Путеводитель по району
Гавань Дубай-Крик
Район у воды на Dubai Creek, рядом с заповедником Ras Al Khor, с видами на Downtown Dubai.
Изображение: Emaar
Dubai Creek Harbour это район у воды на берегу Dubai Creek, который развивает Emaar, с видами через воду на Downtown Dubai. Он расположен рядом с заповедником Ras Al Khor и сочетает жилые башни с мариной, набережной, парками и городским пляжем. Значительная часть генплана еще в стадии реализации.
- Ведущий разработчик
- Emaar
- Первые жители
- 2019
- Площадь
- Около 6 кв. км (по данным застройщика)
- Расположение
- Набережная реки рядом с Рас-аль-Хор
Достопримечательности и образ жизни
В окрестностях Дубай-Крик-Харбор
Три места в пределах района и одно за его пределами.
Пристань Крик и набережная гавани
Пристань для яхт и набережная в центре района.
Фотография: Динитрофенол, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Крик-Бич
Городской пляж с лагуной для купания.
Фото: Lxs, Wikimedia Commons
Заповедник «Рас-аль-Хор»
Охраняемая водно-болотная зона, включённая в список Рамсарской конвенции с 2007 года и известная своими фламинго.
Фотография: Мернал Дсуза, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Обзорная площадка
В январе 2023 года на месте, где планировалось возвести башню «Дубай-Крик-Тауэр», строительство которой так и не началось, открылся знаковый объект на набережной.
Фото: Sharon Vishakham, Wikimedia CommonsОбзор рынка
Dubai Creek Harbour в цифрах
Данные о зарегистрированных сделках купли-продажи жилья за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года, Департамент земельных ресурсов Дубая.
3,923Зарегистрированные продажи жилья за последние 12 месяцев
2,6 млн AEDТипичная цена продажи апартаментов: медиана по 3 923 сделкам
AED 2,559Медианная цена за кв. фут, все объекты
+6.6%Изменение медианной цены за кв. фут за 12 месяцев
Доступные объекты
Вас интересует Dubai Creek Harbour?
Сейчас у нас нет объектов в Dubai Creek Harbour. Расскажите, что вы ищете, и наша команда обсудит ваши требования и возможности, которые могут вам подойти.
Поговорить с нашей командойОценочная таблица Redwood
Dubai Creek Harbour against 24 Dubai communities
Шесть показателей, рассчитанных по одинаковой методике для каждого населённого пункта, который мы охватываем. Пять точек означают наилучший показатель среди них.
Ликвидность●●●●●3 923 сделкиHome sales, last 12 months · Rank 2 of 24
Объем продаж по месяцам, с октября 2023 года по сентябрь 2026 годаАпрель-сентябрь 2026 года: 280 в месяц против 315 в месяц за предыдущие 30 месяцев.
Ценовой импульс●●●○○+6.6%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 10 of 22
Среднее значение показателя AED на квадратный фут по годамAED 2 440 в 2025 году, AED 2 562 в 2026 году (январь-сентябрь).
Рост за пять лет●●○○○+67.3%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 17 of 20
Тогда и сейчас2021AED 1,6922026AED 2,562Средняя цена за кв. фут для всех домов.
Действия, противоречащие собственной истории●●●●●163% от среднего уровняLast 12 months against its 10-year average · Rank 3 of 20
Продажи жилья по годамПик: 4 512 в 2023 году. Данные за 2026 год за январь-сентябрь.
Спрос на премиум-класс●○○○○0 сделокОбъем продаж — 36,7 млн дирхамов (10 млн долларов США) и более · 15-е место из 24
На что потратили покупателиМенее 2 млн дирхамов10 млн долларов США и более75,1% продаж от 2 млн дирхамов, на уровне «Золотой визы».
Рынок готового жилья●●○○○31,4% продажShare of sales in completed homes · Rank 19 of 24
Незавершённые объекты по сравнению с готовыми, в расчёте на кв. футПокупка на этапе строительстваAED 2,616ЗавершеноAED 2,3252 692 продажи на этапе строительства и 1 231 продажа готового жилья.
По какой цене были проданы дома
Зарегистрированный объем продаж за последние 12 месяцев
| Главная | Продажи | Запись | Типичный | Наверх | За квадратный фут |
|---|---|---|---|---|---|
| Апартаменты | 3,923 | 1,8 млн AED | 2,6 млн AED | 4,4 млн AED | AED 2,559 |
| По спальням, все дома | |||||
| 1 кровать | 1,678 | 2,0 млн AED | AED 2,602 | ||
| 2 спальни | 1,632 | 3,1 млн AED | AED 2,498 | ||
| 3 спальни | 591 | 4,3 млн AED | AED 2,352 | ||
| 4 спальни | 21 | 7,1 млн AED | AED 2,728 | ||
Начальная цена соответствует 10-му процентилю, типичная — медиане, а максимальная — 90-му процентилю зарегистрированных цен продажи. В строках, посвящённых количеству спален, указана медиана; в расчёт включены виллы; варианты с менее чем десятью сделками продажи не учитываются.
