Путеводитель по району
Поселок «Дубай-Хиллз»
Район по единому генплану с виллами, таунхаусами и апартаментами вокруг чемпионского поля для гольфа и большого центрального парка.
Изображение: Emaar
Dubai Hills Estate это район по единому генплану от Emaar и Meraas и первая очередь Mohammed Bin Rashid City. Его площадь около 11 млн кв. метров: кварталы расположены вокруг чемпионского поля для гольфа на 18 лунок и большого центрального парка, а торговля, медицина и школы находятся внутри района.
- Ведущий разработчик
- Emaar Properties совместно с Meraas
- Генеральный план
- Первая фаза проекта «Мохаммед бин Рашид Сити»
- Площадь
- Около 11 миллионов квадратных метров
- Расположение
- Поле для гольфа и Центральный парк
Достопримечательности и образ жизни
В окрестностях жилого комплекса «Дубай-Хиллс»
Четыре места, которые определяют повседневную жизнь, все внутри района.
Гольф-клуб «Дубай-Хиллз»
18-луночное поле для чемпионатов с пар 72, спроектированное компанией European Golf Design, открытое с ноября 2018 года.
Фото: Dubai Hills Golf Club
Дубай Хиллс Молл
Торгово-развлекательный комплекс площадью около двух миллионов квадратных футов, открытый с февраля 2022 года.
Изображение: Dubai Hills Mall (Emaar Malls)
Дубай-Хиллс-Парк
Около 1,9 миллиона квадратных футов зеленых зон с более чем 1 800 деревьями, игровыми площадками, скейт-парками и беговыми дорожками.
Фото: Emirateshills777, Wikimedia Commons
Больница «Кингс-Колледж» в Лондоне, Дубай-Хиллз
Больница на 100 коек, открывшаяся в марте 2019 года. В сентябре 2026 года началось строительство второй очереди, завершение которого запланировано на 2028 год.
Изображение: King’s College Hospital London, ДубайОбзор рынка
Dubai Hills Estate в цифрах
Данные о зарегистрированных сделках купли-продажи жилья за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года, Департамент земельных ресурсов Дубая.
2,634Зарегистрированные продажи жилья за последние 12 месяцев
2,1 млн AEDТипичная цена продажи апартаментов: медиана по 2 413 сделкам
6,0 млн AEDТипичная цена продажи виллы: медиана по 221 сделке
-0.4%Изменение медианной цены за кв. фут за 12 месяцев
Доступные объекты
Вас интересует жилой комплекс Dubai Hills Estate?
В настоящее время у нас нет предложений в районе Dubai Hills Estate. Расскажите нам, что вы ищете, и наша команда обсудит с вами ваши требования и варианты, которые могут вам подойти.
Поговорить с нашей командойОценочная таблица Redwood
Dubai Hills Estate against 24 Dubai communities
Шесть показателей, рассчитанных по одинаковой методике для каждого населённого пункта, который мы охватываем. Пять точек означают наилучший показатель среди них.
Ликвидность●●●●○2 634 сделкиHome sales, last 12 months · Rank 4 of 24
Объем продаж по месяцам, с октября 2023 года по сентябрь 2026 годаАпрель-сентябрь 2026 года: 138 в месяц против 471 в месяц за предыдущие 30 месяцев.
Ценовой импульс●●○○○-0.4%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 18 of 22
Среднее значение показателя AED на квадратный фут по годамAED 2 418 в 2025 году, AED 2 343 в 2026 году (январь-сентябрь).
Рост за пять лет●●●●○+110.7%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 8 of 20
Тогда и сейчас2021AED 1,1672026AED 2,343Средняя цена за кв. фут для всех домов.
Действия, противоречащие собственной истории●●●○○88% от среднего уровняLast 12 months against its 10-year average · Rank 9 of 20
Продажи жилья по годамПик: 7 004 в 2024 году. Данные за 2026 год за январь-сентябрь.
Спрос на премиум-класс●●●○○7 сделокОбъем продаж 36,7 млн дирхамов (10 млн долларов США) и более · 9-е место из 24
На что потратили покупателиМенее 2 млн дирхамов10 млн долларов США и более58,0% продаж от 2 млн дирхамов, на уровне «Золотой визы».
Рынок готового жилья●●●○○45,4% продажShare of sales in completed homes · Rank 15 of 24
Незавершённые объекты по сравнению с готовыми, в расчёте на кв. футПокупка на этапе строительстваAED 2,440ЗавершеноAED 2,2521 437 продаж на этапе строительства и 1 197 продаж готового жилья.
По какой цене были проданы дома
Зарегистрированный объем продаж за последние 12 месяцев
| Главная | Продажи | Запись | Типичный | Наверх | За квадратный фут |
|---|---|---|---|---|---|
| Апартаменты | 2,413 | 1,4 млн AED | 2,1 млн AED | 4,1 млн AED | AED 2,388 |
| Виллы | 221 | 3,6 млн AED | 6,0 млн AED | 14,2 млн AED | AED 2,198 |
| По спальням, все дома | |||||
| Студия | 78 | 800 тыс. AED | AED 1,927 | ||
| 1 кровать | 1,127 | 1,7 млн AED | AED 2,343 | ||
| 2 спальни | 903 | 2,7 млн AED | AED 2,385 | ||
| 3 спальни | 375 | 4,5 млн AED | AED 2,517 | ||
| 4 спальни | 70 | 5,8 млн AED | AED 1,959 | ||
| 5 спален | 15 | 6,3 млн AED | AED 2,026 | ||
Начальная цена соответствует 10-му процентилю, типичная — медиане, а максимальная — 90-му процентилю зарегистрированных цен продажи. В строках, посвящённых количеству спален, указана медиана; в расчёт включены виллы; варианты с менее чем десятью сделками продажи не учитываются.
