Guida al quartiere
Dubai Hills Estate
Un complesso residenziale progettato secondo un piano urbanistico d'insieme, composto da ville, villette a schiera e appartamenti, situato intorno a un campo da golf da torneo e a un ampio parco centrale.
Immagine: Emaar
Dubai Hills Estate è un complesso residenziale progettato da Emaar e Meraas e costituisce la prima fase del progetto Mohammed Bin Rashid City. Si estende su una superficie di circa 11 milioni di metri quadrati, con quartieri disposti attorno a un campo da golf da campionato a 18 buche e a un ampio parco centrale, e comprende al suo interno negozi, strutture sanitarie e scuole.
- Master developer
- Emaar Properties insieme a Meraas
- Piano generale
- Prima fase della Mohammed Bin Rashid City
- Zona
- Circa 11 milioni di metri quadrati
- Contesto
- Campo da golf e parco centrale
Luoghi di interesse e stile di vita
Nei dintorni del Dubai Hills Estate
Quattro luoghi che caratterizzano la vita quotidiana, tutti all’interno della comunità.
Dubai Hills Golf Club
Un campo da golf da competizione a 18 buche, par 72, progettato da European Golf Design e aperto dal novembre 2018.
Foto: Dubai Hills Golf Club
Dubai Hills Mall
Circa due milioni di piedi quadrati dedicati allo shopping e al tempo libero, aperti dal febbraio 2022.
Immagine: Dubai Hills Mall (Emaar Malls)
Dubai Hills Park
Circa 1,9 milioni di piedi quadrati di spazi verdi con oltre 1.800 alberi, aree giochi, skatepark e percorsi da jogging.
Fotografia: Emirateshills777, Wikimedia Commons
King’s College Hospital di Londra, Dubai Hills
Un ospedale da 100 posti letto, operativo dal marzo 2019. La seconda fase dei lavori è stata avviata nel settembre 2026 e il completamento è previsto per il 2028.
Immagine: King’s College Hospital di Londra, DubaiPanoramica del mercato
Dubai Hills Estate in cifre
Vendite immobiliari registrate da ottobre 2025 a settembre 2026, Dubai Land Department (DLD).
2,634Vendite di abitazioni registrate negli ultimi 12 mesi
2,1 milioni di AEDVendita tipica di appartamenti, mediana di 2.413 vendite
6,0 milioni di AEDVendita tipica di una villa, mediana di 221 vendite
-0.4%Variazione del prezzo mediano per piede quadrato nell'arco di 12 mesi
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Dubai Hills Estate against 24 Dubai communities
Sei indicatori, calcolati allo stesso modo per ogni comunità da noi presa in esame. Cinque puntini indicano il valore più alto tra questi.
Liquidità●●●●○2.634 venditeHome sales, last 12 months · Rank 4 of 24
Vendite mensili, da ottobre 2023 a settembre 2026Da aprile a settembre 2026: 138 al mese, contro i 471 dei 30 mesi precedenti.
Dinamica dei prezzi●●○○○-0.4%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 18 of 22
Valore mediano dell'AED per piede quadrato per anno2.418 AED nel 2025, 2.343 AED nel 2026 fino a settembre.
Crescita quinquennale●●●●○+110.7%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 8 of 20
Allora e oggi20211.167 AED20262.343 AEDPrezzo mediano per piede quadrato, tutte le abitazioni.
Attività rispetto alla propria media storica●●●○○88% della sua mediaLast 12 months against its 10-year average · Rank 9 of 20
Vendite immobiliari per annoPicco di 7.004 nel 2024. Il 2026 riporta i dati da gennaio a settembre.
Domanda nel segmento prime●●●○○7 venditeFatturato pari o superiore a 36,7 milioni di AED (10 milioni di USD) · 9° posto su 24
Quanto hanno speso gli acquirentiMeno di 2 milioni di AED10 milioni di USD e oltre58,0% delle vendite pari o superiore a 2 milioni di AED, ovvero il livello richiesto per il Golden Visa.
Mercato degli immobili pronti●●●○○45,4% delle venditeShare of sales in completed homes · Rank 15 of 24
Immobili in fase di costruzione rispetto a quelli già completati, per piede quadratoL’acquisto su progetto2.440 AEDCompletato2.252 AED1.437 vendite su progetto e 1.197 vendite di immobili già consegnati.
A quanto sono state vendute le case
Vendite registrate negli ultimi 12 mesi
| Casa | Vendite | Voce | Tipico | Inizio pagina | Per piede quadrato |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 2,413 | 1,4 milioni di AED | 2,1 milioni di AED | 4,1 milioni di AED | 2.388 AED |
| Ville | 221 | 3,6 milioni di AED | 6,0 milioni di AED | 14,2 milioni di AED | 2.198 AED |
| Per camera da letto, tutte le abitazioni | |||||
| Monolocale | 78 | 800.000 AED | 1.927 AED | ||
| 1 camera | 1,127 | 1,7 milioni di AED | 2.343 AED | ||
| 2 camere da letto | 903 | 2,7 milioni di AED | 2.385 AED | ||
| 3 camere da letto | 375 | 4,5 milioni di AED | 2.517 AED | ||
| 4 camere | 70 | 5,8 milioni di AED | 1.959 AED | ||
| 5 camere | 15 | 6,3 milioni di AED | 2.026 AED | ||
Il valore minimo corrisponde al 10° percentile, quello tipico alla mediana e quello massimo al 90° percentile dei prezzi di vendita registrati. Le righe relative alle camere da letto indicano la mediana e includono le ville; le metrature con meno di dieci vendite non sono incluse.
