دليل الحي
المنطقة الأولى
مجمع فيلات يطل على البحيرة داخل مدينة محمد بن راشد آل مكتوم، بجوار ميدان.
الصورة: نخيل
يُعد «الحي الأول» مجتمعًا سكنيًا تم تخطيطه بشكل متكامل داخل مدينة محمد بن راشد آل مكتوم، ويقع بجوار «ميدان». وقد تم تشييده حول «بحيرة كريستال» واسعة تضم ممرات للمشي على طول الشاطئ ومسارات للدراجات والجري. ويتألف المجتمع في الغالب من فيلات، مع إضافة مبانٍ سكنية في المراحل اللاحقة.
- المطور الرئيسي
- ميدان (دبي القابضة العقارية)
- مطور فيلات
- المشروع المشترك بين ميدان وشوبا
- عمليات التسليم الأولى
- 2016 إلى 2018
- الإعدادات
- مطلة على البحيرة، بجوار ميدان
المعالم وأسلوب الحياة
في أنحاء الحي الأول
مكانان داخل الحي ومكانان قريبان منه.
كريستال لاغون
بحيرة صالحة للسباحة وممارسة الرياضات المائية غير الآلية، وهي مفتوحة منذ عام 2022.
الصورة: كريستال لاغونز
مسارات ركوب الدراجات والجري
أكثر من ثمانية كيلومترات من المسارات التي تمر عبر منطقة سكنية تبلغ نسبة المساحات الخضراء المفتوحة فيها 60 في المائة.
الصورة: كريستال لاغونز
ميدان سباق الخيل
مقر كأس دبي العالمي، الذي افتتح أبوابه منذ عام 2010.
الصورة: Imadkayyali، ويكيميديا كومنز (CC BY-SA 4.0)
برج خليفة
تبرز أفق وسط مدينة دبي خلف البحيرة.
الصورة: Laika ac، ويكيميديا كومنز (CC BY-SA 2.0)نظرة عامة على السوق
المنطقة الأولى بالأرقام
مبيعات المنازل المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، وفقًا لدائرة الأراضي في دبي.
172مبيعات المنازل المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
1.7 مليون درهم إماراتيبيع شقة نموذجي، حيث بلغ الوسيط 172 عملية بيع
1,991 درهم إماراتيمتوسط سعر القدم المربعة، لجميع المنازل
-10.0%التغير في متوسط السعر للقدم المربع على مدار 12 شهراً
العقارات المتاحة
هل أنت مهتم بالمنطقة الأولى؟
ليس لدينا أي عقارات معروضة في المنطقة الأولى في الوقت الحالي. أخبرنا بما تبحث عنه، وسيقوم فريقنا بمناقشة متطلباتك والفرص التي قد تناسبها.
تواصل مع فريقنابطاقة أداء ريدوود
District One against 24 Dubai communities
ستة مؤشرات، يتم حسابها بنفس الطريقة لكل مجتمع من المجتمعات التي نغطيها. وخمس نقاط تعني أعلى قراءة بينها.
السيولة●●○○○172 عملية بيعHome sales, last 12 months · Rank 19 of 24
المبيعات الشهرية، من أكتوبر 2023 إلى سبتمبر 2026من أبريل إلى سبتمبر 2026: 16 حالة شهريًّا، مقابل 37 حالة خلال الأشهر الثلاثين السابقة.
زخم السعر●○○○○-10.0%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 22 of 22
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب السنة2,210 درهم إماراتي في عام 2025، و1,922 درهم إماراتي في عام 2026 حتى شهر سبتمبر.
النمو على مدى خمس سنوات●○○○○+16.4%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 20 of 20
في الماضي والحاضر20211,727 درهم إماراتي20261,922 درهم إماراتيمتوسط سعر القدم المربعة، لجميع المنازل.
النشاط مقارنة بتاريخه●○○○○47% من متوسطهLast 12 months against its 10-year average · Rank 19 of 20
مبيعات المنازل حسب السنةبلغت القيمة القصوى 709 في عام 2022. أما عام 2026 فيشمل الفترة من يناير إلى سبتمبر.
