دليل الحي
جزيرة بلوواترز
جزيرة تضم مساكن وفنادق ومطاعم ومرافق ترفيهية قبالة ساحل جي بي آر، وهي موطن لعين دبي.
الصورة: نيلمسون جيفارا، Unsplash
بلوواترز هي جزيرة اصطناعية تضم مساكن وفنادق ومطاعم ومرافق ترفيهية، وقد أُقيمت على أرض مستصلحة قبالة ساحل «جوميرا بيتش ريزيدنس». وقد قامت شركة «ميراس» بتطويرها، وافتُتحت في نوفمبر 2018، وهي متصلة بشارع الشيخ زايد عبر جسر بري، وبالشاطئ عبر جسر للمشاة.
- المطور الرئيسي
- مِراس
- تم افتتاحه
- نوفمبر 2018
- المساكن
- عشرة أبراج متوسطة الارتفاع
- الإعدادات
- جزيرة قبالة جيه بي آر
المعالم وأسلوب الحياة
حول جزيرة بلوواترز
ثلاثة أماكن على الجزيرة ومكان واحد عبر الجسر.
عين دبي
عجلة مراقبة عملاقة يبلغ ارتفاعها أكثر من 250 متراً، وتضم 48 كابينة.
الصورة: ريتشارد ن. هورن، ويكيميديا كومنز (CC BY-SA 4.0)
متحف مدام توسو دبي
متحف الشمع الواقع على الكورنيش الرئيسي للجزيرة.
الصورة: Aidan-dubai2024، ويكيميديا كومنز
بانيان تري دبي
الفندق السياحي في الجزيرة، الذي تم تغيير اسمه من «سيزارز بالاس» في نوفمبر 2023.
الصورة: نيلمسون جيفارا، Unsplash
الشاطئ، جي بي آر
منطقة على شاطئ البحر مفتوحة للجمهور تضم مطاعم ومحلات تجارية، وهي مفتوحة منذ عام 2014.
الصورة: kallerna، ويكيميديا كومنز (CC0)نظرة عامة على السوق
جزيرة بلوواترز بالأرقام
مبيعات المنازل المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، وفقًا لدائرة الأراضي في دبي.
93مبيعات المنازل المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
10.0 مليون درهم إماراتيبيع شقة نموذجي، حيث بلغ المتوسط 93 عملية بيع
5,725 درهم إماراتيمتوسط سعر القدم المربعة، لجميع المنازل
+6.4%التغير في متوسط السعر للقدم المربع على مدار 12 شهراً
العقارات المتاحة
هل أنت مهتم بجزيرة بلوواترز؟
ليس لدينا أي عقارات معروضة في جزيرة بلوواترز في الوقت الحالي. أخبرنا بما تبحث عنه، وسيقوم فريقنا بمناقشة متطلباتك والفرص التي قد تناسبها.
تواصل مع فريقنابطاقة أداء ريدوود
Bluewaters Island against 24 Dubai communities
ستة مؤشرات، يتم حسابها بنفس الطريقة لكل مجتمع من المجتمعات التي نغطيها. وخمس نقاط تعني أعلى قراءة بينها.
السيولة●○○○○93 عملية بيعHome sales, last 12 months · Rank 22 of 24
المبيعات الشهرية، من أكتوبر 2023 إلى سبتمبر 2026من أبريل إلى سبتمبر 2026: 4 حالات شهريًّا، مقابل 10 حالات خلال الأشهر الثلاثين السابقة.
زخم السعر●●●○○+6.4%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 11 of 22
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب السنة5,817 درهم إماراتي في عام 2025، و5,232 درهم إماراتي في عام 2026 حتى شهر سبتمبر.
النمو على مدى خمس سنوات●●●●○+168.7%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 5 of 20
في الماضي والحاضر20212,209 درهم إماراتي20265,232 درهم إماراتيمتوسط سعر القدم المربعة، لجميع المنازل.
النشاط مقارنة بتاريخه●●○○○63% من متوسطهLast 12 months against its 10-year average · Rank 17 of 20
مبيعات المنازل حسب السنةبلغت القيمة القصوى 407 في عام 2019. وتغطي بيانات عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر.
