Guía del barrio
Puerto de Dubai Creek
Un barrio ribereño situado en el Dubai Creek, junto al Santuario de Vida Silvestre de Ras Al Khor, con vistas al centro de Dubái.
Imagen: Emaar
Dubai Creek Harbour es un barrio costero situado a orillas del Dubai Creek, promovido por Emaar, con vistas al Downtown Dubai al otro lado del agua. Se encuentra junto al Santuario de Vida Silvestre de Ras Al Khor y combina torres residenciales con un puerto deportivo, un paseo marítimo, parques y una playa urbana. Gran parte del plan director sigue en fase de desarrollo.
- Promotor principal
- Emaar
- Primeros residentes
- 2019
- Área
- Unos 6 km² (cifra facilitada por el promotor)
- Escenario
- Orilla del arroyo junto a Ras Al Khor
Lugares emblemáticos y estilo de vida
En los alrededores de Dubai Creek Harbour
Tres lugares dentro del distrito y uno junto a él.
Puerto deportivo de Creek y paseo marítimo del puerto
El puerto deportivo y el paseo marítimo, situados en el centro del barrio.
Fotografía: Dinitrofenol, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Playa de Creek
Una playa urbana con una laguna apta para el baño.
Fotografía: Lxs, Wikimedia Commons
Reserva Natural de Ras Al Khor
Un humedal protegido, incluido en la Lista de la Convención de Ramsar desde 2007 y conocido por sus flamencos.
Fotografía: Mernal Dsouza, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
El mirador
En enero de 2023 se inauguró un edificio emblemático frente al mar en el solar previsto para la Dubai Creek Tower, cuyo proyecto no ha llegado a materializarse.
Fotografía: Sharon Vishakham, Wikimedia CommonsPanorama general del mercado
Dubai Creek Harbour en cifras
Ventas de viviendas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, según el Departamento de Catastro de Dubái.
3,923Ventas de viviendas registradas en los últimos 12 meses
2,6 millones de AEDVenta típica de un piso: mediana de 3.923 ventas
2.559 AEDPrecio medio por pie cuadrado, todas las viviendas
+6.6%Variación del precio medio por pie cuadrado en los últimos 12 meses
Inmuebles disponibles
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Dubai Creek Harbour against 24 Dubai communities
Seis indicadores, calculados de la misma forma para todas las comunidades que analizamos. Cinco puntos indican el valor más alto de entre todos ellos.
Liquidez●●●●●3.923 ventasHome sales, last 12 months · Rank 2 of 24
Ventas mensuales, de octubre de 2023 a septiembre de 2026De abril a septiembre de 2026: 280 al mes, frente a los 315 de los 30 meses anteriores.
Dinámica de los precios●●●○○+6.6%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 10 of 22
Mediana del AED por pie cuadrado por año2.440 AED en 2025, 2.562 AED en 2026 hasta septiembre.
Crecimiento en los últimos cinco años●●○○○+67.3%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 17 of 20
Entonces y ahora20211.692 AED20262.562 AEDPrecio medio por pie cuadrado, todas las viviendas.
Actuación contraria a su propia historia●●●●●163% de su mediaLast 12 months against its 10-year average · Rank 3 of 20
Ventas de viviendas por añoMáximo de 4.512 en 2023. Los datos de 2026 corresponden al periodo de enero a septiembre.
Demanda de primera categoría●○○○○0 ventasVentas de 36,7 millones de AED (10 millones de USD) o más · Puesto n.º 15 de 24
Cuánto gastaron los compradoresMenos de 2 millones de AED10 millones de dólares o más75,11 TP3T de facturación igual o superior a 2 millones de AED, el nivel de la «Golden Visa».
Mercado de viviendas listas para entrar a vivir●●○○○31,41 TP3T de ventasShare of sales in completed homes · Rank 19 of 24
Inmuebles sobre plano frente a inmuebles terminados, por pie cuadradoSobre plano2.616 AEDFinalizado2.325 AED2.692 ventas sobre plano y 1.231 ventas de viviendas terminadas.
A qué precio se vendieron las viviendas
Ventas registradas en los últimos 12 meses
| Inicio | Ventas | Entrada | Típico | Inicio | Por pie cuadrado |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 3,923 | 1,8 millones de AED | 2,6 millones de AED | 4,4 millones de AED | 2.559 AED |
| Por dormitorio, todas las viviendas | |||||
| 1 cama | 1,678 | 2,0 millones de AED | 2.602 AED | ||
| 2 dormitorios | 1,632 | 3,1 millones de AED | 2.498 AED | ||
| 3 dormitorios | 591 | 4,3 millones de AED | 2.352 AED | ||
| 4 dormitorios | 21 | 7,1 millones de AED | 2.728 AED | ||
El valor de entrada corresponde al percentil 10, el valor típico a la mediana y el valor máximo al percentil 90 de los precios de venta registrados. Las filas correspondientes al número de dormitorios muestran la mediana e incluyen las villas; se han excluido los tamaños con menos de diez ventas.
