Исполнительное резюме Женевские инвесторы с высоким уровнем благосостояния, которые издавна ценили осторожность, безопасность и наследие, все чаще направляют свои капиталы в недвижимость на набережной Дубая. Redwood Heritage, компания со швейцарскими корнями и стратегической штаб-квартирой в Дубае, является свидетелем структурного подъема этой тенденции. Движимое миграцией миллионеров, эффективным налогообложением и стратегической диверсификацией, это движение капитала является не просто конъюнктурным - оно отражает переосмысленное мировоззрение. Palm Jumeirah и Dubai Maritime City находятся в эпицентре этого сдвига.

1. Глобальный прилив богатства: Дубай как стратегический магнит богатства

В 2025 году беспрецедентный 142 000 миллионеров по прогнозам, будут мигрировать по всему миру - это рекордный отток богатства. Из них По прогнозам, ОАЭ привлекут 9 800 HNWIПо этому показателю она опережает все остальные юрисдикции, включая США, Великобританию и Швейцарию. (Henley & Partners, 2025)

Эта миграция богатства не является ни спекулятивной, ни временной. Она отражает решительное перераспределение капитала и предпочтений в образе жизни, где Дубай выступает не просто как альтернатива, а как центр дополнительного благосостояния в традиционные европейские оплоты.

Компания Redwood Heritage считает, что это не момент, а движение - подпитываемое либерализмом стиля жизни, ясностью регулирования и эффективностью недвижимости.

2. От Женевы до Персидского залива: Стратегическая диверсификация, а не отход

Швейцарские инвесторы, особенно из Женевы и Цюриха, не отказываются от своих корней. Напротив, они ребалансировка портфелей - сочетая традиционное сохранение активов со стратегическим воздействием на быстрорастущие и оптимизированные с точки зрения налогообложения регионы.

Привлекательность Дубая заключается в его двойное обещание:

• Стабильность и изысканность: Сравним с Женевой и Цюрихом по уровню управления, прозрачности данных о недвижимости и инфраструктуре.
• Возможности и открытость: В отличие от большинства западных рынков, Дубай предлагает свободу от подоходного налога, налога на прирост капитала и налога на наследство.

Это позиционирует Дубай не как бинарный выбор, а как естественное продолжение - географический хедж и усилитель производительности.

3. Пальма Джумейра: легендарная, неликвидная, востребованная

Один из самых узнаваемых в мире искусственных островов, Пальма Джумейра стал прибежищем для глобального богатства.

• Бум продаж ультрапрайма Во втором квартале 2025 года Дубай зарегистрировал 143 продажи недвижимости стоимостью выше $10 млн долл., обозначая 52% в годовом исчислении, с 28 из этих дорогостоящих предложений расположены на Пальме Джумейра-Самый высокий показатель среди всех мест.
• Продажа знаковых вилл установила рекордные цены Самой дорогой сделкой квартала стала сделка Вилла с шестью спальнями в проекте EOME на Пальме Джумейра, поиск 300 миллионов дирхамови установил рекорд по самой высокой цене за квадратный фут в 18 535 ДИРХАМОВ.
• Сильный прирост капитала, но признаки стабилизации По состоянию на середину 2025 года стоимость недвижимости на Пальме Джумейра резко возросла 18,92% в годовом исчисленииНесмотря на 14% снижение объема транзакцийЭто подчеркивает дефицит предложения и устойчивый премиальный спрос.
• Аренда на подъеме и отслеживание ограничений предложения Пальма остается самым дорогим выбором как для квартир, так и для вилл. В мае 2025 года квартиры стоили в среднем 3 263 дирхама за кв. фут (рост на 2,6% по сравнению с предыдущим месяцем), в то время как виллы лидировали по 5 861 дирхам за кв. футнесмотря на скромное снижение на 3,5% за месяц, что говорит о краткосрочной коррекции на фоне долгосрочного импульса.

Для швейцарских клиентов Redwood Heritage Palm - это не просто архитектурные амбиции, это твердый актив, обладающий престижем и устойчивостью.

