Guida al quartiere
Dubai Creek Harbour
Un quartiere sul lungomare del Dubai Creek, accanto alla riserva naturale di Ras Al Khor, con vista sul centro di Dubai.
Immagine: Emaar
Il Dubai Creek Harbour è un quartiere sul lungomare situato sulle rive del Dubai Creek, realizzato da Emaar, da cui si gode una vista sul Downtown Dubai dall’altra parte del corso d’acqua. Si trova accanto alla Riserva Naturale di Ras Al Khor e combina torri residenziali con un porto turistico, una passeggiata, parchi e una spiaggia urbana. Parti significative del piano regolatore sono ancora in fase di sviluppo.
- Master developer
- Emaar
- Primi residenti
- 2019
- Zona
- Circa 6 km² (dati forniti dal promotore)
- Contesto
- Lungofiume accanto a Ras Al Khor
Luoghi di interesse e stile di vita
Nei dintorni di Dubai Creek Harbour
Tre luoghi all’interno del distretto e uno nelle sue vicinanze.
Creek Marina e la passeggiata del porto
Il porto turistico e il lungomare nel cuore del quartiere.
Fotografia: Dinitrofenolo, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Creek Beach
Una spiaggia urbana con una laguna balneabile.
Fotografia: Lxs, Wikimedia Commons
Ras Al Khor Wildlife Sanctuary
Una zona umida protetta, inserita nell'elenco della Convenzione di Ramsar dal 2007 e nota per i suoi fenicotteri.
Fotografia: Mernal Dsouza, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
The Viewing Point
Nel gennaio 2023 è stata inaugurata un'attrazione simbolo sul lungomare, nel sito previsto per la Dubai Creek Tower, il cui progetto non è andato avanti.
Fotografia: Sharon Vishakham, Wikimedia CommonsPanoramica del mercato
Dubai Creek Harbour in cifre
Vendite immobiliari registrate da ottobre 2025 a settembre 2026, Dubai Land Department (DLD).
3,923Vendite di abitazioni registrate negli ultimi 12 mesi
2,6 milioni di AEDVendita tipica di appartamenti, mediana di 3.923 vendite
2.559 AEDPrezzo mediano per piede quadrato, tutte le abitazioni
+6.6%Variazione del prezzo mediano per piede quadrato nell'arco di 12 mesi
Immobili disponibili
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Dubai Creek Harbour against 24 Dubai communities
Sei indicatori, calcolati allo stesso modo per ogni comunità da noi presa in esame. Cinque puntini indicano il valore più alto tra questi.
Liquidità●●●●●3.923 venditeHome sales, last 12 months · Rank 2 of 24
Vendite mensili, da ottobre 2023 a settembre 2026Da aprile a settembre 2026: 280 al mese, contro i 315 dei precedenti 30 mesi.
Dinamica dei prezzi●●●○○+6.6%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 10 of 22
Valore mediano dell'AED per piede quadrato per anno2.440 AED nel 2025, 2.562 AED nel 2026 fino a settembre.
Crescita quinquennale●●○○○+67.3%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 17 of 20
Allora e oggi20211.692 AED20262.562 AEDPrezzo mediano per piede quadrato, tutte le abitazioni.
Attività rispetto alla propria media storica●●●●●163% della sua mediaLast 12 months against its 10-year average · Rank 3 of 20
Vendite immobiliari per annoMassimo di 4.512 nel 2023. Il 2026 riporta i dati da gennaio a settembre.
Domanda nel segmento prime●○○○○0 venditeFatturato pari o superiore a 36,7 milioni di AED (10 milioni di USD) · 15° posto su 24
Quanto hanno speso gli acquirentiMeno di 2 milioni di AED10 milioni di USD e oltre75.1% delle vendite pari o superiore a 2 milioni di AED, ovvero il livello richiesto per il Golden Visa.
Mercato degli immobili pronti●●○○○31,4% delle venditeShare of sales in completed homes · Rank 19 of 24
Immobili in fase di costruzione rispetto a quelli già completati, per piede quadratoL’acquisto su progetto2.616 AEDCompletato2.325 AED2.692 vendite su progetto e 1.231 vendite di immobili già consegnati.
A quanto sono state vendute le case
Vendite registrate negli ultimi 12 mesi
| Casa | Vendite | Voce | Tipico | Inizio pagina | Per piede quadrato |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 3,923 | 1,8 milioni di AED | 2,6 milioni di AED | 4,4 milioni di AED | 2.559 AED |
| Per camera da letto, tutte le abitazioni | |||||
| 1 camera | 1,678 | 2,0 milioni di AED | 2.602 AED | ||
| 2 camere da letto | 1,632 | 3,1 milioni di AED | 2.498 AED | ||
| 3 camere da letto | 591 | 4,3 milioni di AED | 2.352 AED | ||
| 4 camere | 21 | 7,1 milioni di AED | 2.728 AED | ||
Il valore minimo corrisponde al 10° percentile, quello tipico alla mediana e quello massimo al 90° percentile dei prezzi di vendita registrati. Le righe relative alle camere da letto indicano la mediana e includono le ville; le metrature con meno di dieci vendite non sono incluse.
