Stadtteilführer
Jumeirah
Dubai’s original coastal district, from the beaches of Umm Suqeim to La Mer.
Foto: kijevskymarek, Envato
Jumeirah runs along the Arabian Gulf from Jumeirah 1 to Umm Suqeim, a district of villas, public beaches and landmarks. At its northern end, La Mer by Meraas opened in October 2017 with 2.5 kilometres of sandy beaches, and to the south the Burj Al Arab stands on a man-made island 280 metres offshore.
- Lage
- Arabian Gulf coastline
- Districts
- Jumeirah 1 to 3 and Umm Suqeim 1 to 3
- La Mer
- 2.5 km of beaches, opened in 2017
- Burj Al Arab
- 321 m, opened in 1999
Sehenswürdigkeiten und Lebensstil
Around Jumeirah
Three places on the coast and one beside it.
La Mer
Meraas’s beachfront district in Jumeirah 1, with beaches, a marina and the Port de La Mer residences.
Foto: Safasaleem, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Kite Beach
A beach of watersports, running tracks and beachside dining, within sight of the Burj Al Arab.
Photograph: MaryJaneB, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Jumeirah Mosque
One of the city’s best-known mosques, which welcomes non-Muslim visitors six days a week.
Photograph: Aidas U., Wikimedia Commons (CC BY 3.0)
Jumeirah Bay Island
The island of the Bvlgari Resort and private villas, beside La Mer.
Bild: MeraasDer Markt auf einen Blick
Jumeirah in figures
Registrierte Immobilienverkäufe von Oktober 2025 bis September 2026, Katasteramt von Dubai.
921Registrierte Immobilienverkäufe in den letzten 12 Monaten
4,4 Mio. AEDTypical apartment sale, the median of 851 sales
AED 14.3mTypical villa sale, the median of 70 sales
+6.0%Veränderung des Medianpreises pro Quadratfuss über einen Zeitraum von 12 Monaten
Verfügbare Immobilien
Properties in Jumeirah
4 available
3,707,174Redwood-Scorecard
Jumeirah against 24 Dubai communities
Sechs Kennzahlen, die für jede von uns erfasste Gemeinde auf die gleiche Weise berechnet wurden. Fünf Punkte stehen für den höchsten Wert unter diesen.
Liquidität●●●○○921 salesHome sales, last 12 months · Rank 10 of 24
Monatliche Umsätze, Oktober 2023 bis September 2026April to September 2026: 38 a month, against 90 over the previous 30 months.
Kursdynamik●●●○○+6.0%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 12 of 22
Medianwert für AED pro Quadratfuss nach JahrAED 3,089 in 2025, AED 2,906 in 2026 to September.
Wachstum über fünf Jahre●●○○○+79.8%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 13 of 20
Damals und heute2021AED 1,7562026AED 2,906Medianpreis pro Quadratfuss, alle Wohnimmobilien.
Aktivität im historischen Vergleich●●●●○112% of its averageLast 12 months against its 10-year average · Rank 6 of 20
Wohnungsverkäufe nach JahrPeak of 1,782 in 2022. 2026 shows January to September.
Nachfrage nach erstklassigen Objekten●●●●●80 salesSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 2 of 24
Was die Käufer ausgegeben habenUnter 2 Mio. AED10 Mio. USD und mehr95.7% of sales at AED 2m or more, the Golden Visa level.
Markt für bezugsfertige Wohnungen●●○○○40.2% of salesShare of sales in completed homes · Rank 16 of 24
Im Bau befindlich im Vergleich zu fertiggestellt, pro QuadratfussOff-PlanAED 3,717AbgeschlossenAED 2,834551 off-plan and 370 completed sales.
Zu welchem Preis wurden die Häuser verkauft?
Registrierte Umsätze der letzten 12 Monate
| Startseite | Umsatz | Beitrag | Typisch | Spitze | Pro Quadratfuss |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnungen | 851 | 2,2 Mio. AED | 4,4 Mio. AED | AED 34.7m | AED 3,141 |
| Villen | 70 | AED 3.0m | AED 14.3m | AED 30.3m | AED 1,133 |
| Nach Schlafzimmern, alle Wohnungen | |||||
| 1 Schlafzimmer | 254 | 2,3 Mio. AED | AED 2,830 | ||
| 2 Schlafzimmer | 314 | 4,0 Mio. AED | AED 3,011 | ||
| 3 Schlafzimmer | 180 | AED 11.8m | AED 4,499 | ||
| 4 Betten | 83 | AED 32.3m | AED 6,998 | ||
| 5 Betten | 24 | AED 76.9m | AED 7,133 | ||
Der Einstiegspreis entspricht dem 10. Perzentil, der typische Wert dem Median und der Höchstwert dem 90. Perzentil der registrierten Verkaufspreise. Die Zeilen zu den Schlafzimmern geben den Median an und umfassen auch Villen; Grössenklassen mit weniger als zehn Verkäufen wurden nicht berücksichtigt.
