Guía del barrio
Distrito Uno
Una urbanización de villas frente a la laguna situada en Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, junto a Meydan.
Imagen: Nakheel
El Distrito Uno es una urbanización residencial planificada de forma integral situada en Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, junto a Meydan. Se ha construido en torno a una gran laguna cristalina con paseos a lo largo de la orilla y carriles para bicicletas y para correr. La urbanización está compuesta principalmente por villas, a las que se han añadido edificios de apartamentos en fases posteriores.
- Promotor principal
- Meydan (Dubai Holding Real Estate)
- Promotor inmobiliario de chalés
- Empresa conjunta Meydan Sobha
- Primeras entregas
- De 2016 a 2018
- Escenario
- Frente a la laguna, junto a Meydan
Lugares emblemáticos y estilo de vida
Por el Distrito Uno
Dos lugares dentro de la comunidad y otros dos en las inmediaciones.
Crystal Lagoon
Una laguna apta para el baño y para la práctica de deportes acuáticos no motorizados, abierta desde 2022.
Fotografía: Crystal Lagoons
Pistas de ciclismo y de atletismo
Más de ocho kilómetros de vías que atraviesan una comunidad en la que el 60 % del territorio está ocupado por espacios verdes.
Fotografía: Crystal Lagoons
Hipódromo de Meydan
Sede de la Dubai World Cup, en funcionamiento desde 2010.
Fotografía: Imadkayyali, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Burj Khalifa
El perfil urbano del centro de Dubái se alza más allá de la laguna.
Fotografía: Laika ac, Wikimedia Commons (CC BY-SA 2.0)Panorama general del mercado
El Distrito Uno en cifras
Ventas de viviendas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, según el Departamento de Catastro de Dubái.
172Ventas de viviendas registradas en los últimos 12 meses
1,7 millones de AEDVenta típica de un piso: mediana de 172 ventas
1.991 AEDPrecio medio por pie cuadrado, todas las viviendas
-10.0%Variación del precio medio por pie cuadrado en los últimos 12 meses
Inmuebles disponibles
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El Distrito Uno frente a 16 comunidades de Dubái
Seis indicadores, calculados de la misma forma para todas las comunidades que analizamos. Cinco puntos indican el valor más alto de entre todos ellos.
Liquidez●●○○○172 ventasVentas de viviendas, últimos 12 meses · Puesto 13 de 16
Ventas mensuales, de octubre de 2023 a septiembre de 2026De abril a septiembre de 2026: 16 al mes, frente a los 37 de los 30 meses anteriores.
Dinámica de los precios●○○○○-10.0%Variación de la mediana del AED por pie cuadrado a lo largo de 12 meses · Puesto 14 de 14
Mediana del AED por pie cuadrado por año2.210 AED en 2025, 1.922 AED en 2026 hasta septiembre.
Crecimiento en los últimos cinco años●○○○○+16.4%Variación de la mediana del AED por pie cuadrado a lo largo de 5 años · Puesto 13 de 13
Entonces y ahora20211.727 AED20261.922 AEDPrecio medio por pie cuadrado, todas las viviendas.
Actuación contraria a su propia historia●○○○○47% de su mediaÚltimos 12 meses en comparación con su media de los últimos 10 años · Puesto 13 de 14
Ventas de viviendas por añoMáximo de 709 en 2022. Los datos de 2026 corresponden al periodo de enero a septiembre.
Demanda de primera categoría●○○○○0 ventasVentas de 36,7 millones de AED (10 millones de USD) o más · Puesto n.º 11 de 16
Cuánto gastaron los compradoresMenos de 2 millones de AED10 millones de dólares o más42,41 TP3T de volumen de ventas igual o superior a 2 millones de AED, el nivel correspondiente al visado dorado.
Mercado de viviendas listas para entrar a vivir●●●●○90,71 TP3T de facturaciónPorcentaje de ventas de viviendas terminadas · Puesto n.º 3 de 16
Inmuebles sobre plano frente a inmuebles terminados, por pie cuadradoSobre plano2.075 AEDFinalizado1.955 AED16 ventas sobre plano y 156 ventas de viviendas ya entregadas.
A qué precio se vendieron las viviendas
Ventas registradas en los últimos 12 meses
| Inicio | Ventas | Entrada | Típico | Inicio | Por pie cuadrado |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 172 | 1,3 millones de AED | 1,7 millones de AED | 4,1 millones de AED | 1.991 AED |
| Por dormitorio, todas las viviendas | |||||
| 1 cama | 106 | 1,5 millones de AED | 1.919 AED | ||
| 2 dormitorios | 39 | 2,6 millones de AED | 2.138 AED | ||
| 3 dormitorios | 22 | 4,2 millones de AED | 2.342 AED | ||
El valor de entrada corresponde al percentil 10, el valor típico a la mediana y el valor máximo al percentil 90 de los precios de venta registrados. Las filas correspondientes al número de dormitorios muestran la mediana e incluyen las villas; se han excluido los tamaños con menos de diez ventas.