الطلب على الفئة الفاخرة●○○○○0 عملية بيعصفقات بقيمة 36.7 مليون درهم (10 ملايين دولار) أو أكثر · المرتبة 15 من 24
ما أنفقه المشترونأقل من 2 مليون درهم إماراتي10 ملايين دولار أمريكي فأكثر42.4% من المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، وهو مستوى «التأشيرة الذهبية».
سوق المنازل الجاهزة●●●●○90.7% من المبيعاتShare of sales in completed homes · Rank 5 of 24
الأسعار على المخطط مقابل الأسعار للعقارات المكتملة، لكل قدم مربعخارج الخطة2,075 درهم إماراتيسنة الإنجاز1,955 درهم إماراتي16 عملية بيع على المخطط و156 عملية بيع لمشروع منجز.
الأسعار التي بيعت بها المنازل
المبيعات المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
| الصفحة الرئيسية | المبيعات | الأدنى | النموذجي | الأعلى | للقدم المربعة |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق سكنية | 172 | 1.3 مليون درهم إماراتي | 1.7 مليون درهم إماراتي | 4.1 مليون درهم إماراتي | 1,991 درهم إماراتي |
| حسب غرفة النوم، جميع المنازل | |||||
| غرفة نوم واحدة | 106 | 1.5 مليون درهم إماراتي | 1,919 درهم إماراتي | ||
| غرفتا نوم | 39 | 2.6 مليون درهم إماراتي | 2,138 درهم إماراتي | ||
| 3 غرف نوم | 22 | 4.2 مليون درهم إماراتي | 2,342 درهم إماراتي | ||
يمثل «الحد الأدنى» الشريحة المئوية العاشرة، و«القيمة النموذجية» الوسيط، و«الحد الأقصى» الشريحة المئوية التسعين من أسعار البيع المسجلة. وتُظهر أعمدة «عدد غرف النوم» الوسيط وتشمل الفيلات؛ أما المساحات التي سُجلت فيها أقل من عشر عمليات بيع فقد تم استبعادها.
سعر القدم المربعة عبر الزمن
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم، لجميع المنازل
*تشمل بيانات عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر. وتعكس القيم المتوسطة تنوع المنازل المباعة كل عام، فضلاً عن الأسعار.
المصدر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026. تشمل «المساكن» الشقق المسجلة للاستخدام السكني وجميع الفيلات؛ ويتم احتساب عمليات البيع والتسجيل المسبق وعمليات البيع المؤجلة. تحليل أجرته شركة «ريدوود هيريتيج».
منظور ريدوود
حياة تتمحور حول البحيرة والحديقة بالقرب من وسط المدينة
طابع المكان
فيلات وقصور حول البحيرة، إلى جانب مبانٍ سكنية، بما في ذلك «D1 Residences» و«Naya»، التي أُضيفت في مراحل لاحقة.
لمن يناسب
العائلات التي ترغب في العيش بجوار البحيرة والحديقة على مقربة من وسط المدينة.
الملكية
لم يتم ذكر «المنطقة الأولى» في اللائحة رقم 3 لعام 2006، التي تضم قائمة بالمناطق المحددة في دبي حسب قطع الأراضي، لذا يجب التأكد من سند ملكية قطعة الأرض أو الوحدة المعنية لدى دائرة الأراضي في دبي قبل إبرام الصفقة.
المفاضلات
تستمر أعمال البناء حتى عام 2027 مع اكتمال المراحل اللاحقة. وتختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى، ويتم نشرها في «مؤشر رسوم الخدمات» التابع لهيئة تنظيم العقارات في الإمارات (RERA) على الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي في دبي.
قارن مع
المجتمعات السكنية التي تقع أسعارها أقرب إلى المنطقة الأولى
الدلائل الثلاثة الأقرب من حيث متوسط السعر للقدم المربع خلال الـ 12 شهراً الماضية.
استفسر
هل تفكر في الانتقال إلى الدائرة الأولى؟
أخبرنا بما تبحث عنه، سواء كان ذلك للسكن أو للاستثمار أو للبيع. سيقوم فريقنا بالرد عليك لمناقشة متطلباتك.
