دليل المشتري

أدلة دبي

كل ما يحتاجه المستثمر لشراء عقار في دبي بثقة، في تسعة فصول موجزة. أعدّ هذا الدليل فريق «ريدوود هيريتيج العقارية» وتم مراجعته وفقًا للوائح دائرة الأراضي في دبي، وهيئة تنظيم العقارات، والبنك المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة.

  • 4%رسوم تسجيل DLD مضافة إلى السعر
  • 2 مليون درهم إماراتيقيمة العقار للحصول على «التأشيرة الذهبية»
  • ملكية حرةمتاح للمشترين الأجانب في المناطق المحددة
  • 25 عامًاالمدة القصوى لقرض الرهن العقاري في الإمارات العربية المتحدة

الفصل الأول

من يمكنه الشراء، وأين

لمحة عامة

يمكن للمشترين الأجانب، سواء كانوا مقيمين في الإمارات العربية المتحدة أم لا، امتلاك العقارات ملكية كاملة في المناطق المخصصة للتملك الحر في دبي. وتقوم دائرة الأراضي في دبي بإصدار سند الملكية باسمك.

تسمح دبي بالملكية الأجنبية في المناطق المخصصة للملكية المطلقة. وداخل هذه المناطق، يجوز لكل من المقيمين الأجانب والأجانب غير المقيمين الحصول على حقوق ملكية مطلقة كاملة على العقار. وقد تم تحديد هذه المناطق في اللائحة رقم 3 لعام 2006، التي تحدد الأماكن التي يجوز فيها لغير المواطنين امتلاك عقارات في الإمارة.

خارج المناطق المملوكة ملكية حرة، يمكن للمشترين الأجانب الحصول على حقوق الانتفاع أو عقد إيجار لمدة تصل إلى 99 عامًا. ويمكن امتلاك العقار باسمك الخاص أو، عند توفر المستندات اللازمة، من خلال شركة.

قبل اتخاذ القرار النهائي، يمكن التحقق من حالة أي عقار من خلال دائرة الأراضي في دبي الاستعلام عن حالة العقار.

الفصل الثاني

على المخطط أو جاهز

لمحة عامة

يعني مصطلح «على المخطط» الشراء من المطور العقاري قبل اكتمال البناء، مع إيداع المدفوعات في حساب ضمان خاضع للرقابة. أما مصطلح «جاهز» فيعني شراء منزل مكتمل البناء، عادةً من مالكه الحالي، والحصول على سند الملكية عند نقل الملكية.

شراء عقار على المخطط

يجب على كل مطور عقاري يبيع وحدات على المخطط في دبي أن يفتح حساب ضمان منفصل للمشروع. وتُودع مدفوعات المشترين في هذا الحساب، الذي تخضعه هيئة التنظيم العقاري (RERA) للتدقيق والمراقبة، ولا يجوز استخدام الأموال إلا في بناء المشروع. ويجب تسجيل كل عملية بيع لوحدة على المخطط لدى دائرة الأراضي في دبي؛ وتُعتبر أي عملية بيع غير مسجلة باطلة.

قبل التوقيع، تنصح دائرة الأراضي في دبي المشترين بالتأكد مما يلي:

  • أن يكون المشروع والمطور مسجلين لدى هيئة تنظيم العقارات (RERA)؛;
  • رقم حساب الضمان الخاص بالمشروع ووكيل الضمان؛;
  • مرحلة البناء وتاريخ الانتهاء المتوقع؛;
  • أن المطور يمتلك الأرض أو لديه اتفاقية تطوير، ولديه التراخيص اللازمة للبيع على المخطط.

بعد الانتهاء من البناء، يظل المطور مسؤولاً عن العيوب الإنشائية لمدة عشر سنوات، وعن العيوب الطفيفة لمدة سنة واحدة اعتباراً من تاريخ إصدار شهادة الانتهاء. وتقتصر الرهون العقارية على المشتريات على المخطط على 50% من القيمة.

جاهز للشراء

يمكنك تفقد العقار بعد اكتمال بنائه قبل التوقيع على العقد، وتأجيره فور إتمام نقل الملكية، كما يمكن تمويله ضمن الحدود المعتادة. تتم عملية البيع وفقًا لعقد البيع القياسي في دبي، المعروف باسم «النموذج F»، ويتم إصدار سند الملكية لك عند نقل الملكية.