Andamento del prezzo per piede quadrato nel tempo
Valore mediano dell'AED per piede quadrato, tutte le abitazioni
*Il dato relativo al 2026 copre il periodo da gennaio a settembre. I valori mediani riflettono sia la composizione delle abitazioni vendute ogni anno sia i prezzi.
Fonte: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026. Per “abitazioni” si intendono gli appartamenti registrati ad uso residenziale e tutte le ville; vengono conteggiate le vendite, le preregistrazioni e le vendite differite. Analisi a cura di Redwood Heritage.
Il punto di vista di Redwood
Acqua, spazi aperti e un orizzonte sconfinato
Carattere
Grattacieli residenziali disposti attorno a un porto turistico, lungomare e parchi, con vista sul Creek e sullo skyline della città.
A chi potrebbe essere adatto
Acquirenti che apprezzano la vista sul mare e gli spazi aperti e che si trovano a proprio agio in un quartiere ancora in fase di sviluppo.
Proprietà
Il Dubai Creek Harbour non è menzionato nel Regolamento n. 3 del 2006, che elenca le aree designate di Dubai per lotto; pertanto, prima di impegnarti, verifica la denominazione del lotto o dell’unità specifica presso il Dubai Land Department (DLD).
Compromessi
Gran parte del piano generale è ancora in fase di elaborazione, non è stata ancora fissata una data per la Dubai Creek Tower e l’apertura della stazione della metropolitana della Linea Blu è prevista per il 2029. Le spese condominiali variano a seconda dell’edificio e sono pubblicate nell’Indice delle spese condominiali della RERA sul sito web del Dubai Land Department (DLD).
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Ciò che le brochure non dicono
I compromessi, con franchezza
- Gran parte del mercato riguarda immobili in fase di progettazione. Il 68,6% delle vendite immobiliari degli ultimi 12 mesi riguardava abitazioni non ancora completate, pertanto le date di consegna e la reputazione del costruttore rivestono un’importanza fondamentale.
- I costi di servizio variano a seconda dell'edificio. Il Dubai Land Department (DLD) le pubblica nel proprio Service Charge Index. Otteniamo il dato aggiornato per qualsiasi immobile prima che facciate un’offerta.
Proprietà dall'estero
Per l'acquirente internazionale
- Chi può acquistare. I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono detenere la proprietà assoluta senza limiti di tempo nelle aree designate da Dubai per la proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ciascuna abitazione sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
- Visto d'oro. Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED può consentire di ottenere il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Il 75,11% delle vendite immobiliari registrate qui negli ultimi 12 mesi riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
- Costo di acquisto e costi annuali. La tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD) ammonta al 4% del valore dell’immobile ed è a carico dell’acquirente. Le spese di gestione rappresentano il principale costo annuale.
- Struttura di detenzione. Molte famiglie detengono immobili a Dubai tramite una società o una fondazione a fini successori. I nostri colleghi di Redwood Heritage specializzati in strutturazione patrimoniale possono occuparsi di questo aspetto parallelamente all’acquisto.
Domande poste dagli acquirenti
Dubai Creek Harbour, risposta
Ogni risposta è accompagnata dalla fonte. I dati si riferiscono alle vendite registrate da ottobre 2025 a settembre 2026.
Gli stranieri possono acquistare immobili a Dubai Creek Harbour?
I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono possedere immobili in piena proprietà senza limiti di tempo nelle zone di Dubai destinate alla proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ogni immobile sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
Fonte: Regolamento n. 3 del 2006, Governo di DubaiUna casa a Dubai Creek Harbour dà diritto al Golden Visa?
Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED, di proprietà esclusiva o finanziato da una banca locale, può costituire un requisito valido per ottenere il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Negli ultimi 12 mesi, il 75,1% delle vendite immobiliari registrate a Dubai Creek Harbour riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
Fonte: Ministero dell’Economia e del Turismo; Dubai Land Department (DLD)Quanto costa una casa a Dubai Creek Harbour?
Prezzi di vendita registrati tipici negli ultimi 12 mesi: appartamenti 2,6 milioni di AED. L’acquirente deve inoltre pagare la tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD), pari al 4% del valore.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)Come si sono evoluti i prezzi a Dubai Creek Harbour?
Il prezzo mediano per piede quadrato ha registrato una variazione di +6,6% negli ultimi 12 mesi e di +67,3% negli ultimi cinque anni. Il prezzo mediano attuale è di 2.559 AED per piede quadrato.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)Quali sono i costi di servizio a Dubai Creek Harbour?
Le spese condominiali vengono stabilite edificio per edificio e pubblicate dal Dubai Land Department (DLD) nel proprio Indice delle spese condominiali. Prima che tu faccia un’offerta, ci procuriamo il dato aggiornato relativo a qualsiasi immobile.
Fonte: Dubai Land Department (DLD), Indice dei costi di servizioFonti: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026; Regolamento n. 3 del 2006; Ministero dell'Economia e del Turismo, Golden Visa per gli investitori immobiliari; Dubai Land Department (DLD), spese di registrazione.
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