الطلب على الفئة الفاخرة●●●○○1 عملية بيعSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 14 of 24
ما أنفقه المشترونأقل من 2 مليون درهم إماراتي10 ملايين دولار أمريكي فأكثر98.9% من المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، وهو مستوى «التأشيرة الذهبية».
سوق المنازل الجاهزة●●●●○100.0% من المبيعاتحصة الصفقات في المنازل المكتملة · المرتبة 1 من 24
على الخريطة مقابل المكتمل93 من أصل 93 عملية بيع كانت لمنازل جاهزة.
الأسعار التي بيعت بها المنازل
المبيعات المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
| الصفحة الرئيسية | المبيعات | الأدنى | النموذجي | الأعلى | للقدم المربعة |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق سكنية | 93 | 4.6 مليون درهم إماراتي | 10.0 مليون درهم إماراتي | 17.4 مليون درهم إماراتي | 5,725 درهم إماراتي |
| حسب غرفة النوم، جميع المنازل | |||||
| غرفة نوم واحدة | 17 | 5.5 مليون درهم إماراتي | 4,872 درهم إماراتي | ||
| غرفتا نوم | 32 | 9.2 مليون درهم إماراتي | 5,598 درهم إماراتي | ||
| 3 غرف نوم | 36 | 12.4 مليون درهم إماراتي | 5,987 درهم إماراتي | ||
يمثل «الحد الأدنى» الشريحة المئوية العاشرة، و«القيمة النموذجية» الوسيط، و«الحد الأقصى» الشريحة المئوية التسعين من أسعار البيع المسجلة. وتُظهر أعمدة «عدد غرف النوم» الوسيط وتشمل الفيلات؛ أما المساحات التي سُجلت فيها أقل من عشر عمليات بيع فقد تم استبعادها.
سعر القدم المربعة عبر الزمن
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم، لجميع المنازل
*تشمل بيانات عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر. وتعكس القيم المتوسطة تنوع المنازل المباعة كل عام، فضلاً عن الأسعار.
المصدر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026. تشمل «المساكن» الشقق المسجلة للاستخدام السكني وجميع الفيلات؛ ويتم احتساب عمليات البيع والتسجيل المسبق وعمليات البيع المؤجلة. تحليل أجرته شركة «ريدوود هيريتيج».
منظور ريدوود
حياة مريحة في جزيرة صغيرة، على بعد جسر للمشاة من الشاطئ
طابع المكان
مساكن بلوواترز، وهي مجموعة مكونة من عشرة أبراج متوسطة الارتفاع، ومن المقرر الانتهاء من مشروع بلوواترز باي في أواخر عام 2027.
لمن يناسب
المشترون الذين يرغبون في العيش في منطقة ساحلية مدمجة يسهل التنقل فيها سيرًا على الأقدام، بما في ذلك أولئك الذين يبحثون عن منزل ثانٍ.
الملكية
لم يتم ذكر جزيرة بلوواترز في اللائحة رقم 3 لعام 2006، التي تضم قائمة بالمناطق المخصصة في دبي حسب قطع الأراضي، لذا يجب عليك التأكد من سند ملكية قطعة الأرض أو الوحدة المعنية لدى دائرة الأراضي في دبي قبل إبرام الصفقة.
المفاضلات
تشهد المنطقة إقبالاً كبيراً من الزوار، ولا يزال مشروع «بلوواترز باي» قيد الإنشاء، كما شهدت «عين دبي» فترات إغلاق مطولة. وتختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى، ويتم نشرها في «مؤشر رسوم الخدمات التابع لهيئة التنظيم العقاري» (RERA) على الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي في دبي.
قارن مع
المناطق السكنية الأقرب من حيث السعر إلى جزيرة بلوواترز
الدلائل الثلاثة الأقرب من حيث متوسط السعر للقدم المربع خلال الـ 12 شهراً الماضية.
