Путеводитель по району
Бизнес-Бэй
Центральный район с жилыми и офисными небоскребами, расположенный вдоль Дубайского водного канала, рядом с районом «Даунтаун Дубай».
Фото: kijevskymarek, Envato
Бизнес-Бэй — это многофункциональный район, расположенный рядом с Даунтаун-Дубаем, который застраивается компанией Dubai Properties вдоль продолжения Дубайского залива. Он объединяет офисные и жилые небоскрёбы, отели и набережные. С 2016 года он соединяется с Персидским заливом через Дубайский водный канал.
- Ведущий разработчик
- Dubai Properties (Dubai Holding)
- Основан
- 2003
- Расположение
- Башни вдоль продолжения Dubai Creek
- Водный путь
- Дубайский водный канал, открытый в 2016 году
Достопримечательности и образ жизни
В окрестностях Бизнес-Бэй
Три места в пределах района и одно поблизости.
Dubai Water Canal
Водный канал длиной 3,2 километра до залива с пешеходными дорожками и мостами, открыт в ноябре 2016 года.
Фотография: Vicharam, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Парк Бэй-авеню
Озелененный парк площадью около 100 000 кв. футов в центре района.
Фото: Iwona Rege, Wikimedia Commons
Бэй-авеню
Торговый подиум Executive Towers, одного из первых завершенных зданий района.
Фото: Vicharam, Wikimedia Commons
Бурдж-Халифа
Downtown Dubai и Бурдж-Халифа находятся прямо рядом с районом.
Фотография: Laika ac, Wikimedia Commons (CC BY-SA 2.0)Обзор рынка
Business Bay в цифрах
Данные о зарегистрированных сделках купли-продажи жилья за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года, Департамент земельных ресурсов Дубая.
6,288Зарегистрированные продажи жилья за последние 12 месяцев
2,0 млн AEDТипичная цена продажи апартаментов: медиана по 6 288 сделкам
AED 2,480Медианная цена за кв. фут, все объекты
+1.8%Изменение медианной цены за кв. фут за 12 месяцев
Доступные объекты
Недвижимость в Бизнес-Бэй
Доступно: 5
1,480,000Оценочная таблица Redwood
Business Bay against 24 Dubai communities
Шесть показателей, рассчитанных по одинаковой методике для каждого населённого пункта, который мы охватываем. Пять точек означают наилучший показатель среди них.
Ликвидность●●●●●6 288 сделокHome sales, last 12 months · Rank 1 of 24
Объем продаж по месяцам, с октября 2023 года по сентябрь 2026 годаАпрель-сентябрь 2026 года: 302 в месяц против 862 в месяц за предыдущие 30 месяцев.
Ценовой импульс●●●○○+1.8%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 14 of 22
Среднее значение показателя AED на квадратный фут по годамAED 2 497 в 2025 году, AED 2 404 в 2026 году (январь-сентябрь).
Рост за пять лет●●●○○+84.0%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 12 of 20
Тогда и сейчас20211 400 дирхамов ОАЭ20262 404 дирхама ОАЭСредняя цена за кв. фут для всех домов.
Действия, противоречащие собственной истории●●●●○119% от среднего значенияLast 12 months against its 10-year average · Rank 5 of 20
Продажи жилья по годамПиковые показатели в 11 833 в 2025 году. Данные за 2026 год охватывают период с января по сентябрь.
Спрос на премиум-класс●●●●○15 сделокSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 4 of 24
На что потратили покупателиМенее 2 млн дирхамов10 млн долларов США и более52,8% продаж от 2 млн дирхамов, на уровне «Золотой визы».
Рынок готового жилья●●○○○38,4% продажShare of sales in completed homes · Rank 17 of 24
Незавершённые объекты по сравнению с готовыми, в расчёте на кв. футПокупка на этапе строительстваAED 2,687ЗавершеноAED 1,8613 874 продажи на стадии строительства и 2 414 продаж готового жилья.
По какой цене были проданы дома
Зарегистрированный объем продаж за последние 12 месяцев
| Главная | Продажи | Запись | Типичный | Наверх | За квадратный фут |
|---|---|---|---|---|---|
| Апартаменты | 6,288 | 1,1 млн AED | 2,0 млн AED | 4,2 млн AED | AED 2,480 |
| По спальням, все дома | |||||
| Студия | 1,470 | 1,2 млн AED | 2 513 дирхамов ОАЭ | ||
| 1 кровать | 2,766 | 2,0 млн AED | 2 452 дирхама ОАЭ | ||
| 2 спальни | 1,570 | 3,1 млн AED | 2 433 дирхама ОАЭ | ||
| 3 спальни | 392 | 4,9 млн AED | AED 2,500 | ||
| 4 спальни | 69 | 7,7 млн AED | AED 2,557 | ||
| 5 спален | 10 | 30,4 млн AED | AED 4,015 | ||
Начальная цена соответствует 10-му процентилю, типичная — медиане, а максимальная — 90-му процентилю зарегистрированных цен продажи. В строках, посвящённых количеству спален, указана медиана; в расчёт включены виллы; варианты с менее чем десятью сделками продажи не учитываются.