Динамика цены за кв. фут с течением времени
Средняя стоимость AED за кв. фут, все дома
*Данные за 2026 год охватывают период с января по сентябрь. Медианные значения отражают как структуру проданных домов, так и цены за каждый год.
Источник: Реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года. Под жильем понимаются квартиры, зарегистрированные для проживания, а также все виллы; учитываются сделки купли-продажи, предварительная регистрация и отсроченные продажи. Анализ проведен компанией Redwood Heritage.
Взгляд Redwood
Вода, просторы и далёкий горизонт
Характер
Жилые башни, расположенные вокруг пристани для яхт, набережных и парков, откуда открывается вид через залив на городской горизонт.
Кому может подойти
Покупатели, которые ценят вид на воду и простор, и которым подходит район, который пока находится в стадии развития.
Форма собственности
Dubai Creek Harbour не упоминается в Положении № 3 от 2006 года, в котором перечислены выделенные в Дубае территории с указанием конкретных участков, поэтому перед принятием окончательного решения уточните название конкретного участка или объекта в Земельном департаменте Дубая.
Компромиссы
Большая часть генерального плана пока находится в стадии разработки, дата завершения строительства башни «Дубай-Крик-Тауэр» пока не подтверждена, а ввод в эксплуатацию запланированной станции метро «Синяя линия» предусмотрен на 2029 год. Размер коммунальных платежей варьируется в зависимости от здания и публикуется в Индексе коммунальных платежей RERA на сайте Департамента земельных ресурсов Дубая.
Сравните с
Районы с ценой, ближайшей к Dubai Creek Harbour
Три района, в которых средняя цена за кв. фут за последние 12 месяцев была наиболее близка.
Оставить запрос
Рассматриваете Dubai Creek Harbour?
Расскажите, что вы ищете: жилье для себя, объект для владения или продажа. Наша команда ответит, чтобы обсудить ваши требования.
Поговорить с нашей командой
О чём не говорится в брошюрах
Честные компромиссы
- Большая часть рынка приходится на объекты на этапе строительства. 68,6% продаж жилья за последние 12 месяцев пришлись на еще не построенные объекты, поэтому сроки передачи ключей и репутация застройщика имеют реальное значение.
- Размер платы за обслуживание зависит от конкретного здания. Департамент земельных ресурсов Дубая публикует эти данные в своём «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Владение недвижимостью из-за рубежа
Для иностранных покупателей
- Кто может купить. Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
- «Золотая виза». Объект стоимостью от 2 млн дирхамов может стать основанием для «Золотой визы» ОАЭ. За последние 12 месяцев 75,1% зарегистрированных продаж жилья здесь пришлись на объекты от 2 млн дирхамов.
- Стоимость приобретения и ежегодные расходы. Регистрационный сбор Департамента земельных ресурсов Дубая составляет 4% от стоимости и уплачивается покупателем. Основные ежегодные расходы составляют плата за обслуживание.
- Управляющая структура. Многие семьи владеют недвижимостью в Дубае через компанию или фонд в целях наследования. Наши специалисты по структурированию из Redwood Heritage могут организовать это одновременно с покупкой.
Вопросы, которые задают покупатели
Dubai Creek Harbour: ответы на вопросы
Каждый ответ сопровождается указанием источника. Приведенные цифры отражают объемы продаж за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Dubai Creek Harbour?
Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
Источник: Постановление № 3 от 2006 года, Правительство ДубаяДает ли недвижимость в Dubai Creek Harbour право на «Золотую визу»?
Объект стоимостью от 2 млн дирхамов, находящийся в полной собственности или профинансированный местным банком, может стать основанием для «Золотой визы» ОАЭ. За последние 12 месяцев 75,1% зарегистрированных продаж жилья в Dubai Creek Harbour пришлись на объекты от 2 млн дирхамов.
Источник: Министерство экономики и туризма; Земельный департамент ДубаяСколько стоит недвижимость в Dubai Creek Harbour?
Типичные зарегистрированные цены продажи за последние 12 месяцев: апартаменты 2,6 млн дирхамов. Покупатель также оплачивает регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (DLD) в размере 4% от стоимости.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКак менялись цены в Dubai Creek Harbour?
Медианная цена за кв. фут изменилась на +6,6% за последние 12 месяцев и на +67,3% за пять лет. Текущая медиана: AED 2 559 за кв. фут.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКакова плата за обслуживание в Dubai Creek Harbour?
Размер коммунальных платежей устанавливается для каждого здания отдельно и публикуется Департаментом земельных ресурсов Дубая в «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Источник: Департамент земельных ресурсов Дубая, Индекс платы за обслуживаниеИсточники: реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года; Положение № 3 от 2006 года; Министерство экономики и туризма, «Золотая виза» для инвесторов в недвижимость; Департамент земельных ресурсов Дубая, регистрационные сборы.
Индивидуальная консультация
