دليل الحي
جميرا
الحي الساحلي الأصلي في دبي، من شواطئ أم سقيم إلى لا مير.
الصورة: kijevskymarek، Envato
تمتد جميرا على طول الخليج العربي من جميرا 1 إلى أم سقيم، وهي حي من الفلل والشواطئ العامة والمعالم. في طرفها الشمالي، افتُتح مشروع لا مير من مِراس في أكتوبر 2017 بشواطئ رملية بطول 2.5 كيلومتر، وفي الجنوب يقف برج العرب على جزيرة اصطناعية على بُعد 280 مترًا من الشاطئ.
- الإعدادات
- ساحل الخليج العربي
- المناطق
- جميرا 1 إلى 3 وأم سقيم 1 إلى 3
- لا مير
- شواطئ بطول 2.5 كم، افتُتحت في 2017
- برج العرب
- 321 مترًا، افتُتح في 1999
المعالم وأسلوب الحياة
في محيط جميرا
ثلاثة أماكن على الساحل ومكان بجواره.
لا مير
حي مِراس على الواجهة البحرية في جميرا 1، يضم شواطئ ومرسى ومساكن بور دو لا مير.
الصورة: Safasaleem، ويكيميديا كومنز (CC BY-SA 4.0)
كايت بيتش
شاطئ للرياضات المائية ومسارات الجري ومطاعم على الشاطئ، على مرأى من برج العرب.
الصورة: MaryJaneB، ويكيميديا كومنز (CC BY-SA 4.0)
مسجد جميرا
أحد أشهر مساجد المدينة، ويرحب بالزوار من غير المسلمين ستة أيام في الأسبوع.
الصورة: Aidas U.، ويكيميديا كومنز (CC BY 3.0)
جزيرة خليج جميرا
جزيرة منتجع بولغري والفلل الخاصة، بجوار لا مير.
الصورة: ميراسنظرة عامة على السوق
جميرا بالأرقام
مبيعات المنازل المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، وفقًا لدائرة الأراضي في دبي.
921مبيعات المنازل المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
4.4 مليون درهم إماراتيسعر بيع الشقة النموذجي، الوسيط لـ 851 صفقة
14.3 مليون درهم إماراتيسعر بيع الفيلا النموذجي، الوسيط لـ 70 صفقة
+6.0%التغير في متوسط السعر للقدم المربع على مدار 12 شهراً
العقارات المتاحة
عقارات في جميرا
4 متاحة
3,707,174بطاقة أداء ريدوود
جميرا مقارنة بـ 24 حيًا في دبي
ستة مؤشرات، يتم حسابها بنفس الطريقة لكل مجتمع من المجتمعات التي نغطيها. وخمس نقاط تعني أعلى قراءة بينها.
السيولة●●●○○921 صفقةمبيعات المنازل، آخر 12 شهرًا · المرتبة 10 من 24
المبيعات الشهرية، من أكتوبر 2023 إلى سبتمبر 2026من أبريل إلى سبتمبر 2026: 38 صفقة شهريًا، مقابل 90 خلال الأشهر الثلاثين السابقة.
زخم السعر●●●○○+6.0%تغيّر متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم خلال 12 شهرًا · المرتبة 12 من 22
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب السنة3,089 درهمًا في 2025، و2,906 دراهم في 2026 حتى سبتمبر.
النمو على مدى خمس سنوات●●○○○+79.8%تغيّر متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم خلال 5 سنوات · المرتبة 13 من 20
في الماضي والحاضر20211,756 درهم إماراتي20262,906 درهم إماراتيمتوسط سعر القدم المربعة، لجميع المنازل.
النشاط مقارنة بتاريخه●●●●○112% من متوسطهآخر 12 شهرًا مقارنة بمتوسط 10 سنوات · المرتبة 6 من 20
مبيعات المنازل حسب السنةالذروة 1,782 صفقة في 2022. تعرض بيانات 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر.
الطلب على الفئة الفاخرة●●●●●80 صفقةصفقات بقيمة 36.7 مليون درهم (10 ملايين دولار) أو أكثر · المرتبة 2 من 24
ما أنفقه المشترونأقل من 2 مليون درهم إماراتي10 ملايين دولار أمريكي فأكثر95.7% من الصفقات بقيمة مليوني درهم أو أكثر، وهو حد الإقامة الذهبية.
