Stadtteilführer
Dubai Hills Estate
Eine nach einem Gesamtkonzept geplante Wohnanlage mit Villen, Reihenhäusern und Wohnungen, die um einen Meisterschaftsgolfplatz und einen großen zentralen Park herum angelegt ist.
Bild: Emaar
Dubai Hills Estate ist eine von Emaar und Meraas geplante Wohnsiedlung und bildet die erste Phase von Mohammed Bin Rashid City. Sie erstreckt sich über eine Fläche von rund 11 Millionen Quadratmetern, wobei die Wohnviertel um einen 18-Loch-Meisterschaftsgolfplatz und einen großen Zentralpark angeordnet sind und die Siedlung über Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen und Schulen verfügt.
- Hauptentwickler
- Emaar Properties und Meraas
- Masterplan
- Erste Bauphase von Mohammed Bin Rashid City
- Lage
- Etwa 11 Millionen Quadratmeter
- Lage
- Golfplatz und Central Park
Sehenswürdigkeiten und Lebensstil
In der Umgebung von Dubai Hills Estate
Vier Orte, die den Alltag prägen – alle innerhalb der Gemeinde.
Dubai Hills Golf Club
Ein 18-Loch-Meisterschaftsplatz (Par 72) von European Golf Design, der seit November 2018 in Betrieb ist.
Foto: Dubai Hills Golf Club
Dubai Hills Mall
Rund zwei Millionen Quadratfuß an Einzelhandels- und Freizeitflächen, seit Februar 2022 in Betrieb.
Bild: Dubai Hills Mall (Emaar Malls)
Dubai Hills Park
Rund 1,9 Millionen Quadratfuß Grünfläche mit mehr als 1.800 Bäumen, Spielplätzen, Skateparks und Joggingstrecken.
Foto: Emirateshills777, Wikimedia Commons
King’s College Hospital London, Dubai Hills
Ein Krankenhaus mit 100 Betten, das seit März 2019 in Betrieb ist. Im September 2026 erfolgte der Spatenstich für die zweite Bauphase, deren Fertigstellung für 2028 vorgesehen ist.
Bild: King’s College Hospital London, DubaiDer Markt auf einen Blick
Dubai Hills Estate in Zahlen
Registrierte Immobilienverkäufe von Oktober 2025 bis September 2026, Katasteramt von Dubai.
2,634Registrierte Immobilienverkäufe in den letzten 12 Monaten
2,1 Mio. AEDTypischer Verkauf einer Wohnung, Medianwert von 2.413 Verkäufen
6,0 Mio. AEDTypischer Verkauf einer Villa, Medianwert von 221 Verkäufen
-0.4%Veränderung des Medianpreises pro Quadratfuss über einen Zeitraum von 12 Monaten
Verfügbare Immobilien
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Dubai Hills Estate against 24 Dubai communities
Sechs Kennzahlen, die für jede von uns erfasste Gemeinde auf die gleiche Weise berechnet wurden. Fünf Punkte stehen für den höchsten Wert unter diesen.
Liquidität●●●●○2.634 VerkäufeHome sales, last 12 months · Rank 4 of 24
Monatliche Umsätze, Oktober 2023 bis September 2026April bis September 2026: 138 pro Monat, gegenüber 471 in den vorangegangenen 30 Monaten.
Kursdynamik●●○○○-0.4%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 18 of 22
Medianwert für AED pro Quadratfuss nach Jahr2.418 AED im Jahr 2025, 2.343 AED im Jahr 2026 bis September.
Wachstum über fünf Jahre●●●●○+110.7%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 8 of 20
Damals und heute20211.167 AED20262.343 AEDMedianpreis pro Quadratfuss, alle Wohnimmobilien.
Aktivität im historischen Vergleich●●●○○88% seines DurchschnittsLast 12 months against its 10-year average · Rank 9 of 20
Wohnungsverkäufe nach JahrHöchststand von 7.004 im Jahr 2024. Für 2026 sind die Monate Januar bis September dargestellt.
Nachfrage nach erstklassigen Objekten●●●○○7 VerkäufeUmsatz von mindestens 36,7 Mio. AED (10 Mio. USD) · Platz 9 von 24
Was die Käufer ausgegeben habenUnter 2 Mio. AED10 Mio. USD und mehr58,0 % der Verkäufe von mindestens 2 Mio. AED: die Schwelle für das «Golden Visa».
