلى حد كبير، على الرغم من أن أعمال إعادة بناء الفيلات تؤدي إلى ظهور أعمال إنشائية في شوارع معينة من حين لآخر. وتختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى، ويتم نشر هذه الرسوم في «مؤشر رسوم الخدمات التابع لهيئة تنظيم العقارات في الإمارات» (RERA) على الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي في دبي.
قارن مع
المناطق السكنية الأقرب من حيث الأسعار إلى إمارات هيلز
الدلائل الثلاثة الأقرب من حيث متوسط السعر للقدم المربع خلال الـ 12 شهراً الماضية.
استفسر
هل تفكر في «إمارات هيلز»؟
أخبرنا بما تبحث عنه، سواء كان ذلك للسكن أو للاستثمار أو للبيع. سيقوم فريقنا بالرد عليك لمناقشة متطلباتك.
تواصل مع فريقنا
ما لا تذكره الكتيبات
مفاضلات صادقة
- سوق إعادة البيع ضعيف. 12 عملية بيع مسجلة للمنازل خلال 12 شهراً. قد يستغرق بيع المنازل هنا وقتاً أطول مقارنة بالمجتمعات النائية.
- النشاط أقل من معدله على المدى الطويل. تبلغ المبيعات حالياً 71% من متوسط المبيعات على مدى 10 سنوات.
- يُعد سوق إعادة بيع الفيلات سوقًا أصغر حجمًا. 12 صفقة بيع لفيلات خلال 12 شهراً، 10 منها بقيمة 50 مليون درهم أو أكثر.
- تختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى. تنشر دائرة الأراضي في دبي هذه الأرقام في «مؤشر رسوم الخدمات» الخاص بها. ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي منزل قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
الملكية من الخارج
للمشتري الدولي
- من يمكنه الشراء. يجوز لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة امتلاك حق الملكية المطلقة دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. وقد ورد ذكر «إمارات هيلز» في اللائحة رقم 3 لعام 2006.
- التأشيرة الذهبية. يمكن أن تؤهل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وبلغت قيمة 100.0% من مبيعات المنازل المسجلة هنا خلال الأشهر الـ12 الماضية 2 مليون درهم أو أكثر.
- تكاليف الشراء والتكاليف السنوية. تبلغ رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي 4% من القيمة، ويقوم المشتري بدفعها. وتُعد رسوم الخدمات هي التكلفة السنوية الرئيسية.
- هيكل التملك. تمتلك العديد من العائلات عقارات في دبي من خلال شركة أو مؤسسة لأغراض الخلافة. ويمكن لزملائنا المتخصصين في الهيكلة المؤسسية في شركة «ريدوود هيريتيج» ترتيب ذلك بالتزامن مع عملية الشراء.
الأسئلة التي يطرحها المشترون
إمارات هيلز، تم الرد عليها
كل إجابة مع مصدرها. الأرقام تمثل المبيعات المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في الإمارات هيلز؟
يجوز لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة امتلاك عقارات بالتملك الحر دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. وقد ورد ذكر «إمارات هيلز» في اللائحة رقم 3 لعام 2006.
المصدر: اللائحة رقم 3 لسنة 2006، حكومة دبيهل يؤهل امتلاك منزل في إميريتس هيلز للحصول على التأشيرة الذهبية؟
يمكن أن تشكل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر، سواء كانت مملوكة بالكامل أو ممولة من قبل بنك محلي، أساساً للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وخلال الأشهر الـ12 الماضية، بلغت قيمة 100.0% من مبيعات المنازل المسجلة في «إميريتس هيلز» 2 مليون درهم أو أكثر.
المصدر: وزارة الاقتصاد والسياحة؛ دائرة الأراضي والأملاك في دبيكم تبلغ تكلفة منزل في إمارات هيلز؟
أسعار البيع المسجلة النموذجية خلال الـ 12 شهراً الماضية: الفيلات 60.0 مليون درهم إماراتي. كما يتحمل المشتري رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي البالغة 4% من القيمة.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيما هي رسوم الخدمات في إمارات هيلز؟
يتم تحديد رسوم الخدمات لكل مبنى على حدة، وتقوم دائرة الأراضي في دبي بنشرها في «مؤشر رسوم الخدمات». ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي عقار قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مؤشر رسوم الخدماتالمصادر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026؛; اللائحة رقم 3 لسنة 2006; وزارة الاقتصاد والسياحة، الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين; دائرة الأراضي والأملاك في دبي، رسوم التسجيل.
استشارة خاصة
