Guida al quartiere
Jumeirah
Dubai’s original coastal district, from the beaches of Umm Suqeim to La Mer.
Foto: kijevskymarek, Envato
Jumeirah runs along the Arabian Gulf from Jumeirah 1 to Umm Suqeim, a district of villas, public beaches and landmarks. At its northern end, La Mer by Meraas opened in October 2017 with 2.5 kilometres of sandy beaches, and to the south the Burj Al Arab stands on a man-made island 280 metres offshore.
- Contesto
- Arabian Gulf coastline
- Districts
- Jumeirah 1 to 3 and Umm Suqeim 1 to 3
- La Mer
- 2.5 km of beaches, opened in 2017
- Burj Al Arab
- 321 m, opened in 1999
Luoghi di interesse e stile di vita
Around Jumeirah
Three places on the coast and one beside it.
La Mer
Meraas’s beachfront district in Jumeirah 1, with beaches, a marina and the Port de La Mer residences.
Fotografia: Safasaleem, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Kite Beach
A beach of watersports, running tracks and beachside dining, within sight of the Burj Al Arab.
Photograph: MaryJaneB, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Jumeirah Mosque
One of the city’s best-known mosques, which welcomes non-Muslim visitors six days a week.
Photograph: Aidas U., Wikimedia Commons (CC BY 3.0)
Jumeirah Bay Island
The island of the Bvlgari Resort and private villas, beside La Mer.
Immagine: MeraasPanoramica del mercato
Jumeirah in figures
Vendite immobiliari registrate da ottobre 2025 a settembre 2026, Dubai Land Department (DLD).
921Vendite di abitazioni registrate negli ultimi 12 mesi
4,4 milioni di AEDTypical apartment sale, the median of 851 sales
AED 14.3mTypical villa sale, the median of 70 sales
+6.0%Variazione del prezzo mediano per piede quadrato nell'arco di 12 mesi
Immobili disponibili
Properties in Jumeirah
4 available
3,707,174Redwood Scorecard
Jumeirah against 24 Dubai communities
Sei indicatori, calcolati allo stesso modo per ogni comunità da noi presa in esame. Cinque puntini indicano il valore più alto tra questi.
Liquidità●●●○○921 salesHome sales, last 12 months · Rank 10 of 24
Vendite mensili, da ottobre 2023 a settembre 2026April to September 2026: 38 a month, against 90 over the previous 30 months.
Dinamica dei prezzi●●●○○+6.0%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 12 of 22
Valore mediano dell'AED per piede quadrato per annoAED 3,089 in 2025, AED 2,906 in 2026 to September.
Crescita quinquennale●●○○○+79.8%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 13 of 20
Allora e oggi2021AED 1,7562026AED 2,906Prezzo mediano per piede quadrato, tutte le abitazioni.
Attività rispetto alla propria media storica●●●●○112% of its averageLast 12 months against its 10-year average · Rank 6 of 20
Vendite immobiliari per annoPeak of 1,782 in 2022. 2026 shows January to September.
Domanda nel segmento prime●●●●●80 salesSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 2 of 24
Quanto hanno speso gli acquirentiMeno di 2 milioni di AED10 milioni di USD e oltre95.7% of sales at AED 2m or more, the Golden Visa level.
Mercato degli immobili pronti●●○○○40.2% of salesShare of sales in completed homes · Rank 16 of 24
Immobili in fase di costruzione rispetto a quelli già completati, per piede quadratoL’acquisto su progettoAED 3,717CompletatoAED 2,834551 off-plan and 370 completed sales.
A quanto sono state vendute le case
Vendite registrate negli ultimi 12 mesi
| Casa | Vendite | Voce | Tipico | Inizio pagina | Per piede quadrato |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 851 | 2,2 milioni di AED | 4,4 milioni di AED | AED 34.7m | AED 3,141 |
| Ville | 70 | AED 3.0m | AED 14.3m | AED 30.3m | AED 1,133 |
| Per camera da letto, tutte le abitazioni | |||||
| 1 camera | 254 | 2,3 milioni di AED | AED 2,830 | ||
| 2 camere da letto | 314 | 4,0 milioni di AED | AED 3,011 | ||
| 3 camere da letto | 180 | AED 11.8m | AED 4,499 | ||
| 4 camere | 83 | AED 32.3m | AED 6,998 | ||
| 5 camere | 24 | AED 76.9m | AED 7,133 | ||
Il valore minimo corrisponde al 10° percentile, quello tipico alla mediana e quello massimo al 90° percentile dei prezzi di vendita registrati. Le righe relative alle camere da letto indicano la mediana e includono le ville; le metrature con meno di dieci vendite non sono incluse.
