Stadtteilführer
District One
Eine Villensiedlung direkt an der Lagune in Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, neben Meydan.
Bild: Nakheel
District One ist eine nach einem Gesamtkonzept geplante Wohnsiedlung innerhalb von Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, direkt neben Meydan. Sie ist um eine große Crystal Lagoon herum angelegt, die von Uferwegen sowie Rad- und Laufstrecken gesäumt wird. Die Siedlung besteht überwiegend aus Villen, wobei in späteren Bauabschnitten auch Mehrfamilienhäuser hinzukommen werden.
- Hauptentwickler
- Meydan (Dubai Holding Real Estate)
- Villa-Bauträger
- Meydan-Sobha-Joint-Venture
- Erste Übergaben
- 2016 bis 2018
- Lage
- Direkt an der Lagune, neben Meydan
Sehenswürdigkeiten und Lebensstil
Rund um den ersten Bezirk
Zwei Orte innerhalb der Gemeinde und zwei in der näheren Umgebung.
Kristalllagune
Eine Lagune zum Schwimmen und für nicht-motorisierte Wassersportarten, die seit 2022 geöffnet ist.
Foto: Crystal Lagoons
Rad- und Laufstrecken
Mehr als acht Kilometer Wege durch eine Gemeinde, die zu 60 Prozent aus Freiflächen besteht.
Foto: Crystal Lagoons
Meydan-Rennbahn
Austragungsort des Dubai World Cup, seit 2010 in Betrieb.
Foto: Imadkayyali, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Burj Khalifa
Hinter der Lagune erhebt sich die Skyline von Downtown Dubai.
Foto: Laika ac, Wikimedia Commons (CC BY-SA 2.0)Der Markt auf einen Blick
Bezirk 1 in Zahlen
Registrierte Immobilienverkäufe von Oktober 2025 bis September 2026, Katasteramt von Dubai.
172Registrierte Immobilienverkäufe in den letzten 12 Monaten
1,7 Mio. AEDTypischer Verkauf einer Wohnung, Medianwert von 172 Verkäufen
1.991 AEDMedianpreis pro Quadratfuss, alle Wohnimmobilien
-10.0%Veränderung des Medianpreises pro Quadratfuss über einen Zeitraum von 12 Monaten
Verfügbare Immobilien
Interessieren Sie sich für District One?
Derzeit haben wir keine Angebote im ersten Bezirk. Teilen Sie uns mit, wonach Sie suchen, und unser Team wird Ihre Anforderungen besprechen und Ihnen passende Angebote vorschlagen.
Sprechen Sie mit unserem TeamRedwood-Scorecard
District One against 24 Dubai communities
Sechs Kennzahlen, die für jede von uns erfasste Gemeinde auf die gleiche Weise berechnet wurden. Fünf Punkte stehen für den höchsten Wert unter diesen.
Liquidität●●○○○172 VerkäufeHome sales, last 12 months · Rank 19 of 24
Monatliche Umsätze, Oktober 2023 bis September 2026April bis September 2026: 16 pro Monat, gegenüber 37 in den vorangegangenen 30 Monaten.
Kursdynamik●○○○○-10.0%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 22 of 22
Medianwert für AED pro Quadratfuss nach Jahr2.210 AED im Jahr 2025, 1.922 AED im Jahr 2026 bis September.
Wachstum über fünf Jahre●○○○○+16.4%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 20 of 20
Damals und heute20211.727 AED20261.922 AEDMedianpreis pro Quadratfuss, alle Wohnimmobilien.
Aktivität im historischen Vergleich●○○○○47% seines DurchschnittsLast 12 months against its 10-year average · Rank 19 of 20
Wohnungsverkäufe nach JahrHöchstwert von 709 im Jahr 2022. Für 2026 sind die Zahlen von Januar bis September angegeben.
Nachfrage nach erstklassigen Objekten●○○○○0 VerkäufeUmsatz von mindestens 36,7 Mio. AED (10 Mio. USD) · Platz 15 von 24
Was die Käufer ausgegeben habenUnter 2 Mio. AED10 Mio. USD und mehr42,4 % der Verkäufe in Höhe von mindestens 2 Mio. AED – die Schwelle für das «Golden Visa».
Markt für bezugsfertige Wohnungen●●●●○90,7 % des UmsatzesShare of sales in completed homes · Rank 5 of 24
Im Bau befindlich im Vergleich zu fertiggestellt, pro QuadratfussOff-Plan2.075 AEDAbgeschlossen1.955 AED16 Verkäufe von im Bau befindlichen Objekten und 156 Verkäufe von fertiggestellten Objekten.
Zu welchem Preis wurden die Häuser verkauft?
Registrierte Umsätze der letzten 12 Monate
| Startseite | Umsatz | Beitrag | Typisch | Spitze | Pro Quadratfuss |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnungen | 172 | 1,3 Mio. AED | 1,7 Mio. AED | 4,1 Mio. AED | 1.991 AED |
| Nach Schlafzimmern, alle Wohnungen | |||||
| 1 Schlafzimmer | 106 | 1,5 Mio. AED | 1.919 AED | ||
| 2 Schlafzimmer | 39 | 2,6 Mio. AED | 2.138 AED | ||
| 3 Schlafzimmer | 22 | 4,2 Mio. AED | 2.342 AED | ||
Der Einstiegspreis entspricht dem 10. Perzentil, der typische Wert dem Median und der Höchstwert dem 90. Perzentil der registrierten Verkaufspreise. Die Zeilen zu den Schlafzimmern geben den Median an und umfassen auch Villen; Grössenklassen mit weniger als zehn Verkäufen wurden nicht berücksichtigt.
