Stadtteilführer
Business Bay
Ein zentraler Stadtteil mit Wohn- und Bürohochhäusern entlang des Dubai Water Canal, direkt neben Downtown Dubai.
Foto: kijevskymarek, Envato
Business Bay ist ein gemischt genutzter Stadtteil neben Downtown Dubai, der von Dubai Properties entlang der Verlängerung des Dubai Creek erschlossen wurde. Er vereint Büro- und Wohnhochhäuser, Hotels und Uferpromenaden. Seit 2016 ist er über den Dubai Water Canal mit dem Persischen Golf verbunden.
- Hauptentwickler
- Dubai Properties (Dubai Holding)
- Gegründet
- 2003
- Lage
- Hochhäuser entlang der Verlängerung des Creeks
- Wasserstraße
- Dubai Water Canal, eröffnet im Jahr 2016
Sehenswürdigkeiten und Lebensstil
Rund um die Business Bay
Drei Orte innerhalb des Bezirks und einer in der Nähe.
Dubai-Wasserkanal
Im November 2016 wurde eine 3,2 Kilometer lange Wasserstraße zum Golf mit Spazierwegen und Brücken eröffnet.
Foto: Vicharam, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Bay Avenue Park
Ein Landschaftspark mit einer Fläche von etwa 100.000 Quadratfuß im Herzen des Stadtteils.
Foto: Iwona Rege, Wikimedia Commons
Bay Avenue
Das Einkaufspodium der Executive Towers, eines der ersten fertiggestellten Gebäude des Stadtteils.
Foto: Vicharam, Wikimedia Commons
Burj Khalifa
Die Innenstadt von Dubai und der Burj Khalifa liegen direkt neben dem Stadtteil.
Foto: Laika ac, Wikimedia Commons (CC BY-SA 2.0)Der Markt auf einen Blick
Business Bay in Zahlen
Registrierte Immobilienverkäufe von Oktober 2025 bis September 2026, Katasteramt von Dubai.
6,288Registrierte Immobilienverkäufe in den letzten 12 Monaten
2,0 Mio. AEDTypischer Verkauf einer Eigentumswohnung, Medianwert von 6.288 Verkäufen
2.480 AEDMedianpreis pro Quadratfuss, alle Wohnimmobilien
+1.8%Veränderung des Medianpreises pro Quadratfuss über einen Zeitraum von 12 Monaten
Verfügbare Immobilien
Immobilien in Business Bay
5 verfügbar
1,480,000Redwood-Scorecard
Business Bay against 24 Dubai communities
Sechs Kennzahlen, die für jede von uns erfasste Gemeinde auf die gleiche Weise berechnet wurden. Fünf Punkte stehen für den höchsten Wert unter diesen.
Liquidität●●●●●6.288 VerkäufeHome sales, last 12 months · Rank 1 of 24
Monatliche Umsätze, Oktober 2023 bis September 2026April bis September 2026: 302 pro Monat, gegenüber 862 in den vorangegangenen 30 Monaten.
Kursdynamik●●●○○+1.8%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 14 of 22
Medianwert für AED pro Quadratfuss nach Jahr2.497 AED im Jahr 2025, 2.404 AED im Jahr 2026 bis September.
Wachstum über fünf Jahre●●●○○+84.0%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 12 of 20
Damals und heute20211.400 AED20262.404 AEDMedianpreis pro Quadratfuss, alle Wohnimmobilien.
Aktivität im historischen Vergleich●●●●○119% seines DurchschnittsLast 12 months against its 10-year average · Rank 5 of 20
Wohnungsverkäufe nach JahrHöchststand von 11.833 im Jahr 2025. Für 2026 sind die Monate Januar bis September dargestellt.
Nachfrage nach erstklassigen Objekten●●●●○15 VerkäufeSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 4 of 24
Was die Käufer ausgegeben habenUnter 2 Mio. AED10 Mio. USD und mehr52,8 % der Verkäufe in Höhe von mindestens 2 Mio. AED: das «Golden Visa»-Niveau.
Markt für bezugsfertige Wohnungen●●○○○38,4 % des UmsatzesShare of sales in completed homes · Rank 17 of 24
Im Bau befindlich im Vergleich zu fertiggestellt, pro QuadratfussOff-Plan2.687 AEDAbgeschlossen1.861 AED3.874 Verkäufe von im Bau befindlichen Objekten und 2.414 Verkäufe von fertiggestellten Objekten.
Zu welchem Preis wurden die Häuser verkauft?
Registrierte Umsätze der letzten 12 Monate
| Startseite | Umsatz | Beitrag | Typisch | Spitze | Pro Quadratfuss |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnungen | 6,288 | 1,1 Mio. AED | 2,0 Mio. AED | 4,2 Mio. AED | 2.480 AED |
| Nach Schlafzimmern, alle Wohnungen | |||||
| Studio | 1,470 | 1,2 Mio. AED | 2.513 AED | ||
| 1 Schlafzimmer | 2,766 | 2,0 Mio. AED | 2.452 AED | ||
| 2 Schlafzimmer | 1,570 | 3,1 Mio. AED | 2.433 AED | ||
| 3 Schlafzimmer | 392 | 4,9 Mio. AED | 2.500 AED | ||
| 4 Betten | 69 | 7,7 Mio. AED | 2.557 AED | ||
| 5 Betten | 10 | 30,4 Mio. AED | 4.015 AED | ||
Der Einstiegspreis entspricht dem 10. Perzentil, der typische Wert dem Median und der Höchstwert dem 90. Perzentil der registrierten Verkaufspreise. Die Zeilen zu den Schlafzimmern geben den Median an und umfassen auch Villen; Grössenklassen mit weniger als zehn Verkäufen wurden nicht berücksichtigt.
