Guía del barrio
Emirates Hills
Una urbanización cerrada de chalés construidos a medida en amplias parcelas, situada alrededor de un campo de golf de competición y una serie de lagos.
Fotografía: Sev6nWiki, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Emirates Hills es una urbanización cerrada de villas promovida por Emaar, compuesta por viviendas construidas a medida en amplias parcelas situadas alrededor de un campo de golf de competición y una serie de lagos. Se trata del principal enclave de villas dentro del complejo Emirates Living de Emaar, junto al Emirates Golf Club.
- Promotor principal
- Emaar
- Fundada
- 2003
- Titularidad
- Zona designada en virtud del Reglamento n.º 3 de 2006
- Escenario
- Parcelas amplias cerca de campos de golf y lagos
Lugares emblemáticos y estilo de vida
En los alrededores de Emirates Hills
Tres lugares dentro de la comunidad y uno junto a ella.
Club de golf Montgomerie de Dubái
Un campo de golf de campeonato diseñado por Colin Montgomerie junto con Desmond Muirhead.
Fotografía: Sev6nWiki, Wikimedia Commons
Club de Golf Emirates
Abierto desde 1988 y sede tradicional del Dubai Desert Classic.
Fotografía: George Lindh, Pexels
Parques Lailak, Julnar y Nisreen
Parques comunitarios entre las calles de la urbanización y los lagos.
Fotografía: giggel, Wikimedia Commons
Los lagos
Una serie de lagos que se entrelazan entre las parcelas y las calles.
Fotografía: Edgar El, Wikimedia CommonsPanorama general del mercado
Emirates Hills en cifras
Ventas de viviendas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, según el Departamento de Catastro de Dubái.
12Ventas de viviendas registradas en los últimos 12 meses
60,0 millones de AEDVenta típica de una villa: la mediana de 12 ventas
3.245 AEDPrecio medio por pie cuadrado, todas las viviendas
0.0%Porcentaje de ventas de viviendas sobre plano
Inmuebles disponibles
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Emirates Hills frente a 24 comunidades de Dubái
Seis indicadores, calculados de la misma forma para todas las comunidades que analizamos. Cinco puntos indican el valor más alto de entre todos ellos.
Liquidez●○○○○12 ventasVentas de viviendas, últimos 12 meses · Puesto 24 de 24
Ventas mensuales, de octubre de 2023 a septiembre de 2026Las barras más oscuras corresponden al periodo de abril a septiembre de 2026.
Dinámica de los preciosLas ventas no son suficientes para alcanzar el objetivoVariación de la mediana del AED por pie cuadrado a lo largo de 12 meses
Mediana del AED por pie cuadrado por año1.854 AED en 2023, 1.923 AED en 2024.
Crecimiento en los últimos cinco añosLas ventas no son suficientes para alcanzar el objetivoVariación de la mediana del AED por pie cuadrado a lo largo de 5 años
Actuación contraria a su propia historia●●○○○71% de su mediaÚltimos 12 meses en comparación con su media de los últimos 10 años · Puesto 15 de 20
Ventas de viviendas por añoMáximo de 26 en 2022.
Demanda de primera categoría●●●●○11 ventasVentas de 36,7 millones de AED (10 millones de USD) o más · Puesto n.º 6 de 24
Cuánto gastaron los compradoresMenos de 2 millones de AED10 millones de dólares o más100,01 TP3T de facturación igual o superior a 2 millones de AED, el nivel de la «Golden Visa».
Mercado de viviendas listas para entrar a vivir●●●●○100,01 TP3T de ventasPorcentaje de ventas de viviendas terminadas · Puesto n.º 1 de 24
Sobre plano frente a ya terminado12 de las 12 ventas correspondieron a viviendas ya terminadas.
A qué precio se vendieron las viviendas
Ventas registradas en los últimos 12 meses
| Inicio | Ventas | Entrada | Típico | Inicio | Por pie cuadrado |
|---|---|---|---|---|---|
| Villas | 12 | 40,0 millones de AED | 60,0 millones de AED | 75,0 millones de AED | 3.244 AED |
El valor de entrada corresponde al percentil 10, el valor típico a la mediana y el valor máximo al percentil 90 de los precios de venta registrados. Las filas correspondientes al número de dormitorios muestran la mediana e incluyen las villas; se han excluido los tamaños con menos de diez ventas.
Evolución del precio por pie cuadrado a lo largo del tiempo
Mediana del precio por pie cuadrado, todas las viviendas
*El año 2026 abarca el periodo de enero a septiembre. Las medianas reflejan tanto la composición de las viviendas vendidas cada año como los precios.