Andamento del prezzo per piede quadrato nel tempo
Valore mediano dell'AED per piede quadrato, tutte le abitazioni
*Il dato relativo al 2026 copre il periodo da gennaio a settembre. I valori mediani riflettono sia la composizione delle abitazioni vendute ogni anno sia i prezzi.
Fonte: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026. Per “abitazioni” si intendono gli appartamenti registrati ad uso residenziale e tutte le ville; vengono conteggiate le vendite, le preregistrazioni e le vendite differite. Analisi a cura di Redwood Heritage.
Il punto di vista di Redwood
Beachfront villas on the original coast
Carattere
Low-rise streets of private villas behind the coast, with La Mer’s newer beachfront homes at the northern end.
A chi potrebbe essere adatto
Buyers who want a villa close to the beach and the city centre, in an established district.
Proprietà
Jumeirah, Umm Suqeim and La Mer are not named in Regulation No. 3 of 2006, which lists Dubai’s designated areas by plot, so confirm the title of the specific plot or unit with the Dubai Land Department.
Compromessi
921 homes were sold in the last 12 months, 80 of them for AED 36.7 million (USD 10 million) or more, and 59.8% of sales were off-plan. Older villas vary widely in age and condition, so each property needs its own survey. Service charges vary by building and are published in the RERA Service Charge Index on the Dubai Land Department website.
Confrontate con
Communities priced closest to Jumeirah
Le tre guide con il prezzo mediano al piede quadrato più simile negli ultimi 12 mesi.
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Diteci cosa state cercando: un immobile da abitare, da tenere come investimento o da vendere. Il nostro team vi contatterà per discutere delle vostre esigenze.
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Ciò che le brochure non dicono
I compromessi, con franchezza
- Gran parte del mercato riguarda immobili in fase di progettazione. 59.8% of home sales in the last 12 months were homes not yet completed, so handover dates and the developer record carry real weight.
- Il mercato dell'usato delle ville è più ristretto. 70 villa sales in 12 months, 2 of them at AED 50m or more, against 851 apartment sales.
- I costi di servizio variano a seconda dell'edificio. Il Dubai Land Department (DLD) le pubblica nel proprio Service Charge Index. Otteniamo il dato aggiornato per qualsiasi immobile prima che facciate un’offerta.
Proprietà dall'estero
Per l'acquirente internazionale
- Chi può acquistare. I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono detenere la proprietà assoluta senza limiti di tempo nelle aree designate da Dubai per la proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ciascuna abitazione sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
- Visto d'oro. Property worth AED 2m or more can support a UAE Golden Visa. 95.7% of registered home sales here in the last 12 months were at AED 2m or above.
- Costo di acquisto e costi annuali. La tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD) ammonta al 4% del valore dell’immobile ed è a carico dell’acquirente. Le spese di gestione rappresentano il principale costo annuale.
- Struttura di detenzione. Molte famiglie detengono immobili a Dubai tramite una società o una fondazione a fini successori. I nostri colleghi di Redwood Heritage specializzati in strutturazione patrimoniale possono occuparsi di questo aspetto parallelamente all’acquisto.
Domande poste dagli acquirenti
Jumeirah, answered
Ogni risposta è accompagnata dalla fonte. I dati si riferiscono alle vendite registrate da ottobre 2025 a settembre 2026.
Can foreigners buy property in Jumeirah?
I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono possedere immobili in piena proprietà senza limiti di tempo nelle zone di Dubai destinate alla proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ogni immobile sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
Fonte: Regolamento n. 3 del 2006, Governo di DubaiDoes a home in Jumeirah qualify for a Golden Visa?
A property worth AED 2m or more, wholly owned or financed by a local bank, can support a UAE Golden Visa. In the last 12 months, 95.7% of registered home sales in Jumeirah were at AED 2m or above.
Fonte: Ministero dell’Economia e del Turismo; Dubai Land Department (DLD)What does a home in Jumeirah cost?
Typical registered sale prices over the last 12 months: apartments AED 4.4m; villas AED 14.3m. The buyer also pays the Dubai Land Department registration fee of 4% of the value.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)How have prices moved in Jumeirah?
The median price per sq ft changed +6.0% over the last 12 months and +79.8% over five years. The current median is AED 3,076 per sq ft.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)What are service charges in Jumeirah?
Le spese condominiali vengono stabilite edificio per edificio e pubblicate dal Dubai Land Department (DLD) nel proprio Indice delle spese condominiali. Prima che tu faccia un’offerta, ci procuriamo il dato aggiornato relativo a qualsiasi immobile.
Fonte: Dubai Land Department (DLD), Indice dei costi di servizioFonti: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026; Regolamento n. 3 del 2006; Ministero dell'Economia e del Turismo, Golden Visa per gli investitori immobiliari; Dubai Land Department (DLD), spese di registrazione.
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