Динамика цены за кв. фут с течением времени
Средняя стоимость AED за кв. фут, все дома
*Данные за 2026 год охватывают период с января по сентябрь. Медианные значения отражают как структуру проданных домов, так и цены за каждый год.
Источник: Реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года. Под жильем понимаются квартиры, зарегистрированные для проживания, а также все виллы; учитываются сделки купли-продажи, предварительная регистрация и отсроченные продажи. Анализ проведен компанией Redwood Heritage.
Взгляд Redwood
Полный генеральный план, который пока находится в стадии доработки
Характер
В рамках одного генерального плана предусмотрены виллы, таунхаусы и квартиры. Согласно опубликованному компанией Emaar плану, здесь будет построено более 4 400 вилл и таунхаусов и около 22 000 квартир, поэтому в этом жилом комплексе представлены самые разные типы жилья самых разных размеров.
Кому может подойти
Семьи и специалисты, которые хотят, чтобы школы, медицинские учреждения, торговые центры и зеленые зоны были объединены в рамках единого генерального плана.
Форма собственности
Комплекс «Dubai Hills Estate» не указан в Положении № 3 от 2006 года, в котором перечислены выделенные в Дубае зоны с указанием конкретных участков, поэтому перед принятием окончательного решения уточните название конкретного участка или объекта недвижимости в Земельном департаменте Дубая.
Компромиссы
Строительство этого жилого комплекса ещё продолжается, поэтому в некоторых районах рядом ведутся активные строительные работы, а расширение больницы запланировано только на 2028 год. Размер коммунальных платежей варьируется в зависимости от здания и публикуется в Индексе коммунальных платежей RERA на сайте Департамента земельных ресурсов Дубая.
Сравните с
Районы с ценой, ближайшей к Dubai Hills Estate
Три района, в которых средняя цена за кв. фут за последние 12 месяцев была наиболее близка.
Оставить запрос
Рассматриваете возможность покупки недвижимости в Dubai Hills Estate?
Расскажите, что вы ищете: жилье для себя, объект для владения или продажа. Наша команда ответит, чтобы обсудить ваши требования.
Поговорить с нашей командой
О чём не говорится в брошюрах
Честные компромиссы
- Цены снизились. Медианная цена за кв. фут на 0,4% ниже, чем за предыдущие 12 месяцев. Хорошо для покупателей, но требует осторожности в допущениях о перепродаже.
- Большая часть рынка приходится на объекты на этапе строительства. 54,6% продаж жилья за последние 12 месяцев пришлись на еще не построенные объекты, поэтому сроки передачи ключей и репутация застройщика имеют реальное значение.
- Рынок вторичного жилья — это рынок меньшего объема. 221 продажа вилл за 12 месяцев, 4 из них на сумму от AED 50 млн, против 2 413 продаж квартир.
- Размер платы за обслуживание зависит от конкретного здания. Департамент земельных ресурсов Дубая публикует эти данные в своём «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Владение недвижимостью из-за рубежа
Для иностранных покупателей
- Кто может купить. Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
- «Золотая виза». Объект стоимостью от 2 млн дирхамов может стать основанием для «Золотой визы» ОАЭ. За последние 12 месяцев 58,0% зарегистрированных продаж жилья здесь пришлись на объекты от 2 млн дирхамов.
- Стоимость приобретения и ежегодные расходы. Регистрационный сбор Департамента земельных ресурсов Дубая составляет 4% от стоимости и уплачивается покупателем. Основные ежегодные расходы составляют плата за обслуживание.
- Управляющая структура. Многие семьи владеют недвижимостью в Дубае через компанию или фонд в целях наследования. Наши специалисты по структурированию из Redwood Heritage могут организовать это одновременно с покупкой.
Вопросы, которые задают покупатели
Dubai Hills Estate: ответы на вопросы
Каждый ответ сопровождается указанием источника. Приведенные цифры отражают объемы продаж за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Dubai Hills Estate?
Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
Источник: Постановление № 3 от 2006 года, Правительство ДубаяДает ли недвижимость в Dubai Hills Estate право на «Золотую визу»?
Объект стоимостью от 2 млн дирхамов, находящийся в полной собственности или профинансированный местным банком, может стать основанием для «Золотой визы» ОАЭ. За последние 12 месяцев 58,0% зарегистрированных продаж жилья в Dubai Hills Estate пришлись на объекты от 2 млн дирхамов.
Источник: Министерство экономики и туризма; Земельный департамент ДубаяСколько стоит недвижимость в Dubai Hills Estate?
Типичные зарегистрированные цены продажи за последние 12 месяцев: апартаменты 2,1 млн дирхамов; виллы 6,0 млн дирхамов. Покупатель также оплачивает регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (DLD) в размере 4% от стоимости.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКак изменились цены в районе Dubai Hills Estate?
Средняя цена за кв. фут изменилась на -0,41 TP3T за последние 12 месяцев и на +110,71 TP3T за пять лет. В настоящее время средняя цена составляет 2 377 дирхамов за кв. фут.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКакова величина коммунальных платежей в жилом комплексе Dubai Hills Estate?
Размер коммунальных платежей устанавливается для каждого здания отдельно и публикуется Департаментом земельных ресурсов Дубая в «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Источник: Департамент земельных ресурсов Дубая, Индекс платы за обслуживаниеИсточники: реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года; Положение № 3 от 2006 года; Министерство экономики и туризма, «Золотая виза» для инвесторов в недвижимость; Департамент земельных ресурсов Дубая, регистрационные сборы.
Индивидуальная консультация
