Guía del barrio
Jumeirah
Dubai’s original coastal district, from the beaches of Umm Suqeim to La Mer.
Fotografía: kijevskymarek, Envato
Jumeirah runs along the Arabian Gulf from Jumeirah 1 to Umm Suqeim, a district of villas, public beaches and landmarks. At its northern end, La Mer by Meraas opened in October 2017 with 2.5 kilometres of sandy beaches, and to the south the Burj Al Arab stands on a man-made island 280 metres offshore.
- Escenario
- Arabian Gulf coastline
- Districts
- Jumeirah 1 to 3 and Umm Suqeim 1 to 3
- La Mer
- 2.5 km of beaches, opened in 2017
- Burj Al Arab
- 321 m, opened in 1999
Lugares emblemáticos y estilo de vida
Around Jumeirah
Three places on the coast and one beside it.
La Mer
Meraas’s beachfront district in Jumeirah 1, with beaches, a marina and the Port de La Mer residences.
Fotografía: Safasaleem, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Kite Beach
A beach of watersports, running tracks and beachside dining, within sight of the Burj Al Arab.
Photograph: MaryJaneB, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Jumeirah Mosque
One of the city’s best-known mosques, which welcomes non-Muslim visitors six days a week.
Photograph: Aidas U., Wikimedia Commons (CC BY 3.0)
Isla de Jumeirah Bay
The island of the Bvlgari Resort and private villas, beside La Mer.
Imagen: MeraasPanorama general del mercado
Jumeirah in figures
Ventas de viviendas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, según el Departamento de Catastro de Dubái.
921Ventas de viviendas registradas en los últimos 12 meses
4,4 millones de AEDTypical apartment sale, the median of 851 sales
AED 14.3mTypical villa sale, the median of 70 sales
+6.0%Variación del precio medio por pie cuadrado en los últimos 12 meses
Inmuebles disponibles
Properties in Jumeirah
4 available
3,707,174Ficha de evaluación de Redwood
Jumeirah against 24 Dubai communities
Seis indicadores, calculados de la misma forma para todas las comunidades que analizamos. Cinco puntos indican el valor más alto de entre todos ellos.
Liquidez●●●○○921 salesHome sales, last 12 months · Rank 10 of 24
Ventas mensuales, de octubre de 2023 a septiembre de 2026April to September 2026: 38 a month, against 90 over the previous 30 months.
Dinámica de los precios●●●○○+6.0%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 12 of 22
Mediana del AED por pie cuadrado por añoAED 3,089 in 2025, AED 2,906 in 2026 to September.
Crecimiento en los últimos cinco años●●○○○+79.8%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 13 of 20
Entonces y ahora2021AED 1,7562026AED 2,906Precio medio por pie cuadrado, todas las viviendas.
Actuación contraria a su propia historia●●●●○112% of its averageLast 12 months against its 10-year average · Rank 6 of 20
Ventas de viviendas por añoPeak of 1,782 in 2022. 2026 shows January to September.
Demanda de primera categoría●●●●●80 salesSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 2 of 24
Cuánto gastaron los compradoresMenos de 2 millones de AED10 millones de dólares o más95.7% of sales at AED 2m or more, the Golden Visa level.
Mercado de viviendas listas para entrar a vivir●●○○○40.2% of salesShare of sales in completed homes · Rank 16 of 24
Inmuebles sobre plano frente a inmuebles terminados, por pie cuadradoSobre planoAED 3,717FinalizadoAED 2,834551 off-plan and 370 completed sales.
A qué precio se vendieron las viviendas
Ventas registradas en los últimos 12 meses
| Inicio | Ventas | Entrada | Típico | Inicio | Por pie cuadrado |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 851 | 2,2 millones de AED | 4,4 millones de AED | AED 34.7m | AED 3,141 |
| Villas | 70 | AED 3.0m | AED 14.3m | AED 30.3m | AED 1,133 |
| Por dormitorio, todas las viviendas | |||||
| 1 cama | 254 | 2,3 millones de AED | AED 2,830 | ||
| 2 dormitorios | 314 | 4,0 millones de AED | AED 3,011 | ||
| 3 dormitorios | 180 | AED 11.8m | AED 4,499 | ||
| 4 dormitorios | 83 | AED 32.3m | AED 6,998 | ||
| 5 dormitorios | 24 | AED 76.9m | AED 7,133 | ||
El valor de entrada corresponde al percentil 10, el valor típico a la mediana y el valor máximo al percentil 90 de los precios de venta registrados. Las filas correspondientes al número de dormitorios muestran la mediana e incluyen las villas; se han excluido los tamaños con menos de diez ventas.
