دليل الحي
ميناء خور دبي
حي يقع على ضفاف خور دبي، بجوار محمية رأس الخور للحياة البرية، ويتمتع بإطلالات على وسط مدينة دبي.
الصورة: إعمار
يُعد «دبي كريك هاربور» منطقة ساحلية تقع على ضفاف خور دبي، قامت شركة «إعمار» بتطويرها، وتتمتع بإطلالات عبر المياه على «داونتاون دبي». وتقع هذه المنطقة بجوار محمية رأس الخور للحياة البرية، وتجمع بين الأبراج السكنية ومرسى اليخوت، وممشى، وحدائق، وشاطئ حضري. ولا تزال أجزاء كبيرة من المخطط الرئيسي قيد التطوير.
- المطور الرئيسي
- إعمار
- أول السكان
- 2019
- المساحة
- حوالي 6 كيلومترات مربعة (وفقًا لأرقام المطور)
- الإعدادات
- واجهة بحرية على ضفاف الخور بجوار رأس الخور
المعالم وأسلوب الحياة
في محيط ميناء خور دبي
ثلاثة أماكن داخل المنطقة ومكان واحد بجوارها.
مرسى كريك وممشى الميناء
المرسى والممشى المطل على الواجهة البحرية في قلب الحي.
الصورة: دينيتروفينول، ويكيميديا كومنز (CC BY-SA 4.0)
شاطئ كريك
شاطئ حضري يضم بحيرة صناعية مخصصة للسباحة.
الصورة: Lxs، ويكيميديا كومنز
محمية رأس الخور للحياة البرية
منطقة رطبة محمية، مُدرجة في قائمة اتفاقية رامسار منذ عام 2007 وتشتهر بطيور الفلامنغو.
الصورة: ميرنال دسوزا، ويكيميديا كومنز (CC BY-SA 4.0)
نقطة المراقبة
تم افتتاح معلم بارز على الواجهة البحرية في يناير 2023 في الموقع المخصص لبرج خور دبي، الذي لم يتم المضي قدماً في إنشائه.
الصورة: شارون فيشاكام، ويكيميديا كومنزنظرة عامة على السوق
ميناء خور دبي بالأرقام
مبيعات المنازل المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، وفقًا لدائرة الأراضي في دبي.
3,923مبيعات المنازل المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
2.6 مليون درهم إماراتيبيع شقة نموذجي، حيث بلغ الوسيط 3,923 عملية بيع
2,559 درهم إماراتيمتوسط السعر للقدم المربع الواحد، لجميع المنازل
+6.6%التغير في متوسط السعر للقدم المربع على مدار 12 شهراً
العقارات المتاحة
هل أنت مهتم بمشروع «دبي كريك هاربور»؟
ليس لدينا أي عقارات معروضة في دبي كريك هاربور في الوقت الحالي. أخبرنا بما تبحث عنه، وسيقوم فريقنا بمناقشة متطلباتك والفرص التي قد تناسبها.
تواصل مع فريقنابطاقة أداء ريدوود
ميناء خور دبي مقابل 16 مجتمعًا في دبي
ستة مؤشرات، يتم حسابها بنفس الطريقة لكل مجتمع من المجتمعات التي نغطيها. وخمس نقاط تعني أعلى قراءة بينها.
السيولة●●●●●3,923 عملية بيعمبيعات المنازل، خلال الـ 12 شهراً الماضية · المرتبة 2 من أصل 16
المبيعات الشهرية، من أكتوبر 2023 إلى سبتمبر 2026من أبريل إلى سبتمبر 2026: 280 شهريًّا، مقابل 315 خلال الأشهر الثلاثين السابقة.
زخم السعر●●●○○+6.6%التغير في متوسط سعر AED للقدم المربع على مدار 12 شهراً · المرتبة 7 من أصل 14
متوسط سعر الوحدة (AED) لكل قدم مربع حسب السنة2,440 درهم إماراتي في عام 2025، و2,562 درهم إماراتي في عام 2026 حتى شهر سبتمبر.
النمو على مدى خمس سنوات●○○○○+67.3%التغير في متوسط سعر AED للقدم المربع على مدى 5 سنوات · المرتبة 12 من أصل 13
في الماضي والحاضر20211,692 درهم إماراتي20262,562 درهم إماراتيمتوسط السعر للقدم المربع الواحد، لجميع المنازل.
