دليل الحي
الخليج التجاري
حي مركزي يضم أبراجًا سكنية ومكتبية على طول قناة دبي المائية، بجوار داونتاون دبي.
الصورة: kijevskymarek، Envato
بيزنس باي هي منطقة متعددة الاستخدامات تقع بجوار داونتاون دبي، قامت شركة دبي للعقارات بتطويرها على امتداد خور دبي. وتضم هذه المنطقة أبراجًا مكتبية وسكنية، وفنادق، وممرات للمشي على الواجهة البحرية. ومنذ عام 2016، أصبحت متصلة بالخليج عبر قناة دبي المائية.
- المطور الرئيسي
- شركة دبي للعقارات (دبي القابضة)
- تأسست
- 2003
- الإعدادات
- الأبراج على طول امتداد الخور
- المجرى المائي
- قناة دبي المائية، التي افتتحت في عام 2016
المعالم وأسلوب الحياة
في أنحاء خليج الأعمال
ثلاثة أماكن داخل المنطقة ومكان واحد قريب منها.
قناة مياه دبي
تم افتتاح ممر مائي بطول 3.2 كيلومتر يمتد إلى الخليج، ويضم ممرات للمشاة وجسورًا، في نوفمبر 2016.
الصورة: Vicharam، ويكيميديا كومنز (CC BY-SA 4.0)
حديقة باي أفينيو
حديقة ذات مناظر طبيعية تبلغ مساحتها حوالي 100,000 قدم مربع في قلب الحي.
الصورة: إيونا ريجي، ويكيميديا كومنز
شارع باي
الطابق التجاري في «إكزيكتيف تاورز»، الذي يُعد من أوائل المباني التي تم الانتهاء من تشييدها في المنطقة.
الصورة: Vicharam، ويكيميديا كومنز
برج خليفة
يقع كل من وسط مدينة دبي وبرج خليفة بجوار الحي مباشرةً.
الصورة: Laika ac، ويكيميديا كومنز (CC BY-SA 2.0)نظرة عامة على السوق
خليج الأعمال بالأرقام
مبيعات المنازل المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، وفقًا لدائرة الأراضي في دبي.
6,288مبيعات المنازل المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
2.0 مليون درهم إماراتيبيع شقة نموذجي، حيث بلغ الوسيط 6,288 عملية بيع
2,480 درهم إماراتيمتوسط سعر القدم المربعة، لجميع المنازل
+1.8%التغير في متوسط السعر للقدم المربع على مدار 12 شهراً
العقارات المتاحة
العقارات في بيزنس باي
5 متوفرة
1,480,000بطاقة أداء ريدوود
Business Bay against 24 Dubai communities
ستة مؤشرات، يتم حسابها بنفس الطريقة لكل مجتمع من المجتمعات التي نغطيها. وخمس نقاط تعني أعلى قراءة بينها.
السيولة●●●●●6,288 عملية بيعHome sales, last 12 months · Rank 1 of 24
المبيعات الشهرية، من أكتوبر 2023 إلى سبتمبر 2026من أبريل إلى سبتمبر 2026: 302 شهريًّا، مقابل 862 خلال الأشهر الثلاثين السابقة.
زخم السعر●●●○○+1.8%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 14 of 22
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب السنة2,497 درهم إماراتي في عام 2025، و2,404 درهم إماراتي في عام 2026 حتى شهر سبتمبر.
النمو على مدى خمس سنوات●●●○○+84.0%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 12 of 20
في الماضي والحاضر20211,400 درهم إماراتي20262,404 درهم إماراتيمتوسط سعر القدم المربعة، لجميع المنازل.
النشاط مقارنة بتاريخه●●●●○119% من متوسطهLast 12 months against its 10-year average · Rank 5 of 20
مبيعات المنازل حسب السنةبلغت الذروة 11,833 في عام 2025. ويُظهر عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر.