استفسر
هل تفكر في زيارة جزيرة بلوواترز؟
أخبرنا بما تبحث عنه، سواء كان ذلك للسكن أو للاستثمار أو للبيع. سيقوم فريقنا بالرد عليك لمناقشة متطلباتك.
تواصل مع فريقنا
ما لا تذكره الكتيبات
مفاضلات صادقة
- سوق إعادة البيع ضعيف. 93 عملية بيع مسجلة للمنازل خلال 12 شهراً. قد يستغرق بيع العقارات هنا وقتاً أطول مقارنة بالمجتمعات النائية.
- النشاط أقل من معدله على المدى الطويل. تبلغ المبيعات حالياً 63% من متوسط المبيعات على مدى 10 سنوات.
- هذا الارتفاع مدرج بالفعل في السعر. ارتفع متوسط السعر للقدم المربع بمقدار 168.7% على مدى خمس سنوات. ويدفع المشترون اليوم ثمن النمو الذي تحقق بالفعل.
- تختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى. تنشر دائرة الأراضي في دبي هذه الأرقام في «مؤشر رسوم الخدمات» الخاص بها. ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي منزل قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
الملكية من الخارج
للمشتري الدولي
- من يمكنه الشراء. يجوز لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة امتلاك حق الملكية المطلقة دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونحن نتأكد من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
- التأشيرة الذهبية. يمكن أن تؤهل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وبلغت نسبة مبيعات المنازل المسجلة هنا خلال الأشهر الـ12 الماضية التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر 98.9%.
- تكاليف الشراء والتكاليف السنوية. تبلغ رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي 4% من القيمة، ويقوم المشتري بدفعها. وتُعد رسوم الخدمات هي التكلفة السنوية الرئيسية.
- هيكل التملك. تمتلك العديد من العائلات عقارات في دبي من خلال شركة أو مؤسسة لأغراض الخلافة. ويمكن لزملائنا المتخصصين في الهيكلة المؤسسية في شركة «ريدوود هيريتيج» ترتيب ذلك بالتزامن مع عملية الشراء.
الأسئلة التي يطرحها المشترون
جزيرة بلوواترز، تم الرد عليها
كل إجابة مع مصدرها. الأرقام تمثل المبيعات المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في جزيرة بلوواترز؟
يحق لغير مواطني الإمارات العربية المتحدة امتلاك عقارات بالتملك الحر دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونقوم بالتحقق من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
المصدر: اللائحة رقم 3 لسنة 2006، حكومة دبيهل يؤهل امتلاك منزل في جزيرة بلوواترز للحصول على «التأشيرة الذهبية»؟
يمكن أن تشكل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر، سواء كانت مملوكة بالكامل أو ممولة من قبل بنك محلي، أساساً للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وخلال الأشهر الـ12 الماضية، بلغت نسبة مبيعات المنازل المسجلة في جزيرة بلوواترز التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر 98.9%.
المصدر: وزارة الاقتصاد والسياحة؛ دائرة الأراضي والأملاك في دبيكم تبلغ تكلفة منزل في جزيرة بلوواترز؟
أسعار البيع المسجلة النموذجية خلال الـ 12 شهراً الماضية: الشقق 10.0 مليون درهم إماراتي. كما يتحمل المشتري رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي البالغة 4% من القيمة.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيكيف كانت حركة الأسعار في جزيرة بلوواترز؟
ارتفع متوسط السعر للقدم المربع بنسبة +6.4% خلال الـ 12 شهراً الماضية وبنسبة +168.7% على مدى خمس سنوات. ويبلغ متوسط السعر الحالي 5,725 درهم إماراتي للقدم المربع.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيما هي رسوم الخدمات في جزيرة بلوواترز؟
يتم تحديد رسوم الخدمات لكل مبنى على حدة، وتقوم دائرة الأراضي في دبي بنشرها في «مؤشر رسوم الخدمات». ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي عقار قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مؤشر رسوم الخدماتالمصادر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026؛; اللائحة رقم 3 لسنة 2006; وزارة الاقتصاد والسياحة، الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين; دائرة الأراضي والأملاك في دبي، رسوم التسجيل.
استشارة خاصة