Evolución del precio por pie cuadrado a lo largo del tiempo
Mediana del precio por pie cuadrado, todas las viviendas
*El año 2026 abarca el periodo de enero a septiembre. Las medianas reflejan tanto la composición de las viviendas vendidas cada año como los precios.
Fuente: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026. Se consideran «viviendas» los apartamentos registrados para uso residencial y todas las villas; se contabilizan las ventas, las preinscripciones y las ventas diferidas. Análisis realizado por Redwood Heritage.
La perspectiva de Redwood
Vida junto a la laguna y en el jardín, cerca del centro
Personaje
Villas y mansiones alrededor de la laguna, junto con edificios de apartamentos, entre los que se incluyen D1 Residences y Naya, que se incorporaron en fases posteriores.
A quién puede ir dirigido
Familias que buscan una vida junto a la laguna y en un entorno ajardinado, a poca distancia del centro de la ciudad.
Titularidad
El Distrito Uno no figura en el Reglamento n.º 3 de 2006, que enumera las zonas designadas de Dubái por parcela, por lo que debes confirmar la denominación de la parcela o unidad concreta con el Departamento de Catastro de Dubái antes de comprometerte.
Ventajas e inconvenientes
Las obras continuarán hasta 2027, a medida que se vayan completando las fases posteriores. Los gastos de comunidad varían según el edificio y se publican en el Índice de Gastos de Comunidad de la RERA, disponible en la página web del Departamento de Catastro de Dubái.
Compara con
Las comunidades con precios más cercanos a los del Distrito Uno
Las tres guías con el precio medio por pie cuadrado más similar en los últimos 12 meses.
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Lo que no se menciona en los folletos
Compromisos sinceros
- Los precios han bajado. El precio medio por pie cuadrado es 10,01 TP3T inferior al de los últimos 12 meses. Esto es positivo para los compradores, pero hay que tener cuidado con las previsiones de reventa.
- Un mercado de segunda mano poco activo. 172 ventas de viviendas registradas en 12 meses. Aquí, vender una vivienda puede llevar más tiempo que en otras localidades más apartadas.
- La actividad se sitúa por debajo de su ritmo a largo plazo. Las ventas se sitúan en 47% con respecto a la media de los últimos 10 años.
- Los gastos de comunidad varían según el edificio. El Departamento de Catastro de Dubái los publica en su Índice de Gastos de Comunidad. Obtenemos la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que presentes una oferta.
Ser propietario desde el extranjero
Para el comprador internacional
- Quién puede comprar. Las personas que no sean ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos pueden ser titulares de un derecho de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
- Visado de Oro. Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más puede servir para obtener un visado dorado de los EAU. El 42,41 % de las ventas de viviendas registradas aquí en los últimos 12 meses se situaron en 2 millones de AED o más.
- Coste de adquisición y gastos anuales. La tasa de inscripción del Departamento de Catastro de Dubái asciende al 4% del valor, a cargo del comprador. Los gastos de gestión constituyen el principal coste anual.
- Estructura de participación. Muchas familias poseen inmuebles en Dubái a través de una sociedad o una fundación con fines sucesorios. Nuestros compañeros del departamento de estructuración de Redwood Heritage pueden encargarse de ello junto con la compra.
Preguntas que suelen hacer los compradores
Distrito Uno, respondió
Cada respuesta incluye su fuente. Las cifras corresponden a las ventas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026.
¿Pueden los extranjeros comprar una vivienda en el Distrito Uno?
Los ciudadanos no residentes en los Emiratos Árabes Unidos pueden adquirir propiedades en régimen de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación jurídica de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
Fuente: Reglamento n.º 3 de 2006, Gobierno de Dubái¿Una vivienda en el Distrito Uno cumple los requisitos para obtener un visado dorado?
Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más, ya sea de propiedad exclusiva o financiada por un banco local, puede servir de base para obtener un visado dorado de los EAU. En los últimos 12 meses, el 42,41 % de las ventas de viviendas registradas en el Distrito Uno se situaron en 2 millones de AED o más.
Fuente: Ministerio de Economía y Turismo; Departamento de Catastro de Dubái¿Cuánto cuesta una vivienda en el Distrito Uno?
Precios de venta registrados habituales en los últimos 12 meses: apartamentos, 1,7 millones de AED. El comprador también debe abonar la tasa de registro del Departamento de Catastro de Dubái, que asciende al 4% del valor.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿Cómo han evolucionado los precios en el Distrito Uno?
El precio medio por pie cuadrado ha variado en -10,01 TP3T en los últimos 12 meses y en +16,41 TP3T en los últimos cinco años. La mediana actual es de 1.991 AED por pie cuadrado.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿En qué consisten los gastos de comunidad en el Distrito Uno?
Los gastos de comunidad se fijan edificio por edificio y los publica el Departamento de Catastro de Dubái en su Índice de Gastos de Comunidad. Nos informamos de la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que realices una oferta.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái, Índice de Gastos de ComunidadFuentes: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026; Reglamento n.º 3 de 2006; Ministerio de Economía y Turismo, «Golden Visa» para inversores inmobiliarios; Departamento de Catastro de Dubái, tasas de inscripción.
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