Pourquoi les investisseurs suisses ciblent l’immobilier de Dubaï

Les investisseurs fortunés de Genève, attachés de longue date à la discrétion, à la sécurité et à la transmission, orientent de plus en plus leurs capitaux vers l’immobilier en front de mer à Dubaï. Redwood Heritage, dont le siège est à Dubaï, suit de près cette tendance dans ses échanges avec les investisseurs. Porté par la migration des millionnaires, des rendements fiscalement efficients et la diversification stratégique, ce mouvement de capitaux dépasse l’opportunisme : il traduit une vision du monde recalibrée. Palm Jumeirah et Dubai Maritime City se trouvent au cœur de cette évolution.

1. La vague mondiale de richesse : Dubaï, pôle d’attraction stratégique des fortunes

Pour 2025, le Henley Private Wealth Migration Report prévoyait que 142 000 millionnaires changeraient de pays. Les Émirats arabes unis devaient enregistrer le plus fort afflux net, soit 9 800 millionnaires, devant les États-Unis (7 500) et la Suisse (3 000), tandis que le Royaume-Uni devait connaître une sortie nette de 16 500. Il s’agit de prévisions publiées en juin 2025, et non de mouvements constatés. (Henley Private Wealth Migration Report 2025)

Redwood Heritage y voit non pas un moment, mais un mouvement, nourri par un mode de vie libéral, la clarté réglementaire et la performance immobilière.

2. De Genève au Golfe : une diversification stratégique, pas un départ

Les investisseurs suisses, notamment genevois et zurichois, ne renient pas leurs racines. Au contraire, ils rééquilibrent leurs portefeuilles , en conjuguant préservation traditionnelle du patrimoine et exposition stratégique à des géographies à forte croissance et fiscalement optimisées.

L’attrait de Dubaï réside dans sa double promesse:

• Stabilité et raffinement. Comparable à Genève et à Zurich en matière de gouvernance, de transparence des données immobilières et d’infrastructures.
• Opportunité et ouverture. Les Émirats arabes unis ne prélèvent pas d’impôt sur le revenu des personnes physiques. La situation globale d’un investisseur dépend toutefois de sa propre résidence fiscale et de ses obligations, y compris en Suisse, ce qu’il convient de confirmer auprès de son conseiller fiscal.

Dubaï apparaît ainsi non comme un choix binaire, mais comme un prolongement naturel, à la fois couverture géographique et levier de performance.

3. Palm Jumeirah : iconique, illiquide, recherchée

Île artificielle parmi les plus reconnaissables au monde, Palm Jumeirah est devenue un refuge pour la richesse mondiale.

• Envolée des ventes ultra-prime. Au T2 2025, Dubaï a enregistré 143 ventes de biens de plus de 10 millions de dollars, soit une hausse de 52 % sur un an, dont 28 de ces transactions de grande valeur à Palm Jumeirah, le chiffre le plus élevé de toutes les localisations. (Knight Frank, Dubai Residential Market Review, T2 2025)

Pour les clients suisses, la Palm représente bien plus qu’une ambition architecturale : c’est un actif tangible doté d’un prestige et d’une résilience intrinsèques.

4. Dubai Maritime City : tactique, en essor, discrète

Si Palm Jumeirah capte l’attention, Dubai Maritime City (DMC) suscite l’intérêt en tant que point d’entrée plus mesuré, notamment auprès des investisseurs suisses et européens.

Idéalement située entre Port Rashid et Drydocks World, DMC est conçue comme un quartier urbain maritime à usage mixte, qui associe fonctions résidentielles, commerciales et industrielles maritimes.

Pour les investisseurs établis en Suisse, DMC offre :

• Une intégration urbaine aux écosystèmes maritimes et commerciaux
• Un potentiel de développement à long terme et des rendements stables
• Un prix d’accès inférieur à celui de la Palm, avec un fort potentiel locatif
• Des prestations 5 étoiles complètes prévues dans l’hôtellerie, le bien-être, le commerce et les loisirs
• Proximité du DIFC et de Downtown Dubai

Redwood Heritage voit en DMC le point d’entrée tactique pour les capitaux en quête de valeur en début de cycle, avec une valorisation du capital à moyen et long terme.

5. Clarté fiscale, attrait du cadre de vie et Golden Visa

À Dubaï, un environnement fiscal à taux zéro constitue un catalyseur majeur. Pour les investisseurs habitués à la discrétion suisse et aux cadres réglementaires de l’UE, les Émirats arabes unis offrent la simplicité sans renoncement.

Principaux avantages pour l’investisseur :

• Absence d’impôt sur le revenu des personnes physiques aux Émirats arabes unis (Gouvernement des Émirats arabes unis) ; la résidence fiscale et les obligations propres à chaque investisseur continuent de s’appliquer
• Résidence Golden Visa pour les investisseurs immobiliers éligibles, avec une valeur minimale du bien de 2 millions d’AED selon les critères officiels (Gouvernement des Émirats arabes unis) ; l’éligibilité, l’approbation et la durée relèvent des autorités émiriennes

L’offre de Dubaï ne se limite pas au financier : elle est existentielle: neutralité géopolitique, accessibilité mondiale, sécurité des familles et culture de service raffinée.

6. Redwood Heritage : valeurs institutionnelles, regard sur Dubaï

Redwood Heritage opère depuis Dubaï, mais notre philosophie s’enracine dans la précision, la pérennité et la confidentialité. Cette proximité nous permet d’offrir aux investisseurs établis en Suisse :

• Une connaissance approfondie du marché dans les quartiers les plus prisés de Dubaï
• Un accès direct à des actifs hors marché à Palm Jumeirah et à DMC
• Un conseil intégré, couvrant le juridique, la résidence et la stratégie de portefeuille

Nous faisons le lien, non seulement entre des géographies, mais aussi entre patrimoine et opportunité, tradition et transition.

7. À retenir pour l’investisseur

• Dubaï n’est pas une déviation, c’est une diversification.
• Palm Jumeirah: un coffre-fort d’exclusivité et de demande durable.
• Dubai Maritime City: un pari stratégique, avec une visibilité à long terme.
• Neutralité fiscale, attrait du cadre de vie et mobilité mondiale se conjuguent de manière unique aux Émirats arabes unis.
• Les valeurs suisses trouvent un nouvel écho sur les rivages de Dubaï.

Pour échanger sur Dubaï depuis la Suisse ou ailleurs en Europe, nous vous invitons à demander un entretien privé.

Notre guide sur Acheter un bien à Dubaï depuis l’étranger en détaille le déroulement.