هل تقيّم الخيارين في إطار مشروع معين؟ استشر أحد مستشاري ريدوود.

الفصل 3

كل تكلفة، بندًا بندًا

لمحة عامة

في حالة الشراء الفوري، يجب تخصيص ميزانية لتغطية رسوم التسجيل البالغة 4%، ورسوم سند الملكية البسيطة، ورسوم مكتب الوصي، وعمولة الوكالة. وفي حالة الرهن العقاري، تُضاف رسوم تسجيل تبلغ 0.25% من قيمة القرض.

التكلفةالمبلغتم تحديده بواسطة
رسوم التسجيل4% من السعر، 2% لكل من المشتري والبائع ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلكدائرة الأراضي في دبي
رسوم سند الملكية والخريطةحوالي 520 درهمًا إماراتيًا لشقة أو فيلادائرة الأراضي في دبي
رسوم مكتب الأمين4,000 درهم إماراتي بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، أو 2,000 درهم إماراتي بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة للمبالغ التي تقل عن 500,000 درهم إماراتيدائرة الأراضي في دبي
عمولة الوكالةبالتنسيق مع الوسيط الخاص بك، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافةالمشتري والوسيط
تسجيل الرهن العقاري0.25% من قيمة القرض، بالإضافة إلى الرسومدائرة الأراضي في دبي
شهادة عدم ممانعة من المطوررسوم إدارية يحددها المطورالمطور

يتم الاتفاق في عقد البيع على الجهة التي تتحمل حصة البائع البالغة 2%. ويجب تسجيل عملية البيع في غضون 60 يومًا من توقيع العقد، وإلا تُفرض غرامة تأخير. وتُعتبر رسوم الخدمات تكلفة تشغيلية وليست تكلفة شراء، ويتم تناولها في الفصل 8.

أرقامك الدقيقة في غضون دقيقة واحدة

أدخل السعر وستقوم الآلة الحاسبة بإضافة جميع التكاليف المذكورة أعلاه، والمبلغ النقدي الذي تحتاجه، والعائد الصافي الذي ستحصل عليه.

افتح «حاسبة العائد»

تنزيل مجاني

قائمة مراجعة المشتري

كل المستندات والشيكات والمدفوعات، بدءًا من العرض الأول وحتى سند الملكية، في صفحتين يمكنك طباعتهما أو حفظهما بصيغة PDF.

تُستخدم بياناتك فقط لمتابعة استفسارك.

الفصل الرابع

التمويل

لمحة عامة

يضع بنك الإمارات العربية المتحدة سقفاً أقصى لمبلغ القرض الذي يمكن الحصول عليه بضمان عقار، وكذلك لمدة القرض. وضمن هذه الحدود، تختلف شروط القروض اختلافاً كبيراً بين المؤسسات المقرضة، ولهذا السبب فإن المقارنة أمر مهم.

الحالةالنسبة القصوى للقرض إلى القيمة
المغتربون، المنزل الأول بقيمة تصل إلى 5 ملايين درهم إماراتي80%
المغتربون، أول منزل تزيد قيمته عن 5 ملايين درهم إماراتي70%
مواطن إماراتي، أول منزل بقيمة تصل إلى 5 ملايين درهم إماراتي85%
مواطن إماراتي، أول منزل تزيد قيمته عن 5 ملايين درهم إماراتي75%
منزل ثانٍ أم استثمار60%، أو 65% لمواطني الإمارات العربية المتحدة
الشراء على المخطط50%

تبلغ المدة القصوى 25 عامًا، وقد تصل أقساط سداد القرض إلى 50% من الدخل. يحدد المقرضون حدودهم الخاصة بالنسبة لغير المقيمين، والتي قد تكون أقل. تعمل Redwood مع مجموعة من وسطاء الرهن العقاري الرائدين في الإمارات العربية المتحدة وعلى الصعيد الدولي، مما يتيح لنا مقارنة المقرضين نيابة عنك وتقديم أفضل الشروط المتاحة لك.

