دليل الحي
المرابع العربية
مجتمع فلل إعمار في الصحراء، بالبحيرات والجولف والبولو، على طول شارع الشيخ محمد بن زايد.
الصورة: إعمار
المرابع العربية مجتمع فلل مسوّر من إعمار، أُطلق في 2004 على طول شارع الشيخ محمد بن زايد. تضم المرحلة الأولى أكثر من 4,000 فيلا ومنزل تاون هاوس حول ملعب جولف وبحيرات، وأضافت إعمار لاحقًا المرابع العربية 2 والمرابع العربية 3.
- المطور الرئيسي
- إعمار
- الإطلاق
- 2004
- الغولف
- نادي المرابع العربية للجولف، افتُتح في 2004
- الموقع
- على طول شارع الشيخ محمد بن زايد
المعالم وأسلوب الحياة
في محيط المرابع العربية
أربعة أماكن داخل المجتمع.
نادي المرابع العربية للجولف
ملعب من 18 حفرة وبمعدل 72 ضربة، صممه إيان بيكر فينش مع نيكلاوس ديزاين، ومفتوح منذ فبراير 2004.
صورة: إعمار لإدارة المجتمعات
نادي دبي للبولو والفروسية
ملاعب بولو ومرافق للركوب والفروسية داخل المجتمع.
صورة: إعمار لإدارة المجتمعات
المركز المجتمعي
متاجر ومسجد ومركز صحي للسكان.
صورة: إعمار لإدارة المجتمعات
البحيرات ومسارات المشي
ثلاث بحيرات كبيرة، تتخللها ممرات ومسارات بين أحياء الفلل.
صورة: إعمار لإدارة المجتمعاتنظرة عامة على السوق
المرابع العربية بالأرقام
مبيعات المنازل المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، وفقًا لدائرة الأراضي في دبي.
715مبيعات المنازل المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
4.6 مليون درهم إماراتيسعر بيع الفيلا النموذجي، الوسيط لـ 715 صفقة
1,545 درهم إماراتيمتوسط سعر القدم المربعة، لجميع المنازل
+1.7%التغير في متوسط السعر للقدم المربع على مدار 12 شهراً
العقارات المتاحة
هل تهتم بالمرابع العربية؟
لا تتوفر لدينا عقارات معروضة في المرابع العربية حاليًا. أخبرنا بما تبحث عنه وسيناقش فريقنا متطلباتك والفرص التي قد تناسبها.
تواصل مع فريقنابطاقة أداء ريدوود
المرابع العربية مقارنة بـ 24 حيًا في دبي
ستة مؤشرات، يتم حسابها بنفس الطريقة لكل مجتمع من المجتمعات التي نغطيها. وخمس نقاط تعني أعلى قراءة بينها.
السيولة●●●○○715 صفقةمبيعات المنازل، آخر 12 شهرًا · المرتبة 13 من 24
المبيعات الشهرية، من أكتوبر 2023 إلى سبتمبر 2026من أبريل إلى سبتمبر 2026: 51 صفقة شهريًا، مقابل 89 خلال الأشهر الثلاثين السابقة.
زخم السعر●●○○○+1.7%تغيّر متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم خلال 12 شهرًا · المرتبة 15 من 22
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب السنة1,538 درهمًا في 2025، و1,550 درهمًا في 2026 حتى سبتمبر.
النمو على مدى خمس سنوات●●●○○+87.5%تغيّر متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم خلال 5 سنوات · المرتبة 11 من 20
في الماضي والحاضر2021929 درهم إماراتي20261,550 درهم إماراتيمتوسط سعر القدم المربعة، لجميع المنازل.
النشاط مقارنة بتاريخه●○○○○62% من متوسطهآخر 12 شهرًا مقارنة بمتوسط 10 سنوات · المرتبة 18 من 20
مبيعات المنازل حسب السنةالذروة 2,279 صفقة في 2023. تعرض بيانات 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر.
