Guía del barrio
Urbanización Dubai Hills
Una urbanización planificada en torno a un campo de golf de competición y un gran parque central, que alberga villas, adosados y apartamentos.
Imagen: Emaar
Dubai Hills Estate es una urbanización planificada por Emaar y Meraas y constituye la primera fase de Mohammed Bin Rashid City. Ocupa una superficie de unos 11 millones de metros cuadrados, con barrios distribuidos alrededor de un campo de golf de campeonato de 18 hoyos y un gran parque central, y cuenta con comercios, centros sanitarios y colegios dentro de la propia urbanización.
- Promotor principal
- Emaar Properties junto con Meraas
- Plan director
- Primera fase de Mohammed Bin Rashid City
- Área
- Unos 11 millones de metros cuadrados
- Escenario
- Campo de golf y parque central
Lugares emblemáticos y estilo de vida
En los alrededores de Dubai Hills Estate
Cuatro lugares que marcan la vida cotidiana, todos ellos dentro de la comunidad.
Club de Golf Dubai Hills
Un campo de golf de competición de 18 hoyos y par 72, diseñado por European Golf Design, abierto desde noviembre de 2018.
Fotografía: Club de Golf Dubai Hills
Centro comercial Dubai Hills
Unos dos millones de pies cuadrados dedicados al comercio y al ocio, abiertos desde febrero de 2022.
Imagen: Dubai Hills Mall (Emaar Malls)
Dubai Hills Park
Alrededor de 1,9 millones de pies cuadrados de zonas verdes con más de 1.800 árboles, zonas de juego, parques de skate y senderos para correr.
Fotografía: Emirateshills777, Wikimedia Commons
Hospital King’s College de Londres, Dubai Hills
Un hospital de 100 camas que lleva abierto desde marzo de 2019. La segunda fase se inició en septiembre de 2026 y su finalización está prevista para 2028.
Imagen: King’s College Hospital de Londres, DubáiPanorama general del mercado
Dubai Hills Estate en cifras
Ventas de viviendas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, según el Departamento de Catastro de Dubái.
2,634Ventas de viviendas registradas en los últimos 12 meses
2,1 millones de AEDVenta típica de un piso: mediana de 2.413 ventas
6,0 millones de AEDVenta típica de una villa: la mediana de 221 ventas
-0.4%Variación del precio medio por pie cuadrado en los últimos 12 meses
Inmuebles disponibles
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Dubai Hills Estate against 24 Dubai communities
Seis indicadores, calculados de la misma forma para todas las comunidades que analizamos. Cinco puntos indican el valor más alto de entre todos ellos.
Liquidez●●●●○2.634 ventasHome sales, last 12 months · Rank 4 of 24
Ventas mensuales, de octubre de 2023 a septiembre de 2026De abril a septiembre de 2026: 138 al mes, frente a los 471 de los 30 meses anteriores.
Dinámica de los precios●●○○○-0.4%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 18 of 22
Mediana del AED por pie cuadrado por año2.418 AED en 2025, 2.343 AED en 2026 hasta septiembre.
Crecimiento en los últimos cinco años●●●●○+110.7%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 8 of 20
Entonces y ahora20211.167 AED20262.343 AEDPrecio medio por pie cuadrado, todas las viviendas.
Actuación contraria a su propia historia●●●○○88% de su mediaLast 12 months against its 10-year average · Rank 9 of 20
Ventas de viviendas por añoMáximo de 7.004 en 2024. En 2026 se muestran los datos de enero a septiembre.
Demanda de primera categoría●●●○○7 ventasVentas de 36,7 millones de AED (10 millones de USD) o más · Puesto n.º 9 de 24
Cuánto gastaron los compradoresMenos de 2 millones de AED10 millones de dólares o más58,01 TP3T de volumen de ventas igual o superior a 2 millones de AED, el nivel correspondiente a la «Golden Visa».
Mercado de viviendas listas para entrar a vivir●●●○○45,41 TP3T de ventasShare of sales in completed homes · Rank 15 of 24
Inmuebles sobre plano frente a inmuebles terminados, por pie cuadradoSobre plano2.440 AEDFinalizado2.252 AED1.437 ventas sobre plano y 1.197 ventas de viviendas ya terminadas.
A qué precio se vendieron las viviendas
Ventas registradas en los últimos 12 meses
| Inicio | Ventas | Entrada | Típico | Inicio | Por pie cuadrado |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 2,413 | 1,4 millones de AED | 2,1 millones de AED | 4,1 millones de AED | 2.388 AED |
| Villas | 221 | 3,6 millones de AED | 6,0 millones de AED | 14,2 millones de AED | 2.198 AED |
| Por dormitorio, todas las viviendas | |||||
| Estudio | 78 | 800 000 AED | 1.927 AED | ||
| 1 cama | 1,127 | 1,7 millones de AED | 2.343 AED | ||
| 2 dormitorios | 903 | 2,7 millones de AED | 2.385 AED | ||
| 3 dormitorios | 375 | 4,5 millones de AED | 2.517 AED | ||
| 4 dormitorios | 70 | 5,8 millones de AED | 1.959 AED | ||
| 5 dormitorios | 15 | 6,3 millones de AED | 2.026 AED | ||
El valor de entrada corresponde al percentil 10, el valor típico a la mediana y el valor máximo al percentil 90 de los precios de venta registrados. Las filas correspondientes al número de dormitorios muestran la mediana e incluyen las villas; se han excluido los tamaños con menos de diez ventas.