كم ستدفع شهريًّا؟

المدفوعات، واختبار التحمل، والقدرة على تحمل التكاليف، ومقارنة الإيجار بأقساط السداد، كل ذلك بعملتك المحلية.

افتح «حاسبة الرهن العقاري»

الفصل الخامس

الشراء من الخارج

لمحة عامة

ليس من الضروري أن تكون في دبي لإتمام عملية الشراء. يمكن إجراء عمليات المعاينة والتحقق وإتمام عملية التحويل نفسها عن بُعد أو من خلال توكيل رسمي.

منذ عام 2020، تطبق دائرة الأراضي في دبي نظام تسجيل عن بُعد يتيح إتمام عمليات بيع العقارات من أي مكان في العالم، مع تحديد هوية المشتري والبائع عبر مكالمة صوتية ومرئية. وفي حال رغبتك في عدم الحضور، يمكن لممثل أن يتصرف نيابة عنك بموجب توكيل رسمي. يجب توثيق التوكيل الموقّع خارج الإمارات وتصديقه لاستخدامه داخل الإمارات؛ وتختلف الإجراءات حسب البلد، لذا نتأكد من الصياغة والخطوات معك قبل التوقيع.

بالنسبة لعملائنا في الخارج، يقوم فريق «ريدوود» بترتيب جولات مشاهدة عبر الفيديو، وإجراء عمليات التحقق المتعلقة بالملكية والمشروع، والتنسيق بين المطور العقاري والبنك ومكتب الوصي، كما يبقيكم على اطلاع في كل مرحلة.

اقرأ عن كيفية عملنا مع المشترون الأجانب.

الفصل السادس

التأشيرة الذهبية

لمحة عامة

يمكن للعقار الذي تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر أن يؤهل مالكه للحصول على تصريح إقامة في الإمارات العربية المتحدة لمدة عشر سنوات، بما في ذلك أفراد أسرته.

تشترط خدمة «التأشيرة الذهبية» التي تقدمها دائرة الأراضي في دبي للمستثمرين امتلاك عقار بقيمة 2 مليون درهم إماراتي، سواء كان عقارًا واحدًا أو أكثر، على أن يكون مملوكًا بالكامل للمتقدم. ويجوز أن يكون العقار مرهونًا، شريطة تقديم خطاب عدم ممانعة من البنك يوضح المبلغ المدفوع والرصيد المتبقي. ويجب أن يكون المتقدم موجودًا داخل دولة الإمارات العربية المتحدة عند تقديم الطلب.

يبلغ إجمالي الرسوم المعلنة لتصريح الإقامة لمدة عشر سنوات للمستثمر 9,884.75 درهمًا إماراتيًا، مع رسوم منفصلة لأفراد الأسرة.

اطلع على استشارات التأشيرة الذهبية.

الفصل 7

من العرض إلى سند الملكية

لمحة عامة

تتألف عملية الشراء الجاهزة من خمس خطوات، وتُختتم بإصدار سند ملكية باسمك من قبل دائرة الأراضي في دبي.

  1. العرض والعقد. يتم الاتفاق على السعر والشروط، ويقوم الطرفان بالتوقيع على عقد البيع النموذجي، النموذج «F»، إلى جانب نموذج تعيين الوسيط.
  2. التمويل. إذا كنت ستحصل على قرض، فإن الجهة المقرضة ستنتهي من تقييم العقار والموافقة عليه قبل إتمام عملية التحويل.
  3. شهادة عدم ممانعة. يؤكد المطور أن رسوم الخدمات المتعلقة بالعقار قد تم سدادها.
  4. التحويل. يقوم المشتري والبائع، أو ممثلوهما، بإتمام عملية التحويل من خلال مكتب أمين مسجل، حيث يتم سداد الرسوم.
  5. سند الملكية. تصدر دائرة الأراضي في دبي سند الملكية الجديد باسمك وترسله إليك إلكترونيًا.

أما البيع على المخطط فيتبع مسارًا مختلفًا: حيث يتم تسجيل عملية البيع لدى دائرة الأراضي في دبي منذ البداية، وتُودع المدفوعات وفقًا لخطة المطور في حساب الضمان، ويتم إصدار سند الملكية فور اكتمال المشروع.

