Guía del barrio
Isla de Bluewaters
Una zona con viviendas, hoteles, restaurantes y locales de ocio situada frente a la costa de JBR, donde se encuentra Ain Dubai.
Fotografía: Nelemson Guevarra, Unsplash
Bluewaters es una isla artificial con viviendas, hoteles, restaurantes y locales de ocio, construida sobre terrenos ganados al mar frente a la costa de Jumeirah Beach Residence. Promovida por Meraas e inaugurada en noviembre de 2018, está conectada con la carretera Sheikh Zayed Road mediante un puente rodado y con la playa a través de un puente peatonal.
- Promotor principal
- Meraas
- Inaugurado
- Noviembre de 2018
- Residencias
- Diez torres de altura media
- Escenario
- Isla frente a JBR
Lugares emblemáticos y estilo de vida
Alrededor de la isla de Bluewaters
Tres lugares en la isla y uno al otro lado del puente.
Ain Dubai
Una noria gigante de más de 250 metros de altura, con 48 cabinas.
Fotografía: Richard N Horne, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Madame Tussauds Dubái
El museo de cera situado en el paseo marítimo principal de la isla.
Fotografía: Aidan-dubai2024, Wikimedia Commons
Banyan Tree Dubái
El hotel turístico de la isla, que en noviembre de 2023 dejó de llamarse Caesars Palace.
Fotografía: Nelemson Guevarra, Unsplash
The Beach, JBR
Una zona de libre acceso frente al mar con restaurantes y tiendas, abierta desde 2014.
Fotografía: kallerna, Wikimedia Commons (CC0)Panorama general del mercado
Bluewaters Island en cifras
Ventas de viviendas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, según el Departamento de Catastro de Dubái.
93Ventas de viviendas registradas en los últimos 12 meses
10,0 millones de AEDVenta típica de un piso: mediana de 93 ventas
5.725 AEDPrecio medio por pie cuadrado, todas las viviendas
+6.4%Variación del precio medio por pie cuadrado en los últimos 12 meses
Inmuebles disponibles
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Bluewaters Island against 24 Dubai communities
Seis indicadores, calculados de la misma forma para todas las comunidades que analizamos. Cinco puntos indican el valor más alto de entre todos ellos.
Liquidez●○○○○93 ventasHome sales, last 12 months · Rank 22 of 24
Ventas mensuales, de octubre de 2023 a septiembre de 2026De abril a septiembre de 2026: 4 al mes, frente a los 10 de los 30 meses anteriores.
Dinámica de los precios●●●○○+6.4%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 11 of 22
Mediana del AED por pie cuadrado por año5.817 AED en 2025, 5.232 AED en 2026 hasta septiembre.
Crecimiento en los últimos cinco años●●●●○+168.7%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 5 of 20
Entonces y ahora20212.209 AED20265.232 AEDPrecio medio por pie cuadrado, todas las viviendas.
Actuación contraria a su propia historia●●○○○63% de su mediaLast 12 months against its 10-year average · Rank 17 of 20
Ventas de viviendas por añoMáximo de 407 en 2019. Los datos de 2026 corresponden al periodo de enero a septiembre.
Demanda de primera categoría●●●○○1 ventaSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 14 of 24
Cuánto gastaron los compradoresMenos de 2 millones de AED10 millones de dólares o más98,91 TP3T de volumen de ventas igual o superior a 2 millones de AED, el nivel correspondiente a la «Golden Visa».
Mercado de viviendas listas para entrar a vivir●●●●○100,01 TP3T de ventasPorcentaje de ventas de viviendas terminadas · Puesto n.º 1 de 24
Sobre plano frente a ya terminado93 de las 93 ventas correspondieron a viviendas ya terminadas.
A qué precio se vendieron las viviendas
Ventas registradas en los últimos 12 meses
| Inicio | Ventas | Entrada | Típico | Inicio | Por pie cuadrado |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 93 | 4,6 millones de AED | 10,0 millones de AED | 17,4 millones de AED | 5.725 AED |
| Por dormitorio, todas las viviendas | |||||
| 1 cama | 17 | 5,5 millones de AED | 4.872 AED | ||
| 2 dormitorios | 32 | 9,2 millones de AED | 5.598 AED | ||
| 3 dormitorios | 36 | 12,4 millones de AED | 5.987 AED | ||
El valor de entrada corresponde al percentil 10, el valor típico a la mediana y el valor máximo al percentil 90 de los precios de venta registrados. Las filas correspondientes al número de dormitorios muestran la mediana e incluyen las villas; se han excluido los tamaños con menos de diez ventas.
Evolución del precio por pie cuadrado a lo largo del tiempo
Mediana del precio por pie cuadrado, todas las viviendas
*El año 2026 abarca el periodo de enero a septiembre. Las medianas reflejan tanto la composición de las viviendas vendidas cada año como los precios.