Динамика цены за кв. фут с течением времени
Средняя стоимость AED за кв. фут, все дома
*Данные за 2026 год охватывают период с января по сентябрь. Медианные значения отражают как структуру проданных домов, так и цены за каждый год.
Источник: Реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года. Под жильем понимаются квартиры, зарегистрированные для проживания, а также все виллы; учитываются сделки купли-продажи, предварительная регистрация и отсроченные продажи. Анализ проведен компанией Redwood Heritage.
Взгляд Redwood
Жизнь в центре набережной, рядом с работой
Характер
Жилые и офисные башни, сервисные апартаменты и отели, многие с видом на канал или продолжение Creek.
Кому может подойти
Покупателям, которым нужен дом у воды в центре, рядом с работой и Downtown Dubai.
Форма собственности
Район «Бизнес-Бэй» не упоминается в Положении № 3 от 2006 года, в котором перечислены выделенные в Дубае зоны с указанием конкретных участков, поэтому перед принятием окончательного решения уточните название конкретного участка или объекта в Земельном департаменте Дубая.
Компромиссы
Здания значительно различаются по возрасту и техническим характеристикам, поэтому выбор башни имеет не меньшее значение, чем выбор района. Размер коммунальных платежей зависит от конкретного здания и публикуется в «Индексе коммунальных платежей RERA» на сайте Департамента земельных ресурсов Дубая.
Сравните с
Районы с ценой, ближайшей к Business Bay
Три района, в которых средняя цена за кв. фут за последние 12 месяцев была наиболее близка.
Оставить запрос
Рассматриваете Business Bay?
Расскажите, что вы ищете: жилье для себя, объект для владения или продажа. Наша команда ответит, чтобы обсудить ваши требования.
Поговорить с нашей командой
О чём не говорится в брошюрах
Честные компромиссы
- Большая часть рынка приходится на объекты на этапе строительства. 61,6% продаж жилья за последние 12 месяцев пришлись на еще не построенные объекты, поэтому сроки передачи ключей и репутация застройщика имеют реальное значение.
- Размер платы за обслуживание зависит от конкретного здания. Департамент земельных ресурсов Дубая публикует эти данные в своём «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Владение недвижимостью из-за рубежа
Для иностранных покупателей
- Кто может купить. Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
- «Золотая виза». Объект стоимостью от 2 млн дирхамов может стать основанием для «Золотой визы» ОАЭ. За последние 12 месяцев 52,8% зарегистрированных продаж жилья здесь пришлись на объекты от 2 млн дирхамов.
- Стоимость приобретения и ежегодные расходы. Регистрационный сбор Департамента земельных ресурсов Дубая составляет 4% от стоимости и уплачивается покупателем. Основные ежегодные расходы составляют плата за обслуживание.
- Управляющая структура. Многие семьи владеют недвижимостью в Дубае через компанию или фонд в целях наследования. Наши специалисты по структурированию из Redwood Heritage могут организовать это одновременно с покупкой.
Вопросы, которые задают покупатели
Business Bay: ответы на вопросы
Каждый ответ сопровождается указанием источника. Приведенные цифры отражают объемы продаж за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Business Bay?
Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
Источник: Постановление № 3 от 2006 года, Правительство ДубаяДает ли недвижимость в Business Bay право на «Золотую визу»?
Объект стоимостью от 2 млн дирхамов, находящийся в полной собственности или профинансированный местным банком, может стать основанием для «Золотой визы» ОАЭ. За последние 12 месяцев 52,8% зарегистрированных продаж жилья в Business Bay пришлись на объекты от 2 млн дирхамов.
Источник: Министерство экономики и туризма; Земельный департамент ДубаяСколько стоит недвижимость в Business Bay?
Типичные зарегистрированные цены продажи за последние 12 месяцев: апартаменты 2,0 млн дирхамов. Покупатель также оплачивает регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (DLD) в размере 4% от стоимости.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКак менялись цены в Business Bay?
Медианная цена за кв. фут изменилась на +1,8% за последние 12 месяцев и на +84,0% за пять лет. Текущая медиана: AED 2 480 за кв. фут.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКакова плата за обслуживание в Business Bay?
Размер коммунальных платежей устанавливается для каждого здания отдельно и публикуется Департаментом земельных ресурсов Дубая в «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Источник: Департамент земельных ресурсов Дубая, Индекс платы за обслуживаниеИсточники: реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года; Положение № 3 от 2006 года; Министерство экономики и туризма, «Золотая виза» для инвесторов в недвижимость; Департамент земельных ресурсов Дубая, регистрационные сборы.
Индивидуальная консультация
