Calculateur de rendement et de prêt immobilier
La plupart des calculateurs se limitent au prix d'achat. Le nôtre indique les revenus que générera le bien immobilier et le coût du crédit immobilier, en se basant sur les frais officiels du Service foncier de Dubaï et les plafonds de crédit en vigueur.
Saisissez le prix et vos hypothèses. Le calculateur de rendement additionne tous les frais d'acquisition fixés par le Département foncier de Dubaï, déduit les charges locatives du loyer et affiche le rendement net, les liquidités nécessaires, ainsi que l'éligibilité du bien au seuil de valeur requis pour le « Golden Visa ». Le calculateur de prêt immobilier indique votre mensualité, le montant maximal du prêt auquel vous pouvez prétendre, un test de résistance aux variations de taux d'intérêt et la comparaison entre le loyer et vos remboursements, le tout dans votre propre devise.
Financement en architecture ouverte. Nous ne sommes liés à aucune banque. Grâce à notre réseau de courtiers en crédit immobilier de premier plan aux Émirats arabes unis et à l'international, nous comparons les prêteurs pour vous et obtenons les taux et les conditions les plus compétitifs qui s'offrent à vous, que ce soit à Dubaï ou à l'étranger.
Les chiffres
| Frais d'inscription au DLD | – |
|---|---|
| Frais liés au titre de propriété et au plan cadastral | – |
| Frais de gestion fiduciaire, TVA comprise | – |
| Commission d'agence, TVA comprise | – |
| Enregistrement d'une hypothèque | – |
| Coût total d'achat | – |
| Somme à verser en espèces à la signature | – |
| Frais de gestion annuels | – |
–
Le rendement net correspond au loyer, déduction faite des charges, divisé par le prix d'achat majoré de tous les frais d'acquisition. Il ne tient pas compte des frais d'agence, des frais d'entretien ni de la période d'inoccupation.
Discutez de ces chiffres avec un conseillerFinancement, aux Émirats arabes unis ou à l'étranger. Redwood collabore avec un réseau de courtiers en crédit immobilier de premier plan aux Émirats arabes unis et à l'international, ce qui nous permet de comparer les prêteurs pour vous et de vous proposer les conditions les plus avantageuses disponibles.
Votre financement
| Montant du prêt | – |
|---|---|
| Taux de prêt par rapport à la valeur | – |
| Taux d'encadrement maximal dans ce cas précis | – |
| Mensualité, période initiale | – |
| Mensualité après la période initiale | – |
| Mensualité en cas de hausse des taux de 2% | – |
| Intérêts totaux sur la durée du prêt | – |
| Somme à verser en espèces à la signature | – |
–
–
Limites fixées par la Banque centrale des Émirats arabes unis dans le cadre de la réglementation sur les prêts hypothécaires (C 31/2013) : ratio prêt/valeur maximal, durée maximale de 25 ans et ratio d'endettement ne dépassant pas 50% du revenu. Les prêteurs peuvent fixer des limites inférieures. Les liquidités nécessaires correspondent à l'apport personnel ajouté aux coûts d'achat indiqués par le calculateur de rendement, y compris les frais d'enregistrement de l'hypothèque. Les frais de service sont prélevés à partir de cet onglet.
Comparer les options de financementSources : Service foncier de Dubaï, Enregistrement d'une vente immobilière, Enregistrement d'une hypothèque et Visa « Golden Visa » (pour les investisseurs); Banque centrale des Émirats arabes unis, Réglementation relative aux prêts hypothécaires. Consulté le 28 octobre 2026. La commission de l'agence est convenue entre les parties. Ces outils de calcul sont fournis à titre indicatif et ne constituent ni une offre ni un conseil.
Répond au critère de valeur immobilière de 2 millions d'AED requis pour l'obtention du « Golden Visa ». Atteint le seuil de valeur de 2 millions d'AED. En cas d'hypothèque, le DLD exige une attestation bancaire indiquant le montant déjà versé et le solde restant dû. En dessous du seuil de 2 millions d'AED pour le « Golden Visa » par Acompte minimum requis dans ce cas : Ce prêt respecte le plafond fixé par la Banque centrale pour ce type de cas. L'acompte est inférieur au minimum autorisé dans ce cas. Augmentez-le pour qu'il atteigne au moins Les prêteurs fixent leurs propres plafonds pour les non-résidents, qui peuvent être inférieurs. Indiquez vos revenus mensuels pour vérifier si vous pouvez vous le permettre. Part des revenus consacrée au remboursement des prêts : Dans les limites fixées par la Banque centrale (50%). Supérieur au plafond 50% fixé par la Banque centrale. Montant maximal du prêt pour ce revenu, au taux initial :