سوق المنازل الجاهزة●●○○○40.2% من الصفقاتحصة الصفقات في المنازل المكتملة · المرتبة 16 من 24
الأسعار على المخطط مقابل الأسعار للعقارات المكتملة، لكل قدم مربعخارج الخطة3,717 درهم إماراتيسنة الإنجاز2,834 درهم إماراتي551 صفقة على الخريطة و370 صفقة لمنازل مكتملة.
الأسعار التي بيعت بها المنازل
المبيعات المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
| الصفحة الرئيسية | المبيعات | الأدنى | النموذجي | الأعلى | للقدم المربعة |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق سكنية | 851 | 2.2 مليون درهم إماراتي | 4.4 مليون درهم إماراتي | 34.7 مليون درهم إماراتي | 3,141 درهم إماراتي |
| الفيلات | 70 | 3.0 مليون درهم إماراتي | 14.3 مليون درهم إماراتي | 30.3 مليون درهم إماراتي | 1,133 درهم إماراتي |
| حسب غرفة النوم، جميع المنازل | |||||
| غرفة نوم واحدة | 254 | 2.3 مليون درهم إماراتي | 2,830 درهم إماراتي | ||
| غرفتا نوم | 314 | 4.0 مليون درهم إماراتي | 3,011 درهم إماراتي | ||
| 3 غرف نوم | 180 | 11.8 مليون درهم إماراتي | 4,499 درهم إماراتي | ||
| 4 غرف نوم | 83 | 32.3 مليون درهم إماراتي | 6,998 درهم إماراتي | ||
| 5 غرف نوم | 24 | 76.9 مليون درهم إماراتي | 7,133 درهم إماراتي | ||
يمثل «الحد الأدنى» الشريحة المئوية العاشرة، و«القيمة النموذجية» الوسيط، و«الحد الأقصى» الشريحة المئوية التسعين من أسعار البيع المسجلة. وتُظهر أعمدة «عدد غرف النوم» الوسيط وتشمل الفيلات؛ أما المساحات التي سُجلت فيها أقل من عشر عمليات بيع فقد تم استبعادها.
سعر القدم المربعة عبر الزمن
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم، لجميع المنازل
*تشمل بيانات عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر. وتعكس القيم المتوسطة تنوع المنازل المباعة كل عام، فضلاً عن الأسعار.
المصدر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026. تشمل «المساكن» الشقق المسجلة للاستخدام السكني وجميع الفيلات؛ ويتم احتساب عمليات البيع والتسجيل المسبق وعمليات البيع المؤجلة. تحليل أجرته شركة «ريدوود هيريتيج».
منظور ريدوود
فلل على الشاطئ في الساحل الأصلي
طابع المكان
شوارع منخفضة الارتفاع من الفلل الخاصة خلف الساحل، مع منازل لا مير الأحدث على الواجهة البحرية في الطرف الشمالي.
لمن يناسب
للمشترين الذين يريدون فيلا قريبة من الشاطئ ومركز المدينة، في حي راسخ.
الملكية
لا تذكر اللائحة رقم 3 لسنة 2006، التي تحدد المناطق المحددة في دبي حسب القطعة، جميرا وأم سقيم ولا مير بالاسم، لذا تحقق من سند ملكية القطعة أو الوحدة المعنية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
المفاضلات
بيع 921 منزلًا خلال آخر 12 شهرًا، 80 منها بقيمة 36.7 مليون درهم (10 ملايين دولار) أو أكثر، وكانت 59.8% من الصفقات على الخريطة. تتفاوت الفلل القديمة كثيرًا في عمرها وحالتها، لذا يحتاج كل عقار إلى فحص مستقل. تختلف رسوم الخدمات من مبنى لآخر وتُنشر في مؤشر رسوم الخدمات الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
قارن مع
الأحياء الأقرب سعرًا إلى جميرا
الدلائل الثلاثة الأقرب من حيث متوسط السعر للقدم المربع خلال الـ 12 شهراً الماضية.