الطلب على الفئة الفاخرة●●●○○صفقتانصفقات بقيمة 36.7 مليون درهم (10 ملايين دولار) أو أكثر · المرتبة 13 من 24
ما أنفقه المشترونأقل من 2 مليون درهم إماراتي10 ملايين دولار أمريكي فأكثر99.4% من الصفقات بقيمة مليوني درهم أو أكثر، وهو حد الإقامة الذهبية.
سوق المنازل الجاهزة●●●○○82.9% من الصفقاتحصة الصفقات في المنازل المكتملة · المرتبة 10 من 24
الأسعار على المخطط مقابل الأسعار للعقارات المكتملة، لكل قدم مربعخارج الخطة1,731 درهم إماراتيسنة الإنجاز1,513 درهم إماراتي122 صفقة على الخريطة و593 صفقة لمنازل مكتملة.
الأسعار التي بيعت بها المنازل
المبيعات المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
| الصفحة الرئيسية | المبيعات | الأدنى | النموذجي | الأعلى | للقدم المربعة |
|---|---|---|---|---|---|
| الفيلات | 715 | 2.9 مليون درهم إماراتي | 4.6 مليون درهم إماراتي | 10.7 مليون درهم إماراتي | 1,545 درهم إماراتي |
| حسب غرفة النوم، جميع المنازل | |||||
| غرفتا نوم | 43 | 3.9 مليون درهم إماراتي | 1,419 درهم إماراتي | ||
| 3 غرف نوم | 306 | 3.2 مليون درهم إماراتي | 1,858 درهم إماراتي | ||
| 4 غرف نوم | 137 | 4.2 مليون درهم إماراتي | 1,465 درهم إماراتي | ||
| 5 غرف نوم | 15 | 6.2 مليون درهم إماراتي | 1,365 درهم إماراتي | ||
يمثل «الحد الأدنى» الشريحة المئوية العاشرة، و«القيمة النموذجية» الوسيط، و«الحد الأقصى» الشريحة المئوية التسعين من أسعار البيع المسجلة. وتُظهر أعمدة «عدد غرف النوم» الوسيط وتشمل الفيلات؛ أما المساحات التي سُجلت فيها أقل من عشر عمليات بيع فقد تم استبعادها.
سعر القدم المربعة عبر الزمن
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم، لجميع المنازل
*تشمل بيانات عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر. وتعكس القيم المتوسطة تنوع المنازل المباعة كل عام، فضلاً عن الأسعار.
المصدر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026. تشمل «المساكن» الشقق المسجلة للاستخدام السكني وجميع الفيلات؛ ويتم احتساب عمليات البيع والتسجيل المسبق وعمليات البيع المؤجلة. تحليل أجرته شركة «ريدوود هيريتيج».
منظور ريدوود
حياة عائلية راسخة في الفلل، بأسعار دون الفئة الفاخرة
طابع المكان
مجتمع مسوّر ناضج من الفلل ومنازل التاون هاوس حول ملعب جولف وبحيرات، بحدائق وشوارع راسخة منذ أكثر من عشرين عامًا.
لمن يناسب
للعائلات التي تريد مساحة وحديقة في حي راسخ، ومستعدة للتخلي عن عنوان على الواجهة المائية أو في قلب المدينة مقابل القيمة.
الملكية
لا تذكر اللائحة رقم 3 لسنة 2006، التي تحدد المناطق المحددة في دبي حسب القطعة، المرابع العربية بالاسم، لذا تحقق من سند ملكية القطعة أو الوحدة المعنية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
المفاضلات
يقع في الداخل، بعيدًا عن الساحل ومناطق الأعمال. وبسعر 1,545 درهمًا للقدم المربعة خلال آخر 12 شهرًا، يسجل ثاني أدنى سعر للقدم المربعة بين الأحياء التي نغطيها، مع 715 صفقة بيع فلل بمتوسط 4.6 مليون درهم وعدد قليل من الصفقات في الفئة العليا. تختلف رسوم الخدمات من مجتمع فرعي لآخر وتُنشر في مؤشر رسوم الخدمات الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
قارن مع
الأحياء الأقرب سعرًا إلى المرابع العربية
الدلائل الثلاثة الأقرب من حيث متوسط السعر للقدم المربع خلال الـ 12 شهراً الماضية.