Fuente: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026. Se consideran «viviendas» los apartamentos registrados para uso residencial y todas las villas; se contabilizan las ventas, las preinscripciones y las ventas diferidas. Análisis realizado por Redwood Heritage.
La perspectiva de Redwood
Una vida en una isla en un espacio reducido, a un paso de la playa
Personaje
Bluewaters Residences, un complejo formado por diez torres de altura media, cuya finalización está prevista para finales de 2027.
A quién puede ir dirigido
Compradores que buscan una vivienda compacta y accesible a pie junto al mar, incluidos aquellos que buscan una segunda residencia.
Titularidad
La isla de Bluewaters no figura en el Reglamento n.º 3 de 2006, que enumera las zonas designadas de Dubái por parcelas, por lo que debes confirmar la titularidad de la parcela o unidad concreta con el Departamento de Catastro de Dubái antes de comprometerte.
Ventajas e inconvenientes
La afluencia de visitantes es elevada, Bluewaters Bay se encuentra en construcción y Ain Dubai ha sufrido cierres prolongados. Los gastos de comunidad varían según el edificio y se publican en el Índice de Gastos de Comunidad de la RERA, disponible en la página web del Departamento de Catastro de Dubái.
Compara con
Las comunidades con precios más similares a los de Bluewaters Island
Las tres guías con el precio medio por pie cuadrado más similar en los últimos 12 meses.
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Lo que no se menciona en los folletos
Compromisos sinceros
- Un mercado de segunda mano poco activo. 93 ventas de viviendas registradas en 12 meses. Aquí, vender una vivienda puede llevar más tiempo que en otras localidades más alejadas.
- La actividad se sitúa por debajo de su ritmo a largo plazo. Las ventas se sitúan en 63% del promedio de los últimos 10 años.
- El crecimiento ya está descontado en el precio. El precio medio por pie cuadrado ha subido 168,71 TP3T en los últimos cinco años. Hoy en día, los compradores pagan por un crecimiento que ya se ha producido.
- Los gastos de comunidad varían según el edificio. El Departamento de Catastro de Dubái los publica en su Índice de Gastos de Comunidad. Obtenemos la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que presentes una oferta.
Ser propietario desde el extranjero
Para el comprador internacional
- Quién puede comprar. Las personas que no sean ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos pueden ser titulares de un derecho de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
- Visado de Oro. Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más puede servir para obtener un visado dorado de los EAU. El 98,91 % de las ventas de viviendas registradas aquí en los últimos 12 meses se situaron en 2 millones de AED o más.
- Coste de adquisición y gastos anuales. La tasa de inscripción del Departamento de Catastro de Dubái asciende al 4% del valor, a cargo del comprador. Los gastos de gestión constituyen el principal coste anual.
- Estructura de participación. Muchas familias poseen inmuebles en Dubái a través de una sociedad o una fundación con fines sucesorios. Nuestros compañeros del departamento de estructuración de Redwood Heritage pueden encargarse de ello junto con la compra.
Preguntas que suelen hacer los compradores
Bluewaters Island, respondida
Cada respuesta incluye su fuente. Las cifras corresponden a las ventas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026.
¿Pueden los extranjeros comprar una vivienda en Bluewaters Island?
Los ciudadanos no residentes en los Emiratos Árabes Unidos pueden adquirir propiedades en régimen de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación jurídica de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
Fuente: Reglamento n.º 3 de 2006, Gobierno de Dubái¿Una vivienda en Bluewaters Island cumple los requisitos para obtener un visado dorado?
Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más, que sea de propiedad exclusiva o esté financiada por un banco local, puede servir de base para obtener un visado dorado de los EAU. En los últimos 12 meses, el 98,91 % de las ventas de viviendas registradas en Bluewaters Island fueron de 2 millones de AED o más.
Fuente: Ministerio de Economía y Turismo; Departamento de Catastro de Dubái¿Cuánto cuesta una vivienda en Bluewaters Island?
Precios de venta registrados habituales en los últimos 12 meses: apartamentos, 10,0 millones de AED. El comprador también debe abonar la tasa de registro del Departamento de Catastro de Dubái, que asciende al 4% del valor.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿Cómo han evolucionado los precios en Bluewaters Island?
El precio medio por pie cuadrado ha variado un +6,41 TP3T en los últimos 12 meses y un +168,71 TP3T en los últimos cinco años. La mediana actual es de 5.725 AED por pie cuadrado.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿En qué consisten los gastos de comunidad en Bluewaters Island?
Los gastos de comunidad se fijan edificio por edificio y los publica el Departamento de Catastro de Dubái en su Índice de Gastos de Comunidad. Nos informamos de la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que realices una oferta.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái, Índice de Gastos de ComunidadFuentes: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026; Reglamento n.º 3 de 2006; Ministerio de Economía y Turismo, «Golden Visa» para inversores inmobiliarios; Departamento de Catastro de Dubái, tasas de inscripción.
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