Guía del barrio
Bahía de negocios
Un barrio céntrico con rascacielos residenciales y de oficinas a lo largo del Canal de Dubái, junto a Downtown Dubái.
Fotografía: kijevskymarek, Envato
Business Bay es un distrito de uso mixto situado junto al centro de Dubái, promovido por Dubai Properties a lo largo de la prolongación del Dubai Creek. Combina torres de oficinas y residenciales, hoteles y paseos marítimos. Desde 2016 está conectado con el Golfo a través del Canal de Dubái.
- Promotor principal
- Dubai Properties (Dubai Holding)
- Fundada
- 2003
- Escenario
- Torres a lo largo de la ampliación del Creek
- Vía navegable
- El Canal de Dubái, inaugurado en 2016
Lugares emblemáticos y estilo de vida
Alrededor de Business Bay
Tres lugares dentro del distrito y uno en las inmediaciones.
Canal de Dubái
En noviembre de 2016 se inauguró una vía navegable de 3,2 kilómetros de longitud que conduce al golfo, con senderos y puentes.
Fotografía: Vicharam, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Parque de Bay Avenue
Un parque ajardinado de unos 100.000 pies cuadrados situado en el corazón del barrio.
Fotografía: Iwona Rege, Wikimedia Commons
Bay Avenue
La planta comercial de Executive Towers, uno de los primeros edificios terminados del distrito.
Fotografía: Vicharam, Wikimedia Commons
Burj Khalifa
El centro de Dubái y el Burj Khalifa se encuentran justo al lado del barrio.
Fotografía: Laika ac, Wikimedia Commons (CC BY-SA 2.0)Panorama general del mercado
Business Bay en cifras
Ventas de viviendas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, según el Departamento de Catastro de Dubái.
6,288Ventas de viviendas registradas en los últimos 12 meses
2,0 millones de AEDVenta típica de un piso: mediana de 6.288 ventas
2.480 AEDPrecio medio por pie cuadrado, todas las viviendas
+1.8%Variación del precio medio por pie cuadrado en los últimos 12 meses
Inmuebles disponibles
Inmuebles en Business Bay
5 disponibles
1,480,000Ficha de evaluación de Redwood
Business Bay against 24 Dubai communities
Seis indicadores, calculados de la misma forma para todas las comunidades que analizamos. Cinco puntos indican el valor más alto de entre todos ellos.
Liquidez●●●●●6.288 ventasHome sales, last 12 months · Rank 1 of 24
Ventas mensuales, de octubre de 2023 a septiembre de 2026De abril a septiembre de 2026: 302 al mes, frente a los 862 de los 30 meses anteriores.
Dinámica de los precios●●●○○+1.8%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 14 of 22
Mediana del AED por pie cuadrado por año2.497 AED en 2025; 2.404 AED en 2026 hasta septiembre.
Crecimiento en los últimos cinco años●●●○○+84.0%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 12 of 20
Entonces y ahora20211.400 AED20262.404 AEDPrecio medio por pie cuadrado, todas las viviendas.
Actuación contraria a su propia historia●●●●○119% de su mediaLast 12 months against its 10-year average · Rank 5 of 20
Ventas de viviendas por añoMáximo de 11 833 en 2025. En 2026 se muestran los datos de enero a septiembre.
Demanda de primera categoría●●●●○15 ventasSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 4 of 24
Cuánto gastaron los compradoresMenos de 2 millones de AED10 millones de dólares o más52,81 TP3T de volumen de ventas de 2 millones de AED o más, el nivel de la «Golden Visa».
Mercado de viviendas listas para entrar a vivir●●○○○38,41 TP3T de ventasShare of sales in completed homes · Rank 17 of 24
Inmuebles sobre plano frente a inmuebles terminados, por pie cuadradoSobre plano2.687 AEDFinalizado1.861 AED3.874 ventas sobre plano y 2.414 ventas de viviendas terminadas.
A qué precio se vendieron las viviendas
Ventas registradas en los últimos 12 meses
| Inicio | Ventas | Entrada | Típico | Inicio | Por pie cuadrado |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 6,288 | 1,1 millones de AED | 2,0 millones de AED | 4,2 millones de AED | 2.480 AED |
| Por dormitorio, todas las viviendas | |||||
| Estudio | 1,470 | 1,2 millones de AED | 2.513 AED | ||
| 1 cama | 2,766 | 2,0 millones de AED | 2.452 AED | ||
| 2 dormitorios | 1,570 | 3,1 millones de AED | 2.433 AED | ||
| 3 dormitorios | 392 | 4,9 millones de AED | 2.500 AED | ||
| 4 dormitorios | 69 | 7,7 millones de AED | 2.557 AED | ||
| 5 dormitorios | 10 | 30,4 millones de AED | 4.015 AED | ||
El valor de entrada corresponde al percentil 10, el valor típico a la mediana y el valor máximo al percentil 90 de los precios de venta registrados. Las filas correspondientes al número de dormitorios muestran la mediana e incluyen las villas; se han excluido los tamaños con menos de diez ventas.
