Guida al quartiere
Bluewaters Island
Un’isola ricca di residenze, hotel, ristoranti e strutture ricreative al largo della costa di JBR, dove sorge Ain Dubai.
Foto: Nelemson Guevarra, Unsplash
Bluewaters è un’isola artificiale che ospita residenze, hotel, ristoranti e strutture ricreative, realizzata su un’area bonificata al largo della costa di Jumeirah Beach Residence. Realizzata da Meraas e inaugurata nel novembre 2018, è collegata alla Sheikh Zayed Road tramite un ponte stradale e alla spiaggia tramite un ponte pedonale.
- Master developer
- Meraas
- Aperto
- Novembre 2018
- Residenze
- Dieci torri di media altezza
- Contesto
- Isola al largo di JBR
Luoghi di interesse e stile di vita
Nei dintorni di Bluewaters Island
Tre posti sull’isola e uno oltre il ponte.
Ain Dubai
Una ruota panoramica gigante alta oltre 250 metri, con 48 cabine.
Fotografia: Richard N Horne, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Madame Tussauds Dubai
Il museo delle cere situato sul viale principale dell'isola.
Fotografia: Aidan-dubai2024, Wikimedia Commons
Banyan Tree Dubai
Il resort dell'isola, già Caesars Palace, rinominato nel novembre 2023.
Foto: Nelemson Guevarra, Unsplash
The Beach, JBR
Un lungomare ad accesso libero con ristoranti e negozi, aperto dal 2014.
Fotografia: kallerna, Wikimedia Commons (CC0)Panoramica del mercato
Bluewaters Island in cifre
Vendite immobiliari registrate da ottobre 2025 a settembre 2026, Dubai Land Department (DLD).
93Vendite di abitazioni registrate negli ultimi 12 mesi
10,0 milioni di AEDVendita tipica di un appartamento, mediana di 93 vendite
5.725 AEDPrezzo mediano per piede quadrato, tutte le abitazioni
+6.4%Variazione del prezzo mediano per piede quadrato nell'arco di 12 mesi
Immobili disponibili
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Bluewaters Island against 24 Dubai communities
Sei indicatori, calcolati allo stesso modo per ogni comunità da noi presa in esame. Cinque puntini indicano il valore più alto tra questi.
Liquidità●○○○○93 venditeHome sales, last 12 months · Rank 22 of 24
Vendite mensili, da ottobre 2023 a settembre 2026Da aprile a settembre 2026: 4 al mese, contro i 10 registrati nei 30 mesi precedenti.
Dinamica dei prezzi●●●○○+6.4%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 11 of 22
Valore mediano dell'AED per piede quadrato per anno5.817 AED nel 2025, 5.232 AED nel 2026 fino a settembre.
Crescita quinquennale●●●●○+168.7%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 5 of 20
Allora e oggi20212.209 AED20265.232 AEDPrezzo mediano per piede quadrato, tutte le abitazioni.
Attività rispetto alla propria media storica●●○○○63% della sua mediaLast 12 months against its 10-year average · Rank 17 of 20
Vendite immobiliari per annoMassimo di 407 nel 2019. Il dato relativo al 2026 si riferisce al periodo da gennaio a settembre.
Domanda nel segmento prime●●●○○1 venditaSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 14 of 24
Quanto hanno speso gli acquirentiMeno di 2 milioni di AED10 milioni di USD e oltre98,9% delle vendite pari o superiore a 2 milioni di AED, ovvero il livello richiesto per il Golden Visa.
Mercato degli immobili pronti●●●●○100,0% delle venditeQuota delle vendite di abitazioni già consegnate · 1° posto su 24
In fase di costruzione rispetto a quelli già completati93 delle 93 vendite riguardavano case già pronte.
A quanto sono state vendute le case
Vendite registrate negli ultimi 12 mesi
| Casa | Vendite | Voce | Tipico | Inizio pagina | Per piede quadrato |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 93 | 4,6 milioni di AED | 10,0 milioni di AED | 17,4 milioni di AED | 5.725 AED |
| Per camera da letto, tutte le abitazioni | |||||
| 1 camera | 17 | 5,5 milioni di AED | 4.872 AED | ||
| 2 camere da letto | 32 | 9,2 milioni di AED | 5.598 AED | ||
| 3 camere da letto | 36 | 12,4 milioni di AED | 5.987 AED | ||
Il valore minimo corrisponde al 10° percentile, quello tipico alla mediana e quello massimo al 90° percentile dei prezzi di vendita registrati. Le righe relative alle camere da letto indicano la mediana e includono le ville; le metrature con meno di dieci vendite non sono incluse.
Andamento del prezzo per piede quadrato nel tempo
Valore mediano dell'AED per piede quadrato, tutte le abitazioni
*Il dato relativo al 2026 copre il periodo da gennaio a settembre. I valori mediani riflettono sia la composizione delle abitazioni vendute ogni anno sia i prezzi.
