Perché gli investitori svizzeri puntano sugli immobili di Dubai

Gli investitori con un patrimonio netto elevato di Ginevra, da sempre orientati alla discrezione, alla sicurezza e alla trasmissione del patrimonio, stanno indirizzando sempre più il proprio capitale verso il mercato immobiliare sul lungomare di Dubai. Redwood Heritage, con sede a Dubai, segue da vicino questa tendenza nei colloqui con gli investitori. Spinto dalla migrazione dei milionari, dai rendimenti fiscalmente vantaggiosi e dalla diversificazione strategica, questo flusso di capitali va oltre il semplice opportunismo e riflette una visione del mondo ridefinita. Palm Jumeirah e la Dubai Maritime City si trovano proprio al centro di questa trasformazione.

1. La marea della ricchezza globale: Dubai come polo strategico di attrazione della ricchezza

Per il 2025, l’Henley Private Wealth Migration Report prevede che 142.000 milionari si trasferiranno in tutto il mondo. Si prevedeva che gli Emirati Arabi Uniti registrassero il maggiore afflusso netto, pari a 9.800 milionari, davanti agli Stati Uniti (7.500) e alla Svizzera (3.000), mentre il Regno Unito avrebbe registrato un deflusso netto previsto di 16.500 persone. Si tratta di previsioni pubblicate nel giugno 2025, non di movimenti effettivamente registrati. (Henley Private Wealth Migration Report 2025)

Redwood Heritage non lo considera un semplice momento, bensì un vero e proprio movimento, alimentato dal liberalismo nello stile di vita, dalla chiarezza normativa e dall'andamento del mercato immobiliare.

2. Da Ginevra al Golfo: una diversificazione strategica, non un allontanamento

Gli investitori svizzeri, in particolare quelli di Ginevra e Zurigo, non stanno abbandonando le loro radici. Piuttosto, stanno ribilanciando i portafogli , combinando la tradizionale conservazione del patrimonio con un’esposizione strategica ad aree geografiche in forte crescita e fiscalmente ottimizzate.

Il fascino di Dubai risiede nella sua doppia promessa:

• Stabilità e raffinatezza. Paragonabile a Ginevra e Zurigo in termini di governance, trasparenza dei dati immobiliari e infrastrutture.
• Opportunità e apertura. Gli Emirati Arabi Uniti non applicano l’imposta sul reddito alle persone fisiche. La situazione complessiva di un investitore dipende comunque dalla sua residenza fiscale e dai suoi obblighi fiscali, anche in Svizzera, aspetti che andrebbero verificati con il proprio consulente fiscale.

Ciò fa sì che Dubai non sia vista come una scelta binaria, ma come una naturale estensione, una copertura geografica e un amplificatore di prestazioni.

3. Palm Jumeirah: iconico, illiquido, richiesto

Tra le isole artificiali più riconoscibili al mondo, Palm Jumeirah è diventata un rifugio per la ricchezza globale.

• Boom delle vendite nel segmento ultra-premium. Nel secondo trimestre del 2025, Dubai ha registrato 143 vendite di immobili con prezzo superiore a $10 milioni di dollari USA, segnando un 52% aumento su base annua, con 28 di queste offerte di alto valore situate su Palm Jumeirah, il più alto tra tutte le località. (Knight Frank, Dubai Residential Market Review, Q2 2025)

Per i clienti svizzeri, il Palm rappresenta qualcosa di più di una semplice ambizione architettonica: è un asset reale con prestigio e resilienza intrinseci.

4. Dubai Maritime City: tattica, in ascesa, discreta

Mentre Palm Jumeirah cattura l'attenzione, la Dubai Maritime City (DMC) sta attirando l'attenzione come punto di ingresso più moderato, anche tra gli investitori svizzeri ed europei.

Posizionato strategicamente tra Port Rashid e Drydocks World, il DMC è stato progettato come un quartiere urbano marittimo a uso misto che unisce funzioni residenziali, commerciali e industriali marittime.

Per gli investitori con sede in Svizzera, DMC offre:

• Integrazione urbana con gli ecosistemi marittimi e commerciali
• Potenziale di crescita legato allo sviluppo a lungo termine e stabilità dei rendimenti
• Convenienza rispetto a Palm, con un forte potenziale di locazione
• Servizi completi a 5 stelle pianificati nei settori dell'ospitalità, del benessere, della vendita al dettaglio e del tempo libero.
• Vicinanza al DIFC e a Downtown Dubai

Redwood Heritage considera DMC un punto di ingresso tattico per i capitali che cercano un valore all'inizio del ciclo con un apprezzamento del capitale a medio e lungo termine.

5. Chiarezza fiscale, attrattiva dello stile di vita e Golden Visa

Il regime a fiscalità zero di Dubai rappresenta un importante fattore trainante. Per gli investitori abituati alla discrezione svizzera e ai quadri normativi dell’UE, gli Emirati Arabi Uniti offrono semplicità senza sacrifici.

Incentivi chiave per gli investitori:

• Negli Emirati Arabi Uniti non è prevista l'imposta sul reddito delle persone fisiche (Governo degli Emirati Arabi Uniti); continuano a valere la residenza fiscale e gli obblighi fiscali propri di ciascun investitore
• Permesso di soggiorno “Golden Visa” per gli investitori immobiliari che soddisfano i requisiti, con un valore minimo dell’immobile pari a 2 milioni di AED secondo i criteri ufficiali (Governo degli Emirati Arabi Uniti); i requisiti di ammissibilità, l’approvazione e la durata sono stabiliti dalle autorità degli Emirati Arabi Uniti

L'offerta di Dubai non è solo finanziaria, ma è esistenziale: neutralità geopolitica, accessibilità globale, sicurezza delle famiglie e una sofisticata cultura del servizio.

6. Redwood Heritage: valori istituzionali, conoscenza di Dubai

Redwood Heritage opera da Dubai, ma la nostra filosofia si fonda su precisione, tradizione e riservatezza. Questa vicinanza ci consente di offrire agli investitori con sede in Svizzera:

• Profonda conoscenza del mercato locale nelle zone più importanti di Dubai
• Accesso diretto ad asset off-market su Palm Jumeirah e a DMC
• Consulenza integrata, che abbraccia gli aspetti legali, di residenza e di strategia di portafoglio

Fungiamo da ponte, non solo tra diverse aree geografiche, ma anche tra eredità e opportunità, tradizione e transizione.

7. Indicazioni per l'investitore

• Dubai non è una deviazione, è una diversificazione.
• Palm Jumeirah: Un caveau sicuro di esclusività e domanda duratura.
• Dubai Maritime City: Una scommessa strategica con visibilità a lungo termine.
• Neutralità fiscale, magnetismo dello stile di vita e mobilità globale convergono in modo unico negli Emirati Arabi Uniti.
• I valori svizzeri trovano nuova risonanza sulle coste di Dubai.

Per parlare di Dubai dalla Svizzera o da qualsiasi altra parte d’Europa, vi preghiamo di richiedere una consulenza privata.

La nostra guida “Acquistare un immobile a Dubai dall’estero” spiega come funziona il processo.