Guida al quartiere
District One
Un complesso residenziale di ville affacciato sulla laguna all’interno della Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, vicino a Meydan.
Immagine: Nakheel
District One è un complesso residenziale progettato secondo un piano urbanistico d'insieme all'interno della Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, adiacente a Meydan. È costruito attorno a un'ampia Crystal Lagoon, con passerelle lungo la riva e piste ciclabili e da corsa. Il complesso è costituito prevalentemente da ville, con edifici residenziali aggiunti nelle fasi successive.
- Master developer
- Meydan (Dubai Holding Real Estate)
- Costruttore di ville
- Joint venture Meydan Sobha
- Prime consegne
- Dal 2016 al 2018
- Contesto
- Affacciato sulla laguna, vicino a Meydan
Luoghi di interesse e stile di vita
Nei dintorni di District One
Due luoghi all’interno della comunità e due nelle vicinanze.
Crystal Lagoon
Una laguna balneabile dedicata agli sport acquatici non motorizzati, aperta dal 2022.
Foto: Crystal Lagoons
Percorsi ciclabili e da corsa
Oltre otto chilometri di binari che attraversano un quartiere in cui il 60% della superficie è costituito da spazi verdi.
Foto: Crystal Lagoons
Ippodromo di Meydan
Sede della Dubai World Cup, inaugurata nel 2010.
Fotografia: Imadkayyali, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Burj Khalifa
Lo skyline di Downtown Dubai si staglia oltre la laguna.
Fotografia: Laika ac, Wikimedia Commons (CC BY-SA 2.0)Panoramica del mercato
Il Distretto Uno in cifre
Vendite immobiliari registrate da ottobre 2025 a settembre 2026, Dubai Land Department (DLD).
172Vendite di abitazioni registrate negli ultimi 12 mesi
1,7 milioni di AEDVendita tipica di appartamenti, mediana di 172 vendite
1.991 AEDPrezzo mediano per piede quadrato, tutte le abitazioni
-10.0%Variazione del prezzo mediano per piede quadrato nell'arco di 12 mesi
Immobili disponibili
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District One against 24 Dubai communities
Sei indicatori, calcolati allo stesso modo per ogni comunità da noi presa in esame. Cinque puntini indicano il valore più alto tra questi.
Liquidità●●○○○172 venditeHome sales, last 12 months · Rank 19 of 24
Vendite mensili, da ottobre 2023 a settembre 2026Da aprile a settembre 2026: 16 al mese, contro i 37 registrati nei 30 mesi precedenti.
Dinamica dei prezzi●○○○○-10.0%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 22 of 22
Valore mediano dell'AED per piede quadrato per anno2.210 AED nel 2025, 1.922 AED nel 2026 fino a settembre.
Crescita quinquennale●○○○○+16.4%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 20 of 20
Allora e oggi20211.727 AED20261.922 AEDPrezzo mediano per piede quadrato, tutte le abitazioni.
Attività rispetto alla propria media storica●○○○○47% della sua mediaLast 12 months against its 10-year average · Rank 19 of 20
Vendite immobiliari per annoPunto massimo di 709 nel 2022. Il 2026 si riferisce al periodo da gennaio a settembre.
Domanda nel segmento prime●○○○○0 venditeFatturato pari o superiore a 36,7 milioni di AED (10 milioni di USD) · 15° posto su 24
Quanto hanno speso gli acquirentiMeno di 2 milioni di AED10 milioni di USD e oltre42,4% delle vendite pari o superiore a 2 milioni di AED, ovvero il livello richiesto per il Golden Visa.
Mercato degli immobili pronti●●●●○90,7% delle venditeShare of sales in completed homes · Rank 5 of 24
Immobili in fase di costruzione rispetto a quelli già completati, per piede quadratoL’acquisto su progetto2.075 AEDCompletato1.955 AED16 vendite su progetto e 156 vendite di immobili già consegnati.
A quanto sono state vendute le case
Vendite registrate negli ultimi 12 mesi
| Casa | Vendite | Voce | Tipico | Inizio pagina | Per piede quadrato |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 172 | 1,3 milioni di AED | 1,7 milioni di AED | 4,1 milioni di AED | 1.991 AED |
| Per camera da letto, tutte le abitazioni | |||||
| 1 camera | 106 | 1,5 milioni di AED | 1.919 AED | ||
| 2 camere da letto | 39 | 2,6 milioni di AED | 2.138 AED | ||
| 3 camere da letto | 22 | 4,2 milioni di AED | 2.342 AED | ||
Il valore minimo corrisponde al 10° percentile, quello tipico alla mediana e quello massimo al 90° percentile dei prezzi di vendita registrati. Le righe relative alle camere da letto indicano la mediana e includono le ville; le metrature con meno di dieci vendite non sono incluse.
Andamento del prezzo per piede quadrato nel tempo
Valore mediano dell'AED per piede quadrato, tutte le abitazioni
*Il dato relativo al 2026 copre il periodo da gennaio a settembre. I valori mediani riflettono sia la composizione delle abitazioni vendute ogni anno sia i prezzi.