Preis pro Quadratfuss im Zeitverlauf
Medianwert für den AED pro Quadratfuss, alle Wohnungen
*2026 umfasst den Zeitraum von Januar bis September. Die Medianwerte spiegeln sowohl die Zusammensetzung der jährlich verkauften Immobilien als auch die Preise wider.
Quelle: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026. Als «Wohnimmobilien» gelten für Wohnzwecke registrierte Wohnungen sowie alle Villen; dabei werden Verkäufe, Vorregistrierungen und aufgeschobene Verkäufe berücksichtigt. Analyse von Redwood Heritage.
Die Sichtweise von Redwood
Leben am See und im Garten in Zentrumsnähe
Charakter
Villen und Herrenhäuser rund um die Lagune, ergänzt in späteren Bauphasen durch Mehrfamilienhäuser wie die D1 Residences und Naya.
Für wen es geeignet sein könnte
Familien, die das Leben an der Lagune und im Garten in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum genießen möchten.
Eigentumsverhältnisse
Der Bezirk 1 wird in der Verordnung Nr. 3 von 2006, in der die ausgewiesenen Gebiete Dubais nach Grundstücken aufgelistet sind, nicht namentlich genannt. Klären Sie daher vor einer verbindlichen Zusage die Bezeichnung des jeweiligen Grundstücks oder der jeweiligen Einheit beim Grundbuchamt von Dubai ab.
Abwägungen
Die Bauarbeiten werden bis ins Jahr 2027 fortgesetzt, während die späteren Bauphasen abgeschlossen werden. Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude und werden im RERA-Nebenkostenindex auf der Website des Dubai Land Department veröffentlicht.
Vergleiche mit
Stadtteile mit den ähnlichsten Preisen wie District One
Die drei Immobilienmärkte, deren Medianpreis pro Quadratfuss in den letzten 12 Monaten am ähnlichsten war.
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Was in den Broschüren nicht steht
Ehrliche Kompromisse
- Die Preise sind gesunken. Der Medianpreis pro Quadratfuss liegt um 10,0 % unter dem Wert der letzten 12 Monate. Das ist gut für Käufer, erfordert jedoch Vorsicht bei Annahmen zum Wiederverkauf.
- Ein enger Wiederverkaufsmarkt. 172 registrierte Hausverkäufe in 12 Monaten. Der Verkauf kann hier länger dauern als in weiter abgelegenen Gemeinden.
- Die Marktaktivität liegt unter ihrem langfristigen Durchschnitt. Der Umsatz liegt bei 47% des 10-Jahres-Durchschnitts.
- Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude. Das Dubai Land Department veröffentlicht diese Zahlen in seinem Servicegebührenindex. Wir ermitteln den aktuellen Wert für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Besitz aus dem Ausland
Für internationale Käufer
- Wer kann kaufen?. Nicht-Staatsangehörige der VAE können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten unbefristet Eigentumsrechte erwerben. Wir überprüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich festlegen.
- Golden Visa. Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED kann als Grundlage für ein «Golden Visa» der VAE dienen. 42,4 % der hier in den letzten 12 Monaten registrierten Wohnimmobilienverkäufe lagen bei 2 Millionen AED oder darüber.
- Anschaffungs- und jährliche Kosten. Die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department beträgt 4% des Wertes und ist vom Käufer zu entrichten. Die Servicegebühren stellen die wichtigsten jährlichen Kosten dar.
- Holding-Struktur. Viele Familien halten Immobilien in Dubai über eine Gesellschaft oder Stiftung, um die Nachfolge zu regeln. Unsere Kollegen von Redwood Heritage, die auf die Gestaltung solcher Strukturen spezialisiert sind, können dies parallel zum Kauf für Sie organisieren.
Fragen, die Käufer stellen
District One, beantwortet
Jede Antwort mit Quellenangabe. Die Zahlen beziehen sich auf die registrierten Umsätze von Oktober 2025 bis September 2026.
Können Ausländer im Bezirk 1 Immobilien erwerben?
Nicht-Staatsangehörige der VAE können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten Immobilien ohne zeitliche Begrenzung im Eigentum erwerben. Wir überprüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich festlegen.
Quelle: Verordnung Nr. 3 von 2006, Regierung von DubaiKommt eine Immobilie im Bezirk 1 für ein Golden Visa in Frage?
Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED, die sich vollständig im Eigentum einer lokalen Bank befindet oder von dieser finanziert wird, kann als Grundlage für ein «Golden Visa» der VAE dienen. In den letzten 12 Monaten lagen 42,4 % der registrierten Wohnimmobilienverkäufe im District One bei 2 Millionen AED oder mehr.
Quelle: Ministerium für Wirtschaft und Tourismus; Grundstücksamt von DubaiWas kostet eine Wohnung im ersten Bezirk?
Typische registrierte Verkaufspreise der letzten 12 Monate: Wohnungen 1,7 Mio. AED. Der Käufer zahlt ausserdem die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department in Höhe von 4% des Wertes.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie haben sich die Preise im Bezirk 1 entwickelt?
Der Medianpreis pro Quadratfuss hat sich in den letzten 12 Monaten um -10,0 % und über einen Zeitraum von fünf Jahren um +16,4 % verändert. Der aktuelle Medianpreis liegt bei 1.991 AED pro Quadratfuss.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie hoch sind die Nebenkosten im Bezirk 1?
Die Nebenkosten werden für jedes Gebäude einzeln festgelegt und vom Dubai Land Department in seinem Nebenkostenindex veröffentlicht. Wir ermitteln den aktuellen Betrag für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Quelle: Grundstücksamt Dubai, ServicegebührenindexQuellen: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026; Verordnung Nr. 3 von 2006; Ministerium für Wirtschaft und Tourismus, «Golden Visa» für Immobilieninvestoren; Dubai Land Department, Eintragungsgebühren.
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