Preis pro Quadratfuss im Zeitverlauf
Medianwert für den AED pro Quadratfuss, alle Wohnungen
*2026 umfasst den Zeitraum von Januar bis September. Die Medianwerte spiegeln sowohl die Zusammensetzung der jährlich verkauften Immobilien als auch die Preise wider.
Quelle: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026. Als «Wohnimmobilien» gelten für Wohnzwecke registrierte Wohnungen sowie alle Villen; dabei werden Verkäufe, Vorregistrierungen und aufgeschobene Verkäufe berücksichtigt. Analyse von Redwood Heritage.
Die Sichtweise von Redwood
Wohnen direkt am Wasser im Stadtzentrum, in der Nähe des Arbeitsplatzes
Charakter
Wohn- und Bürohochhäuser, Serviced Apartments und Hotels, von denen viele direkt am Kanal oder an der Verlängerung des Creeks liegen.
Für wen es geeignet sein könnte
Käufer, die ein zentral gelegenes Haus am Wasser in der Nähe ihres Arbeitsplatzes und der Innenstadt von Dubai suchen.
Eigentumsverhältnisse
Business Bay wird in der Verordnung Nr. 3 von 2006, in der die ausgewiesenen Gebiete Dubais nach Grundstücken aufgeführt sind, nicht namentlich genannt. Klären Sie daher vor einer verbindlichen Zusage die Bezeichnung des jeweiligen Grundstücks oder der jeweiligen Einheit beim Dubai Land Department ab.
Abwägungen
Da sich die Gebäude hinsichtlich ihres Alters und ihrer Ausstattung stark unterscheiden, ist die Wahl des Hochhauses ebenso wichtig wie die des Stadtteils. Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude und werden im RERA-Nebenkostenindex auf der Website des Dubai Land Department veröffentlicht.
Vergleiche mit
Wohnviertel mit den ähnlichsten Immobilienpreisen wie in Business Bay
Die drei Immobilienmärkte, deren Medianpreis pro Quadratfuss in den letzten 12 Monaten am ähnlichsten war.
Anfragen
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Was in den Broschüren nicht steht
Ehrliche Kompromisse
- Ein Grossteil des Marktes besteht aus Objekten, die sich noch im Bau befinden. 61,6 % der in den letzten 12 Monaten getätigten Immobilienverkäufe betrafen noch nicht fertiggestellte Objekte, weshalb die Übergabetermine und die Erfolgsbilanz des Bauträgers von grosser Bedeutung sind.
- Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude. Das Dubai Land Department veröffentlicht diese Zahlen in seinem Servicegebührenindex. Wir ermitteln den aktuellen Wert für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Besitz aus dem Ausland
Für internationale Käufer
- Wer kann kaufen?. Nicht-Staatsangehörige der VAE können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten unbefristet Eigentumsrechte erwerben. Wir überprüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich festlegen.
- Golden Visa. Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED kann als Grundlage für ein «Golden Visa» der VAE dienen. 52,8 % der hier in den letzten 12 Monaten registrierten Wohnimmobilienverkäufe lagen bei 2 Millionen AED oder darüber.
- Anschaffungs- und jährliche Kosten. Die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department beträgt 4% des Wertes und ist vom Käufer zu entrichten. Die Servicegebühren stellen die wichtigsten jährlichen Kosten dar.
- Holding-Struktur. Viele Familien halten Immobilien in Dubai über eine Gesellschaft oder Stiftung, um die Nachfolge zu regeln. Unsere Kollegen von Redwood Heritage, die auf die Gestaltung solcher Strukturen spezialisiert sind, können dies parallel zum Kauf für Sie organisieren.
Fragen, die Käufer stellen
Business Bay, beantwortet
Jede Antwort mit Quellenangabe. Die Zahlen beziehen sich auf die registrierten Umsätze von Oktober 2025 bis September 2026.
Können Ausländer in Business Bay Immobilien erwerben?
Nicht-Staatsangehörige der VAE können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten Immobilien ohne zeitliche Begrenzung im Eigentum erwerben. Wir überprüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich festlegen.
Quelle: Verordnung Nr. 3 von 2006, Regierung von DubaiKommt eine Immobilie in Business Bay für ein Golden Visa in Frage?
Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED, die sich vollständig im Eigentum einer lokalen Bank befindet oder von dieser finanziert wird, kann als Grundlage für ein «Golden Visa» der VAE dienen. In den letzten 12 Monaten lagen 52,8 % der registrierten Wohnimmobilienverkäufe in Business Bay bei 2 Millionen AED oder mehr.
Quelle: Ministerium für Wirtschaft und Tourismus; Grundstücksamt von DubaiWas kostet eine Immobilie in Business Bay?
Typische registrierte Verkaufspreise der letzten 12 Monate: Wohnungen 2,0 Mio. AED. Der Käufer zahlt ausserdem die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department in Höhe von 4% des Wertes.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie haben sich die Preise in Business Bay entwickelt?
Der Medianpreis pro Quadratfuss hat sich in den letzten 12 Monaten um +1,8 % und über einen Zeitraum von fünf Jahren um +84,0 % verändert. Der aktuelle Medianpreis liegt bei 2.480 AED pro Quadratfuss.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie hoch sind die Nebenkosten in Business Bay?
Die Nebenkosten werden für jedes Gebäude einzeln festgelegt und vom Dubai Land Department in seinem Nebenkostenindex veröffentlicht. Wir ermitteln den aktuellen Betrag für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Quelle: Grundstücksamt Dubai, ServicegebührenindexQuellen: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026; Verordnung Nr. 3 von 2006; Ministerium für Wirtschaft und Tourismus, «Golden Visa» für Immobilieninvestoren; Dubai Land Department, Eintragungsgebühren.
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