Fonte: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026. Per “abitazioni” si intendono gli appartamenti registrati ad uso residenziale e tutte le ville; vengono conteggiate le vendite, le preregistrazioni e le vendite differite. Analisi a cura di Redwood Heritage.
Il punto di vista di Redwood
Vita tra laguna e giardino vicino al centro
Carattere
Ville e dimore signorili intorno alla laguna, con complessi residenziali, tra cui D1 Residences e Naya, aggiunti nelle fasi successive.
A chi potrebbe essere adatto
Famiglie che desiderano vivere tra la laguna e il giardino, a due passi dal centro città.
Proprietà
Il Distretto Uno non è menzionato nel Regolamento n. 3 del 2006, che elenca le aree designate di Dubai per singolo lotto; pertanto, prima di impegnarti, verifica la denominazione del lotto o dell’unità specifica presso il Dubai Land Department (DLD).
Compromessi
I lavori di costruzione proseguiranno fino al 2027, con il completamento delle fasi successive. Le spese condominiali variano a seconda dell'edificio e sono pubblicate nell'Indice delle spese condominiali RERA sul sito web del Dubai Land Department (DLD).
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Ciò che le brochure non dicono
I compromessi, con franchezza
- I prezzi sono scesi. Il prezzo mediano per piede quadrato è inferiore di 10,0% rispetto ai 12 mesi precedenti. Una buona notizia per gli acquirenti, ma occorre prestare attenzione alle ipotesi relative alla rivendita.
- Un mercato dell'usato poco vivace. 172 vendite di case registrate in 12 mesi. Qui la vendita può richiedere più tempo rispetto alle località più remote.
- Attività inferiore al ritmo di lungo periodo. Le vendite si attestano al 47% della media decennale.
- I costi di servizio variano a seconda dell'edificio. Il Dubai Land Department (DLD) le pubblica nel proprio Service Charge Index. Otteniamo il dato aggiornato per qualsiasi immobile prima che facciate un’offerta.
Proprietà dall'estero
Per l'acquirente internazionale
- Chi può acquistare. I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono detenere la proprietà assoluta senza limiti di tempo nelle aree designate da Dubai per la proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ciascuna abitazione sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
- Visto d'oro. Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED può dare diritto al Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Il 42,41% delle vendite immobiliari registrate qui negli ultimi 12 mesi riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
- Costo di acquisto e costi annuali. La tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD) ammonta al 4% del valore dell’immobile ed è a carico dell’acquirente. Le spese di gestione rappresentano il principale costo annuale.
- Struttura di detenzione. Molte famiglie detengono immobili a Dubai tramite una società o una fondazione a fini successori. I nostri colleghi di Redwood Heritage specializzati in strutturazione patrimoniale possono occuparsi di questo aspetto parallelamente all’acquisto.
Domande poste dagli acquirenti
Distretto Uno, risposta
Ogni risposta è accompagnata dalla fonte. I dati si riferiscono alle vendite registrate da ottobre 2025 a settembre 2026.
Gli stranieri possono acquistare immobili nel Distretto Uno?
I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono possedere immobili in piena proprietà senza limiti di tempo nelle zone di Dubai destinate alla proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ogni immobile sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
Fonte: Regolamento n. 3 del 2006, Governo di DubaiUna casa nel Distretto Uno soddisfa i requisiti per ottenere un Golden Visa?
Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED, di proprietà esclusiva o finanziato da una banca locale, può costituire un requisito valido per ottenere il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Negli ultimi 12 mesi, il 42,4% delle vendite di abitazioni registrate nel Distretto Uno riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
Fonte: Ministero dell’Economia e del Turismo; Dubai Land Department (DLD)Quanto costa una casa nel Distretto Uno?
Prezzi di vendita registrati tipici negli ultimi 12 mesi: appartamenti 1,7 milioni di AED. L’acquirente è inoltre tenuto a pagare la tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD), pari al 4% del valore.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)Come si sono evoluti i prezzi nel Distretto Uno?
Il prezzo mediano per piede quadrato ha registrato una variazione di -10,0% negli ultimi 12 mesi e di +16,4% negli ultimi cinque anni. Il prezzo mediano attuale è pari a 1.991 AED per piede quadrato.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)Quali sono le spese di servizio nel Distretto Uno?
Le spese condominiali vengono stabilite edificio per edificio e pubblicate dal Dubai Land Department (DLD) nel proprio Indice delle spese condominiali. Prima che tu faccia un’offerta, ci procuriamo il dato aggiornato relativo a qualsiasi immobile.
Fonte: Dubai Land Department (DLD), Indice dei costi di servizioFonti: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026; Regolamento n. 3 del 2006; Ministero dell'Economia e del Turismo, Golden Visa per gli investitori immobiliari; Dubai Land Department (DLD), spese di registrazione.
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