الطلب على الفئة الفاخرة●●●●○15 عملية بيعSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 4 of 24
ما أنفقه المشترونأقل من 2 مليون درهم إماراتي10 ملايين دولار أمريكي فأكثر52.8% من المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، وهو مستوى «التأشيرة الذهبية».
سوق المنازل الجاهزة●●○○○38.4% من المبيعاتShare of sales in completed homes · Rank 17 of 24
الأسعار على المخطط مقابل الأسعار للعقارات المكتملة، لكل قدم مربعخارج الخطة2,687 درهم إماراتيسنة الإنجاز1,861 درهم إماراتي3,874 عملية بيع على المخطط و2,414 عملية بيع لمشروع مكتمل.
الأسعار التي بيعت بها المنازل
المبيعات المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
| الصفحة الرئيسية | المبيعات | الأدنى | النموذجي | الأعلى | للقدم المربعة |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق سكنية | 6,288 | 1.1 مليون درهم إماراتي | 2.0 مليون درهم إماراتي | 4.2 مليون درهم إماراتي | 2,480 درهم إماراتي |
| حسب غرفة النوم، جميع المنازل | |||||
| استوديو | 1,470 | 1.2 مليون درهم إماراتي | 2,513 درهم إماراتي | ||
| غرفة نوم واحدة | 2,766 | 2.0 مليون درهم إماراتي | 2,452 درهم إماراتي | ||
| غرفتا نوم | 1,570 | 3.1 مليون درهم إماراتي | 2,433 درهم إماراتي | ||
| 3 غرف نوم | 392 | 4.9 مليون درهم إماراتي | 2,500 درهم إماراتي | ||
| 4 غرف نوم | 69 | 7.7 مليون درهم إماراتي | 2,557 درهم إماراتي | ||
| 5 غرف نوم | 10 | 30.4 مليون درهم إماراتي | 4,015 درهم إماراتي | ||
يمثل «الحد الأدنى» الشريحة المئوية العاشرة، و«القيمة النموذجية» الوسيط، و«الحد الأقصى» الشريحة المئوية التسعين من أسعار البيع المسجلة. وتُظهر أعمدة «عدد غرف النوم» الوسيط وتشمل الفيلات؛ أما المساحات التي سُجلت فيها أقل من عشر عمليات بيع فقد تم استبعادها.
سعر القدم المربعة عبر الزمن
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم، لجميع المنازل
*تشمل بيانات عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر. وتعكس القيم المتوسطة تنوع المنازل المباعة كل عام، فضلاً عن الأسعار.
المصدر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026. تشمل «المساكن» الشقق المسجلة للاستخدام السكني وجميع الفيلات؛ ويتم احتساب عمليات البيع والتسجيل المسبق وعمليات البيع المؤجلة. تحليل أجرته شركة «ريدوود هيريتيج».
منظور ريدوود
المعيشة في قلب الواجهة البحرية، بالقرب من مكان العمل
طابع المكان
أبراج سكنية ومكتبية، ومساكن مجهزة بالخدمات، وفنادق، يطل العديد منها على القناة أو امتداد الخور.
لمن يناسب
المشترون الذين يرغبون في منزل يقع في موقع مركزي على الواجهة البحرية بالقرب من مكان عملهم ووسط مدينة دبي.
الملكية
لم يُذكر اسم «بيزنس باي» في اللائحة رقم 3 لعام 2006، التي تضم قائمة بالمناطق المحددة في دبي حسب قطع الأراضي، لذا يجب عليك التأكد من سند ملكية قطعة الأرض أو الوحدة المعنية لدى دائرة الأراضي في دبي قبل إبرام الصفقة.
المفاضلات
تتنوع المباني بشكل كبير من حيث العمر والمواصفات، لذا فإن اختيار البرج لا يقل أهمية عن اختيار المنطقة. وتختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى، ويتم نشرها في «مؤشر رسوم الخدمات» التابع لهيئة تنظيم العقارات في الإمارات (RERA) على الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي في دبي.
