يتجه المستثمرون من أصحاب الثروات الكبيرة في جنيف — المعروفون منذ زمن طويل بتحليهم بالسرية والأمان والالتزام بالتقاليد — بشكل متزايد إلى توجيه رؤوس أموالهم نحو العقارات المطلة على الواجهة البحرية في دبي. وتتابع شركة «ريدوود هيريتيج»، التي يقع مقرها الرئيسي في دبي، هذا الاتجاه عن كثب في محادثاتها مع المستثمرين. مدفوعة بهجرة المليونيرات، والعوائد الضريبية الفعالة، والتنويع الاستراتيجي، فإن حركة رأس المال هذه ليست مجرد استغلال للفرص، بل تعكس نظرة عالمية أعيدت صياغتها. نخلة جميرا وتقع «مدينة دبي البحرية» في قلب هذا التحول.
1. المد والجزر العالمي للثروة: دبي كمغناطيس استراتيجي للثروة
وتوقع «تقرير هينلي للهجرة من أجل الثروة الخاصة» لعام 2025 أن ينتقل 142,000 مليونير إلى أماكن أخرى في جميع أنحاء العالم. ومن المتوقع أن تسجل الإمارات العربية المتحدة أكبر تدفق صافٍ إلى أراضيها، بواقع 9,800 مليونير، متقدمةً على الولايات المتحدة (7,500) وسويسرا (3,000)، في حين من المتوقع أن تشهد المملكة المتحدة تدفقاً صافياً إلى الخارج يبلغ 16,500. هذه توقعات نُشرت في يونيو 2025، وليست أرقامًا مسجلة. (تقرير هنلي لعام 2025 حول الهجرة في مجال الثروة الخاصة)
هذه الهجرة الثروية ليست مضاربةً ولا مؤقتةً. فهي تعكس إعادة توزيع حاسمةً لرأس المال وتفضيلات نمط الحياة، حيث تبرز دبي ليس مجرد خيار بديل بل كـ مركز الثروة التكميلي إلى المعاقل الأوروبية التقليدية.
ترى «ريدوود هيريتيج» أن هذا الأمر ليس مجرد لحظة عابرة، بل حركة مدفوعة بالليبرالية في أنماط الحياة، والوضوح التنظيمي، والأداء العقاري.
2. من جنيف إلى الخليج: تنويع استراتيجي، وليس مغادرة
لا يتخلى المستثمرون السويسريون، لا سيما من جنيف وزيورخ، عن جذورهم. بل إنهم إعادة موازنة المحافظ الاستثمارية , ، من خلال الجمع بين الحفاظ التقليدي على الأصول والتعرض الاستراتيجي للمناطق الجغرافية ذات النمو المرتفع والمُحسَّنة ضريبيًّا.
تكمن جاذبية دبي في الوعد المزدوج:
- الاستقرار والرقي. تضاهي جنيف وزيورخ في مجالات الحوكمة، وشفافية البيانات العقارية، والبنية التحتية.
- الفرص والانفتاح. لا تفرض دولة الإمارات العربية المتحدة ضريبة دخل على الأفراد. ولا يزال الوضع الضريبي العام للمستثمر يعتمد على إقامته الضريبية والتزاماته الضريبية، بما في ذلك في سويسرا، وهو ما ينبغي تأكيده مع مستشاره الضريبي الخاص.
وهذا يجعل دبي لا تمثل خيارًا ثنائيًا، بل امتدادًا طبيعيًّا،, التحوط الجغرافي ومضخم الأداء.
3. نخلة جميرا: أيقونية وغير سائلة ومطلوبة
باعتبارها واحدة من أكثر الجزر الاصطناعية شهرة في العالم, نخلة جميرا أصبحت ملاذًا للثروة العالمية.
- ازدهار مبيعات العقارات الفاخرة للغاية. في الربع الثاني من عام 2025، سجلت دبي 143 عملية بيع لعقارات يزيد سعرها عن $10 مليون دولار أمريكيوضع علامة ارتفاع 52% على أساس سنوي، مع 28 من هذه الصفقات عالية القيمة تقع في نخلة جميرا, ، وهو أعلى رقم بين جميع المواقع. (نايت فرانك، تقرير سوق العقارات السكنية في دبي، الربع الثاني من عام 2025)
بالنسبة للعملاء السويسريين، لا يمثل مبنى «بالم» مجرد طموح معماري فحسب، بل هو أصول صلبة ذات هيبة ومرونة متأصلة.