Markt für bezugsfertige Wohnungen●●●○○45,4 % des UmsatzesShare of sales in completed homes · Rank 15 of 24
Im Bau befindlich im Vergleich zu fertiggestellt, pro QuadratfussOff-Plan2.440 AEDAbgeschlossen2.252 AED1.437 Verkäufe von im Bau befindlichen Objekten und 1.197 Verkäufe von fertiggestellten Objekten.
Zu welchem Preis wurden die Häuser verkauft?
Registrierte Umsätze der letzten 12 Monate
| Startseite | Umsatz | Beitrag | Typisch | Spitze | Pro Quadratfuss |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnungen | 2,413 | 1,4 Mio. AED | 2,1 Mio. AED | 4,1 Mio. AED | 2.388 AED |
| Villen | 221 | 3,6 Mio. AED | 6,0 Mio. AED | 14,2 Mio. AED | 2.198 AED |
| Nach Schlafzimmern, alle Wohnungen | |||||
| Studio | 78 | 800.000 AED | 1.927 AED | ||
| 1 Schlafzimmer | 1,127 | 1,7 Mio. AED | 2.343 AED | ||
| 2 Schlafzimmer | 903 | 2,7 Mio. AED | 2.385 AED | ||
| 3 Schlafzimmer | 375 | 4,5 Mio. AED | 2.517 AED | ||
| 4 Betten | 70 | 5,8 Mio. AED | 1.959 AED | ||
| 5 Betten | 15 | 6,3 Mio. AED | 2.026 AED | ||
Der Einstiegspreis entspricht dem 10. Perzentil, der typische Wert dem Median und der Höchstwert dem 90. Perzentil der registrierten Verkaufspreise. Die Zeilen zu den Schlafzimmern geben den Median an und umfassen auch Villen; Grössenklassen mit weniger als zehn Verkäufen wurden nicht berücksichtigt.
Preis pro Quadratfuss im Zeitverlauf
Medianwert für den AED pro Quadratfuss, alle Wohnungen
*2026 umfasst den Zeitraum von Januar bis September. Die Medianwerte spiegeln sowohl die Zusammensetzung der jährlich verkauften Immobilien als auch die Preise wider.
Quelle: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026. Als «Wohnimmobilien» gelten für Wohnzwecke registrierte Wohnungen sowie alle Villen; dabei werden Verkäufe, Vorregistrierungen und aufgeschobene Verkäufe berücksichtigt. Analyse von Redwood Heritage.
Die Sichtweise von Redwood
Ein umfassender Masterplan, der noch weiter ausgearbeitet wird
Charakter
Villen, Reihenhäuser und Wohnungen sind in einem einzigen Bebauungsplan zusammengefasst. Der von Emaar veröffentlichte Bebauungsplan sieht mehr als 4.400 Villen und Reihenhäuser sowie etwa 22.000 Wohnungen vor, sodass die Siedlung sehr unterschiedliche Wohnformen in sehr unterschiedlichen Größenordnungen bietet.
Für wen es geeignet sein könnte
Familien und Fachleute, die sich wünschen, dass Schulen, Gesundheitsversorgung, Einzelhandel und Grünflächen in einem Gesamtplan vereint werden.
Eigentumsverhältnisse
Das Dubai Hills Estate wird in der Verordnung Nr. 3 von 2006, in der die ausgewiesenen Gebiete Dubais nach Grundstücken aufgeführt sind, nicht namentlich genannt. Klären Sie daher vor einer verbindlichen Zusage die Bezeichnung des jeweiligen Grundstücks oder der jeweiligen Einheit beim Dubai Land Department ab.
Abwägungen
Die Siedlung befindet sich noch im Aufbau, sodass in einigen Stadtvierteln derzeit Bauarbeiten stattfinden, und die Erweiterung des Krankenhauses ist erst für 2028 geplant. Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude und werden im RERA-Nebenkostenindex auf der Website des Dubai Land Department veröffentlicht.
Vergleiche mit
Wohnsiedlungen mit den Preisen, die denen von Dubai Hills Estate am nächsten kommen
Die drei Immobilienmärkte, deren Medianpreis pro Quadratfuss in den letzten 12 Monaten am ähnlichsten war.