تصرف يتعارض مع تاريخها●●●●●163% من متوسطهالأداء خلال الـ 12 شهراً الماضية مقارنة بمتوسطه على مدى 10 سنوات · المرتبة 2 من أصل 14
مبيعات المنازل حسب السنةبلغت الذروة 4,512 في عام 2023. ويُظهر عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر.
الطلب الرئيسي●○○○○0 عملية بيعمبيعات تبلغ 36.7 مليون درهم إماراتي (10 ملايين دولار أمريكي) أو أكثر · المرتبة 11 من أصل 16
ما أنفقه المشترونأقل من 2 مليون درهم إماراتي10 ملايين دولار أمريكي فأكثر75.1% من المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، وهو مستوى «التأشيرة الذهبية».
سوق المنازل الجاهزة●●○○○31.4% من المبيعاتنسبة المبيعات من المنازل المكتملة · المرتبة 13 من أصل 16
الأسعار على المخطط مقابل الأسعار للعقارات المكتملة، لكل قدم مربعخارج الخطة2,616 درهم إماراتيتم الانتهاء منه2,325 درهم إماراتي2,692 عملية بيع على المخطط و1,231 عملية بيع لمشروع مكتمل.
الأسعار التي بيعت بها المنازل
المبيعات المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
| الصفحة الرئيسية | المبيعات | المدخل | نموذجي | الأعلى | لكل قدم مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق سكنية | 3,923 | 1.8 مليون درهم إماراتي | 2.6 مليون درهم إماراتي | 4.4 مليون درهم إماراتي | 2,559 درهم إماراتي |
| حسب غرفة النوم، جميع المنازل | |||||
| غرفة نوم واحدة | 1,678 | 2.0 مليون درهم إماراتي | 2,602 درهم إماراتي | ||
| غرفتا نوم | 1,632 | 3.1 مليون درهم إماراتي | 2,498 درهم إماراتي | ||
| 3 غرف نوم | 591 | 4.3 مليون درهم إماراتي | 2,352 درهم إماراتي | ||
| 4 غرف نوم | 21 | 7.1 مليون درهم إماراتي | 2,728 درهم إماراتي | ||
يمثل «الحد الأدنى» الشريحة المئوية العاشرة، و«القيمة النموذجية» الوسيط، و«الحد الأقصى» الشريحة المئوية التسعين من أسعار البيع المسجلة. وتُظهر أعمدة «عدد غرف النوم» الوسيط وتشمل الفيلات؛ أما المساحات التي سُجلت فيها أقل من عشر عمليات بيع فقد تم استبعادها.
سعر القدم المربع على مر الزمن
متوسط سعر الوحدة (AED) لكل قدم مربع، لجميع المنازل
*تشمل بيانات عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر. وتعكس القيم المتوسطة تنوع المنازل المباعة كل عام، فضلاً عن الأسعار.
المصدر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026. تشمل «المساكن» الشقق المسجلة للاستخدام السكني وجميع الفيلات؛ ويتم احتساب عمليات البيع والتسجيل المسبق وعمليات البيع المؤجلة. تحليل أجرته شركة «ريدوود هيريتيج».
منظور ريدوود
الماء، والمساحات المفتوحة، والأفق البعيد
الشخصية
أبراج سكنية تحيط بمارينا وممرات للمشي وحدائق، وتتمتع بإطلالات عبر الخور على أفق المدينة.
من قد يناسبه هذا المنتج
المشترون الذين يقدّرون الإطلالات على المياه والمساحات المفتوحة، والذين لا يمانعون في العيش في منطقة لا تزال قيد التطوير.
الملكية
لم يُذكر «دبي كريك هاربور» في اللائحة رقم 3 لعام 2006، التي تضم قائمة بالمناطق المخصصة في دبي حسب قطع الأراضي، لذا يجب عليك التأكد من سند ملكية قطعة الأرض أو الوحدة المعنية لدى دائرة الأراضي في دبي قبل إبرام الصفقة.
المفاضلات
لا يزال جزء كبير من المخطط الرئيسي قيد التطوير، ولم يتم تحديد موعد مؤكد لإنشاء برج خور دبي، ومن المقرر أن تبدأ محطة مترو «الخط الأزرق» المخطط لها في عام 2029. وتختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى، ويتم نشرها في «مؤشر رسوم الخدمات» التابع لهيئة تنظيم العقارات في دبي (RERA) على الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي في دبي.
