Stadtteilführer
Bluewaters Island
Eine Insel mit Wohnungen, Hotels, Gastronomie und Freizeitangeboten vor der Küste von JBR, Standort von Ain Dubai.
Foto: Nelemson Guevarra, Unsplash
Bluewaters ist eine künstlich angelegte Insel mit Wohnanlagen, Hotels, Restaurants und Freizeitangeboten auf aufgeschüttetem Land vor der Küste der Jumeirah Beach Residence. Das von Meraas entwickelte und im November 2018 eröffnete Projekt ist über eine Strassenbrücke mit der Sheikh Zayed Road und über eine Fussgängerbrücke mit dem Strand verbunden.
- Hauptentwickler
- Meraas
- Eröffnet
- November 2018
- Wohnanlagen
- Zehn mittelhohe Wohntürme
- Lage
- Insel vor JBR
Sehenswürdigkeiten und Lebensstil
Rund um Bluewaters Island
Drei Orte auf der Insel und einer auf der anderen Seite der Brücke.
Ain Dubai
Ein Riesenrad, mehr als 250 Meter hoch, mit 48 Kabinen.
Foto: Richard N. Horne, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Madame Tussauds Dubai
Das Wachsfigurenmuseum an der Hauptpromenade der Insel.
Foto: Aidan-dubai2024, Wikimedia Commons
Banyan Tree Dubai
Das Resort-Hotel der Insel, bis November 2023 Caesars Palace.
Foto: Nelemson Guevarra, Unsplash
The Beach, JBR
Ein seit 2014 geöffneter, frei zugänglicher Strandbereich mit Gastronomie und Geschäften.
Foto: kallerna, Wikimedia Commons (CC0)Der Markt auf einen Blick
Bluewaters Island in Zahlen
Registrierte Immobilienverkäufe von Oktober 2025 bis September 2026, Katasteramt von Dubai.
93Registrierte Immobilienverkäufe in den letzten 12 Monaten
10,0 Mio. AEDTypischer Verkauf einer Wohnung, Medianwert von 93 Verkäufen
5.725 AEDMedianpreis pro Quadratfuss, alle Wohnimmobilien
+6.4%Veränderung des Medianpreises pro Quadratfuss über einen Zeitraum von 12 Monaten
Verfügbare Immobilien
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Derzeit haben wir keine Angebote auf Bluewaters Island. Teilen Sie uns mit, wonach Sie suchen, und unser Team wird Ihre Anforderungen mit Ihnen besprechen und Ihnen passende Optionen vorschlagen.
Sprechen Sie mit unserem TeamRedwood-Scorecard
Bluewaters Island against 24 Dubai communities
Sechs Kennzahlen, die für jede von uns erfasste Gemeinde auf die gleiche Weise berechnet wurden. Fünf Punkte stehen für den höchsten Wert unter diesen.
Liquidität●○○○○93 VerkäufeHome sales, last 12 months · Rank 22 of 24
Monatliche Umsätze, Oktober 2023 bis September 2026April bis September 2026: 4 pro Monat, gegenüber 10 in den vorangegangenen 30 Monaten.
Kursdynamik●●●○○+6.4%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 11 of 22
Medianwert für AED pro Quadratfuss nach Jahr5.817 AED im Jahr 2025, 5.232 AED im Jahr 2026 bis September.
Wachstum über fünf Jahre●●●●○+168.7%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 5 of 20
Damals und heute20212.209 AED20265.232 AEDMedianpreis pro Quadratfuss, alle Wohnimmobilien.
Aktivität im historischen Vergleich●●○○○63% seines DurchschnittsLast 12 months against its 10-year average · Rank 17 of 20
Wohnungsverkäufe nach JahrHöchstwert von 407 im Jahr 2019. Die Zahlen für 2026 beziehen sich auf den Zeitraum Januar bis September.
Nachfrage nach erstklassigen Objekten●●●○○1 VerkaufSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 14 of 24
Was die Käufer ausgegeben habenUnter 2 Mio. AED10 Mio. USD und mehr98,9 % der Verkäufe in Höhe von mindestens 2 Mio. AED – die Schwelle für das «Golden Visa».
Markt für bezugsfertige Wohnungen●●●●○100,0 % der VerkäufeShare of sales in completed homes · Rank 1 of 24
Im Bau befindlich vs. fertiggestellt93 von 93 Verkäufen betrafen bereits fertiggestellte Häuser.
Zu welchem Preis wurden die Häuser verkauft?
Registrierte Umsätze der letzten 12 Monate
| Startseite | Umsatz | Beitrag | Typisch | Spitze | Pro Quadratfuss |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnungen | 93 | 4,6 Mio. AED | 10,0 Mio. AED | 17,4 Mio. AED | 5.725 AED |
| Nach Schlafzimmern, alle Wohnungen | |||||
| 1 Schlafzimmer | 17 | 5,5 Mio. AED | 4.872 AED | ||
| 2 Schlafzimmer | 32 | 9,2 Mio. AED | 5.598 AED | ||
| 3 Schlafzimmer | 36 | 12,4 Mio. AED | 5.987 AED | ||
Der Einstiegspreis entspricht dem 10. Perzentil, der typische Wert dem Median und der Höchstwert dem 90. Perzentil der registrierten Verkaufspreise. Die Zeilen zu den Schlafzimmern geben den Median an und umfassen auch Villen; Grössenklassen mit weniger als zehn Verkäufen wurden nicht berücksichtigt.
Preis pro Quadratfuss im Zeitverlauf
Medianwert für den AED pro Quadratfuss, alle Wohnungen
*2026 umfasst den Zeitraum von Januar bis September. Die Medianwerte spiegeln sowohl die Zusammensetzung der jährlich verkauften Immobilien als auch die Preise wider.
