Résumé Les investisseurs genevois fortunés - depuis longtemps attachés à la discrétion, à la sécurité et à l'héritage - orientent de plus en plus leurs capitaux vers l'immobilier en bord de mer à Dubaï. Redwood Heritage, une société d'origine suisse dont le siège est stratégiquement situé à Dubaï, est témoin d'une augmentation structurelle de cette tendance. Stimulé par la migration des millionnaires, les rendements fiscalement avantageux et la diversification stratégique, ce mouvement de capitaux est plus qu'opportuniste - il reflète une vision du monde réétalonnée. Palm Jumeirah et Dubai Maritime City se trouvent à l'épicentre de cette évolution.

1. La marée mondiale de la richesse : Dubaï, un aimant stratégique de la richesse

En 2025, un nombre sans précédent de 142 000 millionnaires devraient émigrer dans le monde, ce qui représente un exode de richesses sans précédent. Parmi eux, les Les Émirats arabes unis devraient attirer 9 800 HNWIElle devance ainsi toutes les autres juridictions, y compris les États-Unis, le Royaume-Uni et la Suisse. (Henley & Partners, 2025)

Cette migration de la richesse n'est ni spéculative ni temporaire. Elle reflète une réaffectation décisive des capitaux et des préférences en matière de mode de vie, Dubaï apparaissant non seulement comme une alternative, mais aussi comme un modèle à suivre. pôle de richesse complémentaire dans les bastions traditionnels de l'Europe.

Redwood Heritage considère qu'il ne s'agit pas d'un moment mais d'un mouvement, alimenté par le libéralisme du mode de vie, la clarté de la réglementation et les performances immobilières.

2. De Genève au Golfe : Une diversification stratégique, pas un départ

Les investisseurs suisses, en particulier ceux de Genève et de Zurich, n'abandonnent pas leurs racines. Au contraire, ils le rééquilibrage des portefeuilles - en combinant la préservation traditionnelle des actifs avec une exposition stratégique à des zones géographiques à forte croissance et à fiscalité optimisée.

L'attrait de Dubaï réside dans sa double promesse:

• Stabilité et sophistication: Comparable à Genève et Zurich en matière de gouvernance, de transparence des données immobilières et d'infrastructure.
• Opportunité et ouverture: Contrairement à la plupart des marchés occidentaux, Dubaï est exempt d'impôts sur le revenu, sur les plus-values et sur les successions.

Cela positionne Dubaï non pas comme un choix binaire, mais comme une extension naturelle. une couverture géographique et un amplificateur de performance.

3. Palm Jumeirah : Iconique, illiquide, en demande

L'une des îles artificielles les plus reconnaissables au monde, Palm Jumeirah est devenu un sanctuaire de la richesse mondiale.

• Boom des ventes d'ultra-primes Au deuxième trimestre 2025, Dubaï a enregistré 143 ventes de biens immobiliers dont le prix est supérieur à $10 millions d'USD, marquant un 52% : augmentation d'une année sur l'autre, avec 28 de ces offres de grande valeur situées sur Palm Jumeirah-le plus élevé de tous les sites.
• La vente d'une villa historique atteint des prix records La transaction la plus coûteuse du trimestre a été une Villa de six chambres dans le projet EOME sur Palm Jumeirah, en recherchant 300 millions AEDet en établissant le record du prix le plus élevé au mètre carré à 18 535 AED.
• Forte appréciation du capital, mais signes de stabilisation À la mi-2025, la valeur des biens immobiliers de Palm Jumeirah a bondi 18,92% en glissement annuelmalgré une 14% réduction du volume des transactionsLa Commission européenne a publié un rapport sur la situation de l'emploi dans l'Union européenne, mettant en évidence la rareté de l'offre et la résistance de la demande de produits de qualité.
• L'essor de la location et le suivi des contraintes de l'offre Palm reste le choix le plus coûteux, tant pour les appartements que pour les villas. En mai 2025, les appartements se vendaient en moyenne à 3 263 AED par pied carré (+ 2,6% MoM), tandis que les villas sont en tête à 5 861 AED par pied carréMalgré une baisse modeste de 3,5% MoM, ce qui suggère un ajustement à court terme dans le cadre d'une dynamique à long terme.

Pour la clientèle suisse de Redwood Heritage, le Palm représente plus qu'une ambition architecturale, c'est un symbole. un atout de taille avec un prestige et une résilience intrinsèques.