4. Морской город Дубая: Тактический, восходящий, недооцененный

В то время как Palm Jumeirah приковывает к себе внимание, Морской город Дубая (DMC) стабильно привлекает капитал швейцарских и европейских клиентов Redwood Heritage.

Стратегически расположенный между Портом Рашид и Сушильными доками, DMC спроектирован как многофункциональный морской городской район, сочетающий в себе жилые, коммерческие и морские функции.

Для инвесторов из Швейцарии DMC предлагает:

• Интеграция городов с морскими и торговыми экосистемами
• Долгосрочная перспектива развития и стабильность урожайности
• Доступность по сравнению с Палмом, большой потенциал для аренды
• Планируется, что это будет самое экологичное сообщество в Дубае.с широким спектром мер по обеспечению устойчивости и велнес-интеграции
• Всеобъемлющие 5-звездочные удобства Планируется строительство объектов в сфере гостеприимства, велнеса, розничной торговли и досуга
• Близость к DIFC и центру Дубая-менее 15 минут по обновленным дорогам и прямой доступ к набережной
• Опираясь на крупные инвестиции в инфраструктуру от правительства Дубая, обеспечивая долгосрочную устойчивость и потенциал обслуживания
• Доступность по сравнению с PalmС большим потенциалом для сдачи в аренду

Redwood Heritage рассматривает DMC как тактическую точку входа для капитала, ищущего стоимость на ранних этапах цикла и среднесрочный и долгосрочный рост капитала.

5. Финансовая ясность, жизненный магнетизм и золотая виза

Дубай отсутствие налогов является основным катализатором. Для HNWI, привыкших к швейцарской свободе действий и нормативно-правовой базе ЕС, ОАЭ предлагает простоту без жертв.

Ключевые стимулы для инвесторов:

• Отсутствие подоходного налога, налога на прирост капитала или налога на наследство
• Программы "Золотая виза возможность получения 5- и 10-летнего вида на жительство через инвестиции в недвижимость
• 6-7% валовая арендная доходность на элитную недвижимость - по сравнению с 2-3% в европейских столицах

Дубай предлагает не только финансовые услуги - это экзистенциальныйГеополитический нейтралитет, глобальная доступность, безопасность семьи и изысканная культура обслуживания.

6. Наследие Редвуда: Швейцарские ценности, Dubai Insight

Компания Redwood Heritage работает из Дубая, но наши принципы по-прежнему основаны на швейцарской точности, наследии и конфиденциальности. Такая близость позволяет нам обслуживать швейцарских инвесторов:

• Глубокое знание местного рынка в престижных зонах Дубая
• Прямой доступ к внебиржевым активам на Palm Jumeirah и DMC
• Комплексное консультирование, охватывающее юридическую, резидентную и портфельную стратегии

Мы служим мостом - не только между географическими регионами, но и между Наследие и возможности, традиции и переходный период.

7. Выводы для инвесторов

• Дубай - это не отклонение, это диверсификация.
• Пальма Джумейра: Надежное хранилище эксклюзивности и неизменного спроса.
• Морской город Дубая: Стратегическая ставка с долгосрочной перспективой.
• Налоговая нейтральность, магнетизм образа жизни и глобальная мобильность сходятся в уникальном месте - в ОАЭ.
• Швейцарские ценности находят новый отклик на берегах Дубая.

Чтобы углубить этот диалог, компания Redwood Heritage организует серию эксклюзивные брифинги для инвесторов в Швейцарии и Европе. Наш Следующие мероприятия пройдут в Женеве и МонакоСобирает скрытую сеть глобальных инвесторов, семейных офисов и стратегических партнеров.

Мы приглашаем вас посетить это мероприятие:

🔗 Присоединяйтесь к нам в Женеве : https://re.redwoodheritage.com/geneva-event/

🔗 Присоединяйтесь к нам в Монако: https://re.redwoodheritage.com/monaco-event/

Эти закрытые встречи призваны не только информировать, но и объединять - здесь сходятся амбиции, наследие и глобальное видение.