Путеводитель по району
Первый округ
Комплекс вилл на берегу лагуны в районе «Мохаммед бин Рашид Аль Мактум Сити», рядом с Мейданом.
Изображение: Nakheel
«District One» — это жилой комплекс, построенный по единому генеральному плану на территории города Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума, в непосредственной близости от Мейдана. Он расположен вокруг обширной лагуны «Crystal Lagoon», вдоль береговой линии которой проложены пешеходные дорожки, а также велосипедные и беговые дорожки. Комплекс в основном состоит из вилл, а многоквартирные дома будут построены на более поздних этапах.
- Ведущий разработчик
- «Мейдан» (Dubai Holding Real Estate)
- Застройщик вилл
- Совместное предприятие «Мейдан-Собха»
- Первые передачи
- 2016–2018 годы
- Расположение
- На берегу лагуны, рядом с Мейданом
Достопримечательности и образ жизни
В окрестностях Первого района
Два места на территории поселения и два — поблизости.
Кристальная лагуна
Лагуна, пригодная для купания и занятий немоторизированными водными видами спорта, открыта с 2022 года.
Фото: Crystal Lagoons
Велосипедные и беговые дорожки
Более восьми километров путей, проходящих через населённый пункт, 60 процентов территории которого занимают открытые зелёные зоны.
Фото: Crystal Lagoons
Ипподром «Мейдан»
Место проведения Кубка мира в Дубае, открытое с 2010 года.
Фото: Imadkayyali, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Бурдж-Халифа
За лагуной возвышается силуэт Downtown Dubai.
Фотография: Laika ac, Wikimedia Commons (CC BY-SA 2.0)Обзор рынка
District One в цифрах
Данные о зарегистрированных сделках купли-продажи жилья за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года, Департамент земельных ресурсов Дубая.
172Зарегистрированные продажи жилья за последние 12 месяцев
1,7 млн AEDТипичная цена продажи апартаментов: медиана по 172 сделкам
AED 1,991Медианная цена за кв. фут, все объекты
-10.0%Изменение медианной цены за кв. фут за 12 месяцев
Доступные объекты
Интересует District One?
Сейчас у нас нет объектов в District One. Расскажите, что вы ищете, и наша команда обсудит ваши требования и возможности, которые могут вам подойти.
Поговорить с нашей командойОценочная таблица Redwood
District One against 24 Dubai communities
Шесть показателей, рассчитанных по одинаковой методике для каждого населённого пункта, который мы охватываем. Пять точек означают наилучший показатель среди них.
Ликвидность●●○○○172 сделкиHome sales, last 12 months · Rank 19 of 24
Объем продаж по месяцам, с октября 2023 года по сентябрь 2026 годаАпрель-сентябрь 2026 года: 16 в месяц против 37 в месяц за предыдущие 30 месяцев.
Ценовой импульс●○○○○-10.0%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 22 of 22
Среднее значение показателя AED на квадратный фут по годамAED 2 210 в 2025 году, AED 1 922 в 2026 году (январь-сентябрь).
Рост за пять лет●○○○○+16.4%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 20 of 20
Тогда и сейчас2021AED 1,7272026AED 1,922Средняя цена за кв. фут для всех домов.
Действия, противоречащие собственной истории●○○○○47% от среднего уровняLast 12 months against its 10-year average · Rank 19 of 20
Продажи жилья по годамПик: 709 в 2022 году. Данные за 2026 год за январь-сентябрь.
Спрос на премиум-класс●○○○○0 сделокОбъем продаж — 36,7 млн дирхамов (10 млн долларов США) и более · 15-е место из 24
На что потратили покупателиМенее 2 млн дирхамов10 млн долларов США и более42,4% продаж от 2 млн дирхамов, на уровне «Золотой визы».
Рынок готового жилья●●●●○90,7% продажShare of sales in completed homes · Rank 5 of 24
Незавершённые объекты по сравнению с готовыми, в расчёте на кв. футПокупка на этапе строительстваAED 2,075ЗавершеноAED 1,95516 продаж на этапе строительства и 156 продаж готового жилья.
По какой цене были проданы дома
Зарегистрированный объем продаж за последние 12 месяцев
| Главная | Продажи | Запись | Типичный | Наверх | За квадратный фут |
|---|---|---|---|---|---|
| Апартаменты | 172 | 1,3 млн AED | 1,7 млн AED | 4,1 млн AED | AED 1,991 |
| По спальням, все дома | |||||
| 1 кровать | 106 | 1,5 млн AED | AED 1,919 | ||
| 2 спальни | 39 | 2,6 млн AED | AED 2,138 | ||
| 3 спальни | 22 | 4,2 млн AED | AED 2,342 | ||
Начальная цена соответствует 10-му процентилю, типичная — медиане, а максимальная — 90-му процентилю зарегистрированных цен продажи. В строках, посвящённых количеству спален, указана медиана; в расчёт включены виллы; варианты с менее чем десятью сделками продажи не учитываются.
