Stadtteilführer
Dubai Creek Harbour
Ein Stadtteil am Wasser am Dubai Creek, direkt neben dem Naturschutzgebiet Ras Al Khor, mit Blick auf Downtown Dubai.
Bild: Emaar
Dubai Creek Harbour ist ein Stadtteil am Wasser am Ufer des Dubai Creek, der von Emaar entwickelt wurde und von dem aus man über das Wasser hinweg auf Downtown Dubai blicken kann. Er liegt direkt neben dem Naturschutzgebiet Ras Al Khor und vereint Wohnhochhäuser mit einem Yachthafen, einer Uferpromenade, Parks und einem Stadtstrand. Wesentliche Teile des Masterplans befinden sich noch in der Entwicklung.
- Hauptentwickler
- Emaar
- Die ersten Bewohner
- 2019
- Lage
- Etwa 6 km² (Angabe des Bauträgers)
- Lage
- Creek-Ufer neben Ras Al Khor
Sehenswürdigkeiten und Lebensstil
Rund um den Dubai Creek Harbour
Drei Orte im Stadtteil und einer daneben.
Creek Marina und Hafenpromenade
Der Yachthafen und die Uferpromenade im Zentrum des Stadtteils.
Foto: Dinitrophenol, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Creek Beach
Ein Stadtstrand mit einer Schwimmlagune.
Foto: Lxs, Wikimedia Commons
Naturschutzgebiet Ras Al Khor
Ein geschütztes Feuchtgebiet, das seit 2007 im Rahmen der Ramsar-Konvention gelistet ist und für seine Flamingos bekannt ist.
Foto: Mernal Dsouza, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Der Aussichtspunkt
Ein Wahrzeichen am Wasser, im Januar 2023 eröffnet, auf dem Gelände, das für den nicht realisierten Dubai Creek Tower vorgesehen war.
Foto: Sharon Vishakham, Wikimedia CommonsDer Markt auf einen Blick
Dubai Creek Harbour in Zahlen
Registrierte Immobilienverkäufe von Oktober 2025 bis September 2026, Katasteramt von Dubai.
3,923Registrierte Immobilienverkäufe in den letzten 12 Monaten
2,6 Mio. AEDTypischer Verkauf einer Wohnung, Medianwert von 3.923 Verkäufen
2.559 AEDMedianpreis pro Quadratfuss, alle Wohnimmobilien
+6.6%Veränderung des Medianpreises pro Quadratfuss über einen Zeitraum von 12 Monaten
Verfügbare Immobilien
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Dubai Creek Harbour against 24 Dubai communities
Sechs Kennzahlen, die für jede von uns erfasste Gemeinde auf die gleiche Weise berechnet wurden. Fünf Punkte stehen für den höchsten Wert unter diesen.
Liquidität●●●●●3.923 VerkäufeHome sales, last 12 months · Rank 2 of 24
Monatliche Umsätze, Oktober 2023 bis September 2026April bis September 2026: 280 pro Monat, gegenüber 315 in den vorangegangenen 30 Monaten.
Kursdynamik●●●○○+6.6%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 10 of 22
Medianwert für AED pro Quadratfuss nach Jahr2.440 AED im Jahr 2025, 2.562 AED im Jahr 2026 bis September.
Wachstum über fünf Jahre●●○○○+67.3%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 17 of 20
Damals und heute20211.692 AED20262.562 AEDMedianpreis pro Quadratfuss, alle Wohnimmobilien.
Aktivität im historischen Vergleich●●●●●163% seines DurchschnittsLast 12 months against its 10-year average · Rank 3 of 20
Wohnungsverkäufe nach JahrHöchststand von 4.512 im Jahr 2023. Für 2026 sind die Monate Januar bis September dargestellt.