استفسر
هل تفكر في جميرا؟
أخبرنا بما تبحث عنه، سواء كان ذلك للسكن أو للاستثمار أو للبيع. سيقوم فريقنا بالرد عليك لمناقشة متطلباتك.
تواصل مع فريقنا
ما لا تذكره الكتيبات
مفاضلات صادقة
- يتم بيع جزء كبير من العقارات في السوق على أساس المخطط. كانت 59.8% من صفقات بيع المنازل خلال آخر 12 شهرًا لمنازل لم تكتمل بعد، لذا تحمل مواعيد التسليم وسجل المطور وزنًا حقيقيًا.
- يُعد سوق إعادة بيع الفيلات سوقًا أصغر حجمًا. 70 صفقة بيع فلل خلال 12 شهرًا، 2 منها بقيمة 50 مليون درهم أو أكثر، مقابل 851 صفقة بيع شقق.
- تختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى. تنشر دائرة الأراضي في دبي هذه الأرقام في «مؤشر رسوم الخدمات» الخاص بها. ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي منزل قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
الملكية من الخارج
للمشتري الدولي
- من يمكنه الشراء. يجوز لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة امتلاك حق الملكية المطلقة دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونحن نتأكد من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
- التأشيرة الذهبية. يمكن لعقار تبلغ قيمته مليوني درهم أو أكثر أن يدعم طلب الإقامة الذهبية في الإمارات. كانت 95.7% من صفقات بيع المنازل المسجلة هنا خلال آخر 12 شهرًا بقيمة مليوني درهم أو أكثر.
- تكاليف الشراء والتكاليف السنوية. تبلغ رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي 4% من القيمة، ويقوم المشتري بدفعها. وتُعد رسوم الخدمات هي التكلفة السنوية الرئيسية.
- هيكل التملك. تمتلك العديد من العائلات عقارات في دبي من خلال شركة أو مؤسسة لأغراض الخلافة. ويمكن لزملائنا المتخصصين في الهيكلة المؤسسية في شركة «ريدوود هيريتيج» ترتيب ذلك بالتزامن مع عملية الشراء.
الأسئلة التي يطرحها المشترون
جميرا: أسئلة وأجوبة
كل إجابة مع مصدرها. الأرقام تمثل المبيعات المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في جميرا؟
يحق لغير مواطني الإمارات العربية المتحدة امتلاك عقارات بالتملك الحر دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونقوم بالتحقق من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
المصدر: اللائحة رقم 3 لسنة 2006، حكومة دبيهل يؤهل امتلاك منزل في جميرا للحصول على الإقامة الذهبية؟
يمكن لعقار تبلغ قيمته مليوني درهم أو أكثر، مملوك بالكامل أو ممول من بنك محلي، أن يدعم طلب الإقامة الذهبية في الإمارات. خلال آخر 12 شهرًا، كانت 95.7% من صفقات بيع المنازل المسجلة في جميرا بقيمة مليوني درهم أو أكثر.
المصدر: وزارة الاقتصاد والسياحة؛ دائرة الأراضي والأملاك في دبيكم تبلغ تكلفة المنزل في جميرا؟
أسعار البيع المسجلة النموذجية خلال آخر 12 شهرًا: الشقق 4.4 مليون درهم، والفلل 14.3 مليون درهم. ويدفع المشتري أيضًا رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% من القيمة.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيكيف تحركت الأسعار في جميرا؟
تغيّر متوسط سعر القدم المربعة بنسبة +6.0% خلال آخر 12 شهرًا و+79.8% خلال خمس سنوات. يبلغ المتوسط الحالي 3,076 درهمًا للقدم المربعة.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيما رسوم الخدمات في جميرا؟
يتم تحديد رسوم الخدمات لكل مبنى على حدة، وتقوم دائرة الأراضي في دبي بنشرها في «مؤشر رسوم الخدمات». ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي عقار قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مؤشر رسوم الخدماتالمصادر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026؛; اللائحة رقم 3 لسنة 2006; وزارة الاقتصاد والسياحة، الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين; دائرة الأراضي والأملاك في دبي، رسوم التسجيل.
استشارة خاصة