Evolución del precio por pie cuadrado a lo largo del tiempo
Mediana del precio por pie cuadrado, todas las viviendas
*El año 2026 abarca el periodo de enero a septiembre. Las medianas reflejan tanto la composición de las viviendas vendidas cada año como los precios.
Fuente: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026. Se consideran «viviendas» los apartamentos registrados para uso residencial y todas las villas; se contabilizan las ventas, las preinscripciones y las ventas diferidas. Análisis realizado por Redwood Heritage.
La perspectiva de Redwood
Vida en la zona ribereña del centro, cerca del trabajo
Personaje
Torres residenciales y de oficinas, residencias con servicios y hoteles, muchos de ellos con vistas al canal o a la prolongación del Creek.
A quién puede ir dirigido
Compradores que buscan una vivienda céntrica frente al mar, cerca de su lugar de trabajo y del centro de Dubái.
Titularidad
Business Bay no figura en el Reglamento n.º 3 de 2006, que enumera las zonas designadas de Dubái por parcela, por lo que debes confirmar la titularidad de la parcela o unidad concreta con el Departamento de Catastro de Dubái antes de comprometerte.
Ventajas e inconvenientes
Los edificios varían mucho en cuanto a antigüedad y características, por lo que la elección de la torre es tan importante como la del barrio. Los gastos de comunidad varían según el edificio y se publican en el Índice de Gastos de Comunidad de la RERA, disponible en la página web del Departamento de Catastro de Dubái.
Compara con
Las zonas con precios más similares a los de Business Bay
Las tres guías con el precio medio por pie cuadrado más similar en los últimos 12 meses.
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Lo que no se menciona en los folletos
Compromisos sinceros
- Gran parte del mercado se vende sobre plano. El 61,61 TP3T de las ventas de viviendas en los últimos 12 meses correspondieron a viviendas aún sin terminar, por lo que las fechas de entrega y el historial del promotor tienen una gran importancia.
- Los gastos de comunidad varían según el edificio. El Departamento de Catastro de Dubái los publica en su Índice de Gastos de Comunidad. Obtenemos la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que presentes una oferta.
Ser propietario desde el extranjero
Para el comprador internacional
- Quién puede comprar. Las personas que no sean ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos pueden ser titulares de un derecho de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
- Visado de Oro. Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más puede servir para solicitar una «Golden Visa» de los EAU. El 52,81 TP3T de las ventas de viviendas registradas aquí en los últimos 12 meses se situaron en 2 millones de AED o más.
- Coste de adquisición y gastos anuales. La tasa de inscripción del Departamento de Catastro de Dubái asciende al 4% del valor, a cargo del comprador. Los gastos de gestión constituyen el principal coste anual.
- Estructura de participación. Muchas familias poseen inmuebles en Dubái a través de una sociedad o una fundación con fines sucesorios. Nuestros compañeros del departamento de estructuración de Redwood Heritage pueden encargarse de ello junto con la compra.
Preguntas que suelen hacer los compradores
Business Bay, respondida
Cada respuesta incluye su fuente. Las cifras corresponden a las ventas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026.
¿Pueden los extranjeros comprar una vivienda en Business Bay?
Los ciudadanos no residentes en los Emiratos Árabes Unidos pueden adquirir propiedades en régimen de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación jurídica de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
Fuente: Reglamento n.º 3 de 2006, Gobierno de Dubái¿Una vivienda en Business Bay cumple los requisitos para obtener una «Golden Visa»?
Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más, de propiedad exclusiva o financiada por un banco local, puede servir de base para obtener un visado dorado de los EAU. En los últimos 12 meses, el 52,81 % de las ventas de viviendas registradas en Business Bay se situaron en 2 millones de AED o más.
Fuente: Ministerio de Economía y Turismo; Departamento de Catastro de Dubái¿Cuánto cuesta una vivienda en Business Bay?
Precios de venta registrados habituales en los últimos 12 meses: apartamentos, 2,0 millones de AED. El comprador también debe abonar la tasa de registro del Departamento de Catastro de Dubái, que asciende al 4% del valor.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿Cómo han evolucionado los precios en Business Bay?
El precio medio por pie cuadrado ha variado un +1,81 TP3T en los últimos 12 meses y un +84,01 TP3T en los últimos cinco años. La mediana actual es de 2.480 AED por pie cuadrado.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿En qué consisten los gastos de comunidad en Business Bay?
Los gastos de comunidad se fijan edificio por edificio y los publica el Departamento de Catastro de Dubái en su Índice de Gastos de Comunidad. Nos informamos de la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que realices una oferta.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái, Índice de Gastos de ComunidadFuentes: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026; Reglamento n.º 3 de 2006; Ministerio de Economía y Turismo, «Golden Visa» para inversores inmobiliarios; Departamento de Catastro de Dubái, tasas de inscripción.
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