Динамика цены за кв. фут с течением времени
Средняя стоимость AED за кв. фут, все дома
*Данные за 2026 год охватывают период с января по сентябрь. Медианные значения отражают как структуру проданных домов, так и цены за каждый год.
Источник: Реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года. Под жильем понимаются квартиры, зарегистрированные для проживания, а также все виллы; учитываются сделки купли-продажи, предварительная регистрация и отсроченные продажи. Анализ проведен компанией Redwood Heritage.
Взгляд Redwood
Жизнь у лагуны и садов рядом с центром
Характер
Виллы и особняки вокруг лагуны, а также жилые дома, включая D1 Residences и Naya, построенные в последующих очередях.
Кому может подойти
Семьи, которые хотят жить рядом с лагуной и в окружении садов, но при этом недалеко от центра города.
Форма собственности
Первый район не указан в Положении № 3 от 2006 года, в котором перечислены выделенные территории Дубая с указанием конкретных участков, поэтому перед принятием окончательного решения уточните название конкретного участка или объекта в Земельном департаменте Дубая.
Компромиссы
Строительство продолжится до 2027 года по мере завершения последних очередей. Плата за обслуживание зависит от здания и публикуется в индексе RERA Service Charge Index на сайте Земельного департамента Дубая (DLD).
Сравните с
Районы с ценой, ближайшей к District One
Три района, в которых средняя цена за кв. фут за последние 12 месяцев была наиболее близка.
Оставить запрос
Думаете о Первом округе?
Расскажите, что вы ищете: жилье для себя, объект для владения или продажа. Наша команда ответит, чтобы обсудить ваши требования.
Поговорить с нашей командой
О чём не говорится в брошюрах
Честные компромиссы
- Цены снизились. Медианная цена за кв. фут на 10,0% ниже, чем за предыдущие 12 месяцев. Хорошо для покупателей, но требует осторожности в допущениях о перепродаже.
- Незначительный рынок вторичного продажи. 172 зарегистрированные продажи жилья за 12 месяцев. Продажа здесь может занять больше времени, чем в районах с более глубоким рынком.
- Активность ниже долгосрочного темпа. Продажи идут на уровне 47% от среднего за 10 лет.
- Размер платы за обслуживание зависит от конкретного здания. Департамент земельных ресурсов Дубая публикует эти данные в своём «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Владение недвижимостью из-за рубежа
Для иностранных покупателей
- Кто может купить. Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
- «Золотая виза». Объект стоимостью от 2 млн дирхамов может стать основанием для «Золотой визы» ОАЭ. За последние 12 месяцев 42,4% зарегистрированных продаж жилья здесь пришлись на объекты от 2 млн дирхамов.
- Стоимость приобретения и ежегодные расходы. Регистрационный сбор Департамента земельных ресурсов Дубая составляет 4% от стоимости и уплачивается покупателем. Основные ежегодные расходы составляют плата за обслуживание.
- Управляющая структура. Многие семьи владеют недвижимостью в Дубае через компанию или фонд в целях наследования. Наши специалисты по структурированию из Redwood Heritage могут организовать это одновременно с покупкой.
Вопросы, которые задают покупатели
District One: ответы на вопросы
Каждый ответ сопровождается указанием источника. Приведенные цифры отражают объемы продаж за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в District One?
Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
Источник: Постановление № 3 от 2006 года, Правительство ДубаяДает ли недвижимость в District One право на «Золотую визу»?
Объект стоимостью от 2 млн дирхамов, находящийся в полной собственности или профинансированный местным банком, может стать основанием для «Золотой визы» ОАЭ. За последние 12 месяцев 42,4% зарегистрированных продаж жилья в District One пришлись на объекты от 2 млн дирхамов.
Источник: Министерство экономики и туризма; Земельный департамент ДубаяСколько стоит недвижимость в District One?
Типичные зарегистрированные цены продажи за последние 12 месяцев: апартаменты 1,7 млн дирхамов. Покупатель также оплачивает регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (DLD) в размере 4% от стоимости.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКак менялись цены в District One?
Медианная цена за кв. фут изменилась на -10,0% за последние 12 месяцев и на +16,4% за пять лет. Текущая медиана: AED 1 991 за кв. фут.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКакова плата за обслуживание в District One?
Размер коммунальных платежей устанавливается для каждого здания отдельно и публикуется Департаментом земельных ресурсов Дубая в «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Источник: Департамент земельных ресурсов Дубая, Индекс платы за обслуживаниеИсточники: реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года; Положение № 3 от 2006 года; Министерство экономики и туризма, «Золотая виза» для инвесторов в недвижимость; Департамент земельных ресурсов Дубая, регистрационные сборы.
Индивидуальная консультация