الفصل الثامن

بعد الشراء

لمحة عامة

سواء كان ذلك على المدى الطويل من خلال عقد إيجار مسجل، أو على المدى القصير بموجب ترخيص منزل عطلات، فضع في اعتبارك ميزانية لتغطية رسوم الخدمة السنوية.

التأجير طويل الأجل

يتم تسجيل كل عقد إيجار في دبي في نظام «إجاري»، وهو نظام تابع لدائرة الأراضي في دبي. تبلغ تكلفة التسجيل 177.75 درهمًا إماراتيًا عبر الإنترنت أو 220 درهمًا إماراتيًا في أحد مراكز الوصاية. الـ خدمة إيجاري يحدد من يحق له التسجيل.

منازل العطلات

يتطلب تأجير عقار لفترة قصيرة الحصول على ترخيص منزل عطلات من دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي، ويجب أن يكون هذا الترخيص بحوزة المالك أو مشغل منازل العطلات المرخص له.

رسوم الخدمة

يدفع مالكو الشقق في المباني المشتركة رسوم خدمات سنوية معتمدة من هيئة تنظيم العقارات (RERA). ويمكن الاطلاع على الرسوم المعتمدة لكل مبنى في مؤشر رسوم الخدمات DLD.

هل تعيش في الخارج؟ لدينا المكتب الخاص تتولى إدارة شؤون التأجير والمستأجرين والحسابات نيابة عنك.

الفصل التاسع

الأسئلة التي يطرحها المشترون

هل يمكنني الشراء إذا لم أكن أقيم في الإمارات العربية المتحدة؟

نعم. يمكن للأجانب غير المقيمين امتلاك عقارات بالتملك الحر في المناطق المخصصة للتملك الحر في دبي، على نفس أساس المقيمين.

هل يتعين عليّ السفر إلى دبي لإتمام الإجراءات؟

لا. يمكن إتمام عمليات البيع عبر النظام الإلكتروني لدائرة الأراضي في دبي أو من خلال ممثل يحمل توكيلًا منك.

من الذي يدفع رسوم تسجيل 4%؟

يتم تقسيم الرسوم بنسبة 21 إلى 3 بين المشتري والبائع، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك في عقد البيع.

هل أموالي محمية عند شراء عقار على المخطط؟

تُودع مدفوعات الوحدات قيد الإنشاء في حساب الضمان الخاص بالمشروع، الذي تخضع حساباته للتدقيق والمراقبة من قبل هيئة تنظيم العقارات في الإمارات (RERA)، ويُخصص هذا المبلغ لبناء المشروع.

هل يمنحني شراء عقار حق الإقامة؟

يمكن أن تؤهلك امتلاك عقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر للحصول على «التأشيرة الذهبية» لمدة عشر سنوات، بما في ذلك الحالات التي يكون فيها العقار مرهونًا، شريطة تقديم خطاب من البنك.

هل يمكنني الحصول على قرض عقاري بصفتي غير مقيم؟

تضع المؤسسات المقرضة سياساتها الخاصة فيما يتعلق بغير المقيمين، والتي قد تتضمن حدودًا أدنى. ونقوم بمقارنة المؤسسات المقرضة في الإمارات العربية المتحدة وخارجها من أجلك.

خطوتك التالية

تحدث مع أحد مستشاري Redwood

أخبرنا بما تبحث عنه. وسنقدم لك قائمة مختصرة، والأرقام، وخطة واضحة، أينما كنت.

احجز موعدًا للاستشارة

المصادر: دائرة الأراضي في دبي،, تعرف على حقوقك كمستثمر عقاري, تسجيل بيع العقارات, تسجيل الرهن العقاري, التأشيرة الذهبية (للمستثمرين), تسجيل العقارات عن بُعد و إيجاري; ؛ بوابة حكومة الإمارات العربية المتحدة،, المغتربون الذين يشترون عقارًا; ؛ البنك المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة،, اللوائح المتعلقة بقروض الرهن العقاري; ؛ إدارة الاقتصاد والسياحة،, تصاريح منازل العطلات. تم الاطلاع عليه في 28 أكتوبر 2026. هذا الدليل يحتوي على معلومات عامة، ولا يُعد نصيحة قانونية أو مالية.