دليل الحي
مجمع دبي هيلز
مجتمع سكني تم تخطيطه بعناية، يضم فيلات ومنازل متلاصقة وشققًا سكنية، ويقع حول ملعب غولف مخصص للبطولات وحديقة مركزية واسعة.
الصورة: إعمار
تعد «دبي هيلز إستيت» مجتمعًا سكنيًا تم تخطيطه بشكل متكامل من قبل شركتي «إعمار» و«ميراس»، وهي المرحلة الأولى من «مدينة محمد بن راشد». وتبلغ مساحتها حوالي 11 مليون متر مربع، حيث تتوزع الأحياء السكنية حول ملعب غولف للبطولات مكون من 18 حفرة وحديقة مركزية واسعة، وتضم المجمع مرافق للتسوق والرعاية الصحية والمدارس.
- المطور الرئيسي
- شركة «إعمار العقارية» بالتعاون مع «ميراس»
- الخطة الرئيسية
- المرحلة الأولى من مدينة محمد بن راشد
- المساحة
- حوالي 11 مليون متر مربع
- الإعدادات
- ملعب الجولف والحديقة المركزية
المعالم وأسلوب الحياة
في محيط مجمع دبي هيلز
أربعة أماكن تُشكل الحياة اليومية، وتقع جميعها داخل المجتمع.
نادي دبي هيلز للجولف
ملعب بطولات مكون من 18 حفرة، بار 72، من تصميم شركة «يوروبيان جولف ديزاين»، تم افتتاحه في نوفمبر 2018.
الصورة: نادي دبي هيلز للجولف
دبي هيلز مول
تبلغ مساحة المرافق التجارية والترفيهية حوالي مليوني قدم مربع، وقد تم افتتاحها في فبراير 2022.
الصورة: مول دبي هيلز (إعمار مولز)
حديقة دبي هيلز
حوالي 1.9 مليون قدم مربع من المساحات الخضراء تضم أكثر من 1,800 شجرة، ومناطق لعب، ومتنزهات للتزلج، ومسارات للركض.
الصورة: Emirateshills777، ويكيميديا كومنز
مستشفى كينغز كوليدج لندن، دبي هيلز
مستشفى بسعة 100 سرير، افتتح أبوابه في مارس 2019. وقد بدأت أعمال البناء في المرحلة الثانية في سبتمبر 2026، ومن المقرر الانتهاء منها في عام 2028.
الصورة: مستشفى كينغز كوليدج لندن، دبينظرة عامة على السوق
مجمع دبي هيلز بالأرقام
مبيعات المنازل المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، وفقًا لدائرة الأراضي في دبي.
2,634مبيعات المنازل المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
2.1 مليون درهم إماراتيبيع شقة نموذجي، حيث بلغ الوسيط 2,413 عملية بيع
6.0 مليون درهم إماراتيبيع فيلا نموذجي، حيث بلغ المتوسط 221 عملية بيع
-0.4%التغير في متوسط السعر للقدم المربع على مدار 12 شهراً
العقارات المتاحة
هل أنت مهتم بمشروع «دبي هيلز إستيت»؟
ليس لدينا أي عقارات معروضة في دبي هيلز إستيت في الوقت الحالي. أخبرنا بما تبحث عنه، وسيقوم فريقنا بمناقشة متطلباتك والفرص التي قد تناسبها.
تواصل مع فريقنابطاقة أداء ريدوود
Dubai Hills Estate against 24 Dubai communities
ستة مؤشرات، يتم حسابها بنفس الطريقة لكل مجتمع من المجتمعات التي نغطيها. وخمس نقاط تعني أعلى قراءة بينها.
السيولة●●●●○2,634 عملية بيعHome sales, last 12 months · Rank 4 of 24
المبيعات الشهرية، من أكتوبر 2023 إلى سبتمبر 2026من أبريل إلى سبتمبر 2026: 138 حالة شهريًّا، مقابل 471 حالة خلال الأشهر الثلاثين السابقة.
زخم السعر●●○○○-0.4%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 18 of 22
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب السنة2,418 درهم إماراتي في عام 2025، و2,343 درهم إماراتي في عام 2026 حتى شهر سبتمبر.
النمو على مدى خمس سنوات●●●●○+110.7%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 8 of 20
في الماضي والحاضر20211,167 درهم إماراتي20262,343 درهم إماراتيمتوسط سعر القدم المربعة، لجميع المنازل.
النشاط مقارنة بتاريخه●●●○○88% من متوسطهLast 12 months against its 10-year average · Rank 9 of 20
مبيعات المنازل حسب السنةبلغت الذروة 7,004 في عام 2024. ويُظهر عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر.