4. مدينة دبي الملاحية: تكتيكية، صاعدة، صاعدة، غير متوقعة
بينما تجذب نخلة جميرا الانتباه, مدينة دبي الملاحية (DMC) تستقطب الاهتمام باعتبارها نقطة دخول أكثر تروياً، بما في ذلك بين المستثمرين السويسريين والأوروبيين.
تقع مدينة دبي الملاحية في موقع استراتيجي بين ميناء راشد والأحواض الجافة العالمية، وهي مصممة كمنطقة حضرية بحرية متعددة الاستخدامات تمزج بين الوظائف السكنية والتجارية والصناعات البحرية.
بالنسبة للمستثمرين المقيمين في سويسرا، تقدم DMC:
- التكامل الحضري مع النظم الإيكولوجية البحرية والتجارية
- الاتجاه الصعودي للتنمية طويلة الأجل واستقرار العائد
- القدرة على تحمل التكاليف مقارنةً بـ "بالم"، مع إمكانية تأجير قوية
- وسائل راحة شاملة 5 نجوم مخطط لها في مجالات الضيافة والاستجمام والبيع بالتجزئة والترفيه
- القرب من مركز دبي المالي العالمي ووسط مدينة دبي
ترى شركة Redwood Heritage أن شركة DMC هي نقطة الدخول التكتيكية لرأس المال الذي يبحث عن القيمة في بداية الدورة الاقتصادية مع زيادة رأس المال على المدى المتوسط إلى الطويل.
5. الوضوح المالي ومغناطيسية نمط الحياة والتأشيرة الذهبية
دبي بيئة ضريبية صفرية يُعد عاملاً محفزاً رئيسياً. وبالنسبة للمستثمرين الذين اعتادوا على التكتم السويسري والأطر التنظيمية للاتحاد الأوروبي، فإن تقدم الإمارات العربية المتحدة البساطة دون تضحية.
الحوافز الرئيسية للمستثمرين:
- لا توجد ضريبة دخل على الأفراد في الإمارات العربية المتحدة (حكومة الإمارات العربية المتحدة)؛ ولا تزال الإقامة الضريبية والالتزامات الخاصة بكل مستثمر سارية
- إقامة «التأشيرة الذهبية» للمستثمرين العقاريين المؤهلين، بشرط ألا تقل قيمة العقار عن 2 مليون درهم إماراتي وفقًا للمعايير الرسمية (حكومة الإمارات العربية المتحدة)؛ وتحدد السلطات الإماراتية شروط الأهلية والموافقة ومدة الصلاحية
ما تقدمه دبي ليس مجرد عروض مالية، بل هو وجودي:: الحياد الجيوسياسي، وسهولة الوصول العالمي، وسلامة الأسرة، وثقافة الخدمة المتطورة.
6. تراث ريدوود: القيم المؤسسية، «دبي إنسايت»
تتخذ شركة «ريدوود هيريتيج» من دبي مقراً لها، لكن مبادئنا ترتكز على الدقة والتراث والسرية. ويتيح لنا هذا القرب تقديم الخدمات للمستثمرين المقيمين في سويسرا من خلال:
- معرفة عميقة بالسوق المحلية في المناطق الرئيسية في دبي
- الوصول المباشر إلى الأصول غير المتداولة في السوق في نخلة جميرا وDMC
- الاستشارات المتكاملة, ، والتي تشمل الجوانب القانونية، والإقامة، واستراتيجية المحفظة الاستثمارية
نحن نمثل الجسر، ليس بين المناطق الجغرافية فحسب، بل بين الإرث والفرص والتقاليد والانتقال.
7. الوجبات الجاهزة للمستثمرين
- دبي ليست انحرافاً، بل هي تنويع.
- نخلة جميرا: قبو آمن من التفرد والطلب الدائم.
- مدينة دبي الملاحية: رهان استراتيجي ذو رؤية بعيدة المدى.
- الحياد المالي، وجاذبية نمط الحياة، والتنقل العالمي تتلاقى بشكل فريد في الإمارات العربية المتحدة.
- القيم السويسرية تجد صدى جديدًا على شواطئ دبي.
للتحدث عن دبي من سويسرا أو من أي مكان آخر في أوروبا، يرجى طلب استشارة خاصة.
دليلنا إلى شراء العقارات في دبي من الخارج يوضح كيفية سير العملية.
- تقرير هنلي لعام 2025 حول الهجرة في مجال الثروة الخاصة
- نايت فرانك، تقرير سوق العقارات السكنية في دبي، الربع الثاني من عام 2025
- حكومة الإمارات العربية المتحدة، ومعايير الضرائب والتأشيرة الذهبية