قارن مع
المناطق السكنية الأقرب من حيث الأسعار إلى «دبي كريك هاربور»
الدلائل الثلاثة الأقرب من حيث متوسط السعر للقدم المربع خلال الـ 12 شهراً الماضية.
استفسر
هل تفكر في «دبي كريك هاربور»؟
أخبرنا بما تبحث عنه، سواء كان ذلك للسكن أو للاستثمار أو للبيع. سيقوم فريقنا بالرد عليك لمناقشة متطلباتك.
تواصل مع فريقنا
ما لا تذكره الكتيبات
مفاضلات صادقة
- يتم بيع جزء كبير من العقارات في السوق على أساس المخطط. بلغت نسبة 68.6% من مبيعات المنازل خلال الـ 12 شهراً الماضية من المنازل التي لم تكتمل بعد، لذا فإن تواريخ التسليم وسجل المطور العقاري لهما أهمية كبيرة.
- تختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى. تنشر دائرة الأراضي في دبي هذه الأرقام في «مؤشر رسوم الخدمات» الخاص بها. ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي منزل قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
الملكية من الخارج
للمشتري الدولي
- من يمكنه الشراء. يجوز لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة امتلاك حق الملكية المطلقة دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونحن نتأكد من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
- التأشيرة الذهبية. يمكن أن تؤهل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وبلغت نسبة مبيعات المنازل المسجلة هنا خلال الأشهر الـ12 الماضية التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر 75.1%.
- التكاليف الأولية والتكاليف السنوية. تبلغ رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي 4% من القيمة، ويقوم المشتري بدفعها. وتُعد رسوم الخدمات هي التكلفة السنوية الرئيسية.
- الهيكل القائم. تمتلك العديد من العائلات عقارات في دبي من خلال شركة أو مؤسسة لأغراض الخلافة. ويمكن لزملائنا المتخصصين في الهيكلة المؤسسية في شركة «ريدوود هيريتيج» ترتيب ذلك بالتزامن مع عملية الشراء.
الأسئلة التي يطرحها المشترون
ميناء خور دبي، تم الرد عليه
كل إجابة مع مصدرها. الأرقام تمثل المبيعات المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي كريك هاربور؟
يحق لغير مواطني الإمارات العربية المتحدة امتلاك عقارات بالتملك الحر دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونقوم بالتحقق من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
المصدر: اللائحة رقم 3 لعام 2006، حكومة دبيهل يؤهل امتلاك منزل في دبي كريك هاربور للحصول على التأشيرة الذهبية؟
يمكن أن تشكل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر، سواء كانت مملوكة بالكامل أو ممولة من قبل بنك محلي، أساساً للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وخلال الأشهر الـ12 الماضية، بلغت نسبة مبيعات المنازل المسجلة في «دبي كريك هاربور» التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر 75.1%.
المصدر: وزارة الاقتصاد والسياحة؛ دائرة الأراضي في دبيكم تبلغ تكلفة منزل في دبي كريك هاربور؟
أسعار البيع المسجلة النموذجية خلال الـ 12 شهراً الماضية: الشقق 2.6 مليون درهم إماراتي. كما يتحمل المشتري رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي البالغة 4% من القيمة.
المصدر: دائرة الأراضي في دبيكيف كانت حركة الأسعار في دبي كريك هاربور؟
ارتفع متوسط السعر للقدم المربع بنسبة +6.6% خلال الـ 12 شهراً الماضية وبنسبة +67.3% على مدى خمس سنوات. ويبلغ متوسط السعر الحالي 2,559 درهم إماراتي للقدم المربع.
المصدر: دائرة الأراضي في دبيما هي رسوم الخدمات في دبي كريك هاربور؟
يتم تحديد رسوم الخدمات لكل مبنى على حدة، وتقوم دائرة الأراضي في دبي بنشرها في «مؤشر رسوم الخدمات». ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي عقار قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
المصدر: دائرة الأراضي في دبي، مؤشر رسوم الخدماتالمصادر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026؛; اللائحة رقم 3 لعام 2006; وزارة الاقتصاد والسياحة، التأشيرة الذهبية للمستثمرين العقاريين; دائرة الأراضي في دبي، رسوم التسجيل.
استشارة خاصة