الطلب على الفئة الفاخرة●●●○○7 مبيعاتصفقات بقيمة 36.7 مليون درهم (10 ملايين دولار) أو أكثر · المرتبة 9 من 24
ما أنفقه المشترونأقل من 2 مليون درهم إماراتي10 ملايين دولار أمريكي فأكثر58.0% من المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، وهو مستوى «التأشيرة الذهبية».
سوق المنازل الجاهزة●●●○○45.4% من المبيعاتShare of sales in completed homes · Rank 15 of 24
الأسعار على المخطط مقابل الأسعار للعقارات المكتملة، لكل قدم مربعخارج الخطة2,440 درهم إماراتيسنة الإنجاز2,252 درهم إماراتي1,437 عملية بيع على المخطط و1,197 عملية بيع لمشروعين مكتملين.
الأسعار التي بيعت بها المنازل
المبيعات المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
| الصفحة الرئيسية | المبيعات | الأدنى | النموذجي | الأعلى | للقدم المربعة |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق سكنية | 2,413 | 1.4 مليون درهم إماراتي | 2.1 مليون درهم إماراتي | 4.1 مليون درهم إماراتي | 2,388 درهم إماراتي |
| الفيلات | 221 | 3.6 مليون درهم إماراتي | 6.0 مليون درهم إماراتي | 14.2 مليون درهم إماراتي | 2,198 درهم إماراتي |
| حسب غرفة النوم، جميع المنازل | |||||
| استوديو | 78 | 800 ألف درهم إماراتي | 1,927 درهم إماراتي | ||
| غرفة نوم واحدة | 1,127 | 1.7 مليون درهم إماراتي | 2,343 درهم إماراتي | ||
| غرفتا نوم | 903 | 2.7 مليون درهم إماراتي | 2,385 درهم إماراتي | ||
| 3 غرف نوم | 375 | 4.5 مليون درهم إماراتي | 2,517 درهم إماراتي | ||
| 4 غرف نوم | 70 | 5.8 مليون درهم إماراتي | 1,959 درهم إماراتي | ||
| 5 غرف نوم | 15 | 6.3 مليون درهم إماراتي | 2,026 درهم إماراتي | ||
يمثل «الحد الأدنى» الشريحة المئوية العاشرة، و«القيمة النموذجية» الوسيط، و«الحد الأقصى» الشريحة المئوية التسعين من أسعار البيع المسجلة. وتُظهر أعمدة «عدد غرف النوم» الوسيط وتشمل الفيلات؛ أما المساحات التي سُجلت فيها أقل من عشر عمليات بيع فقد تم استبعادها.
سعر القدم المربعة عبر الزمن
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم، لجميع المنازل
*تشمل بيانات عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر. وتعكس القيم المتوسطة تنوع المنازل المباعة كل عام، فضلاً عن الأسعار.
المصدر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026. تشمل «المساكن» الشقق المسجلة للاستخدام السكني وجميع الفيلات؛ ويتم احتساب عمليات البيع والتسجيل المسبق وعمليات البيع المؤجلة. تحليل أجرته شركة «ريدوود هيريتيج».
منظور ريدوود
خطة رئيسية شاملة، لا تزال قيد الإعداد
طابع المكان
تتضمن الخطة الواحدة فيلات ومنازل متلاصقة وشقق سكنية. وتنص الخطة التي نشرتها شركة «إعمار» على إنشاء أكثر من 4,400 فيلا ومنزل متلاصق وحوالي 22,000 شقة سكنية، لذا فإن هذا المجمع السكني يوفر مساكن متنوعة للغاية بأحجام مختلفة جدًّا.
لمن يناسب
العائلات والمهنيون الذين يرغبون في أن تجمع خطة رئيسية واحدة بين المدارس والرعاية الصحية ومحلات البيع بالتجزئة والمساحات الخضراء.
الملكية
لم يُذكر اسم «دبي هيلز إستيت» في اللائحة رقم 3 لعام 2006، التي تضم قائمة بالمناطق المحددة في دبي حسب قطع الأراضي، لذا يجب عليك التأكد من سند ملكية قطعة الأرض أو الوحدة المعنية لدى دائرة الأراضي في دبي قبل إبرام الصفقة.
المفاضلات
لا يزال العمل جارياً في تطوير هذا المجمع السكني، لذا توجد بعض الأحياء بجوار مواقع البناء الجارية، كما أن توسيع المستشفى لن يكتمل قبل عام 2028. وتختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى، ويتم نشرها في «مؤشر رسوم الخدمات» التابع لهيئة تنظيم العقارات في الإمارات (RERA) على الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي في دبي.