تواصل مع فريقنا
ما لا تذكره الكتيبات
مفاضلات صادقة
- انخفضت الأسعار. يبلغ متوسط السعر للقدم المربع الواحد 10.0% أقل مما كان عليه خلال الاثني عشر شهراً الماضية. وهذا أمر إيجابي للمشترين، لكنه يستدعي توخي الحذر فيما يتعلق بتوقعات إعادة البيع.
- سوق إعادة البيع ضعيف. 172 عملية بيع مسجلة للمنازل خلال 12 شهراً. قد يستغرق بيع المنازل هنا وقتاً أطول مقارنة بالمجتمعات النائية.
- النشاط أقل من معدله على المدى الطويل. تبلغ المبيعات حالياً 47% من متوسط المبيعات على مدى 10 سنوات.
- تختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى. تنشر دائرة الأراضي في دبي هذه الأرقام في «مؤشر رسوم الخدمات» الخاص بها. ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي منزل قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
الملكية من الخارج
للمشتري الدولي
- من يمكنه الشراء. يجوز لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة امتلاك حق الملكية المطلقة دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونحن نتأكد من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
- التأشيرة الذهبية. يمكن أن تؤهل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وبلغت نسبة مبيعات المنازل المسجلة التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر هنا خلال الأشهر الـ12 الماضية 42.4%.
- تكاليف الشراء والتكاليف السنوية. تبلغ رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي 4% من القيمة، ويقوم المشتري بدفعها. وتُعد رسوم الخدمات هي التكلفة السنوية الرئيسية.
- هيكل التملك. تمتلك العديد من العائلات عقارات في دبي من خلال شركة أو مؤسسة لأغراض الخلافة. ويمكن لزملائنا المتخصصين في الهيكلة المؤسسية في شركة «ريدوود هيريتيج» ترتيب ذلك بالتزامن مع عملية الشراء.
الأسئلة التي يطرحها المشترون
المنطقة الأولى، تم الرد عليها
كل إجابة مع مصدرها. الأرقام تمثل المبيعات المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في المنطقة الأولى؟
يحق لغير مواطني الإمارات العربية المتحدة امتلاك عقارات بالتملك الحر دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونقوم بالتحقق من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
المصدر: اللائحة رقم 3 لسنة 2006، حكومة دبيهل يُعتبر المنزل الواقع في المنطقة الأولى مؤهلاً للحصول على «التأشيرة الذهبية»؟
يمكن أن تشكل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر، سواء كانت مملوكة بالكامل أو ممولة من قبل بنك محلي، أساساً للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وخلال الأشهر الـ12 الماضية، بلغت قيمة 42.4% من مبيعات المنازل المسجلة في «ديستريكت وان» 2 مليون درهم أو أكثر.
المصدر: وزارة الاقتصاد والسياحة؛ دائرة الأراضي والأملاك في دبيكم تبلغ تكلفة المنزل في المنطقة الأولى؟
أسعار البيع المسجلة النموذجية خلال الـ 12 شهراً الماضية: الشقق 1.7 مليون درهم إماراتي. كما يتحمل المشتري رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي البالغة 4% من القيمة.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيكيف كانت حركة الأسعار في المنطقة الأولى؟
تغير متوسط السعر للقدم المربع بمقدار -10.0% خلال الـ 12 شهراً الماضية، وبمقدار +16.4% على مدى خمس سنوات. ويبلغ متوسط السعر الحالي 1,991 درهم إماراتي للقدم المربع.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيما هي رسوم الخدمات في المنطقة الأولى؟
يتم تحديد رسوم الخدمات لكل مبنى على حدة، وتقوم دائرة الأراضي في دبي بنشرها في «مؤشر رسوم الخدمات». ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي عقار قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مؤشر رسوم الخدماتالمصادر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026؛; اللائحة رقم 3 لسنة 2006; وزارة الاقتصاد والسياحة، الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين; دائرة الأراضي والأملاك في دبي، رسوم التسجيل.
استشارة خاصة