Preis pro Quadratfuss im Zeitverlauf
Medianwert für den AED pro Quadratfuss, alle Wohnungen
*2026 umfasst den Zeitraum von Januar bis September. Die Medianwerte spiegeln sowohl die Zusammensetzung der jährlich verkauften Immobilien als auch die Preise wider.
Quelle: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026. Als «Wohnimmobilien» gelten für Wohnzwecke registrierte Wohnungen sowie alle Villen; dabei werden Verkäufe, Vorregistrierungen und aufgeschobene Verkäufe berücksichtigt. Analyse von Redwood Heritage.
Die Sichtweise von Redwood
Beachfront villas on the original coast
Charakter
Low-rise streets of private villas behind the coast, with La Mer’s newer beachfront homes at the northern end.
Für wen es geeignet sein könnte
Buyers who want a villa close to the beach and the city centre, in an established district.
Eigentumsverhältnisse
Jumeirah, Umm Suqeim and La Mer are not named in Regulation No. 3 of 2006, which lists Dubai’s designated areas by plot, so confirm the title of the specific plot or unit with the Dubai Land Department.
Abwägungen
921 homes were sold in the last 12 months, 80 of them for AED 36.7 million (USD 10 million) or more, and 59.8% of sales were off-plan. Older villas vary widely in age and condition, so each property needs its own survey. Service charges vary by building and are published in the RERA Service Charge Index on the Dubai Land Department website.
Vergleiche mit
Communities priced closest to Jumeirah
Die drei Immobilienmärkte, deren Medianpreis pro Quadratfuss in den letzten 12 Monaten am ähnlichsten war.
Anfragen
Considering Jumeirah?
Teilen Sie uns mit, wonach Sie suchen – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zum Verkauf. Unser Team wird sich bei Ihnen melden, um Ihre Wünsche zu besprechen.
Sprechen Sie mit unserem Team
Was in den Broschüren nicht steht
Ehrliche Kompromisse
- Ein Grossteil des Marktes besteht aus Objekten, die sich noch im Bau befinden. 59.8% of home sales in the last 12 months were homes not yet completed, so handover dates and the developer record carry real weight.
- Der Markt für den Wiederverkauf von Villen ist kleiner. 70 villa sales in 12 months, 2 of them at AED 50m or more, against 851 apartment sales.
- Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude. Das Dubai Land Department veröffentlicht diese Zahlen in seinem Servicegebührenindex. Wir ermitteln den aktuellen Wert für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Besitz aus dem Ausland
Für internationale Käufer
- Wer kann kaufen?. Nicht-Staatsangehörige der VAE können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten unbefristet Eigentumsrechte erwerben. Wir überprüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich festlegen.
- Golden Visa. Property worth AED 2m or more can support a UAE Golden Visa. 95.7% of registered home sales here in the last 12 months were at AED 2m or above.
- Anschaffungs- und jährliche Kosten. Die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department beträgt 4% des Wertes und ist vom Käufer zu entrichten. Die Servicegebühren stellen die wichtigsten jährlichen Kosten dar.
- Holding-Struktur. Viele Familien halten Immobilien in Dubai über eine Gesellschaft oder Stiftung, um die Nachfolge zu regeln. Unsere Kollegen von Redwood Heritage, die auf die Gestaltung solcher Strukturen spezialisiert sind, können dies parallel zum Kauf für Sie organisieren.
Fragen, die Käufer stellen
Jumeirah, answered
Jede Antwort mit Quellenangabe. Die Zahlen beziehen sich auf die registrierten Umsätze von Oktober 2025 bis September 2026.
Can foreigners buy property in Jumeirah?
Nicht-Staatsangehörige der VAE können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten Immobilien ohne zeitliche Begrenzung im Eigentum erwerben. Wir überprüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich festlegen.
Quelle: Verordnung Nr. 3 von 2006, Regierung von DubaiDoes a home in Jumeirah qualify for a Golden Visa?
A property worth AED 2m or more, wholly owned or financed by a local bank, can support a UAE Golden Visa. In the last 12 months, 95.7% of registered home sales in Jumeirah were at AED 2m or above.
Quelle: Ministerium für Wirtschaft und Tourismus; Grundstücksamt von DubaiWhat does a home in Jumeirah cost?
Typical registered sale prices over the last 12 months: apartments AED 4.4m; villas AED 14.3m. The buyer also pays the Dubai Land Department registration fee of 4% of the value.
Quelle: Dubai Land DepartmentHow have prices moved in Jumeirah?
The median price per sq ft changed +6.0% over the last 12 months and +79.8% over five years. The current median is AED 3,076 per sq ft.
Quelle: Dubai Land DepartmentWhat are service charges in Jumeirah?
Die Nebenkosten werden für jedes Gebäude einzeln festgelegt und vom Dubai Land Department in seinem Nebenkostenindex veröffentlicht. Wir ermitteln den aktuellen Betrag für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Quelle: Grundstücksamt Dubai, ServicegebührenindexQuellen: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026; Verordnung Nr. 3 von 2006; Ministerium für Wirtschaft und Tourismus, «Golden Visa» für Immobilieninvestoren; Dubai Land Department, Eintragungsgebühren.
Private Beratung