Evolución del precio por pie cuadrado a lo largo del tiempo
Mediana del precio por pie cuadrado, todas las viviendas
*El año 2026 abarca el periodo de enero a septiembre. Las medianas reflejan tanto la composición de las viviendas vendidas cada año como los precios.
Fuente: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026. Se consideran «viviendas» los apartamentos registrados para uso residencial y todas las villas; se contabilizan las ventas, las preinscripciones y las ventas diferidas. Análisis realizado por Redwood Heritage.
La perspectiva de Redwood
Beachfront villas on the original coast
Personaje
Low-rise streets of private villas behind the coast, with La Mer’s newer beachfront homes at the northern end.
A quién puede ir dirigido
Buyers who want a villa close to the beach and the city centre, in an established district.
Titularidad
Jumeirah, Umm Suqeim and La Mer are not named in Regulation No. 3 of 2006, which lists Dubai’s designated areas by plot, so confirm the title of the specific plot or unit with the Dubai Land Department.
Ventajas e inconvenientes
921 homes were sold in the last 12 months, 80 of them for AED 36.7 million (USD 10 million) or more, and 59.8% of sales were off-plan. Older villas vary widely in age and condition, so each property needs its own survey. Service charges vary by building and are published in the RERA Service Charge Index on the Dubai Land Department website.
Compara con
Communities priced closest to Jumeirah
Las tres guías con el precio medio por pie cuadrado más similar en los últimos 12 meses.
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Lo que no se menciona en los folletos
Compromisos sinceros
- Gran parte del mercado se vende sobre plano. 59.8% of home sales in the last 12 months were homes not yet completed, so handover dates and the developer record carry real weight.
- El mercado de segunda mano de villas es más reducido. 70 villa sales in 12 months, 2 of them at AED 50m or more, against 851 apartment sales.
- Los gastos de comunidad varían según el edificio. El Departamento de Catastro de Dubái los publica en su Índice de Gastos de Comunidad. Obtenemos la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que presentes una oferta.
Ser propietario desde el extranjero
Para el comprador internacional
- Quién puede comprar. Las personas que no sean ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos pueden ser titulares de un derecho de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
- Visado de Oro. Property worth AED 2m or more can support a UAE Golden Visa. 95.7% of registered home sales here in the last 12 months were at AED 2m or above.
- Coste de adquisición y gastos anuales. La tasa de inscripción del Departamento de Catastro de Dubái asciende al 4% del valor, a cargo del comprador. Los gastos de gestión constituyen el principal coste anual.
- Estructura de participación. Muchas familias poseen inmuebles en Dubái a través de una sociedad o una fundación con fines sucesorios. Nuestros compañeros del departamento de estructuración de Redwood Heritage pueden encargarse de ello junto con la compra.
Preguntas que suelen hacer los compradores
Jumeirah, answered
Cada respuesta incluye su fuente. Las cifras corresponden a las ventas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026.
Can foreigners buy property in Jumeirah?
Los ciudadanos no residentes en los Emiratos Árabes Unidos pueden adquirir propiedades en régimen de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación jurídica de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
Fuente: Reglamento n.º 3 de 2006, Gobierno de DubáiDoes a home in Jumeirah qualify for a Golden Visa?
A property worth AED 2m or more, wholly owned or financed by a local bank, can support a UAE Golden Visa. In the last 12 months, 95.7% of registered home sales in Jumeirah were at AED 2m or above.
Fuente: Ministerio de Economía y Turismo; Departamento de Catastro de DubáiWhat does a home in Jumeirah cost?
Typical registered sale prices over the last 12 months: apartments AED 4.4m; villas AED 14.3m. The buyer also pays the Dubai Land Department registration fee of 4% of the value.
Fuente: Departamento de Catastro de DubáiHow have prices moved in Jumeirah?
The median price per sq ft changed +6.0% over the last 12 months and +79.8% over five years. The current median is AED 3,076 per sq ft.
Fuente: Departamento de Catastro de DubáiWhat are service charges in Jumeirah?
Los gastos de comunidad se fijan edificio por edificio y los publica el Departamento de Catastro de Dubái en su Índice de Gastos de Comunidad. Nos informamos de la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que realices una oferta.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái, Índice de Gastos de ComunidadFuentes: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026; Reglamento n.º 3 de 2006; Ministerio de Economía y Turismo, «Golden Visa» para inversores inmobiliarios; Departamento de Catastro de Dubái, tasas de inscripción.
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