Quelle: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026. Als «Wohnimmobilien» gelten für Wohnzwecke registrierte Wohnungen sowie alle Villen; dabei werden Verkäufe, Vorregistrierungen und aufgeschobene Verkäufe berücksichtigt. Analyse von Redwood Heritage.
Die Sichtweise von Redwood
Kompaktes Inselleben, über eine Fussgängerbrücke vom Strand erreichbar
Charakter
Bluewaters Residences, eine Gruppe von zehn mittelhohen Türmen; die Fertigstellung von Bluewaters Bay ist für Ende 2027 geplant.
Für wen es geeignet sein könnte
Käufer, die kompaktes Wohnen am Wasser mit kurzen Wegen suchen, auch als Zweitwohnsitz.
Eigentumsverhältnisse
Bluewaters Island ist in der Verordnung Nr. 3 von 2006, die Dubais ausgewiesene Gebiete nach Grundstücken auflistet, nicht namentlich genannt. Klären Sie daher vor einer verbindlichen Zusage die Eigentumsverhältnisse des jeweiligen Grundstücks oder der jeweiligen Einheit beim Dubai Land Department.
Abwägungen
Die Besucherzahlen sind hoch, Bluewaters Bay befindet sich im Bau, und Ain Dubai war längere Zeit geschlossen. Die Servicegebühren variieren je nach Gebäude und werden im RERA Service Charge Index auf der Website des Dubai Land Department veröffentlicht.
Vergleiche mit
Wohnsiedlungen mit den Preisen, die denen von Bluewaters Island am nächsten kommen
Die drei Immobilienmärkte, deren Medianpreis pro Quadratfuss in den letzten 12 Monaten am ähnlichsten war.
Anfragen
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Was in den Broschüren nicht steht
Ehrliche Kompromisse
- Ein enger Wiederverkaufsmarkt. 93 registrierte Hausverkäufe in 12 Monaten. Der Verkauf kann hier länger dauern als in abgelegeneren Gemeinden.
- Die Marktaktivität liegt unter ihrem langfristigen Durchschnitt. Der Umsatz liegt bei 63% des 10-Jahres-Durchschnitts.
- Das Wachstum ist bereits im Preis eingepreist. Der Medianpreis pro Quadratfuss ist innerhalb von fünf Jahren um 168,7 % gestiegen. Käufer zahlen heute für Wachstum, das bereits stattgefunden hat.
- Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude. Das Dubai Land Department veröffentlicht diese Zahlen in seinem Servicegebührenindex. Wir ermitteln den aktuellen Wert für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Besitz aus dem Ausland
Für internationale Käufer
- Wer kann kaufen?. Nicht-Staatsangehörige der VAE können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten unbefristet Eigentumsrechte erwerben. Wir überprüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich festlegen.
- Golden Visa. Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED kann als Grundlage für ein «Golden Visa» der VAE dienen. 98,9 % der hier in den letzten 12 Monaten registrierten Wohnimmobilienverkäufe lagen bei 2 Millionen AED oder darüber.
- Anschaffungs- und jährliche Kosten. Die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department beträgt 4% des Wertes und ist vom Käufer zu entrichten. Die Servicegebühren stellen die wichtigsten jährlichen Kosten dar.
- Holding-Struktur. Viele Familien halten Immobilien in Dubai über eine Gesellschaft oder Stiftung, um die Nachfolge zu regeln. Unsere Kollegen von Redwood Heritage, die auf die Gestaltung solcher Strukturen spezialisiert sind, können dies parallel zum Kauf für Sie organisieren.
Fragen, die Käufer stellen
Bluewaters Island, beantwortet
Jede Antwort mit Quellenangabe. Die Zahlen beziehen sich auf die registrierten Umsätze von Oktober 2025 bis September 2026.
Können Ausländer auf Bluewaters Island Immobilien erwerben?
Nicht-Staatsangehörige der VAE können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten Immobilien ohne zeitliche Begrenzung im Eigentum erwerben. Wir überprüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich festlegen.
Quelle: Verordnung Nr. 3 von 2006, Regierung von DubaiKommt eine Immobilie auf Bluewaters Island für ein Golden Visa in Frage?
Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED, die sich vollständig im Eigentum einer lokalen Bank befindet oder von dieser finanziert wird, kann als Grundlage für ein «Golden Visa» der VAE dienen. In den letzten 12 Monaten lagen 98,91 % der registrierten Wohnimmobilienverkäufe auf Bluewaters Island bei 2 Millionen AED oder mehr.
Quelle: Ministerium für Wirtschaft und Tourismus; Grundstücksamt von DubaiWas kostet ein Haus auf Bluewaters Island?
Typische registrierte Verkaufspreise der letzten 12 Monate: Wohnungen 10,0 Mio. AED. Der Käufer zahlt ausserdem die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department in Höhe von 4% des Wertes.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie haben sich die Preise auf Bluewaters Island entwickelt?
Der Medianpreis pro Quadratfuss hat sich in den letzten 12 Monaten um +6,4 % und über einen Zeitraum von fünf Jahren um +168,7 % verändert. Der aktuelle Medianpreis liegt bei 5.725 AED pro Quadratfuss.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie hoch sind die Nebenkosten auf Bluewaters Island?
Die Nebenkosten werden für jedes Gebäude einzeln festgelegt und vom Dubai Land Department in seinem Nebenkostenindex veröffentlicht. Wir ermitteln den aktuellen Betrag für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Quelle: Grundstücksamt Dubai, ServicegebührenindexQuellen: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026; Verordnung Nr. 3 von 2006; Ministerium für Wirtschaft und Tourismus, «Golden Visa» für Immobilieninvestoren; Dubai Land Department, Eintragungsgebühren.
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