Der Leitfaden für Käufer

Kapitel 1

Wer kann kaufen und wo?

Dubai gestattet ausländisches Eigentum in als „Freehold“-Gebiete ausgewiesenen Zonen. Innerhalb dieser Zonen können sowohl im Emirat ansässige Ausländer als auch nicht ansässige Ausländer das uneingeschränkte Eigentumsrecht an einer Immobilie erwerben. Die Gebiete sind in der Verordnung Nr. 3 von 2006 festgelegt, die regelt, wo Nichtstaatsangehörige im Emirat Immobilien besitzen dürfen.

Außerhalb der Gebiete mit Eigentumsrecht können ausländische Käufer Nießbrauchsrechte oder einen Pachtvertrag mit einer Laufzeit von bis zu 99 Jahren erwerben. Immobilien können im eigenen Namen oder – mit den entsprechenden Unterlagen – über eine Gesellschaft gehalten werden.

Bevor Sie sich festlegen, können Sie den Status einer Immobilie über das Dubai Land Department überprüfen. Abfrage des Objektstatus.

Kapitel 2

Neubau oder bezugsfertig

Kauf einer Immobilie vom Plan weg

Jeder Bauträger, der in Dubai Immobilien im Bau verkauft, muss für das jeweilige Projekt ein separates Treuhandkonto einrichten. Die Zahlungen der Käufer fließen auf dieses Konto, das von der RERA geprüft und überwacht wird, und das Geld darf ausschließlich für die Errichtung des Projekts verwendet werden. Jeder Verkauf einer im Bau befindlichen Immobilie muss beim Dubai Land Department registriert werden; ein nicht registrierter Verkauf ist nichtig.

Das Dubai Land Department rät Käufern, vor der Unterzeichnung Folgendes zu überprüfen:

• dass das Projekt und der Bauträger bei der RERA registriert sind;
• die Nummer des Treuhandkontos des Projekts und den Treuhänder;
• der Bauphase und dem voraussichtlichen Fertigstellungstermin;
• dass der Bauträger Eigentümer des Grundstücks ist oder über eine Bebauungsvereinbarung verfügt und die erforderlichen Genehmigungen für den Verkauf von Immobilien ab Plan besitzt.

Nach Fertigstellung haftet der Bauträger zehn Jahre lang für bauliche Mängel und ein Jahr lang für geringfügige Mängel, gerechnet ab dem Datum der Fertigstellungsbescheinigung. Hypotheken auf im Bau befindliche Immobilien sind auf 50% des Wertes begrenzt.

Zum Kauf bereit

Eine fertiggestellte Immobilie kann vor der Unterzeichnung besichtigt, unmittelbar nach der Eigentumsübertragung vermietet und im Rahmen der üblichen Grenzen finanziert werden. Der Verkauf wird auf der Grundlage des in Dubai üblichen Kaufvertrags, dem sogenannten Formular F, vereinbart, und die Eigentumsurkunde wird Ihnen bei der Eigentumsübertragung ausgestellt.

Sie wägen die beiden Optionen für ein bestimmtes Projekt ab? Fragen Sie einen Redwood-Berater.

Kapitel 3

Alle Kosten, Zeile für Zeile

Wer den Anteil des Verkäufers in Höhe von 2% übernimmt, wird im Kaufvertrag vereinbart. Der Verkauf muss innerhalb von 60 Tagen nach Vertragsunterzeichnung registriert werden, andernfalls fällt eine Verspätungsgebühr an. Betriebskosten sind eher laufende Kosten als Anschaffungskosten und werden in Kapitel 8 behandelt.

Kapitel 4

Finanzierung

Die maximale Laufzeit beträgt 25 Jahre, und die Kreditrückzahlungen können bis zu 50% des Einkommens ausmachen. Kreditgeber legen ihre eigenen Obergrenzen für Nichtansässige fest, die unter Umständen niedriger ausfallen können. Redwood arbeitet mit einem Netzwerk führender Hypothekenmakler in den Vereinigten Arabischen Emiraten und international zusammen, sodass wir in Ihrem Auftrag Kreditgeber vergleichen und Ihnen die günstigsten Konditionen anbieten können.