Evolución del precio por pie cuadrado a lo largo del tiempo
Mediana del precio por pie cuadrado, todas las viviendas
*El año 2026 abarca el periodo de enero a septiembre. Las medianas reflejan tanto la composición de las viviendas vendidas cada año como los precios.
Fuente: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026. Se consideran «viviendas» los apartamentos registrados para uso residencial y todas las villas; se contabilizan las ventas, las preinscripciones y las ventas diferidas. Análisis realizado por Redwood Heritage.
La perspectiva de Redwood
Agua, espacios abiertos y un horizonte lejano
Personaje
Torres de apartamentos situadas alrededor de un puerto deportivo, paseos marítimos y parques, con vistas al Creek y al perfil urbano de la ciudad.
A quién puede ir dirigido
Compradores que valoran las vistas al agua y los espacios abiertos, y que se sienten cómodos en un barrio que aún está en fase de desarrollo.
Titularidad
Dubai Creek Harbour no figura en el Reglamento n.º 3 de 2006, que enumera las zonas designadas de Dubái por parcela, por lo que debes confirmar la titularidad de la parcela o unidad concreta con el Departamento de Catastro de Dubái antes de comprometerte.
Ventajas e inconvenientes
Gran parte del plan director aún se encuentra en fase de desarrollo, la Dubai Creek Tower no tiene fecha confirmada y la puesta en servicio de la estación de metro de la Línea Azul prevista está programada para 2029. Los gastos de comunidad varían según el edificio y se publican en el Índice de Gastos de Comunidad de la RERA, disponible en la página web del Departamento de Catastro de Dubái.
Compara con
Las comunidades con precios más cercanos a los de Dubai Creek Harbour
Las tres guías con el precio medio por pie cuadrado más similar en los últimos 12 meses.
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Lo que no se menciona en los folletos
Compromisos sinceros
- Gran parte del mercado se vende sobre plano. El 68,61 TP3T de las ventas de viviendas en los últimos 12 meses correspondieron a viviendas aún sin terminar, por lo que las fechas de entrega y el historial del promotor tienen una gran importancia.
- Los gastos de comunidad varían según el edificio. El Departamento de Catastro de Dubái los publica en su Índice de Gastos de Comunidad. Obtenemos la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que presentes una oferta.
Ser propietario desde el extranjero
Para el comprador internacional
- Quién puede comprar. Las personas que no sean ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos pueden ser titulares de un derecho de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
- Visado de Oro. Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más puede servir para obtener un visado dorado de los EAU. El 75,11 TP3T de las ventas de viviendas registradas aquí en los últimos 12 meses se situaron en 2 millones de AED o más.
- Coste de adquisición y gastos anuales. La tasa de inscripción del Departamento de Catastro de Dubái asciende al 4% del valor, a cargo del comprador. Los gastos de gestión constituyen el principal coste anual.
- Estructura de participación. Muchas familias poseen inmuebles en Dubái a través de una sociedad o una fundación con fines sucesorios. Nuestros compañeros del departamento de estructuración de Redwood Heritage pueden encargarse de ello junto con la compra.
Preguntas que suelen hacer los compradores
Dubai Creek Harbour, respuesta
Cada respuesta incluye su fuente. Las cifras corresponden a las ventas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026.
¿Pueden los extranjeros comprar una vivienda en Dubai Creek Harbour?
Los ciudadanos no residentes en los Emiratos Árabes Unidos pueden adquirir propiedades en régimen de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación jurídica de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
Fuente: Reglamento n.º 3 de 2006, Gobierno de Dubái¿Una vivienda en Dubai Creek Harbour cumple los requisitos para obtener un visado dorado?
Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más, de propiedad exclusiva o financiada por un banco local, puede servir de base para obtener un visado dorado de los EAU. En los últimos 12 meses, el 75,11 % de las ventas de viviendas registradas en Dubai Creek Harbour fueron de 2 millones de AED o más.
Fuente: Ministerio de Economía y Turismo; Departamento de Catastro de Dubái¿Cuánto cuesta una vivienda en Dubai Creek Harbour?
Precios de venta registrados habituales en los últimos 12 meses: apartamentos, 2,6 millones de AED. El comprador también debe abonar la tasa de registro del Departamento de Catastro de Dubái, que asciende al 4% del valor.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿Cómo han evolucionado los precios en Dubai Creek Harbour?
El precio mediano por pie cuadrado ha variado un +6,61 TP3T en los últimos 12 meses y un +67,31 TP3T en los últimos cinco años. La mediana actual es de 2.559 AED por pie cuadrado.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿En qué consisten los gastos de comunidad en Dubai Creek Harbour?
Los gastos de comunidad se fijan edificio por edificio y los publica el Departamento de Catastro de Dubái en su Índice de Gastos de Comunidad. Nos informamos de la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que realices una oferta.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái, Índice de Gastos de ComunidadFuentes: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026; Reglamento n.º 3 de 2006; Ministerio de Economía y Turismo, «Golden Visa» para inversores inmobiliarios; Departamento de Catastro de Dubái, tasas de inscripción.
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