Путеводитель по району
Арабские ранчо
Emaar’s desert villa community of lakes, golf and polo, along Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
Изображение: Emaar
Arabian Ranches is a gated villa community by Emaar, launched in 2004 along Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. The first phase holds more than 4,000 villas and townhouses around a golf course and lakes, and Emaar has since added Arabian Ranches 2 and Arabian Ranches III.
- Ведущий разработчик
- Emaar
- Запущено
- 2004
- Гольф
- Arabian Ranches Golf Club, opened 2004
- Локация
- Along Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
Достопримечательности и образ жизни
Around Arabian Ranches
Четыре места на территории сообщества.
Arabian Ranches Golf Club
An 18-hole, par 72 course by Ian Baker-Finch with Nicklaus Design, open since February 2004.
Image: Emaar Community Management
Dubai Polo & Equestrian Club
Polo fields, riding and equestrian facilities within the community.
Image: Emaar Community Management
The community centre
Shops, a mosque and a health centre for residents.
Image: Emaar Community Management
Lakes and walking trails
Three large lakes, with paths and trails between the villa neighbourhoods.
Image: Emaar Community ManagementОбзор рынка
Arabian Ranches in figures
Данные о зарегистрированных сделках купли-продажи жилья за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года, Департамент земельных ресурсов Дубая.
715Зарегистрированные продажи жилья за последние 12 месяцев
4,6 млн AEDTypical villa sale, the median of 715 sales
AED 1,545Медианная цена за кв. фут, все объекты
+1.7%Изменение медианной цены за кв. фут за 12 месяцев
Доступные объекты
Interested in Arabian Ranches?
We have no listings in Arabian Ranches at present. Tell us what you are looking for and our team will discuss your requirements and the opportunities that may suit them.
Поговорить с нашей командойОценочная таблица Redwood
Arabian Ranches against 24 Dubai communities
Шесть показателей, рассчитанных по одинаковой методике для каждого населённого пункта, который мы охватываем. Пять точек означают наилучший показатель среди них.
Ликвидность●●●○○715 salesHome sales, last 12 months · Rank 13 of 24
Объем продаж по месяцам, с октября 2023 года по сентябрь 2026 годаApril to September 2026: 51 a month, against 89 over the previous 30 months.
Ценовой импульс●●○○○+1.7%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 15 of 22
Среднее значение показателя AED на квадратный фут по годамAED 1,538 in 2025, AED 1,550 in 2026 to September.
Рост за пять лет●●●○○+87.5%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 11 of 20
Тогда и сейчас2021AED 9292026AED 1,550Средняя цена за кв. фут для всех домов.
Действия, противоречащие собственной истории●○○○○62% of its averageLast 12 months against its 10-year average · Rank 18 of 20
Продажи жилья по годамPeak of 2,279 in 2023. 2026 shows January to September.
Спрос на премиум-класс●●●○○2 salesSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 13 of 24
На что потратили покупателиМенее 2 млн дирхамов10 млн долларов США и более99.4% of sales at AED 2m or more, the Golden Visa level.
Рынок готового жилья●●●○○82.9% of salesShare of sales in completed homes · Rank 10 of 24
Незавершённые объекты по сравнению с готовыми, в расчёте на кв. футПокупка на этапе строительстваAED 1,731ЗавершеноAED 1,513122 off-plan and 593 completed sales.
По какой цене были проданы дома
Зарегистрированный объем продаж за последние 12 месяцев
| Главная | Продажи | Запись | Типичный | Наверх | За квадратный фут |
|---|---|---|---|---|---|
| Виллы | 715 | 2,9 млн AED | 4,6 млн AED | AED 10.7m | AED 1,545 |
| По спальням, все дома | |||||
| 2 спальни | 43 | AED 3.9m | AED 1,419 | ||
| 3 спальни | 306 | AED 3.2m | AED 1,858 | ||
| 4 спальни | 137 | 4,2 млн AED | AED 1,465 | ||
| 5 спален | 15 | 6,2 млн дирхамов ОАЭ | AED 1,365 | ||
Начальная цена соответствует 10-му процентилю, типичная — медиане, а максимальная — 90-му процентилю зарегистрированных цен продажи. В строках, посвящённых количеству спален, указана медиана; в расчёт включены виллы; варианты с менее чем десятью сделками продажи не учитываются.