Evolución del precio por pie cuadrado a lo largo del tiempo
Mediana del precio por pie cuadrado, todas las viviendas
*El año 2026 abarca el periodo de enero a septiembre. Las medianas reflejan tanto la composición de las viviendas vendidas cada año como los precios.
Fuente: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026. Se consideran «viviendas» los apartamentos registrados para uso residencial y todas las villas; se contabilizan las ventas, las preinscripciones y las ventas diferidas. Análisis realizado por Redwood Heritage.
La perspectiva de Redwood
Un plan director completo, que aún se está completando
Personaje
Las villas, las casas adosadas y los apartamentos se integran en un único proyecto urbanístico. El proyecto publicado por Emaar prevé más de 4.400 villas y casas adosadas y unos 22.000 apartamentos, por lo que la urbanización ofrece viviendas muy diferentes a escalas muy distintas.
A quién puede ir dirigido
Las familias y los profesionales que desean que los centros educativos, los servicios sanitarios, los comercios y los espacios verdes se integren en un único plan director.
Titularidad
Dubai Hills Estate no figura en el Reglamento n.º 3 de 2006, que enumera las zonas designadas de Dubái por parcelas, por lo que debes confirmar la titularidad de la parcela o unidad concreta con el Departamento de Catastro de Dubái antes de comprometerte.
Ventajas e inconvenientes
La comunidad aún se encuentra en fase de construcción, por lo que algunos barrios están situados junto a obras en curso, y la ampliación del hospital no está prevista hasta 2028. Los gastos de comunidad varían según el edificio y se publican en el Índice de Gastos de Comunidad de la RERA, disponible en la página web del Departamento de Catastro de Dubái.
Compara con
Las comunidades con precios más similares a los de Dubai Hills Estate
Las tres guías con el precio medio por pie cuadrado más similar en los últimos 12 meses.
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Lo que no se menciona en los folletos
Compromisos sinceros
- Los precios han bajado. El precio medio por pie cuadrado es 0,41 TP3T inferior al de los últimos 12 meses. Esto es positivo para los compradores, pero hay que tener cuidado con las previsiones de reventa.
- Gran parte del mercado se vende sobre plano. El 54,61 TP3T de las ventas de viviendas en los últimos 12 meses correspondieron a viviendas aún sin terminar, por lo que las fechas de entrega y el historial del promotor tienen una gran importancia.
- El mercado de segunda mano de villas es más reducido. 221 ventas de villas en 12 meses, 4 de ellas por un importe de 50 millones de AED o más, frente a 2.413 ventas de apartamentos.
- Los gastos de comunidad varían según el edificio. El Departamento de Catastro de Dubái los publica en su Índice de Gastos de Comunidad. Obtenemos la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que presentes una oferta.
Ser propietario desde el extranjero
Para el comprador internacional
- Quién puede comprar. Las personas que no sean ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos pueden ser titulares de un derecho de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
- Visado de Oro. Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más puede servir para obtener un visado dorado de los EAU. El 58,01 TP3T de las ventas de viviendas registradas aquí en los últimos 12 meses se situaron en 2 millones de AED o más.
- Coste de adquisición y gastos anuales. La tasa de inscripción del Departamento de Catastro de Dubái asciende al 4% del valor, a cargo del comprador. Los gastos de gestión constituyen el principal coste anual.
- Estructura de participación. Muchas familias poseen inmuebles en Dubái a través de una sociedad o una fundación con fines sucesorios. Nuestros compañeros del departamento de estructuración de Redwood Heritage pueden encargarse de ello junto con la compra.
Preguntas que suelen hacer los compradores
Dubai Hills Estate, respondió
Cada respuesta incluye su fuente. Las cifras corresponden a las ventas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026.
¿Pueden los extranjeros comprar una vivienda en Dubai Hills Estate?
Los ciudadanos no residentes en los Emiratos Árabes Unidos pueden adquirir propiedades en régimen de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación jurídica de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
Fuente: Reglamento n.º 3 de 2006, Gobierno de Dubái¿Una vivienda en Dubai Hills Estate cumple los requisitos para obtener un visado dorado?
Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más, de propiedad exclusiva o financiada por un banco local, puede servir de base para obtener un visado dorado de los EAU. En los últimos 12 meses, el 58,01 % de las ventas de viviendas registradas en Dubai Hills Estate fueron de 2 millones de AED o más.
Fuente: Ministerio de Economía y Turismo; Departamento de Catastro de Dubái¿Cuánto cuesta una vivienda en Dubai Hills Estate?
Precios de venta registrados habituales en los últimos 12 meses: apartamentos, 2,1 millones de AED; villas, 6,0 millones de AED. El comprador también debe abonar la tasa de registro del Departamento de Catastro de Dubái, que asciende al 4% del valor.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿Cómo han evolucionado los precios en Dubai Hills Estate?
El precio medio por pie cuadrado ha variado en -0,41 TP3T en los últimos 12 meses y en +110,71 TP3T en los últimos cinco años. La mediana actual es de 2.377 AED por pie cuadrado.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿En qué consisten los gastos de comunidad en Dubai Hills Estate?
Los gastos de comunidad se fijan edificio por edificio y los publica el Departamento de Catastro de Dubái en su Índice de Gastos de Comunidad. Nos informamos de la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que realices una oferta.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái, Índice de Gastos de ComunidadFuentes: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026; Reglamento n.º 3 de 2006; Ministerio de Economía y Turismo, «Golden Visa» para inversores inmobiliarios; Departamento de Catastro de Dubái, tasas de inscripción.
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