Fuente: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026. Se consideran «viviendas» los apartamentos registrados para uso residencial y todas las villas; se contabilizan las ventas, las preinscripciones y las ventas diferidas. Análisis realizado por Redwood Heritage.
La perspectiva de Redwood
Espacio, intimidad y libertad para construir
Personaje
Villas unifamiliares a medida en parcelas amplias, muchas de ellas con diseño personalizado, situadas junto a las calles de golf y los lagos.
A quién puede ir dirigido
Familias que buscan privacidad y golf, y compradores que tienen intención de construir o reformar una vivienda según su propio diseño.
Titularidad
Emirates Hills es una zona designada en virtud del Reglamento n.º 3 de 2006 (Emirates Hills 1, 2 y 3). Comprueba la titularidad de la parcela concreta en el Departamento de Catastro de Dubái.
Ventajas e inconvenientes
La comunidad es una zona consolidada y, en gran medida, ya terminada, aunque las reformas de las villas provocan obras en algunas calles de vez en cuando. Los gastos de comunidad varían según el edificio y se publican en el Índice de Gastos de Comunidad de la RERA, en la página web del Departamento de Catastro de Dubái.
Compara con
Las comunidades con precios más similares a los de Emirates Hills
Las tres guías con el precio medio por pie cuadrado más similar en los últimos 12 meses.
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Lo que no se menciona en los folletos
Compromisos sinceros
- Un mercado de segunda mano poco activo. 12 ventas de viviendas registradas en 12 meses. Aquí, vender una vivienda puede llevar más tiempo que en otras localidades más apartadas.
- La actividad se sitúa por debajo de su ritmo a largo plazo. Las ventas se sitúan en el 71% de la media de los últimos 10 años.
- El mercado de segunda mano de villas es más reducido. 12 ventas de villas en 12 meses, 10 de ellas por un importe de 50 millones de AED o más.
- Los gastos de comunidad varían según el edificio. El Departamento de Catastro de Dubái los publica en su Índice de Gastos de Comunidad. Obtenemos la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que presentes una oferta.
Ser propietario desde el extranjero
Para el comprador internacional
- Quién puede comprar. Los ciudadanos no residentes en los Emiratos Árabes Unidos pueden ser titulares de un derecho de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Emirates Hills figura en el Reglamento n.º 3 de 2006.
- Visado de Oro. Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más puede servir para obtener un visado dorado de los EAU. El 100,01 TP3T de las ventas de viviendas registradas aquí en los últimos 12 meses se situaron en 2 millones de AED o más.
- Coste de adquisición y gastos anuales. La tasa de inscripción del Departamento de Catastro de Dubái asciende al 4% del valor, a cargo del comprador. Los gastos de gestión constituyen el principal coste anual.
- Estructura de participación. Muchas familias poseen inmuebles en Dubái a través de una sociedad o una fundación con fines sucesorios. Nuestros compañeros del departamento de estructuración de Redwood Heritage pueden encargarse de ello junto con la compra.
Preguntas que suelen hacer los compradores
Emirates Hills, respondió
Cada respuesta incluye su fuente. Las cifras corresponden a las ventas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026.
¿Pueden los extranjeros comprar una vivienda en Emirates Hills?
Los ciudadanos no residentes en los Emiratos Árabes Unidos pueden ser propietarios de inmuebles en régimen de propiedad absoluta sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Emirates Hills figura en el Reglamento n.º 3 de 2006.
Fuente: Reglamento n.º 3 de 2006, Gobierno de Dubái¿Una vivienda en Emirates Hills cumple los requisitos para obtener un visado dorado?
Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más, de propiedad exclusiva o financiada por un banco local, puede servir de base para obtener un visado dorado de los EAU. En los últimos 12 meses, 100,0% de las ventas de viviendas registradas en Emirates Hills alcanzaron un valor de 2 millones de AED o más.
Fuente: Ministerio de Economía y Turismo; Departamento de Catastro de Dubái¿Cuánto cuesta una vivienda en Emirates Hills?
Precios de venta registrados habituales en los últimos 12 meses: villas, 60,0 millones de AED. El comprador también debe abonar la tasa de registro del Departamento de Catastro de Dubái, que asciende al 4% del valor.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿En qué consisten los gastos de comunidad en Emirates Hills?
Los gastos de comunidad se fijan edificio por edificio y los publica el Departamento de Catastro de Dubái en su Índice de Gastos de Comunidad. Nos informamos de la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que realices una oferta.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái, Índice de Gastos de ComunidadFuentes: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026; Reglamento n.º 3 de 2006; Ministerio de Economía y Turismo, «Golden Visa» para inversores inmobiliarios; Departamento de Catastro de Dubái, tasas de inscripción.
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