Nachfrage nach erstklassigen Objekten●○○○○0 VerkäufeUmsatz von mindestens 36,7 Mio. AED (10 Mio. USD) · Platz 15 von 24
Was die Käufer ausgegeben habenUnter 2 Mio. AED10 Mio. USD und mehr75,1 % der Verkäufe ab 2 Mio. AED – das «Golden Visa»-Niveau.
Markt für bezugsfertige Wohnungen●●○○○31,4 % des UmsatzesShare of sales in completed homes · Rank 19 of 24
Im Bau befindlich im Vergleich zu fertiggestellt, pro QuadratfussOff-Plan2.616 AEDAbgeschlossen2.325 AED2.692 Verkäufe von im Bau befindlichen Objekten und 1.231 Verkäufe von fertiggestellten Objekten.
Zu welchem Preis wurden die Häuser verkauft?
Registrierte Umsätze der letzten 12 Monate
| Startseite | Umsatz | Beitrag | Typisch | Spitze | Pro Quadratfuss |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnungen | 3,923 | 1,8 Mio. AED | 2,6 Mio. AED | 4,4 Mio. AED | 2.559 AED |
| Nach Schlafzimmern, alle Wohnungen | |||||
| 1 Schlafzimmer | 1,678 | 2,0 Mio. AED | 2.602 AED | ||
| 2 Schlafzimmer | 1,632 | 3,1 Mio. AED | 2.498 AED | ||
| 3 Schlafzimmer | 591 | 4,3 Mio. AED | 2.352 AED | ||
| 4 Betten | 21 | 7,1 Mio. AED | 2.728 AED | ||
Der Einstiegspreis entspricht dem 10. Perzentil, der typische Wert dem Median und der Höchstwert dem 90. Perzentil der registrierten Verkaufspreise. Die Zeilen zu den Schlafzimmern geben den Median an und umfassen auch Villen; Grössenklassen mit weniger als zehn Verkäufen wurden nicht berücksichtigt.
Preis pro Quadratfuss im Zeitverlauf
Medianwert für den AED pro Quadratfuss, alle Wohnungen
*2026 umfasst den Zeitraum von Januar bis September. Die Medianwerte spiegeln sowohl die Zusammensetzung der jährlich verkauften Immobilien als auch die Preise wider.
Quelle: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026. Als «Wohnimmobilien» gelten für Wohnzwecke registrierte Wohnungen sowie alle Villen; dabei werden Verkäufe, Vorregistrierungen und aufgeschobene Verkäufe berücksichtigt. Analyse von Redwood Heritage.
Die Sichtweise von Redwood
Wasser, Weite und ein weiter Horizont
Charakter
Wohnhochhäuser rund um einen Yachthafen, Promenaden und Parks, mit Blick über den Creek auf die Skyline der Stadt.
Für wen es geeignet sein könnte
Käufer, die Wert auf den Blick aufs Wasser und viel Freiraum legen und denen ein Stadtteil, der sich noch in der Entwicklung befindet, nichts ausmacht.
Eigentumsverhältnisse
Dubai Creek Harbour ist in der Verordnung Nr. 3 von 2006, die Dubais ausgewiesene Gebiete nach Grundstücken auflistet, nicht namentlich genannt. Klären Sie daher vor einer verbindlichen Zusage die Eigentumsverhältnisse des jeweiligen Grundstücks oder der jeweiligen Einheit beim Dubai Land Department.
Abwägungen
Ein grosser Teil des Masterplans befindet sich noch in der Entwicklung, für den Dubai Creek Tower gibt es keinen bestätigten Termin, und die geplante Metrostation der Blue Line ist für 2029 vorgesehen. Die Servicegebühren variieren je nach Gebäude und werden im RERA Service Charge Index auf der Website des Dubai Land Department veröffentlicht.
Vergleiche mit
Wohnviertel mit den Immobilienpreisen, die denen von Dubai Creek Harbour am nächsten kommen
Die drei Immobilienmärkte, deren Medianpreis pro Quadratfuss in den letzten 12 Monaten am ähnlichsten war.