Динамика цены за кв. фут с течением времени
Средняя стоимость AED за кв. фут, все дома
*Данные за 2026 год охватывают период с января по сентябрь. Медианные значения отражают как структуру проданных домов, так и цены за каждый год.
Источник: Реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года. Под жильем понимаются квартиры, зарегистрированные для проживания, а также все виллы; учитываются сделки купли-продажи, предварительная регистрация и отсроченные продажи. Анализ проведен компанией Redwood Heritage.
Взгляд Redwood
Established family villa living, priced below prime
Характер
A mature gated community of villas and townhouses set around a golf course and lakes, with more than twenty years of established gardens and streets.
Кому может подойти
Families who want space and a garden in an established neighbourhood, and who will trade a waterfront or city address for value.
Форма собственности
Arabian Ranches is not named in Regulation No. 3 of 2006, which lists Dubai’s designated areas by plot, so confirm the title of the specific plot or unit with the Dubai Land Department.
Компромиссы
It lies inland, away from the coast and the business districts. At AED 1,545 per sq. ft. over the last 12 months it has the second-lowest price per square foot of the communities we cover, with 715 villa sales at a median of AED 4.6 million and few sales at the top end. Service charges vary by sub-community and are published in the RERA Service Charge Index on the Dubai Land Department website.
Сравните с
Communities priced closest to Arabian Ranches
Три района, в которых средняя цена за кв. фут за последние 12 месяцев была наиболее близка.
Оставить запрос
Considering Arabian Ranches?
Расскажите, что вы ищете: жилье для себя, объект для владения или продажа. Наша команда ответит, чтобы обсудить ваши требования.
Поговорить с нашей командой
О чём не говорится в брошюрах
Честные компромиссы
- Активность ниже долгосрочного темпа. Sales are running at 62% of the 10-year average.
- Рынок вторичного жилья — это рынок меньшего объема. 715 villa sales in 12 months, 1 of them at AED 50m or more.
- Размер платы за обслуживание зависит от конкретного здания. Департамент земельных ресурсов Дубая публикует эти данные в своём «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Владение недвижимостью из-за рубежа
Для иностранных покупателей
- Кто может купить. Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
- «Золотая виза». Property worth AED 2m or more can support a UAE Golden Visa. 99.4% of registered home sales here in the last 12 months were at AED 2m or above.
- Стоимость приобретения и ежегодные расходы. Регистрационный сбор Департамента земельных ресурсов Дубая составляет 4% от стоимости и уплачивается покупателем. Основные ежегодные расходы составляют плата за обслуживание.
- Управляющая структура. Многие семьи владеют недвижимостью в Дубае через компанию или фонд в целях наследования. Наши специалисты по структурированию из Redwood Heritage могут организовать это одновременно с покупкой.
Вопросы, которые задают покупатели
Arabian Ranches, answered
Каждый ответ сопровождается указанием источника. Приведенные цифры отражают объемы продаж за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года.
Can foreigners buy property in Arabian Ranches?
Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
Источник: Постановление № 3 от 2006 года, Правительство ДубаяDoes a home in Arabian Ranches qualify for a Golden Visa?
A property worth AED 2m or more, wholly owned or financed by a local bank, can support a UAE Golden Visa. In the last 12 months, 99.4% of registered home sales in Arabian Ranches were at AED 2m or above.
Источник: Министерство экономики и туризма; Земельный департамент ДубаяWhat does a home in Arabian Ranches cost?
Типичные зарегистрированные цены продажи за последние 12 месяцев: виллы — 4,6 млн дирхамов. Покупатель также оплачивает регистрационный сбор Департамента земельных ресурсов Дубая в размере 4% от стоимости объекта.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяHow have prices moved in Arabian Ranches?
The median price per sq ft changed +1.7% over the last 12 months and +87.5% over five years. The current median is AED 1,545 per sq ft.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяWhat are service charges in Arabian Ranches?
Размер коммунальных платежей устанавливается для каждого здания отдельно и публикуется Департаментом земельных ресурсов Дубая в «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Источник: Департамент земельных ресурсов Дубая, Индекс платы за обслуживаниеИсточники: реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года; Положение № 3 от 2006 года; Министерство экономики и туризма, «Золотая виза» для инвесторов в недвижимость; Департамент земельных ресурсов Дубая, регистрационные сборы.
Индивидуальная консультация