استفسر
هل تفكر في المرابع العربية؟
أخبرنا بما تبحث عنه، سواء كان ذلك للسكن أو للاستثمار أو للبيع. سيقوم فريقنا بالرد عليك لمناقشة متطلباتك.
تواصل مع فريقنا
ما لا تذكره الكتيبات
مفاضلات صادقة
- النشاط أقل من معدله على المدى الطويل. تسير المبيعات عند 62% من متوسط 10 سنوات.
- يُعد سوق إعادة بيع الفيلات سوقًا أصغر حجمًا. 715 صفقة بيع فلل خلال 12 شهرًا، واحدة منها بقيمة 50 مليون درهم أو أكثر.
- تختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى. تنشر دائرة الأراضي في دبي هذه الأرقام في «مؤشر رسوم الخدمات» الخاص بها. ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي منزل قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
الملكية من الخارج
للمشتري الدولي
- من يمكنه الشراء. يجوز لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة امتلاك حق الملكية المطلقة دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونحن نتأكد من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
- التأشيرة الذهبية. يمكن لعقار تبلغ قيمته مليوني درهم أو أكثر أن يدعم طلب الإقامة الذهبية في الإمارات. كانت 99.4% من صفقات بيع المنازل المسجلة هنا خلال آخر 12 شهرًا بقيمة مليوني درهم أو أكثر.
- تكاليف الشراء والتكاليف السنوية. تبلغ رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي 4% من القيمة، ويقوم المشتري بدفعها. وتُعد رسوم الخدمات هي التكلفة السنوية الرئيسية.
- هيكل التملك. تمتلك العديد من العائلات عقارات في دبي من خلال شركة أو مؤسسة لأغراض الخلافة. ويمكن لزملائنا المتخصصين في الهيكلة المؤسسية في شركة «ريدوود هيريتيج» ترتيب ذلك بالتزامن مع عملية الشراء.
الأسئلة التي يطرحها المشترون
المرابع العربية: أسئلة وأجوبة
كل إجابة مع مصدرها. الأرقام تمثل المبيعات المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في المرابع العربية؟
يحق لغير مواطني الإمارات العربية المتحدة امتلاك عقارات بالتملك الحر دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونقوم بالتحقق من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
المصدر: اللائحة رقم 3 لسنة 2006، حكومة دبيهل يؤهل امتلاك منزل في المرابع العربية للحصول على الإقامة الذهبية؟
يمكن لعقار تبلغ قيمته مليوني درهم أو أكثر، مملوك بالكامل أو ممول من بنك محلي، أن يدعم طلب الإقامة الذهبية في الإمارات. خلال آخر 12 شهرًا، كانت 99.4% من صفقات بيع المنازل المسجلة في المرابع العربية بقيمة مليوني درهم أو أكثر.
المصدر: وزارة الاقتصاد والسياحة؛ دائرة الأراضي والأملاك في دبيكم تبلغ تكلفة المنزل في المرابع العربية؟
أسعار البيع المسجلة النموذجية خلال آخر 12 شهرًا: الفلل 4.6 مليون درهم. ويدفع المشتري أيضًا رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% من القيمة.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيكيف تحركت الأسعار في المرابع العربية؟
تغيّر متوسط سعر القدم المربعة بنسبة +1.7% خلال آخر 12 شهرًا و+87.5% خلال خمس سنوات. يبلغ المتوسط الحالي 1,545 درهمًا للقدم المربعة.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيما رسوم الخدمات في المرابع العربية؟
يتم تحديد رسوم الخدمات لكل مبنى على حدة، وتقوم دائرة الأراضي في دبي بنشرها في «مؤشر رسوم الخدمات». ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي عقار قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مؤشر رسوم الخدماتالمصادر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026؛; اللائحة رقم 3 لسنة 2006; وزارة الاقتصاد والسياحة، الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين; دائرة الأراضي والأملاك في دبي، رسوم التسجيل.
استشارة خاصة