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Was in den Broschüren nicht steht
Ehrliche Kompromisse
- Ein Grossteil des Marktes besteht aus Objekten, die sich noch im Bau befinden. 68,6 % der in den letzten 12 Monaten getätigten Immobilienverkäufe betrafen noch nicht fertiggestellte Objekte, weshalb die Übergabetermine und die Erfolgsbilanz des Bauträgers von grosser Bedeutung sind.
- Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude. Das Dubai Land Department veröffentlicht diese Zahlen in seinem Servicegebührenindex. Wir ermitteln den aktuellen Wert für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Besitz aus dem Ausland
Für internationale Käufer
- Wer kann kaufen?. Nicht-Staatsangehörige der VAE können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten unbefristet Eigentumsrechte erwerben. Wir überprüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich festlegen.
- Golden Visa. Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED kann als Grundlage für ein «Golden Visa» der VAE dienen. 75,1 % der hier in den letzten 12 Monaten registrierten Wohnimmobilienverkäufe lagen bei 2 Millionen AED oder darüber.
- Anschaffungs- und jährliche Kosten. Die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department beträgt 4% des Wertes und ist vom Käufer zu entrichten. Die Servicegebühren stellen die wichtigsten jährlichen Kosten dar.
- Holding-Struktur. Viele Familien halten Immobilien in Dubai über eine Gesellschaft oder Stiftung, um die Nachfolge zu regeln. Unsere Kollegen von Redwood Heritage, die auf die Gestaltung solcher Strukturen spezialisiert sind, können dies parallel zum Kauf für Sie organisieren.
Fragen, die Käufer stellen
Dubai Creek Harbour, beantwortet
Jede Antwort mit Quellenangabe. Die Zahlen beziehen sich auf die registrierten Umsätze von Oktober 2025 bis September 2026.
Können Ausländer Immobilien in Dubai Creek Harbour erwerben?
Nicht-Staatsangehörige der VAE können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten Immobilien ohne zeitliche Begrenzung im Eigentum erwerben. Wir überprüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich festlegen.
Quelle: Verordnung Nr. 3 von 2006, Regierung von DubaiKommt eine Immobilie in Dubai Creek Harbour für ein Golden Visa in Frage?
Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED, die sich vollständig im Eigentum einer lokalen Bank befindet oder von dieser finanziert wird, kann als Grundlage für ein «Golden Visa» der VAE dienen. In den letzten 12 Monaten lagen 75,1 % der registrierten Wohnimmobilienverkäufe in Dubai Creek Harbour bei 2 Millionen AED oder mehr.
Quelle: Ministerium für Wirtschaft und Tourismus; Grundstücksamt von DubaiWas kostet ein Haus in Dubai Creek Harbour?
Typische registrierte Verkaufspreise der letzten 12 Monate: Wohnungen 2,6 Mio. AED. Der Käufer zahlt ausserdem die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department in Höhe von 4% des Wertes.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie haben sich die Preise in Dubai Creek Harbour entwickelt?
Der Medianpreis pro Quadratfuss hat sich in den letzten 12 Monaten um +6,6 % und über einen Zeitraum von fünf Jahren um +67,3 % verändert. Der aktuelle Medianpreis liegt bei 2.559 AED pro Quadratfuss.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie hoch sind die Nebenkosten in Dubai Creek Harbour?
Die Nebenkosten werden für jedes Gebäude einzeln festgelegt und vom Dubai Land Department in seinem Nebenkostenindex veröffentlicht. Wir ermitteln den aktuellen Betrag für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Quelle: Grundstücksamt Dubai, ServicegebührenindexQuellen: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026; Verordnung Nr. 3 von 2006; Ministerium für Wirtschaft und Tourismus, «Golden Visa» für Immobilieninvestoren; Dubai Land Department, Eintragungsgebühren.
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