4. La ville maritime de Dubaï : Tactique, en plein essor, méconnue

Palm Jumeirah attire l'attention, Cité maritime de Dubaï (DMC) capte régulièrement les capitaux de la clientèle suisse et européenne de Redwood Heritage.

Stratégiquement situé entre Port Rashid et Drydocks World, DMC est conçu comme un quartier urbain maritime à usage mixte mêlant des fonctions résidentielles, commerciales et maritimes.

Pour les investisseurs basés en Suisse, DMC offre :

• Intégration urbaine avec les écosystèmes maritimes et commerciaux
• Possibilités de développement à long terme et stabilité des rendements
• Abordabilité par rapport à Palm, avec un fort potentiel locatif
• La communauté de base la plus verte de DubaïLe projet de loi sur le développement durable, avec de nombreuses mesures de durabilité et l'intégration du bien-être.
• Des équipements 5 étoiles complets prévue dans les secteurs de l'hôtellerie, du bien-être, de la vente au détail et des loisirs
• Proximité du DIFC et du centre-ville de Dubaï-à moins de 15 minutes grâce à des liaisons routières améliorées et à un accès direct au front de mer
• Soutenu par d'importants investissements dans les infrastructures du gouvernement de Dubaï, garantissant la résilience et la capacité de service à long terme
• Abordabilité par rapport à Palmavec un fort potentiel locatif

Redwood Heritage considère DMC comme un point d'entrée tactique pour les capitaux recherchant de la valeur en début de cycle avec une appréciation du capital à moyen et long terme.

5. Clarté fiscale, magnétisme du mode de vie et visa d'or

Dubaï environnement à fiscalité zéro est un catalyseur majeur. Pour les HNWIs habitués à la discrétion suisse et aux cadres réglementaires de l'UE, la Les Émirats arabes unis offrent la simplicité sans sacrifice.

Principales mesures d'incitation à l'intention des investisseurs :

• Pas d'impôt sur le revenu, sur les plus-values ou sur les successions
• Programmes de visas d'or permettre une résidence de 5 et 10 ans par le biais d'un investissement immobilier
• 6-7% rendements locatifs bruts sur les propriétés de luxe - contre 2-3% dans les capitales européennes

L'offre de Dubaï n'est pas seulement financière. existentielLes avantages de l'UE sont multiples : neutralité géopolitique, accessibilité mondiale, sécurité des familles et culture de service sophistiquée.

6. Héritage du bois rouge : Valeurs suisses, Dubai Insight

Redwood Heritage opère depuis Dubaï, mais notre éthique reste ancrée dans la précision, l'héritage et la confidentialité suisses. Cette proximité nous permet de servir les investisseurs basés en Suisse :

• Connaissance approfondie du marché local dans les premières zones de Dubaï
• Accès direct à des actifs hors marché sur Palm Jumeirah et DMC
• Conseil intégré - couvrant les aspects juridiques, la résidence et la stratégie de portefeuille

Nous servons de pont - non seulement entre les zones géographiques, mais aussi entre les héritage et opportunité, tradition et transition.

7. Les points à retenir pour l'investisseur

• Dubaï n'est pas une déviation, c'est une diversification.
• Palm Jumeirah: Un coffre-fort sécurisé pour l'exclusivité et la demande durable.
• Ville maritime de Dubaï: Un pari stratégique avec une visibilité à long terme.
• Neutralité fiscale, magnétisme du mode de vie et mobilité mondiale convergent de manière unique aux Émirats arabes unis.
• Les valeurs suisses trouvent un nouvel écho à Dubaï.

Afin d'approfondir ce dialogue, Redwood Heritage organise une série de conférences sur les thèmes suivants des réunions d'information exclusives à l'intention des investisseurs en Suisse et en Europe. Notre Les prochains événements se tiendront à Genève et à MonacoElle rassemble un réseau discret d'investisseurs mondiaux, de family offices et de partenaires stratégiques.

Nous vous invitons chaleureusement à y participer :

🔗 Rejoignez-nous à Genève : https://re.redwoodheritage.com/geneva-event/

🔗 Rejoignez-nous à Monaco : https://re.redwoodheritage.com/monaco-event/

Ces réunions privées sont conçues non seulement pour informer, mais aussi pour aligner - là où convergent l'ambition, l'héritage et la vision globale.