Fonte: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026. Per “abitazioni” si intendono gli appartamenti registrati ad uso residenziale e tutte le ville; vengono conteggiate le vendite, le preregistrazioni e le vendite differite. Analisi a cura di Redwood Heritage.
Il punto di vista di Redwood
Una vita sull'isola in uno spazio compatto, a un passo dalla spiaggia
Carattere
Bluewaters Residences, un complesso composto da dieci torri di media altezza, con Bluewaters Bay il cui completamento è previsto per la fine del 2027.
A chi potrebbe essere adatto
Acquirenti che desiderano una soluzione abitativa compatta e comoda da raggiungere a piedi in zona lungomare, compresi coloro che sono alla ricerca di una seconda casa.
Proprietà
Bluewaters Island non è menzionata nel Regolamento n. 3 del 2006, che elenca le aree designate di Dubai per lotto; pertanto, prima di impegnarti, verifica la denominazione del lotto o dell’unità specifica presso il Dubai Land Department (DLD).
Compromessi
L'affluenza dei visitatori è elevata, Bluewaters Bay è in fase di costruzione e Ain Dubai ha subito chiusure prolungate. Le spese condominiali variano a seconda dell'edificio e sono pubblicate nell'Indice delle spese condominiali della RERA sul sito web del Dubai Land Department (DLD).
Confrontate con
Le località con prezzi più simili a quelli di Bluewaters Island
Le tre guide con il prezzo mediano al piede quadrato più simile negli ultimi 12 mesi.
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Ciò che le brochure non dicono
I compromessi, con franchezza
- Un mercato dell'usato poco vivace. 93 vendite di case registrate in 12 mesi. Qui la vendita può richiedere più tempo rispetto alle località più remote.
- Attività inferiore al ritmo di lungo periodo. Le vendite si attestano a 63% rispetto alla media decennale.
- La crescita è già scontata nel prezzo. Il prezzo mediano per piede quadrato è aumentato di 168,7% negli ultimi cinque anni. Oggi gli acquirenti pagano per una crescita che si è già verificata.
- I costi di servizio variano a seconda dell'edificio. Il Dubai Land Department (DLD) le pubblica nel proprio Service Charge Index. Otteniamo il dato aggiornato per qualsiasi immobile prima che facciate un’offerta.
Proprietà dall'estero
Per l'acquirente internazionale
- Chi può acquistare. I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono detenere la proprietà assoluta senza limiti di tempo nelle aree designate da Dubai per la proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ciascuna abitazione sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
- Visto d'oro. Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED può consentire di ottenere il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Il 98,91% delle vendite immobiliari registrate qui negli ultimi 12 mesi riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
- Costo di acquisto e costi annuali. La tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD) ammonta al 4% del valore dell’immobile ed è a carico dell’acquirente. Le spese di gestione rappresentano il principale costo annuale.
- Struttura di detenzione. Molte famiglie detengono immobili a Dubai tramite una società o una fondazione a fini successori. I nostri colleghi di Redwood Heritage specializzati in strutturazione patrimoniale possono occuparsi di questo aspetto parallelamente all’acquisto.
Domande poste dagli acquirenti
Bluewaters Island, risposta
Ogni risposta è accompagnata dalla fonte. I dati si riferiscono alle vendite registrate da ottobre 2025 a settembre 2026.
Gli stranieri possono acquistare immobili a Bluewaters Island?
I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono possedere immobili in piena proprietà senza limiti di tempo nelle zone di Dubai destinate alla proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ogni immobile sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
Fonte: Regolamento n. 3 del 2006, Governo di DubaiUna casa a Bluewaters Island soddisfa i requisiti per ottenere un Golden Visa?
Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED, di proprietà esclusiva o finanziato da una banca locale, può costituire un requisito valido per ottenere il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Negli ultimi 12 mesi, il 98,91% delle vendite registrate di abitazioni a Bluewaters Island riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
Fonte: Ministero dell’Economia e del Turismo; Dubai Land Department (DLD)Quanto costa una casa a Bluewaters Island?
Prezzi di vendita registrati tipici negli ultimi 12 mesi: appartamenti 10,0 milioni di AED. L'acquirente è inoltre tenuto a pagare la tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD), pari al 4% del valore.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)Come si sono evoluti i prezzi a Bluewaters Island?
Il prezzo mediano per piede quadrato ha registrato una variazione di +6,4% negli ultimi 12 mesi e di +168,7% negli ultimi cinque anni. Il prezzo mediano attuale è di 5.725 AED per piede quadrato.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)Quali sono i costi di servizio a Bluewaters Island?
Le spese condominiali vengono stabilite edificio per edificio e pubblicate dal Dubai Land Department (DLD) nel proprio Indice delle spese condominiali. Prima che tu faccia un’offerta, ci procuriamo il dato aggiornato relativo a qualsiasi immobile.
Fonte: Dubai Land Department (DLD), Indice dei costi di servizioFonti: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026; Regolamento n. 3 del 2006; Ministero dell'Economia e del Turismo, Golden Visa per gli investitori immobiliari; Dubai Land Department (DLD), spese di registrazione.
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