Andamento del prezzo per piede quadrato nel tempo
Valore mediano dell'AED per piede quadrato, tutte le abitazioni
*Il dato relativo al 2026 copre il periodo da gennaio a settembre. I valori mediani riflettono sia la composizione delle abitazioni vendute ogni anno sia i prezzi.
Fonte: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026. Per “abitazioni” si intendono gli appartamenti registrati ad uso residenziale e tutte le ville; vengono conteggiate le vendite, le preregistrazioni e le vendite differite. Analisi a cura di Redwood Heritage.
Il punto di vista di Redwood
Un masterplan completo, ancora in fase di completamento
Carattere
Ville, villette a schiera e appartamenti sono tutti inclusi in un unico progetto. Il progetto pubblicato da Emaar prevede oltre 4.400 ville e villette a schiera e circa 22.000 appartamenti; il complesso residenziale offre quindi abitazioni molto diverse tra loro, di dimensioni molto diverse.
A chi potrebbe essere adatto
Famiglie e professionisti che desiderano che istruzione, assistenza sanitaria, commercio al dettaglio e spazi verdi siano integrati in un unico piano regolatore.
Proprietà
Il complesso Dubai Hills Estate non è menzionato nel Regolamento n. 3 del 2006, che elenca le aree designate di Dubai per singolo lotto; pertanto, prima di impegnarsi, è opportuno verificare la denominazione del lotto o dell’unità specifica presso il Dubai Land Department (DLD).
Compromessi
Il complesso residenziale è ancora in fase di realizzazione, pertanto alcuni quartieri si trovano accanto a cantieri attivi, mentre l’ampliamento dell’ospedale è previsto solo per il 2028. Le spese condominiali variano a seconda dell’edificio e sono pubblicate nell’Indice delle spese condominiali RERA sul sito web del Dubai Land Department (DLD).
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Ciò che le brochure non dicono
I compromessi, con franchezza
- I prezzi sono scesi. Il prezzo mediano per piede quadrato è inferiore di 0,4% rispetto ai 12 mesi precedenti. Una buona notizia per gli acquirenti, ma occorre prestare attenzione alle ipotesi relative alla rivendita.
- Gran parte del mercato riguarda immobili in fase di progettazione. Il 54,6% delle vendite immobiliari degli ultimi 12 mesi riguardava abitazioni non ancora completate, pertanto le date di consegna e la reputazione del costruttore rivestono un’importanza fondamentale.
- Il mercato dell'usato delle ville è più ristretto. 221 vendite di ville in 12 mesi, di cui 4 del valore di 50 milioni di AED o più, a fronte di 2.413 vendite di appartamenti.
- I costi di servizio variano a seconda dell'edificio. Il Dubai Land Department (DLD) le pubblica nel proprio Service Charge Index. Otteniamo il dato aggiornato per qualsiasi immobile prima che facciate un’offerta.
Proprietà dall'estero
Per l'acquirente internazionale
- Chi può acquistare. I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono detenere la proprietà assoluta senza limiti di tempo nelle aree designate da Dubai per la proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ciascuna abitazione sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
- Visto d'oro. Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED può dare diritto al Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Il 58,01% delle vendite di abitazioni registrate qui negli ultimi 12 mesi riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
- Costo di acquisto e costi annuali. La tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD) ammonta al 4% del valore dell’immobile ed è a carico dell’acquirente. Le spese di gestione rappresentano il principale costo annuale.
- Struttura di detenzione. Molte famiglie detengono immobili a Dubai tramite una società o una fondazione a fini successori. I nostri colleghi di Redwood Heritage specializzati in strutturazione patrimoniale possono occuparsi di questo aspetto parallelamente all’acquisto.
Domande poste dagli acquirenti
Dubai Hills Estate, risposta
Ogni risposta è accompagnata dalla fonte. I dati si riferiscono alle vendite registrate da ottobre 2025 a settembre 2026.
Gli stranieri possono acquistare immobili nel Dubai Hills Estate?
I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono possedere immobili in piena proprietà senza limiti di tempo nelle zone di Dubai destinate alla proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ogni immobile sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
Fonte: Regolamento n. 3 del 2006, Governo di DubaiUna casa nel Dubai Hills Estate dà diritto al Golden Visa?
Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED, di proprietà esclusiva o finanziato da una banca locale, può costituire un requisito valido per ottenere il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Negli ultimi 12 mesi, il 58,01% delle vendite registrate di abitazioni nel Dubai Hills Estate riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
Fonte: Ministero dell’Economia e del Turismo; Dubai Land Department (DLD)Quanto costa una casa nel Dubai Hills Estate?
Prezzi di vendita registrati tipici negli ultimi 12 mesi: appartamenti 2,1 milioni di AED; ville 6,0 milioni di AED. L’acquirente deve inoltre pagare la tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD), pari al 4% del valore.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)Come si sono evoluti i prezzi nel quartiere di Dubai Hills Estate?
Il prezzo mediano per piede quadrato ha registrato una variazione di -0,4% negli ultimi 12 mesi e di +110,7% negli ultimi cinque anni. Il prezzo mediano attuale è di 2.377 AED per piede quadrato.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)Quali sono i costi di servizio nel Dubai Hills Estate?
Le spese condominiali vengono stabilite edificio per edificio e pubblicate dal Dubai Land Department (DLD) nel proprio Indice delle spese condominiali. Prima che tu faccia un’offerta, ci procuriamo il dato aggiornato relativo a qualsiasi immobile.
Fonte: Dubai Land Department (DLD), Indice dei costi di servizioFonti: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026; Regolamento n. 3 del 2006; Ministero dell'Economia e del Turismo, Golden Visa per gli investitori immobiliari; Dubai Land Department (DLD), spese di registrazione.
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