قارن مع
المناطق السكنية الأقرب من حيث الأسعار إلى «بيزنس باي»
الدلائل الثلاثة الأقرب من حيث متوسط السعر للقدم المربع خلال الـ 12 شهراً الماضية.
استفسر
هل تفكر في «بيزنس باي»؟
أخبرنا بما تبحث عنه، سواء كان ذلك للسكن أو للاستثمار أو للبيع. سيقوم فريقنا بالرد عليك لمناقشة متطلباتك.
تواصل مع فريقنا
ما لا تذكره الكتيبات
مفاضلات صادقة
- يتم بيع جزء كبير من العقارات في السوق على أساس المخطط. 61.6% من مبيعات المنازل خلال الـ 12 شهراً الماضية كانت عبارة عن منازل لم تكتمل بعد، لذا فإن تواريخ التسليم وسجل المطور العقاري لهما أهمية كبيرة.
- تختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى. تنشر دائرة الأراضي في دبي هذه الأرقام في «مؤشر رسوم الخدمات» الخاص بها. ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي منزل قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
الملكية من الخارج
للمشتري الدولي
- من يمكنه الشراء. يجوز لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة امتلاك حق الملكية المطلقة دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونحن نتأكد من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
- التأشيرة الذهبية. يمكن أن تؤهل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وبلغت نسبة مبيعات المنازل المسجلة التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر هنا خلال الأشهر الـ12 الماضية 52.8%.
- تكاليف الشراء والتكاليف السنوية. تبلغ رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي 4% من القيمة، ويقوم المشتري بدفعها. وتُعد رسوم الخدمات هي التكلفة السنوية الرئيسية.
- هيكل التملك. تمتلك العديد من العائلات عقارات في دبي من خلال شركة أو مؤسسة لأغراض الخلافة. ويمكن لزملائنا المتخصصين في الهيكلة المؤسسية في شركة «ريدوود هيريتيج» ترتيب ذلك بالتزامن مع عملية الشراء.
الأسئلة التي يطرحها المشترون
خليج الأعمال، تمت الإجابة
كل إجابة مع مصدرها. الأرقام تمثل المبيعات المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في بيزنس باي؟
يحق لغير مواطني الإمارات العربية المتحدة امتلاك عقارات بالتملك الحر دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونقوم بالتحقق من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
المصدر: اللائحة رقم 3 لسنة 2006، حكومة دبيهل يؤهل امتلاك منزل في بيزنس باي للحصول على التأشيرة الذهبية؟
يمكن أن تؤهل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر، سواء كانت مملوكة بالكامل أو ممولة من قبل بنك محلي، للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وخلال الأشهر الـ12 الماضية، بلغت قيمة 52.8% من مبيعات المنازل المسجلة في منطقة بيزنس باي 2 مليون درهم أو أكثر.
المصدر: وزارة الاقتصاد والسياحة؛ دائرة الأراضي والأملاك في دبيكم تبلغ تكلفة منزل في منطقة بيزنس باي؟
أسعار البيع المسجلة النموذجية خلال الـ 12 شهراً الماضية: الشقق 2.0 مليون درهم إماراتي. كما يتحمل المشتري رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي البالغة 4% من القيمة.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيكيف كانت حركة الأسعار في بيزنس باي؟
ارتفع متوسط السعر للقدم المربع بمقدار +1.8% خلال الـ 12 شهراً الماضية، وبمقدار +84.0% على مدى خمس سنوات. ويبلغ متوسط السعر الحالي 2,480 درهم إماراتي للقدم المربع.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيما هي رسوم الخدمات في بيزنس باي؟
يتم تحديد رسوم الخدمات لكل مبنى على حدة، وتقوم دائرة الأراضي في دبي بنشرها في «مؤشر رسوم الخدمات». ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي عقار قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مؤشر رسوم الخدماتالمصادر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026؛; اللائحة رقم 3 لسنة 2006; وزارة الاقتصاد والسياحة، الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين; دائرة الأراضي والأملاك في دبي، رسوم التسجيل.
استشارة خاصة