قارن مع
المناطق السكنية الأقرب من حيث السعر إلى «دبي هيلز إستيت»
الدلائل الثلاثة الأقرب من حيث متوسط السعر للقدم المربع خلال الـ 12 شهراً الماضية.
استفسر
هل تفكر في «دبي هيلز إستيت»؟
أخبرنا بما تبحث عنه، سواء كان ذلك للسكن أو للاستثمار أو للبيع. سيقوم فريقنا بالرد عليك لمناقشة متطلباتك.
تواصل مع فريقنا
ما لا تذكره الكتيبات
مفاضلات صادقة
- انخفضت الأسعار. يبلغ متوسط السعر للقدم المربع الواحد 0.4% أقل مما كان عليه خلال الاثني عشر شهراً الماضية. وهذا أمر إيجابي للمشترين، لكنه يستدعي توخي الحذر فيما يتعلق بتوقعات إعادة البيع.
- يتم بيع جزء كبير من العقارات في السوق على أساس المخطط. بلغت نسبة 54.6% من مبيعات المنازل خلال الـ 12 شهراً الماضية منازل لم تكتمل بعد، لذا فإن تواريخ التسليم وسجل المطور العقاري لهما أهمية كبيرة.
- يُعد سوق إعادة بيع الفيلات سوقًا أصغر حجمًا. تم بيع 221 فيلا خلال 12 شهراً، منها 4 فيلات بقيمة 50 مليون درهم أو أكثر، مقابل بيع 2,413 شقة.
- تختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى. تنشر دائرة الأراضي في دبي هذه الأرقام في «مؤشر رسوم الخدمات» الخاص بها. ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي منزل قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
الملكية من الخارج
للمشتري الدولي
- من يمكنه الشراء. يجوز لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة امتلاك حق الملكية المطلقة دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونحن نتأكد من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
- التأشيرة الذهبية. يمكن أن تؤهل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وبلغت نسبة مبيعات المنازل المسجلة هنا خلال الأشهر الـ12 الماضية التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر 58.0%.
- تكاليف الشراء والتكاليف السنوية. تبلغ رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي 4% من القيمة، ويقوم المشتري بدفعها. وتُعد رسوم الخدمات هي التكلفة السنوية الرئيسية.
- هيكل التملك. تمتلك العديد من العائلات عقارات في دبي من خلال شركة أو مؤسسة لأغراض الخلافة. ويمكن لزملائنا المتخصصين في الهيكلة المؤسسية في شركة «ريدوود هيريتيج» ترتيب ذلك بالتزامن مع عملية الشراء.
الأسئلة التي يطرحها المشترون
مجمع دبي هيلز، تم الرد عليه
كل إجابة مع مصدرها. الأرقام تمثل المبيعات المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في «دبي هيلز إستيت»؟
يحق لغير مواطني الإمارات العربية المتحدة امتلاك عقارات بالتملك الحر دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونقوم بالتحقق من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
المصدر: اللائحة رقم 3 لسنة 2006، حكومة دبيهل يؤهل امتلاك منزل في «دبي هيلز إستيت» للحصول على «التأشيرة الذهبية»؟
يمكن أن تؤهل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر، سواء كانت مملوكة بالكامل أو ممولة من قبل بنك محلي، للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وخلال الأشهر الـ12 الماضية، بلغت قيمة 58.0% من مبيعات المنازل المسجلة في «دبي هيلز إستيت» 2 مليون درهم أو أكثر.
المصدر: وزارة الاقتصاد والسياحة؛ دائرة الأراضي والأملاك في دبيكم تبلغ تكلفة منزل في مجمع دبي هيلز؟
أسعار البيع المسجلة النموذجية خلال الـ 12 شهراً الماضية: الشقق 2.1 مليون درهم إماراتي؛ الفيلات 6.0 مليون درهم إماراتي. كما يتحمل المشتري رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي البالغة 4% من القيمة.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيكيف كانت حركة الأسعار في «دبي هيلز إستيت»؟
تغير متوسط السعر للقدم المربع بمقدار -0.4% خلال الـ 12 شهراً الماضية، وبمقدار +110.7% على مدى خمس سنوات. ويبلغ متوسط السعر الحالي 2,377 درهم إماراتي للقدم المربع.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيما هي رسوم الخدمات في مجمع دبي هيلز؟
يتم تحديد رسوم الخدمات لكل مبنى على حدة، وتقوم دائرة الأراضي في دبي بنشرها في «مؤشر رسوم الخدمات». ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي عقار قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مؤشر رسوم الخدماتالمصادر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026؛; اللائحة رقم 3 لسنة 2006; وزارة الاقتصاد والسياحة، الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين; دائرة الأراضي والأملاك في دبي، رسوم التسجيل.
استشارة خاصة