Kapitel 5

Kauf aus dem Ausland

Seit 2020 betreibt das Dubai Land Department ein Fernregistrierungssystem, das es ermöglicht, Immobilienverkäufe von jedem Ort der Welt aus abzuwickeln, wobei Käufer und Verkäufer per Videoanruf identifiziert werden. Falls Sie nicht persönlich anwesend sein möchten, kann ein Bevollmächtigter im Rahmen einer Vollmacht für Sie handeln. Eine außerhalb der VAE unterzeichnete Vollmacht muss für die Verwendung in den VAE notariell beglaubigt und legalisiert werden; das Verfahren hängt vom jeweiligen Land ab, daher klären wir den Wortlaut und die erforderlichen Schritte mit Ihnen ab, bevor Sie die Vollmacht unterzeichnen.

Für unsere Kunden im Ausland organisiert das Redwood-Team Videobesichtigungen, führt die Eigentums- und Projektprüfungen durch, koordiniert die Zusammenarbeit zwischen Bauträger, Bank und Treuhandstelle und hält Sie in jeder Phase auf dem Laufenden.

Erfahren Sie, wie wir mit … zusammenarbeiten Käufer aus dem Ausland.

Kapitel 6

Das Goldene Visum

Der „Golden Visa“-Service des Dubai Land Department für Investoren setzt den Besitz von Immobilien im Wert von 2 Millionen AED voraus, wobei es sich um eine oder mehrere Immobilien handeln kann, die sich vollständig im Eigentum des Antragstellers befinden. Eine mit einer Hypothek belastete Immobilie kann ebenfalls berücksichtigt werden, sofern eine Einverständniserklärung der Bank vorliegt, aus der der bereits gezahlte Betrag und der Restbetrag hervorgehen. Der Antragsteller muss sich zum Zeitpunkt der Antragstellung in den VAE aufhalten.

Die veröffentlichten Gebühren für die zehnjährige Aufenthaltsgenehmigung des Investors belaufen sich auf insgesamt 9.884,75 AED, wobei für Familienangehörige separate Gebühren anfallen.

Siehe unsere Beratung zum Golden Visa.

Kapitel 7

Vom Angebot bis zur Eigentumsurkunde

1. Angebot und Vertrag. Preis und Konditionen werden vereinbart, und beide Parteien unterzeichnen den Standardkaufvertrag (Formular F) sowie das Formular zur Beauftragung des Maklers.
2. Finanzierung. Wenn Sie einen Kredit aufnehmen, führt Ihr Kreditgeber die Wertermittlung und die Genehmigung vor der Eigentumsübertragung durch.
3. Bescheinigung über das Nichtvorliegen von Einwänden. Der Bauträger bestätigt, dass die Nebenkosten für die Immobilie bezahlt werden.
4. Übertragung. Käufer und Verkäufer oder deren Bevollmächtigte wickeln die Übertragung über eine zugelassene Treuhandstelle ab, bei der die Gebühren entrichtet werden.
5. Eigentumsurkunde. Das Grundbuchamt von Dubai stellt die neue Eigentumsurkunde auf Ihren Namen aus und übermittelt sie Ihnen auf elektronischem Wege.

Beim Off-Plan-Verkauf wird ein anderer Weg eingeschlagen: Der Verkauf wird von Anfang an beim Dubai Land Department registriert, die Zahlungen fließen gemäß dem Plan des Bauträgers auf das Treuhandkonto, und die Eigentumsurkunde wird nach Fertigstellung des Projekts ausgestellt.

Kapitel 8

Nach dem Kauf

Langzeitvermietung

Jeder Mietvertrag in Dubai wird in Ejari, dem System des Grundbuchamts von Dubai, registriert. Die Registrierung kostet online 177,75 AED oder 220 AED in einem Treuhandzentrum. Die Ejari-Service legt fest, wer sich registrieren kann.

Ferienhäuser

Für die kurzfristige Vermietung einer Immobilie ist eine Ferienwohnungsgenehmigung des Ministeriums für Wirtschaft und Tourismus von Dubai erforderlich, die entweder der Eigentümer oder ein zugelassener Ferienwohnungsbetreiber besitzen muss.

Servicegebühren

Eigentümer in Mehrfamilienhäusern zahlen eine jährliche Betriebsgebühr, die von der RERA genehmigt wurde. Die genehmigte Gebühr für ein Gebäude kann in der DLD-Servicegebührenindex.

Sie leben im Ausland? Unser Private Office kümmert sich für Sie um die Vermietung, die Mieter und die Buchhaltung.

Kapitel 9

Fragen, die Käufer stellen