La guida all'acquisto

Capitolo 1

Chi può acquistarlo e dove

Dubai consente la proprietà straniera nelle aree designate come “freehold”. All’interno di tali aree, sia i residenti stranieri che gli stranieri non residenti possono acquisire pieni diritti di proprietà su un immobile. Le aree sono indicate nel Regolamento n. 3 del 2006, che stabilisce dove i cittadini stranieri possono possedere beni immobili nell’emirato.

Al di fuori delle aree soggette a proprietà assoluta, gli acquirenti stranieri possono detenere diritti di usufrutto o un contratto di locazione della durata massima di 99 anni. Gli immobili possono essere intestati a proprio nome oppure, previa presentazione della documentazione necessaria, tramite una società.

Prima di procedere all’acquisto, è possibile verificare lo stato di qualsiasi immobile tramite il Dipartimento Catastale di Dubai Richiesta di informazioni sullo stato dell'immobile.

Capitolo 2

Su progetto o pronto all’uso

Acquistare un immobile in fase di costruzione

Ogni promotore immobiliare che vende immobili in fase di progettazione a Dubai deve aprire un conto di garanzia separato per il progetto. I pagamenti degli acquirenti vengono versati su tale conto, che viene sottoposto a revisione e monitoraggio da parte della RERA, e il denaro può essere utilizzato esclusivamente per la realizzazione del progetto. Ogni vendita di un’unità immobiliare in fase di progettazione deve essere registrata presso il Dipartimento Catastale di Dubai; una vendita non registrata è nulla.

Prima di firmare, il Dipartimento Catastale di Dubai consiglia agli acquirenti di verificare quanto segue:

• che il progetto e il promotore siano registrati presso la RERA;
• il numero del conto di deposito a garanzia del progetto e l'agente di deposito a garanzia;
• lo stato di avanzamento dei lavori e la data prevista per il completamento;
• che il promotore immobiliare sia proprietario del terreno o abbia stipulato un accordo di sviluppo e disponga delle autorizzazioni necessarie per la vendita su progetto.

Una volta completata l'opera, il costruttore rimane responsabile per i vizi strutturali per dieci anni e per i vizi minori per un anno a partire dal certificato di agibilità. I mutui ipotecari relativi agli acquisti su progetto sono limitati al 50% del valore dell'immobile.

Pronto per l'acquisto

Un immobile completato può essere ispezionato prima della firma, affittato non appena viene trasferito e finanziato entro i limiti standard. La vendita viene concordata sulla base del contratto di vendita standard di Dubai, noto come Modulo F, e l'atto di proprietà viene rilasciato all'acquirente al momento del trasferimento.

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Capitolo 3

Ogni costo, voce per voce

Nel contratto di vendita viene stabilito chi deve pagare la quota 2% a carico del venditore. La vendita deve essere registrata entro 60 giorni dalla firma del contratto; in caso contrario, verrà applicata una sanzione per ritardato adempimento. Le spese di servizio costituiscono un costo di gestione piuttosto che un costo di acquisto e sono trattate nel Capitolo 8.

Capitolo 4

Finanziamento

La durata massima è di 25 anni e le rate del mutuo possono arrivare a incidere fino al 50% del reddito. Gli istituti di credito stabiliscono autonomamente i propri limiti per i non residenti, che potrebbero essere inferiori. Redwood collabora con un gruppo di mediatori ipotecari leader negli Emirati Arabi Uniti e a livello internazionale, pertanto possiamo confrontare gli istituti di credito per vostro conto e presentarvi le condizioni più vantaggiose disponibili.

Capitolo 5

Acquistare dall'estero

Dal 2020 il Dipartimento Catastale di Dubai gestisce un sistema di registrazione a distanza che consente di perfezionare le vendite immobiliari da qualsiasi parte del mondo, con l’identificazione dell’acquirente e del venditore tramite chiamata audiovisiva. Qualora preferiate non essere presenti, un rappresentante può agire per vostro conto in base a una procura. Una procura firmata al di fuori degli Emirati Arabi Uniti deve essere autenticata da un notaio e legalizzata per poter essere utilizzata negli Emirati Arabi Uniti; la procedura varia a seconda del Paese, pertanto verificheremo con voi la formulazione e i passaggi da seguire prima della firma.

Per i nostri clienti all’estero, il team di Redwood organizza visite virtuali, effettua le verifiche relative alla proprietà e al progetto, coordina il costruttore, la banca e l’ufficio fiduciario e vi tiene informati in ogni fase del processo.

Scopri come collaboriamo con acquirenti stranieri.

Capitolo 6

Il Golden Visa

Il servizio “Golden Visa” del Dipartimento Catastale di Dubai riservato agli investitori richiede un patrimonio immobiliare del valore di 2 milioni di AED, costituito da uno o più immobili di proprietà esclusiva del richiedente. È ammesso anche un immobile gravato da ipoteca, purché sia accompagnata da una lettera di nulla osta della banca che indichi l’importo già pagato e il saldo residuo. Al momento della presentazione della domanda, il richiedente deve trovarsi sul territorio degli Emirati Arabi Uniti.

Le tariffe pubblicate per il permesso decennale dell’investitore ammontano complessivamente a 9.884,75 AED, con tariffe separate per i familiari.

Dai un'occhiata al nostro Consulenza sul Golden Visa.

Capitolo 7

Dall'offerta all'atto di proprietà

1. Offerta e contratto. Una volta concordati il prezzo e le condizioni, entrambe le parti firmano il contratto di vendita standard, il Modulo F, insieme al modulo di incarico dell'agente immobiliare.
2. Finanziamento. Se stai richiedendo un prestito, l'istituto di credito provvederà alla valutazione e all'approvazione prima del trasferimento.
3. Certificato di nulla osta. Il promotore immobiliare conferma che le spese condominiali relative all'immobile sono state pagate.
4. Trasferimento. L'acquirente e il venditore, o i loro rappresentanti, completano il trasferimento tramite un ufficio fiduciario autorizzato, presso il quale vengono pagate le commissioni.
5. Titolo di proprietà. Il Dipartimento Catastale di Dubai rilascia il nuovo atto di proprietà a vostro nome e lo invia per via elettronica.

La vendita “off-plan” segue un iter diverso: la vendita viene registrata presso il Dipartimento Catastale di Dubai sin dall’inizio, i pagamenti vengono versati sul conto di garanzia secondo il piano stabilito dal costruttore e l’atto di proprietà viene rilasciato una volta completato il progetto.

Capitolo 8

Dopo l'acquisto

Affitti a lungo termine

Ogni contratto di locazione a Dubai viene registrato su Ejari, il sistema del Dipartimento Catastale di Dubai. La registrazione costa 177,75 AED online o 220 AED presso un centro fiduciario. Il Servizio Ejari stabilisce chi può registrarsi.

Case vacanza

Per affittare un immobile a breve termine è necessaria un'autorizzazione per le case vacanza rilasciata dal Dipartimento dell'Economia e del Turismo di Dubai, di cui deve essere titolare il proprietario o un operatore autorizzato nel settore delle case vacanza.

Spese di servizio

I proprietari di immobili in comproprietà versano una quota annuale di spese condominiali approvata dalla RERA. L'importo approvato per un immobile può essere consultato nel Indice dei costi di servizio DLD.

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Capitolo 9

Domande poste dagli acquirenti