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Was in den Broschüren nicht steht
Ehrliche Kompromisse
- Die Preise sind gesunken. Der Medianpreis pro Quadratfuss liegt um 0,4 % unter dem Wert der letzten 12 Monate. Das ist gut für Käufer, erfordert jedoch Vorsicht bei Annahmen zum Wiederverkauf.
- Ein Grossteil des Marktes besteht aus Objekten, die sich noch im Bau befinden. 54,6 % der in den letzten 12 Monaten getätigten Immobilienverkäufe betrafen noch nicht fertiggestellte Objekte, sodass die Übergabetermine und die Erfolgsbilanz des Bauträgers eine entscheidende Rolle spielen.
- Der Markt für den Wiederverkauf von Villen ist kleiner. 221 Villenverkäufe in 12 Monaten, davon 4 im Wert von 50 Millionen AED oder mehr, gegenüber 2.413 Wohnungsverkäufen.
- Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude. Das Dubai Land Department veröffentlicht diese Zahlen in seinem Servicegebührenindex. Wir ermitteln den aktuellen Wert für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Besitz aus dem Ausland
Für internationale Käufer
- Wer kann kaufen?. Nicht-Staatsangehörige der VAE können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten unbefristet Eigentumsrechte erwerben. Wir überprüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich festlegen.
- Golden Visa. Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED kann als Grundlage für ein «Golden Visa» der VAE dienen. 58,0 % der hier in den letzten 12 Monaten registrierten Wohnimmobilienverkäufe lagen bei 2 Millionen AED oder darüber.
- Anschaffungs- und jährliche Kosten. Die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department beträgt 4% des Wertes und ist vom Käufer zu entrichten. Die Servicegebühren stellen die wichtigsten jährlichen Kosten dar.
- Holding-Struktur. Viele Familien halten Immobilien in Dubai über eine Gesellschaft oder Stiftung, um die Nachfolge zu regeln. Unsere Kollegen von Redwood Heritage, die auf die Gestaltung solcher Strukturen spezialisiert sind, können dies parallel zum Kauf für Sie organisieren.
Fragen, die Käufer stellen
Dubai Hills Estate, beantwortet
Jede Antwort mit Quellenangabe. Die Zahlen beziehen sich auf die registrierten Umsätze von Oktober 2025 bis September 2026.
Können Ausländer Immobilien in Dubai Hills Estate erwerben?
Nicht-Staatsangehörige der VAE können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten Immobilien ohne zeitliche Begrenzung im Eigentum erwerben. Wir überprüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich festlegen.
Quelle: Verordnung Nr. 3 von 2006, Regierung von DubaiKommt eine Immobilie im Dubai Hills Estate für ein Golden Visa in Frage?
Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED, die sich vollständig in Ihrem Eigentum befindet oder von einer lokalen Bank finanziert wird, kann als Grundlage für ein «Golden Visa» der VAE dienen. In den letzten 12 Monaten lagen 58,0 % der registrierten Wohnimmobilienverkäufe in Dubai Hills Estate bei 2 Millionen AED oder mehr.
Quelle: Ministerium für Wirtschaft und Tourismus; Grundstücksamt von DubaiWas kostet ein Haus in der Dubai Hills Estate?
Typische registrierte Verkaufspreise der letzten 12 Monate: Wohnungen 2,1 Mio. AED; Villen 6,0 Mio. AED. Der Käufer zahlt ausserdem die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department in Höhe von 4% des Wertes.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie haben sich die Preise in Dubai Hills Estate entwickelt?
Der Medianpreis pro Quadratfuss hat sich in den letzten 12 Monaten um -0,4 % und über einen Zeitraum von fünf Jahren um +110,7 % verändert. Der aktuelle Medianpreis liegt bei 2.377 AED pro Quadratfuss.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie hoch sind die Nebenkosten in Dubai Hills Estate?
Die Nebenkosten werden für jedes Gebäude einzeln festgelegt und vom Dubai Land Department in seinem Nebenkostenindex veröffentlicht. Wir ermitteln den aktuellen Betrag für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Quelle: Grundstücksamt Dubai, ServicegebührenindexQuellen: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026; Verordnung Nr. 3 von 2006; Ministerium für Wirtschaft und Tourismus, «Golden Visa» für Immobilieninvestoren; Dubai Land Department, Eintragungsgebühren.
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